Настоящий Кодекс регулирует земельные отношения и направлен на создание условий для рационального использования и охраны земель, воспроизводства плодородия почв, сохранения и улучшения природной среды, для равноправного развития всех форм хозяйствования.

Корреспонденты на фрагмент
Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Глава 1. Основные положения

Статья 1. Земельное законодательство Республики Таджикистан

Земельное законодательство Республики Таджикистан основывается на Конституции Республики Таджикистан и состоит из настоящего Кодекса, других нормативных правовых актов Республики Таджикистан, а также международных правовых актов, признанных Таджикистаном.

Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Статья 1.1. Отношения, регулируемые земельным законодательством

Земельное законодательство регулирует отношения, связанные с пользованием и охраной земель, а также имущественные отношения в сфере землепользования, возникающие в связи с получением (приобретением) права отчуждения права пользования земельным участком.

Отношения, связанные с охраной и использованием природных ресурсов, вод, лесов, животного мира и других природных богатств, охраной окружающей среды, особо охраняемых природных зон и объектов, атмосферного воздуха и специальных историко-культурных объектов регулируются законодательством Республики Таджикистан. Нормы указанных областей относительно земельных отношений действуют в той части, если эти отношения не регулируются земельным законодательством.

Корреспонденты на фрагмент
Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Статья 1.2. Основные понятия

В настоящем Кодексе применяются следующие основные понятия:

- земельный участок - часть земли с определенными в отношении нее правами, которая имеет определенную категорию и разрешенный вид использования, фиксированные границы, площадь и местоположение;

- землепользователь - физическое или юридическое лицо, которому земельный участок предоставлен (приобретен) с правом отчуждения права пользования или без права отчуждения права пользования;

- Единый государственный земельный фонд - совокупность земельных участков, расположенных на территории Республики Таджикистан, которая состоит из определенных категорий земельных участков с определенным целевым назначением;

- категория земли - часть Единого государственного земельного фонда, выделяемая по основному целевому назначению, имеющая определенный правовой режим;

- целевое назначение земель - использование земельных участков в целях, указанных в документах, удостоверяющих право на земельный участок;

- сервитут - право лица и (или) лиц на ограниченное пользование земельным участком, находящимся в пользовании другого лица, прошедшее государственную регистрацию в установленном порядке;

- право пользования земельным участком, приобретаемое (приобретенное) в соответствии с настоящим Кодексом и гражданским законодательством Республики Таджикистан и прошедшее в установленном порядке государственную регистрацию право бессрочного, срочного или пожизненного наследуемого пользования, предоставленное на основе договора аренды, на земельный участок в соответствии с настоящим Кодексом, либо право бессрочного, срочного или пожизненного наследуемого пользования земельным участком с правом отчуждения, права пользования земельным участком.

Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Статья 1.3. Основные принципы земельного законодательства

Настоящий Кодекс и принятые в соответствии с ним иные нормативные правовые акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

- сохранение Единого государственного земельного фонда, улучшение качества и повышение плодородия почв как важнейшего природного ресурса;

- обеспечение эффективного использования земли;

- обеспечение особой охраны, расширение и строгое целевое использование сельскохозяйственных угодий;

- организация рынка прав пользования землей, его эффективное функционирование и недопущение монопольной деятельности на рынке прав пользования землей;

- оказание государственной поддержки в проведении мероприятий по повышению плодородия сельскохозяйственных угодий, улучшению мелиоративного состояния и охране земель;

- невмешательство государственных органов в деятельность физических и юридических лиц по приобретению, использованию и отчуждению права пользования земельными участками, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом и законодательством Республики Таджикистан;

- предотвращение нанесения вреда земле, окружающей среде и обеспечение экологической безопасности;

- многообразие форм хозяйствования, обеспечение равноправия землепользователей, защиты их законных прав и интересов;

- обеспечение равноправия участников земельных отношений, защиты их законных прав и интересов;

- платность пользования землей;

- доступность информации о земельных участках.

Корреспонденты на фрагмент
Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Статья 2. Собственность на землю

Земля в Республике Таджикистан является исключительной собственностью государства, и государство гарантирует эффективное ее использование в интересах народа.

Истребование земель, ранее принадлежавших предкам, не допускается.

Физические и юридические лица Республики Таджикистан могут приобретать и отчуждать право пользования земельным участком на основаниях, условиях и в пределах, установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством.

Иностранным физическим и юридическим лицам земельные участки предоставляются без права отчуждения права пользования этими земельными участками.

Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Статья 2.1. Объекты земельных отношений

Объектами земельных отношений являются:

- земля как природный объект и природный ресурс;

- земельные участки;

- право на получение земельного участка и земельный пай.

Корреспонденты на фрагмент
Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Статья 2.2. Право пользования земельным участком как объектом гражданских прав

Право пользования земельным участком с правом его отчуждения является особым объектом гражданских правоотношений и может быть предметом купли-продажи, дарения, мены, аренды, залога и других сделок, а также может переходить к другому лицу в порядке наследования или универсального правопреемства, установленного настоящим Кодексом и гражданским законодательством.

Право пользования земельным участком с правом его отчуждения предоставляется физическим и юридическим лицам Республики Таджикистан местными исполнительными органами государственной власти городов и районов на безвозмездной или возмездной основе.

Земельные участки, предоставленные физическим и юридическим лицам с правом отчуждения права пользования, используются только в соответствии с их целевым назначением.

Никто не может быть лишен права пользования земельным участком иначе как по основаниям, предусмотренным в настоящем Кодексе.

Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Статья 3. Единый государственный земельный фонд

Все земли в Республике Таджикистан составляют единый государственный земельный фонд и в соответствии с целевым назначением подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов (городов, поселков городского типа и сельских населенных пунктов);

3) земли промышленности, транспорта, связи, оборонного и иного назначения;

4) земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

5) земли государственного лесного фонда;

6) земли государственного водного фонда;

7) земли государственного запаса.

Категория земель указывается в следующих документах:

а) в государственном земельном кадастре;

б) в регистрационной поземельной книге;

в) в постановлениях органов исполнительной власти о предоставлении земель;

г) в документах, утверждающих права пользования на землю.

Корреспонденты на фрагмент
Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

1. К компетенции Маджлиси милли Маджлиси Оли Республики Таджикистан в области регулирования земельных отношений относятся образование, упразднение и изменение границы административно-территориальных единиц (Горно-Бадахшанская автономная область, областей, городов, районов, посёлков и сёл).

2. К компетенции Маджлиси намояндагон Маджлиси Оли Республики Таджикистан в области регулирования земельных отношений относятся образование территорий с особым правовым режимом, установление и изменение их границ.

Корреспонденты на фрагмент
Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Статья 5. Компетенция Правительства Республики Таджикистан в области регулирования земельных отношений

К компетенции Правительства Республики Таджикистан в области регулирования земельных отношений относится:

а) изъятие и предоставление земельных участков на территории Республики Таджикистан в общегосударственных целях;

б) признание утратившим силу постановления Правительства Республики Таджикистан об изъятии и предоставлении земельного участка, при использовании земельного участка не по назначению, предусмотренному в нём;

в) ежегодное утверждение отчёта о наличии земель, распределении их по категориям, видам и землепользователям республики;

г) утверждение результата государственного количественного учёта земель в административных территориях городов и районов;

д) организация разработки и реализации государственных и межгосударственных программ по рациональному использованию земель, повышению плодородия почв, охране земельных ресурсов в комплексе с другими природоохранными мероприятиями;

е) координация работы местных исполнительных органов государственной власти по реализации государственных программ по использованию и охране земель;

ж) обеспечение в процессе разработки и представления в Маджлиси намояндагон Маджлиси Оли Республики Таджикистан государственного бюджета финансирования мероприятий по использованию и охране земель;

з) установление границ особо охраняемых природных территорий по согласованию с соответствующими органами исполнительной власти на местах;

и) утверждение порядка установления публичных (принудительных) сервитутов на земельные участки;

к) общее управление землеустройством, установление порядка организации и ведения государственного земельного кадастра и мониторинга земель;

л) утверждение землеустроительной документации, связанной с выполнением работ, имеющих государственное значение;

м) установление порядка предоставления землепользователям безвозмездного и возмездного права пользования земельными участками с правом отчуждения, размера земельных участков, подлежащих безвозмездному или возмездному предоставлению, минимального размера земельного участка, не подлежащего разделению, а также порядка предоставления (приобретения) и изъятия земельных участков;

н) осуществление иных полномочий, предусмотренных настоящим Кодексом и законодательством Республики Таджикистан.

Корреспонденты на фрагмент
Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Статья 6. Полномочия уполномоченного государственного органа регулирования земельных отношений

В полномочия государственного органа регулирования земельных отношений входит:

а) проведение и осуществление землеустройства;

б) проведение государственного земельного кадастра и мониторинга земель, разработки и утверждения типовых книг и других документов земельного кадастра;

в) государственный контроль за использованием и охраной земель, выдача предписаний по устранению выявленных нарушении земельного законодательства;

г) совершенствование методов управления земельными ресурсами в рамках действующего законодательства;

д) разработка проектов нормативных правовых актов по государственному регулированию земельных отношений;

е) представление Правительства Республики Таджикистан в международных организациях в установленном порядке;

ж) контроль за целевым использованием средств, направленных на улучшение состояния земель;

з) разработка и представление на утверждение в установленном порядке размеров земельного налога, определение экономического ущерба и штрафов за нарушение земельного законодательства;

и) государственная регистрация в установленном законодательством порядке права пользования участком земли и других прав, связанных с ними, а также выдачи землепользователям в установленном порядке документов, удостоверяющих право пользования земельным участком;

к) приостановление любого вида строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения лесомелиоративных, геологоразведочных, поисковых, геодезических работ и запрещение деятельности землепользователей, если они осуществляются с нарушением земельного законодательства;

л) внесение в Правительство Республики Таджикистан, местную власть или суд предложения об отмене актов, противоречащих земельному законодательству;

м) приостановление исполнения решений о выделении земельных участков, которые противоречат земельному законодательству Республики Таджикистан, до принятия решения соответствующими органами (вышестоящими органами исполнительной власти, судом);

н) разрешение и разъяснение вопросов, возникающих при государственной регистрации права пользования земельным участком и других прав, связанных с ними, а также при выдаче соответствующих документов;

о) выполнение других полномочий, определяемых законодательством Республики Таджикистан.

Корреспонденты на фрагмент
Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Ведению местных исполнительных органов государственной власти Горно-Бадахшанской автономной области, областей, городов и районов в пределах административной границы в области регулирования земельных отношений подлежат:

а) организация и осуществление землеустройства, утверждение землеустроительной документации, связанной с выполнением работ, имеющих региональное значение и на землях, отнесенных к их ведению, ведение государственного земельного кадастра и мониторинга земель;

б) предоставление земельных участков для сельскохозяйственного производства;

в) предоставление изъятие и закрепление земель для несельскохозяйственных нужд;

г) защита прав землепользователей;

д) прекращение права пользования земельным участком в соответствии со статьей 37 настоящего Кодекса;

е) обеспечение равного доступа женщин и мужчин к земельным участкам;

ж) установление минимального размера арендной платы за пользование земельным участком, установление публичных (принудительных) сервитутов на земельные участки;

з) безвозмездное или возмездное предоставление физическим и юридическим лицам Республики Таджикистан прав пользования земельными участками с правом отчуждения в порядке, установленном Правительством Республики Таджикистан.

Приусадебные земельные участки и личные дополнительные подсобные земли, выделенные в установленном порядке, представляются городскими и районными местными исполнительными органами государственной власти.

Корреспонденты на фрагмент
Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Статья 8. Компетенции джамоатов

Ведению джамоатов в области регулирования земельных отношений в пределах черты сельских населенных пунктов подлежат:

а) представление предложений в местные исполнительные органы государственной власти городов и районов о предоставлении земельного участка.

б) в установление и утверждение земельного приусадебного налога в пределах норм, приведенных в статье 71 настоящего Кодекса

в) составление хозяйственной книги, ведение списков землепользователей и договоров аренды, а также регулирование приусадебных земель и земель дополнительных личных подсобных хозяйств;

г) контроль за использованием и охраной земель.

Корреспонденты на фрагмент
Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

В полномочия местных исполнительных органов государственной власти районов (городов), находящихся в административной границе городов (районов) в области регулирования земельных отношений входят:

а) представление предложений местных исполнительных органов государственной власти городов и районов о выделении земельных участков;

б) закрепление земельных участков в соответствии со статьей 26 настоящего Кодекса;

в) контроль за использованием и охраной земель.

Корреспонденты на фрагмент
Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Статья 9. Отнесение земель к категориям и перевод их из одной категории в другую

Отнесение земель к указанным в статье 3 настоящего Кодекса категориям и перевод их из одной категории в другую производится в соответствии с порядком, установленным Правительством Республики Таджикистан.

Нарушение установленных настоящим Кодексом и другими нормативными правовыми актами правил перевода земель из одной категории в другую может быть основанием для:

а) признания недействительным постановления органов исполнительной власти в области регулирования земельных отношений;

б) отказа в выдаче документов, удостоверяющих права пользования землей и регистрации права на использование земельных участков.

Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Перевод пашни, многолетних насаждений, сенокосов и пастбищ в несельскохозяйственный вид земель сельскохозяйственного назначения и перевод пашен и земель многолетних насаждений в сенокосы и пастбища, а также перевод всех видов орошаемых земель в богарные земли производится решением Правительства Республики Таджикистан.

Перевод сенокосов, пастбищ и других видов земель в пашни и земли многолетних насаждений, независимо от площади этих земель, перевод пашен в земли многолетних насаждений, перевод земель многолетних насаждений в пашни, а также перевод всех видов богарных земель в орошаемые земли, производится решением местного исполнительного органа государственной власти района (города).

Корреспонденты на фрагмент
Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Статья 10. Землепользователи

Землепользователями в Республике Таджикистан являются физические и юридические лица.

Физические и юридические лица могут быть первичными или вторичными землепользователями.

Первичными землепользователями являются юридические и физические лица, пользующиеся земельными участками в бессрочном, срочном или пожизненном наследуемом пользовании.

Вторичными землепользователями являются физические и юридические лица, пользующиеся земельными участками на условиях договора аренды или соглашения о государственно-частном партнерстве.

Физическое лицо, которое совместно с другими физическими лицами обладает правом пользования земельным участком, приобретает право землепользователя после реализации своего права на выделение земельного участка в соответствии со своим земельным паем на местности.

На земельный участок, право пользования, которым получено (приобретено) с правом отчуждения землепользователем - физическим лицом во время пребывания в браке, распространяются положения о совместной собственности супругов, установленные гражданским и семейным законодательством.

Корреспонденты на фрагмент
Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Статья 10.1. Ограниченное право пользования земельными участками других землепользователей

Ограниченное право пользования земельным участком (далее - сервитут) может устанавливаться с согласия сторон (далее - частный сервитут (основанный на согласии) или, в случае необходимости, на основании решения местных исполнительных органов государственной власти городов и районов (далее - публичный (принудительный) сервитут).

Публичный (принудительный) сервитут может также устанавливаться судом по иску лица, в случае достижения соглашения об установлении частного сервитута (основанного на согласии).

Публичные (принудительные) сервитуты устанавливаются в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства и местного населения, без изъятия земельных участков.

Публичные (принудительные) сервитуты могут устанавливаться в следующих случаях:

- для прохода или проезда на транспорте через земельный участок к объектам общего пользования, кладбищам, погребениям и иным культовым объектам;

- для временного использования части земельного участка в целях ремонта и обслуживания коммунальных, инженерно-технических, электрических сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

- для размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

- для забора воды и водопоя скота, полива земельного участка, прогона скота через земельный участок;

- использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;

- для временного использования части земельного участка в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

- для обеспечения свободного доступа к прибрежным землям;

- в иных случаях, связанных с государственными и общественными интересами.

Частный (добровольный) сервитут на земельный участок устанавливается с согласия сторон, а в случае возникновения споров между землепользователями - на основании решения суда. Форма договора о частном (добровольном) сервитуте определяется Правительством Республики Таджикистан.

Пользователь земельного участка, обремененного частным (добровольным) или публичным (принудительным) сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут.

Если установление публичного (принудительного) сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, землепользователь вправе требовать изъятия земельного участка, в том числе путем выкупа у него прав на данный земельный участок с возмещением местными исполнительными органами государственной власти городов и районов, установившими публичный (принудительный) сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

Если установление публичного (принудительного) сервитута приводит к затруднениям в использовании земельного участка, землепользователь вправе требовать от местных исполнительных органов государственной власти городов и районов, установивших публичный (принудительный) сервитут, соразмерную плату.

Сервитут сохраняется в случае отчуждения права пользования земельным участком, обремененным сервитутом или передачи права пользования земельным участком, в аренду или в залог к другому лицу.

Сервитут, возникающий по договору, может устанавливаться на неопределенный или определенный срок. Публичный (принудительный) сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, в соответствии с которым сервитут был установлен, по решению местных исполнительных органов государственной власти городов и районов или суда.

Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Статья 11. Бессрочное пользование земельным участком

Бессрочным признается пользование земельным участком без срока, установленного заранее.

Земельный участок предоставляется физическим и юридическим лицам Республики Таджикистан в бессрочное пользование.

Корреспонденты на фрагмент
Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Статья 12. Пожизненное наследуемое пользование

В пожизненное наследуемое пользование земля предоставляется физическим лицам или коллективам, гражданам для организации дехканского (фермерского) хозяйства и традиционных народных промыслов а также гражданам как приусадебный земельный участок.

Земельные участки, предоставленные на праве пожизненного наследуемого пользования, в случае открытия наследства подлежат перерегистрации.

При переходе приусадебных земельных участков граждан юридическим лицам, этот земельный участок предоставляется в бессрочное пользование.

Корреспонденты на фрагмент
Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Статья 13. Срочное пользование землей

В срочное пользование земельные участки могут передаваться физическим и юридическим лицам на определенный срок.

Срочное пользование землей может быть краткосрочным - до трех лет и долгосрочным - от трех до двадцати лет, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Корреспонденты на фрагмент
Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Статья 14. Аренда земли

Землепользователи могут передавать земельные участки в аренду по договору.

Договор аренды земли заключается без изменения целевого назначения земельного участка.

Земельные участки передаются в аренду сроком до 20 лет. Отношения землепользователей по аренде земельных участков осуществляются в соответствии с законодательством Республики Таджикистан.

Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Статья 14(1). Использование земельного участка на основании соглашения о государственно-частном партнерстве

Земельный участок передается в пользование частному партнеру для реализации проекта государственно-частного партнерства на основании соглашения о партнерстве на срок, установленный соглашением с учетом положений статьи 25 настоящего Кодекса.

Использование земельного участка для реализации проекта государственно - частного партнерства осуществляется без изменения целевого назначения земельного участка.

Отношения, связанные с использованием земельного участка в целях реализации проекта государственно - частного партнерства регулируются в. соответствии с настоящим Кодексом, другими законодательными актами Республики Таджикистан и партнерским соглашением государственно - частного партнерства.

Корреспонденты на фрагмент
Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Статья 15. Государственная регистрация земельного участка и права пользования земельным участком

Государственная регистрация земельного участка и права пользования земельным участком осуществляется в соответствии с Законом Республики Таджикистан «О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него».

Корреспонденты на фрагмент
Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Статья 16. Исключена.

Корреспонденты на фрагмент
Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Статья 17. Установление прав землепользования

Права землепользования удостоверяются:

а) право бессрочного, срочного и пожизненного наследуемого пользования земельным участком - свидетельством о государственной регистрации;

б) право аренды земельного участка договором аренды. Сведения, содержащиеся в документах, удостоверяющих право землепользования, должны соответствовать сведениям, внесенным в регистрационную поземельную книгу;

в) соглашения о государственно-частном партнерстве, заключены с соблюдением, требований Закона Республики Таджикистан «О государственно-частном партнерстве»;

вверх | документ постранично