Раздел 2. Владение
Статья 176. Приобретение владения
1. Владение приобретается достижением фактического господства над вещью.
2. Владельцем не считается лицо, которое хотя и осуществляет фактическое владение вещью, но в пользу другого лица, и полномочия владельца им получены от этого лица. Владельцем признается только предоставившее правомочия лицо.
3. Если лицо владеет вещью в качестве узуфруктуария, залогодержателя, арендатора, нанимателя, хранителя или на основании иного подобного правоотношения (прямое владение), в силу которого оно вправе или обязано по отношению к другому лицу временно владеть определенной вещью, то последнее также является владельцем (опосредованное владение).
4. Если одной вещью владеют несколько лиц совместно, они считаются совладельцами.
5. Если частями одной вещи владеют несколько лиц, они считаются владельцами отдельных частей.
Статья 177. Прекращение владения
1. Владение прекращается, если владелец навсегда уступает вещь или иным путем утрачивает фактическое господство над вещью.
2. Временное препятствие к осуществлению власти над вещью не прекращает владения.
Статья 178. Наследование
Владение переходит по наследству.
Статья 179. Презумпция собственности
1. В отношении владельца движимой вещи следует считать, что он является собственником вещи. Это правило не действует в отношении прежнего владельца вещи, если он потерял эту вещь или ее у него украли, либо она иным способом выбыла из его владения, кроме тех случаев, когда речь идет о деньгах и ценных бумагах на предъявителя.
2. В отношении прежнего владельца следует считать, что он был собственником вещи в течение того времени, пока он владел ею.
Статья 180. Добросовестный владелец
Добросовестным является владелец, который владеет вещью правомерно или который на основании проверки, проведенной с необходимой в деловых отношениях тщательностью, может быть признан правомочным лицом.
Статья 181. Требование добросовестного владельца о возврате вещи из незаконного владения
Если добросовестный владелец будет лишен владения, он в течение трех лет может потребовать у нового владельца возврата вещи. Это правило не применяется, когда новый владелец имеет преимущественное право владения. Требование возврата владения может быть применено и в отношении лица, имеющего преимущественное право, если он приобрел вещь путем насилия или обмана.
Статья 182. Требование добросовестного владельца об устранении незаконного воспрепятствования
Если добросовестного владельца не лишали вещи, но ему иным образом препятствуют в осуществлении владения, он как собственник может потребовать устранения препятствий. Он может потребовать также возмещения вреда, причиненного посягательством на владение. Это правило о возмещении вреда применяется и в случае, когда невозможно требование устранения препятствий.
Статья 183. Правомерное владение
1. Правомерному владельцу не может быть предъявлено требование о возврате вещи. В течение правомерного владения плоды вещи и права считаются его достоянием.
2. Это правило касается также отношений прямого и опосредованного владения.
Статья 184. Обязанности добросовестного владельца
1. Добросовестный владелец, который не имеет права владения вещью или утратил такое право, обязан вернуть вещь правомочному лицу. До тех пор, пока правомочное лицо не использует это свое право, плоды вещи и права принадлежат владельцу.
2. Добросовестный владелец может потребовать у правомочного лица возмещения произведенных в период добросовестного владения вещью улучшений и расходов, а также истраченных сумм, которые не компенсированы пользованием этой вещью и полученными плодами.
Стоимость не полученных по его вине плодов должна быть вычтена.
То же правило распространяется на улучшения, которые повлекли удорожание вещи, если удорожание все еще существовало на момент возврата вещи.
3. Добросовестный владелец может отказаться от возврата вещи до тех пор, пока его требования не будут удовлетворены.
Статья 185. Обязанности недобросовестного владельца
Недобросовестный владелец должен возвратить правомочному лицу как вещь, так и полученную выгоду, плоды вещи или права.
Владелец обязан возместить плоды, которые он не получил по своей вине. Возмещение понесенных на вещь расходов и улучшений он может требовать только в случае, если они к моменту возвращения влекут обогащение правомочного лица. Другие требования в отношении недобросовестного лица остаются без изменений.
Статья 186. Приобретение права собственности на движимые вещи в силу срока давности
1. Если лицо в течение пяти лет непрерывно владеет движимой вещью как собственной, то оно приобретает право собственности на нее (приобретательская давность).
2. Приобретение права собственности на движимую вещь недопустимо, если приобретатель недобросовестно владел вещью или впоследствии узнал, что вещь не принадлежала ему.
Статья 187. Непрерывное владение вещью
Если лицо владело вещью в начале и конце какого-либо периода времени, то следует считать, что это лицо владело вещью как собственник в течение всего указанного периода.
Статья 188. Приобретение права собственности на недвижимые вещи в силу срока давности
Если лицо внесено в публичный реестр в качестве собственника земельного участка или иного недвижимого имущества так, что оно не приобретало права собственности на них, оно приобретает право собственности, если регистрация существовала в течение пятнадцати лет и оно все это время владело ими как собственник.
Статья 189. Прекращение владения вещью вследствие претензий собственника
Владение вещью прекращается, если собственник предъявит владельцу обоснованные претензии.
Статья 190. Преимущественное право приобретения вещи
Владелец, который по правовым основаниям в течение свыше десяти лет владел и пользовался вещью, имеет преимущественное право приобретения этой вещи.
Раздел 3. Собственность
Глава 1. Содержание права собственности
Статья 191. Понятие. Содержание права собственности
1. Собственник может в пределах ограничений, установленных законом или договором, свободно владеть и пользоваться имуществом (вещью), не допускать владения этим имуществом другими лицами, распоряжаться им, если этим не нарушаются права соседей или иных третьих лиц, либо если это действие не представляет собой злоупотребление правом.
2. Злоупотреблением правом считается такое пользование собственностью, которым только причиняется вред другим, и при этом четко не определено преимущество интересов собственника и необходимость его действий не оправдана.
3. Право пользования включает в себя также и возможность лица не пользоваться своей вещью. Законом может быть установлена обязанность пользования или ухода и содержания, если неприменение этих вещей или отсутствие ухода за ними посягает на общественные интересы. В этом случае на собственника может быть возложена обязанность исполнить эти обязанности самому или передать эту вещь в пользование других лиц за соответствующее вознаграждение.
Статья 192. Право собственности на существенную составную часть вещи
Право собственности на вещь распространяется также на существенные составные части этой вещи.
Статья 193. Истребование вещи из незаконного владения и требование устранения препятствий
1. Собственник может потребовать от владельца возвратить вещь, кроме тех случаев, когда владелец имел право владения этой вещью.
2. Если право собственности нарушается иным образом, кроме изъятия или лишения вещи, собственник может потребовать от нарушителя устранения нарушения. Если посягательство продолжается вновь, собственник может потребовать прекращения такого действия путем предъявления иска в суд.
Статья 194. Общая собственность
1. Общая собственность возникает в силу закона или на основании сделки. Каждый из собственников может предъявлять требования к третьим лицам по поводу находящегося в общей собственности имущества. Каждый сособственник вправе истребовать вещь только в пользу всех сособственников.
2. Находящаяся в общей собственности вещь может быть заложена или в правовом отношении иным образом обременена в пользу и в интересах одного из сособственников.
3. Расходы по уходу и содержанию находящейся в общей собственности вещи возлагаются на сособственников поровну, если законом или договором не установлено иное.
4. Каждый сособственник имеет право преимущественной покупки доли, находящейся в общей собственности.
Глава 2. Соседское право
Статья 195. Понятие. Обязанность взаимного уважения
Собственники соседних земельных участков или иного недвижимого имущества, кроме предусмотренных законом прав и обязанностей, должны взаимно уважать друг друга. Соседним признается всякий участок или иное недвижимое имущество, откуда могут исходить двусторонние воздействия.
Статья 196. Допустимое соседское воздействие
1. Собственник участка или иного недвижимого имущества не может запретить воздействия с соседнего участка на свой участок газа, пара, запаха, копоти, дыма, шума, тепла, вибрации или подобного воздействия, если они не мешают собственнику в пользовании своим участком или незначительно нарушают его право.
2. То же правило действует и в случаях, когда воздействие существенное, но оно вызвано обычным использованием другого участка и не может быть пресечено такими мерами, которые для данного вида пользователей признаются нормальной хозяйственной деятельностью. Если собственник обязан терпеть такое воздействие, он может потребовать у собственника участка, который производит воздействие, соответствующую компенсацию в денежной форме, когда воздействие превышает признанное для данной местности обычным пользование и экономически допустимые пределы.
Статья 197. Недопустимое посягательство
Собственник может потребовать запрещения строительства или эксплуатации таких сооружений, в отношении которых изначально ясно, что они недопустимо посягают на его участок. Если сооружение возведено с соблюдением установленного законом удаления от границы, его снос может быть потребован только в случае, если недопустимое посягательство уже налицо.
Статья 198. Требование устранения угрозы
Если на земельный участок грозит обрушиться строение с соседнего участка, собственник может потребовать от соседа осуществления необходимых мероприятий по предотвращению этой угрозы.
Недопустимо изменение направления сточных и подземных вод, протекающих по нескольким земельным участкам или такое манипулирование ими, которое повлечет уменьшение количества воды и ухудшение ее качества на других земельных участках.
Недопустимо нарушение естественного течения рек.
Статья 199. Плоды, упавшие с деревьев
Плоды, упавшие с дерева или куста на соседний земельный участок, считаются плодами с этого земельного участка. Это правило не применяется, если соседний земельный участок находится в общественном пользовании.
Статья 200. Корни и ветви с соседнего участка
Собственник земельного участка может срезать и оставить себе корни дерева или куста, проникшие к нему с соседнего земельного участка. Это же правило распространяется и на свесившиеся ветви деревьев и кустов с соседнего земельного участка.
Статья 201. Нарушение границ земельного участка при застройке
1. Если собственник земельного участка при строительстве без умысла или грубой небрежности с его стороны застроил часть соседнего земельного участка, то сосед должен допустить такое нарушение границ, за исключением тех случаев, когда он заявил о своем возражении до или сразу после такого нарушения границ.
2. В этом случае соседу в качестве возмещения должна выплачиваться денежная компенсация. Указанная выплата должна производиться ежегодно авансом за год вперед.
Статья 202. Проход по чужому владению
1. Если земельный участок лишен сообщения с какой-либо дорогой общего пользования, сетями электро-, газо- и водоснабжения, то собственник может потребовать у соседей, чтобы последние допустили использование их земельных участков для установления необходимого сообщения. Соседу, по участку которого пройдет необходимое сообщение, должно быть выплачено денежное возмещение, которое по соглашению между сторонами может быть произведено в форме одноразовой выплаты.
2. Обязанность допустить проход по владению не возникает, если уже имевшееся сообщение с земельным участком было устранено самоуправными действиями собственника.
Статья 203. Возведение пограничной межи
1. Собственник участка может потребовать от собственника соседнего участка принять участие в возведении прочной разграничительной межи или в восстановлении уже существовавшей, но стертой или поврежденной межи.
2. Расходы по размежеванию распределяются между соседями поровну, если из существующих между ними правоотношений не следует иное.
Статья 204. Спорность границы
1. Если вследствие спорности невозможно определить истинную границу, то определяющим для размежевания является фактическое владение соседей. Если фактическое владение не может быть установлено, то к каждому земельному участку должна быть присоединена равная часть спорной площади.
2. Если определение границы в соответствии с этими предписаниями приведет к результату, который противоречит установленным фактам, в частности не соответствует установленному размеру земельного участка, то по заявлению одной из сторон границу определяет суд.
Статья 205. Совместное использование пограничных сооружений
1. Если два земельных участка разделены забором или используемым в качестве границы другим сооружением, то следует считать, что собственники земельных участков имеют право на совместное использование сооружений, если только какие-либо внешние признаки не указывают, что это сооружение принадлежит одному из соседей.
2. Если соседи имеют право на совместное использование пограничного сооружения, то каждый из них может использовать сооружение так, чтобы этим не мешать соседу в совместном использовании. Расходы по уходу и содержанию сооружения распределяются между соседями поровну. До тех пор, пока один из соседей будет заинтересован в существовании этого сооружения, оно не может быть устранено или изменено без его согласия.
Глава 3. Приобретение и прекращение права собственности
§ 1. Приобретение и прекращение права собственности на недвижимые вещи
Статья 206. Порядок приобретения права собственности на недвижимые вещи
1. Для приобретения недвижимой вещи необходимы документ, заверенный в нотариальном порядке, и регистрация приобретателя в публичном реестре. Заявление для регистрации может подать как отчуждатель, так и приобретатель.
2. В документе должно быть точно указано основание приобретения недвижимой вещи. Если одна из сторон участвует через представителя, то в документе должна быть точно обозначена и доверенность.
Статья 2061. Приобретение права собственности на недвижимую бесхозяйную вещь
1. Бесхозяйной является недвижимая вещь, которая не имеет собственника, или собственник которой неизвестен.
2. Бесхозяйная недвижимая вещь по заявлению местного органа исполнительной власти, на территории которого она находится, принимается на учёт государственным органом, осуществляющим регистрацию права на недвижимое имущество.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учёт местный орган исполнительной власти, уполномоченный управлять имуществом, на территории которого она находится, может обратиться в суд с заявлением о признании этого недвижимого имущества бесхозяйным и передаче его в государственную собственность.
Статья 207. Отказ от права собственности
Для отказа от права собственности или иного права необходимо заявление полномочного лица о том, что оно отказывается от этого права, и регистрация этого заявления в публичном реестре. Заявление должно быть сдано в службу реестра. После этого заявление об отказе от права приобретает обязательную силу.
Статья 208. Защита интересов приобретателя
Исходя из интересов приобретателя, отчуждатель считается собственником, если он в качестве такового зарегистрирован в публичном реестре, кроме тех случаев, когда приобретатель знал, что отчуждатель не был собственником.
§ 2. Приобретение и прекращение права собственности на движимые вещи
Статья 209. Передача права собственности
1. Для передачи права собственности на движимую вещь необходимо, чтобы собственник на основании действительного права передал вещь приобретателю во исполнение заключенного между ними соглашения о передаче. Если приобретатель уже владеет вещью, то достаточно одного соглашения о переходе права собственности.
2. Если собственник владеет вещью, то фактическая передача вещи может быть заменена соглашением собственника и приобретателя об установлении опосредованного владения вещью приобретателем.
3. Передачей права собственности считается и предоставление собственником приобретателю права требования владения от третьих лиц.
Статья 210. Добросовестное приобретение от неправомочного лица
Вследствие отчуждения приобретатель становится собственником, даже если вещь не принадлежала отчуждателю, но в отношении этого факта приобретатель добросовестен. Приобретатель не считается добросовестным, если он знал или должен был знать, что вещь не принадлежит отчуждателю. Факт добросовестности должен существовать до передачи вещи.
Статья 211. Утраченные вещи
1. Право собственности не может быть приобретено, если вещь была украдена у собственника, потеряна или иным образом утрачена им.
То же действует, если собственник был лишь опосредованным владельцем вещи, а также если вещь была утрачена владельцем.
2. Данные предписания не применяются в отношении денег или ценных бумаг на предъявителя, а также в отношении вещей, отчужденных путем публичных торгов.
Статья 212. Оговорка о сохранении права собственности
Если продавец движимой вещи оговорил сохранение за собой права собственности на вещь до уплаты покупной цены, то следует считать, что право собственности передается под отлагательным условием уплаты покупной цены полностью и что продавец вправе расторгнуть договор при просрочке покупателя.
Статья 213. Приобретение права собственности на движимую бесхозную вещь
1. Движимая вещь считается бесхозной, если бывший собственник с целью отказа от собственности прекратит владение вещью.
2. Лицо, принявшее во владение бесхозную движимую вещь, приобретает право собственности на эту вещь, если присвоение вещи не запрещено законом или присвоением не нарушены права лица, которое имело право на получение этой вещи.
Статья 214. Находка
1. Лицо, нашедшее потерянную вещь, обязано немедленно уведомить об этом потерявшего или собственника, или другое лицо, имеющее право на получение вещи.
2. Если лицо, нашедшее вещь, не знает никого из тех лиц, которые имеют право на получение вещи, или ему неизвестно их место пребывания, то оно обязано немедленно заявить полиции или иному местному органу о своей находке и об обстоятельствах, которые могли бы иметь существенное значение для обнаружения лица, имеющего право на получение вещи.
3. Лицо, нашедшее вещь, обязано к ее хранению. По истечении одного года с момента уведомления соответствующего органа о находке лицо, нашедшее вещь, приобретает на нее право собственности, кроме случаев, когда до истечения указанного срока ему станет известно лицо, имеющее право на получение вещи, или последнее заявит о своем праве соответствующему органу. С приобретением права собственности прекращаются все другие права на эту вещь.
4. Лицо, нашедшее вещь, может потребовать от лица, имеющего право на получение вещи, вознаграждение в размере до пяти процентов стоимости найденной вещи. Кроме того, нашедшее вещь лицо вправе потребовать от лица, имеющего право на получение вещи, или соответствующего органа возмещения расходов по содержанию этой вещи.
5. Если лицо, нашедшее вещь, отказывается от права собственности, то соответствующий орган может по истечении одного года продать вещь с публичных торгов и получить выгоду или, если речь идет о малоценной вещи, произвести ее бесплатное отчуждение или уничтожить ее.
6. Скоропортящаяся вещь или вещь, хранение которой требует несоразмерных расходов, должна быть продана с публичных торгов лицом, нашедшим вещь. Вырученные от продажи вещи деньги заменяют саму вещь.
Статья 215. Клад
Если вещь, которая настолько долго оставалась скрытой, что установление ее собственника стало уже невозможным (клад), будет обнаружена и лицо, обнаружившее ее, вступит во владение вещью, то право собственности на эту вещь приобретается в равных долях лицом, нашедшим вещь, и собственником того имущества, в котором был сокрыт клад.
Статья 216. Соединение с земельным участком
Если движимая вещь будет соединена с земельным участком таким образом, что она становится существенной составной частью этого земельного участка, то право собственности на земельный участок распространяется и на эту вещь.
Статья 217. Соединение с движимой вещью
1. Если движимые вещи будут соединены между собой таким образом, что они станут существенными составными частями единой вещи, то прежние собственники становятся сособственниками; их доли определяются на основании соотношения стоимости, которую имели вещи в момент их соединения.
2. Если одна из вещей будет рассматриваться как главная вещь, то ее собственник приобретает право собственности и на принадлежность.
Статья 218. Право собственности на результаты переработки материалов
Если путем переработки или переделки материала изготавливается новая движимая вещь, то производитель и собственник материала становятся сособственниками новой вещи. Доли определяются пропорционально стоимости материала и производственных расходов, если иное не установлено соглашением.
Статья 219. Прекращение прав при переходе права собственности
При переходе права собственности в соответствии со статьями 216 - 218 настоящего Кодекса прекращаются все иные существовавшие на данную вещь права.
Статья 220. Возмещение ущерба вследствие утраты прав
1. Лицо, утратившее право в случаях, предусмотренных в статьях 216 - 218 настоящего Кодекса, а также в случае нарушения его прав иным образом, может потребовать денежного возмещения от лица, в пользу которого наступило изменение права. Не допускается предъявление требования о восстановлении прежнего состояния.
2. Правило, предусмотренное пунктом 1 настоящей статьи, не применяется, если новый собственник приобрел вещь по возмездному договору у третьего лица.
Глава 4. Право собственности на жилое помещение
§ 1. Общие положения
Статья 221. Понятие
1. В многоквартирных домах признается право собственности на квартиру (право собственности на жилое помещение) и на ту часть здания, которая не используется в качестве жилого помещения (право собственности на нежилую площадь).
2. Право собственности на жилое помещение и право собственности на нежилую площадь признается правом индивидуальной собственности.
3. Земельный участок, часть здания, сооружения и установки, не представляющие собой индивидуальную собственность, являются общей собственностью собственников жилого помещения. Размеры долей в общей собственности определяются в соответствии с количеством квартир (жилых помещений).
4. Право индивидуальной собственности может существовать только на изолированное жилое помещение или иные изолированные части здания. Гаражные участки считаются изолированными, если их границы ясно очерчены в результате пользования в течение длительного времени обозначения.
Статья 222. Преимущественное право приобретения жилого помещения
1. Наниматели жилого помещения, проживавшие в нем более трех лет, имеют преимущественное право на его приобретение. С заявлением об осуществлении этого права они обращаются к последнему собственнику.
2. Если лицо приобретает сданное внаем жилое помещение, в котором приобретатель не проживает по найму, то он занимает место наймодателя.
Статья 223. Основания приобретения права индивидуальной собственности на жилое помещение
1. Для приобретения права индивидуальной собственности на жилое помещение и его прекращения необходимы сделка и ее регистрация в публичном реестре.
2. Сделка подлежит нотариальному заверению.
Статья 224. Предмет права индивидуальной собственности
1. Предметом права индивидуальной собственности является площадь, определенная в соответствии с пунктом 2 статьи 221 настоящего Кодекса, а также составные части этой площади, которые могут быть переделаны, отделены или добавлены таким образом, чтобы вследствие этого неоправданно не нарушались общая собственность или права собственника какого-либо другого жилого помещения, основанные на праве индивидуальной собственности, или не изменился бы внешний вид здания.
2. Части здания, обеспечивающие его прочность и безопасность, как и находящиеся в общем пользовании собственников сооружения и устройства, не могут быть предметом права индивидуальной собственности и в случае, если они находятся на относящейся к индивидуальной собственности площади.
3. По соглашению между собственниками жилого помещения к общей собственности могут быть причислены те части здания, которые являются предметом права индивидуальной собственности.
Статья 225. Определение доли в общей собственности
1. Доля собственника жилого помещения в общей собственности определяется соотношением площади, находящейся в его индивидуальной собственности, со всей площадью, находящейся в индивидуальной собственности. Предполагается, что площадь подсобных помещений и строений (подвалы и другое) составляет одну треть всей площади.
2. В случае ликвидации товарищества собственников доля собственников жилых помещений определяется в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.
Статья 226. Недопустимость отчуждения индивидуальной собственности без учета соответствующей доли в общей собственности
1. Не допускаются отчуждение, залог или обременение иным образом индивидуальной собственности без учета соответствующей доли в общей собственности.
2. Права на долю в общей собственности распространяются также на отнесенную к ней индивидуальную собственность.
Статья 227. Регистрация в публичном реестре права собственности на жилую площадь
1. На каждое право собственности на жилое помещение заполняется отдельная страница в публичном реестре.
2. В поземельной книге к материалам регистрации права собственности на жилое помещение должна быть приложена строительная справка, заверенная строительным ведомством, в которой отражаются проект здания, а также местонахождение и размеры частей здания, находящихся в общей собственности. Отдельные площади, причисленные к одной и той же квартире, отмечаются под общим номером.
§ 2. Взаимоотношения собственников жилых помещений
Статья 228. Регистрация соглашений в публичном реестре
1. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений определяются настоящим Кодексом.
2. Соглашения, которые регулируют взаимоотношения между собственниками жилых помещений иначе, чем нормы настоящего Кодекса, а также изменение или расторжение таких соглашений имеют силу для третьих лиц только тогда, когда эти соглашения зарегистрированы в публичном реестре.
3. Решения, для принятия которых в соответствии с настоящим Кодексом или по соглашению сторон необходимо большинство голосов, имеют силу после их принятия и для тех собственников жилых помещений, которые не принимали участия в голосовании или голосовали против этого решения.
Статья 229. Товарищество собственников жилых помещений
1. Совокупность индивидуальных собственников составляет товарищество собственников жилых помещений, которое не является юридическим лицом.
2. Собственник не вправе требовать упразднения товарищества собственников жилых помещений. Такое требование допустимо только тогда, когда здание полностью или частично рушится.
Статья 230. Права собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения может по своему усмотрению использовать части находящегося в его собственности здания и исключать любое воздействие на них других лиц, если таким действием не нарушаются закон или права третьих лиц.
2. Каждый собственник жилого помещения имеет право в соответствии со статьями 231 и 232 настоящего Кодекса пользоваться общей собственностью. Для иного использования общей собственности каждому собственнику должна быть выделена соответствующая доля по правилам статьи 225 настоящего Кодекса.
3. Вопросы, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, подробно регулируются положением о товариществе собственников жилых помещений, которое в соответствии с подпунктом «а» пункта 4 статьи 236 настоящего Кодекса представляется председателем товарищества собственников жилых помещений и утверждается общим собранием собственников.
Статья 231. Обязанности собственника жилого помещения
1. Каждый собственник жилого помещения обязан:
а) сохранять в таком состоянии и использовать таким образом части здания, находящиеся в его индивидуальной собственности, чтобы этим не нарушались правила совместного проживания собственников и им не причинялся вред;
б) заботиться о том, чтобы лица, занятые на его предприятии, которое расположено в здании, или лица, которым он передает в пользование земельный участок или часть здания, находящиеся в его индивидуальной или общей собственности, соблюдали обязанности, изложенные в подпункте «а»;
в) допускать воздействие на части здания, находящиеся в его индивидуальной собственности, и на общую собственность, если это воздействие соответствует условиям, предусмотренным в подпунктах «а» и «б»;
г) разрешать правомочным лицам вход в части здания, находящиеся в индивидуальной собственности, и пользование ими, если это необходимо для приведения общей собственности в надлежащее состояние и текущего ремонта; возникший при этом вред подлежит возмещению;
д) допускать мероприятия, необходимые для устройства сетей коммуникаций и снабжения. Собственник, в пользу которого осуществляются такие мероприятия, обязан возместить возникший при этом вред.
2. Если здание разрушено более чем наполовину, а вред не обеспечен страховкой или иным способом, то не может быть потребована реконструкция здания. В этом случае товарищество ликвидируется.
Статья 232. Право пользования общей собственностью
1. Каждый собственник жилого помещения может в соответствии со своей долей пользоваться общей собственностью.
2. Каждый собственник жилого помещения, независимо от расположения его жилого помещения в здании, обязан перед другими собственниками нести в соответствии со своей долей расходы по общей собственности, в частности по содержанию дома в надлежащем состоянии, ремонту, управлению и совместному пользованию общей собственностью.
3. Собственник, не проголосовавший за мероприятия, не связанные с содержанием дома в надлежащем состоянии и текущим ремонтом, не несет обязанности возмещения расходов, понесенных в итоге таких мероприятий. При этом он не имеет права требования на пользование, вытекающее из этих мероприятий.
4. Доля определяется в соответствии со статьей 225 настоящего Кодекса.
Статья 233. Определение долей при ликвидации товарищества
В случае ликвидации товарищества доли владельцев общей собственности определяются в соответствии со стоимостью их жилых помещений на момент ликвидации. Если стоимость доли общей собственности изменилась в итоге мероприятий, которые не были поддержаны собственником жилого помещения, подобные изменения не принимаются во внимание при оценке стоимости этой доли.
Статья 234. Исключение из товарищества
1. Если собственник жилого помещения так грубо нарушил свои обязанности перед другими собственниками, что дальнейшее продолжение товарищества с ним стало невозможным, другие собственники могут потребовать у него отчуждения жилой площади.
2. Основания для такого требования налицо, когда:
а) собственник жилого помещения, несмотря на письменное предупреждение, грубо нарушает обязанности, предусмотренные статьей 231 настоящего Кодекса;
б) собственник жилого помещения в течение более чем трех месяцев затягивает уплату предусмотренных статьей 232 настоящего Кодекса сумм и задолженность в общей сложности превысит три процента стоимости всего его жилого помещения, хотя банк мог бы дать ему кредит, средством обеспечения которого послужило бы его жилое помещение.
3. Решение по требованиям, указанным в первой части настоящей статьи, принимается большинством в две трети лиц, имеющих право голоса.
§ 3. Управление
Статья 235. Органы управления в товариществе собственников жилых помещений
Управление общей собственностью возлагается на собственников жилых помещений согласно статьям 236 - 240 настоящего Кодекса и на председателя товарищества собственников жилых помещений согласно статьям 241 - 243 настоящего Кодекса, а при образовании консультационного совета управление осуществляется в соответствии со статьей 244 настоящего Кодекса.
Статья 236. Управление общей собственностью
1. Управление общей собственностью возлагается совместно на собственников жилых помещений, если настоящим Кодексом или соглашением собственников жилых помещений не определено иное.
2. Каждый собственник жилого помещения правомочен без согласия других собственников принимать необходимые меры к предотвращению вреда, непосредственно угрожающего общей собственности. Этот собственник вправе требовать возмещения ему понесенных расходов.
3. Каждый собственник жилого помещения может потребовать такого управления, которое соответствует достигнутым соглашениям и принятым решениям, а если не существует соглашений и решений, то общим интересам собственников жилых помещений.
4. К соответствующему общим интересам собственников жилых помещений надлежащему управлению, в частности, относятся:
а) принятие положения и внутреннего распорядка товарищества собственников жилых помещений;
б) соответствующее содержание общей собственности и текущий ремонт, если это необходимо для обеспечения годности здания для проживания;
в) соответствующее страхование общей собственности;
г) сбор средств для содержания здания в надлежащем порядке;
д) принятие хозяйственного плана;
е) осуществление всех мероприятий, которые необходимы для устройства сетей коммуникации и снабжения на пользу собственников жилых помещений.
Статья 237. Компетенция собственников жилых помещений
Собственники жилых помещений совместно разрешают следующие вопросы:
а) составление хозяйственных и финансовых планов;
б) полное или частичное восстановление здания;
в) принятие положения и правил внутреннего распорядка;
г) назначение и освобождение председателя товарищества;
д) заслушивание отчетов председателя товарищества;
е) определение размера расходов на содержание здания.
Статья 238. Собрание собственников жилых помещений
1. Собственники жилых помещений принимают решения на собраниях собственников.
2. Для действительности решения необходимо, чтобы его предмет ко времени созыва собрания уже был объявлен.
3. Решение может быть принято и без собрания, если собственники жилого помещения письменно заявят о своем согласии на него.
Статья 239. Созыв собрания собственников жилых помещений
1. Собрание собственников жилых помещений созывается председателем товарищества не менее одного раза в год.
2. Собрание созывается председателем товарищества и тогда, когда этого требует более одной четверти собственников жилых помещений. Если председатель товарищества отсутствует или в нарушение своих обязанностей уклоняется от созыва собрания, то собрание может быть созвано и одним из собственников жилого помещения.
