Лицам, выбывшим из общежития в связи с призывом на срочную военную службу, должна быть вновь предоставлено жилая площадь в общежитии в случае возвращения их по окончании прохождения военной службы на то же предприятие, в учреждение, организацию или учебное заведение.
На основании решения о предоставлении жилой площади администрацией выдается ордер на занятие жилой площади в общежитии.
Форма ордера устанавливается Правительством Республики Таджикистан.
Статья 86. Выселение из общежитий
Прекратившие работу сезонные и временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, обязаны освободить общежитие, а в случае отказа подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.
Другие работники предприятий, учреждений, организаций, проживавшие в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершившие преступления.
Выселение из общежития без предоставления другого помещения возможно также по основаниям, предусмотренным статьей 70, а также при грубом нарушении Правил пользования общежитиями.
Лица, прекратившие работу по иным основаниям, чем предусмотрено в части второй настоящей статьи, а также лица, перечисленные в статье 84 настоящего Кодекса могут быть выселены лишь с предоставления им другого жилого помещения (статья 69).
Глава 6. Обмен жилыми помещениями
Статья 87. Общие условия обмена жилыми помещениями
Граждане, имеющие жилище, вправе произвести обмен жилыми помещениями, в том числе и расположенными в разных населенных пунктах.
Принадлежность обмениваемых жилых помещений к разным категориям жилищного фонда не является препятствием к обмену.
Для обмена необходимо письменное согласие совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих.
При обмене жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива круг членов семьи, согласие которых необходимо, ограничивается теми, за которыми признано право на часть паенакопления, а при обмене квартиры (жилого дома), принадлежащего гражданину на праве собственности - теми, кто является собственником квартиры (жилого дома).
Если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещение на помещения в разных домах (квартирах).
Между лицами, связанными семейными отношениями, возможен обмен части жилого помещения, а также обмен без переезда всех лиц, проживающих совместно с участником обмена (внутрисемейный обмен).
Условия обмена определяются соглашением сторон. При обмене стороны вправе обусловить выплату друг другу денежной компенсации за разницу в качестве и размере обмениваемых жилых помещений.
Порядок оформления обмена устанавливается Правительством Республики Таджикистан.
Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров или свидетельства о праве собственности, выдаваемых органом исполнительной власти на местах.
Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.
Свидетельства о праве собственности или ордера выдаются соответствующими органами по месту нахождения жилых помещений.
Статья 88. Особенности обмена жилого помещения, занимаемого членами жилищного кооператива
Если одно из обмениваемых жилых помещений принадлежит члену жилищного кооператива, обмен может быть совершен при условии вступления в члены кооператива лица вселяющегося в кооперативный дом. При это к нему переходят неисполненные обязательства выбывшего в связи с обменом члена кооператива.
Обмен жилого помещения в жилищном кооперативе может быть совершен и до окончания строительства кооперативного дома.
Статья 89. Условия, при которых обмен жилыми помещения не допускается
Обмен жилыми помещениями не допускается:
1) если к гражданину, имеющему жилище, предъявлен иск, затрагивающий право пользования или собственности на жилое помещение;
2) если помещение является служебным или находится в общежитии;
3) если в результате обмена у нанимателя уменьшится размер жилой площади и окажется, ниже нормы, установленной настоящим Кодексом, для принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий;
4) если жилое помещение находится в доме общественного фонда и собственник возражает против обмена.
Установление дополнительных условий, при которых не допускается обмен жилого помещения, запрещается.
Статья 90. Признание обмена недействительным
Обмен признается недействительным:
1) если он совершен с нарушением требований ст.89 настоящего Кодекса;
2) по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В случае признания обмена недействительным стороны подлежат переселению в раннее занимаемые жилые помещения.
В тех случаях, когда обмен признается недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон, виновный обязан возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие обмена (стоимость перевозки вещей, ремонт помещений и т.д.).
Признание обмена недействительным производится в судебном порядке в течение шести месяцев со дня получения обменных ордеров или свидетельств о праве собственности.
Глава 7.Обеспечение граждан жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов
Статья 91. Право граждан вступать в жилищный кооператив
Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру.
Статья 92. Порядок учета граждан, желающих вступить в жилищный кооператив
Учет граждан, желающих вступить в жилищный кооператив, ведется органами, указанными в статьях 28-29 настоящего Кодекса.
Очередность принятия в кооператив граждан, состоящих на учете, нуждающихся в улучшении жилищных условий, определяется в соответствии со статьями 30-32 настоящего Кодекса.
Статья 93. Условия приема граждан в члены жилищно-строительного кооператива
В члены жилищно-строительного кооператива могут быть приняты граждане, достигшие 18-летнего возраста, постоянно проживающие в населенном пункте, где организуется кооператив, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Законодательством Республики Таджикистан могут быть предусмотрены и иные условия и основания принятия в члены жилищно-строительного кооператива.
Статья 94. Организация и деятельность жилищно-строительных кооперативов
Жилищно-строительные кооперативы организуются при местных исполнительных органах государственной власти, при предприятиях, учреждениях, организациях, а также при колхозах и иных кооперативных и общественных организациях.
Прядок организации и деятельность жилищно-строительных кооперативов устанавливаются законодательством Республики Таджикистан.
Примерный Устав жилищно-строительных кооперативов утверждается Правительством Республики Таджикистан.
Жилищно-строительный кооператив действует на основании Устава, принятого в соответствии с Примерным Уставом жилищно-строительного кооператива общим собранием граждан, вступающих в кооператив, и зарегистрированного в установленном порядке.
Жилищно-строительные кооперативы осуществляют эксплуатацию и ремонт принадлежащих им жилых домов на правах кооперативной собственности.
Статья 95. Контроль органов исполнительной власти на местах за деятельностью жилищно-строительных кооперативов
Органы исполнительной власти осуществляют контроль за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, за эксплуатацией и ремонтом принадлежащих им домов.
Орган исполнительной власти на местах вправе отменить решение общего собрания или правления кооператива, если оно противоречит законодательству.
Статья 96. Помощь государства жилищным кооперативам
Государство оказывает жилищным кооперативам помощь в эксплуатации и ремонте принадлежащих им домов, а также в обеспечении жилыми помещениями членов кооператива на время проведения капитального ремонта, когда ремонт не может быть произведен без выселения проживающих в этих домах граждан.
Статья 97. Последствия сноса дома жилищно-строительного кооператива
Если принадлежащий жилищно-строительному кооперативу дом подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, кооператив взамен сносимого дома передается в собственность равноценный жилой дом.
При невозможности передачи кооперативу равноценного жилого дома кооператив ликвидируется, и бывшим членам кооператива и проживающим с ними членам семьи предоставляется другое благоустроенное жилое помещение и возвращается паевой взнос.
Статья 98. Предоставление члену жилищно-строительного кооператива жилого помещения
Лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, предоставляется отдельная квартира в соответствии с суммой его паевого взноса.
Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемые местным исполнительным органом государственной власти. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.
Форма ордера на занятие жилого помещения в доме жилищного кооператива устанавливается Правительством Республики Таджикистан.
Статья 99. Раздел жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива
Член кооператива и его супруг, за которым признано право на часть паенокопления, вправе требовать раздела занимаемого жилого помещения, если им могут быть выделены отдельные изолированные комнаты.
Споры о разделе жилых помещений разрешаются в судебном порядке.
Статья 100. Права и обязанности члена жилищно-строительного кооператива
Права и обязанности члена жилищного кооператива и членов, его семьи, а также условия пользования жилыми помещениями определяются настоящим Кодексом и Уставом кооператива.
Уставом кооператива, в частности, предусматриваются:
размер вступительных и иных взносов, компетенция органов управления и должностных лиц кооператива, порядок сдачи жилого помещения в наем, вселение в него временных жильцов, условия сохранения права на квартиру за временно отсутствующим членом жилищного кооператива и членами его семьи, порядок пользования жилыми помещениями при разделе паенокопления, порядок и условия передачи прав обязанностей члена кооператива другим лицам и др.
Статья 101. Права и обязанности членов семьи члена жилищного кооператива
Круг членов семьи жилищного кооператива определяется в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса.
Члены семьи члена кооператива, имеющие на право на часть паенокопления, пользуются в отношении жилого помещения такими же правами и обязанностями, как и член кооператива.
Другие члены семьи члена жилищного кооператива пользуются правами постоянного проживания в жилом помещении.
Статья 102. Прекращение членства в жилищном кооперативе
Членство в кооперативе прекращается в случаях:
1) добровольного выхода из кооператива;
2) обмена жилого помещения;
3) смерти члена кооператива;
4) полного внесения паевого взноса за квартиру;
5) непригодности квартиры для проживания, вызванной стихийным бедствием, пожаром, аварийным состоянием и другими чрезвычайными обстоятельствами.
Статья 103. Последствия выхода из жилищного кооператива
При выходе члена кооператива из его состава преимущественное право на вступление в кооператив приобретает проживающий в квартире член семьи, имеющий право на часть паенакопления.
Член кооператива, выбывший из его состава с согласия члена семьи, имеющего право на часть паенакопления, может указать лицо, которому он желает передать права и обязанности члена кооператива. Такое лицо приобретает преимущественное право вступления в кооператив.
В иных случаях преимущественное право переходит к другим членам семьи, оставшимся проживать в квартире, один из которых по общему согласию вступает в кооператив.
При не достижении согласия вопрос решается общим собранием членов кооператива.
Статья 104. Последствия прекращения членства в кооперативе из-за непригодности квартиры для проживания
При непригодности квартиры для проживания член кооператива и члены его семьи обеспечиваются в установленном порядке другим жилым помещением.
Статья 105. Последствия прекращения членства жилищно-строительном кооперативе в связи со смертью пайщика
В случае смерти пайщика право на вступление в кооператив приобретает оставшийся в квартире член семьи, имеющий право на часть паенакопления.
Член кооператива, которому принадлежит вся сумма паенокопления на квартиру, вправе указать в завещании, кому он передает преимущественное право вступления в кооператив.
При отсутствии завещания также право приобретает один из наследников умершего, проживающий вместе с ним, с соблюдением очередности признания к наследованию, установленной Гражданским кодексом Республики Таджикистан.
При отсутствии наследников преимущественное право вступления в кооператив имеет один из членов семьи, проживающий вместе с умершим.
Если в квартире вместе с умершим членом кооператива проживали несколько наследников, призываемых к наследованию, в члены кооператива может вступить один из них, другие наследники остаются проживать в квартире с правом на соответствующую часть паенокопления.
По требованию одного из них квартира умершего члена кооператива должна быть разделена между ними, если каждому из них могут быть выделены отдельные изолированные комнаты.
Если после смерти пайщика в кооперативной квартире остались проживать не достигшие 16-летнего возраста наследники, то по согласованию с органами опеки и попечительства один из них принимается в члены кооператива. В случае помещения малолетних детей в детское учреждение либо к опекуну или попечителю жилое помещение на время отсутствия детей может быть использовано по усмотрению жилищно-строительного кооператива.
Пай умершего члена кооператива переходит к его наследникам. В тех случаях, когда в члены кооператива принимается лицо, не являющееся наследником умершего члена кооператива, оно обязано выплатить сумму паенакопления наследникам умершего.
Статья 106. Исключение из жилищно-строительного кооператива
Член жилищно-строительного кооператива может быть исключен из кооператива в случаях;
1) незаконного принятия в кооператив;
2) систематического разрушения или порчи жилого помещения;
3) систематического нарушения правил общежития, если это делает невозможным для других проживание с ним в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными;
4) в других случаях, предусмотренных Уставом кооператива.
Статья 107. Выселение из дома жилищно-строительного кооператива
При исключении из кооператива по п. 1 ст. 106 настоящего Кодекса исключенный со всеми членами семьи подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Уставом жилищно-строительного кооператива могут быть предусмотрены случаи сохранения права пользования жилым помещением в доме кооператива за членами семьи лица, исключенного из членов кооператива, при условии вступления одного из них в кооператив.
Статья 108. Предоставление освобожденного жилого помещения
Жилое помещение, освобождаемое в связи с выходом члена кооператива из его состава или исключением из кооператива, при отсутствии лиц, вступивших в кооператив в соответствии со статьями 103,105,107 настоящего Кодекса, предоставляется по решению общего собрания лицу, вновь принятому в члены кооператива. Преимуществом пользуются члены того же кооператива, желающие улучшить жилищные условия.
Статья 109. Возвращение паевого взноса
Лицу, выбывшему либо исключенному из членов жилищно-строительного кооператива, не позднее 3-месячного срока по утверждении общим собранием годового отчета возвращается паевой взнос с зачетом денежных обязательств перед кооперативом.
Глава 8. Право собственности граждан на квартиру (жилой дом)
Статья 110. Использование квартиры (жилого дома), принадлежащей гражданину на праве собственности
Граждане, имеющие в собственности квартиру (жилые дома), пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в квартиры (дома) других граждан, сдавать эти квартиры (дома) в наем другим гражданам или организациям, а также использовать жилые дома для ведения трудового хозяйства.
Право собственности на квартиру (жилой дом) подтверждается документами, нотариально удостоверенными и выдаваемыми организациями исполнительной власти на местах.
Собственник квартиры или жилого дома(в том числе недостроенного) вправе свободно по своему усмотрению продавать квартиру(дом),определяя условия продажи, дарить ее, завещать другим лицам и распоряжаться квартирой(домом) иным образом, не запрещенным законодательными актами. Отношения, связанные с осуществлением права собственности на квартиры (жилые дома), регулируются законодательством о собственности с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом.
Квартира (дом), находящаяся в общей собственности нескольких лиц, может быть разделена между собственниками с учетом долей каждого из них. При этом сохраняется общая собственность на комнаты, части квартиры (дома),которые не могут быть разделены в натуре, и определяется порядок пользования ими.
Статья 111. Основания возникновения права собственности на квартиру (жилой дом)
Право собственности на квартиру (жилой дом) возникает по следующим основаниям:
1) строительство жилого дома (части дома);
2) совершение сделок купли-продажи, обмена, дарения и других, не противоречащих закону гражданско-правовых сделок;
3) получение квартиры (жилого дома) или части квартиры(жилого дома) по наследству;
4) приобретение в собственность квартиры (жилого помещения) из государственного или коллективного жилищного фонда;
5) выкуп арендатором квартиры (жилого дома), занимаемой на основании договора аренды;
6) приобретение в собственность нанимателем занимаемой им квартиры (жилого дома) в доме государственного или коллективного жилищного фонда путем ее выкупа или по другим основаниям, предусмотренным законодательством Республики Таджикистан;
7) внесения всей суммы паевого взноса за квартиру в доме жилищного кооператива членам кооператива, проживающим в данной квартире;
8) предоставление квартире в собственность в силу договорного обязательства, в том числе об участии гражданина своими средствами в финансировании строительства дома государственного или коллективного жилищного фонда;
9) предоставление квартиры (жилого дома) в собственность взамен снесенного жилого дома (квартиры) в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд;
10) предоставление квартиры (жилого дома) в собственность взамен квартиры, утраченной в связи с капитальным ремонтом квартиры (жилого дома);
11) по другим основаниям, не запрещенным законом.
Статья 112. Строительство жилого дома
Строительство жилого дома осуществляется гражданами Республики Таджикистан на земельном участке, выделяемом соответствующим местным органом власти для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома в соответствии с законодательством Республики Таджикистан.
Государство оказывает помощь индивидуальному жилищному строительству путем организации производства и продажи строительных материалов, предоставления льготных кредитов и другими мерами организационного и экономического характера.
Предприятия, учреждения, организации вправе оказывать своим работникам безвозмездную помощь, выдавать льготные ссуды и применять другие меры по оказанию содействия индивидуальному жилищному строительству.
Статья 113. Приобретение квартиры (жилого дома) в собственность посредством совершения гражданско-правовых сделок
Квартира (жилой дом), в том числе недостроенная или часть квартиры (жилого дома) может быть приобретена в собственность посредством совершения сделок купли-продажи, обмена, дарения или других не запрещенных законом гражданско-правовых сделок.
Договор купли - продажи или дарения квартиры (жилого дома), находящейся в городе, районе или находящейся в сельском населенном пункте должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в органах исполнительной власти. Несоблюдение этих правил влечет недействительность договора.
Статья 114. Получение квартиры (жилого дома) по наследству
Получение квартиры (жилого дома) или части квартиры (жилого дома) по наследству регулируется нормами Гражданского кодекса Республики Таджикистан о наследовании имущества .
Завещатель может возложить на наследника, к которому переходит квартира (жилой дом), обязательство предоставить другому лицу пожизненное пользование этой квартиры (жилым домом) или определенной ее частью. Это обязательство вносится государственным нотариусом в свидетельство о праве наследования.
При последующем переходе права собственности на квартиру (дом) или ее часть право пожизненного пользования сохраняет силу.
Статья 115. Приобретение нанимателем права собственности на занимаемое жилое помещение (приватизация жилых помещений)
Наниматель жилого помещения в доме государственного жилищного фонда при согласии совершеннолетних членов семьи и собственника вправе выкупить жилое помещение в собственности.
Выкупленное жилое помещение переходит в общую совместную собственность нанимателя и постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе временно отсутствующих, если иные не предусмотрено договором между ними.
В случаях, установленных законодательством, жилые помещения могут передаваться в собственность нанимателей на льготных условиях либо безвозмездно.
Общая квартира может быть приватизирована только при согласии всех проживающих в ней нанимателей и их совершеннолетних членов семьи.
В этом случае квартира поступает в общую собственность всех нанимателей (с семьями).
Не подлежат приватизации служебные жилые помещения и помещения в общежитиях. Другие ограничения по приватизации жилых помещений устанавливаются законодательством.
Льготы, связанные с приватизацией квартир, повторно не предоставляются, кроме случаев, когда граждане, приватизировавшие жилое помещение продолжают оставаться нуждающимся в улучшении жилищных условий (статья 27 настоящего Кодекса).
Статья 116. Внесение членом жилищно-строительного кооператива всей суммы паевого взноса
Со дня внесения всей суммы паевого взноса член жилищно-строительного кооператива становится собственником квартиры, сохраняя обязанности участвовать в общих расходах по содержанию дома. Член семьи, имеющий право на часть паенакопления становится собственником квартиры.
Статья 117. Право общей собственности на жилой дом
Двое или более граждан могут приобрести право общей собственности на жилой дом в две и более квартиры в случае совместного строительства, приобретение жилого дома посредством гражданско-правовых сделок или в наследство, выкупа жилого дома в результате приватизации, внесения всей суммы паевого взноса членами кооператива и в других случаях. Каждый из этих граждан приобретает право собственности на соответствующую квартиру, а находящиеся в общем пользовании части дома признаются их общей собственностью.
Собственники квартир жилого дома вправе образовать кооператив собственников квартир с целью содержания и обслуживания общих частей жилого дома, земельной территории, удовлетворение и защиты общих жилищных интересов.
В кооператив собственников квартир может быть преобразован также жилищный кооператив, все члены которого полностью внесли паевые взносы.
Статья 118. Получение квартир в собственность при сносе
В случае сноса находящегося в собственности граждан жилых домов (квартир) в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам предоставляются квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда с передачей в их собственность.
Если при этом окажется, что стоимость предоставляемого жилого помещения выше стоимости сносимого дома (квартиры), то разница в их стоимости с собственника не взыскивается. Другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах (квартирах), но не входящим в состав семьи собственника, квартиры предоставляются в пользование на условиях договоров найма или аренды жилого помещения. Предоставляемые квартиры должны быть благоустроенные и соответствовать санитарным и техническим условиям.
В случае, если стоимость сносимого жилого дома превышает стоимость предоставленной квартиры, собственнику выплачивается соответствующая компенсация. Размеры и порядок определения и возмещения стоимости домов (квартир), строений и устройств устанавливается Правительством Республики Таджикистан. Кроме того, собственник сносимого дома (квартиры) имеет преимущественное право на приобретение материалов от разборки этих домов (квартир), строений и устройств по первоначальной стоимости материалов с учетом износа.
По желанию собственников вместо принадлежащих им жилых домов и строений, подлежащих сносу, могут быть сооружены на новом месте жилые дома, строения и устройства. При этом возмещение стоимости сносимых жилых домов, строений и устройств не производится.
Условие, при которых производится перенос и строительство жилых домов, устанавливаются Правительством Республики Таджикистан.
Статья 119. Получение квартиры (жилого дома) в собственность взамен квартир, утраченной при капитальном ремонте жилого дома
Если при капитальном ремонте (реконструкции) жилого дома, квартира, находящаяся в собственности граждан, не может быть сохранена, гражданам, постоянно проживающим в этой квартире, предоставляются по установленным нормам квартиры в собственность в соответствии с частями первой и второй ст.118 настоящего Кодекса.
Статья 120. Обслуживание и ремонт приватизированного жилого помещения и участие собственников квартир в общих затратах по содержанию дома
Собственники квартир обязаны соразмерно участвовать в общих прямых затратах по содержанию дома (ремонт подъездов, общих конструктивных элементов здания, инженерных сетей, уборка мусора и т.п.).
После производства соответствующих расходов жилищно-эксплуатационная (или иная организация, обеспечивающая эксплуатацию дома как единого жилищного комплекса) вправе требовать от каждого собственника квартиры возмещения доли расходов, соразмерной полезной площади квартиры. Сумма платежей не может превышать фактических расходов на содержание дома. При несвоевременной оплате сумма задолженности взыскивается в принудительном порядке.
Коммунальные услуги оплачиваются по утвержденным в установленном порядке тарифам. Льготы по возмещению общих затрат на содержание дома по оплате коммунальных услуг устанавливаются в соответствии со ст.49 настоящего Кодекса.
Порядок и условия обслуживания и ремонта приватизированного жилого помещения регулируются Законом Республики Таджикистан «О приватизации жилищного фонда Республики Таджикистан» и другими законодательными актами Республики Таджикистан.
Статья 121. Члены семьи собственника
Членами семьи собственника признаются постоянно совместно проживающие супруги и их дети. Родители супругов, а также их дети, имеющие свои семьи и постоянно проживающие с собственником, могут быть признаны членами семьи собственника только по взаимному согласию.
Членами семьи собственника могут быть признаны в исключительных случаях и другие лица, если они постоянно проживают совместно с собственником и ведут с ним общее хозяйство. Нетрудоспособные иждивенцы являются членами семьи собственника, если они постоянно проживают совместно с собственником.
Споры о признании лица членом семьи собственника разрешаются в судебном порядке.
Статья 122. Права и обязанности членов семьи и бывших членов семьи собственника
Члены семьи собственника, вселенный им в принадлежащий ему дом (квартиру), вправе наравне с ним пользоваться помещением в доме, если при их вселении не было оговорено иное. Они вправе вселять предоставленное им собственником помещение своих несовершеннолетних детей. Вселение других членов семьи допускается только с согласия собственника. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случаях прекращения семейных отношений с собственником, однако они обязаны принимать участие в расходах по содержанию дома (квартиры), придомовой территории, в производстве текущего ремонта.
Статья 123. Выселение членов семьи и других лиц, проживающих с собственником жилого дома
Члены семьи и другие лица, проживающие совместно с собственником жилого дома, могут быть выселены из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения при наличии оснований предусмотренных ст.70 настоящего Кодекса.
Глава 9. Аренда жилого помещения
Статья 124. Договор аренды жилого помещения
Договор аренды жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается между арендодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и арендатором - гражданином, получившим жилое помещение в пользование.
По договору аренды арендодатель предает арендатору в возмездное владение и пользование индивидуальный жилой дом либо отдельную квартиру на срок полной амортизации жилого помещения.
Все обязанности по содержанию и ремонту арендованного дома (квартиры) возлагаются на арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды.
Перемена арендодателя не ведет к изменению договора.
Статья 125. Арендная плата
В арендную плату включается соразмерная часть затрат арендодателя по содержанию дома, в котором находится арендованное помещение и амортизационные отчисления, рассчитанные по установленным нормам.
Коммунальные услуги оплачиваются арендатором по утвержденным в установленном порядке тарифам.
Льготы по возмещению общих затрат на содержание дома и по оплате коммунальных услуг могут устанавливаться в соответствии со ст.49 настоящего Кодекса.
Статья 126. Форма договора аренды жилого помещения
Договор аренды жилого помещения заключается в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора.
Статья 127. Типовой договор аренды жилого помещения
Типовой договор аренды жилого помещения утверждается Правительством Республики Таджикистан. Условия договора аренды, ухудшающие положение арендатора по сравнению с нормами настоящего Кодекса и условиями типового договора аренды, являются недействительными. Вместо них применяются соответствующие положения настоящего Кодекса и типового договора аренды.
Статья 128. Права членов семьи арендатора
Члены семьи арендатора, проживающие совместно с ним и включенные в договор аренды жилого помещения, пользуются наравне с арендатором всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора.
Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с арендатором имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора аренды.
Если граждане, указанные в части первой настоящей статьи, перестали быть членами семьи арендатора, но проживают в арендованном жилом помещении, то они сохраняют права и обязанности, вытекающие из договора аренды.
Члены семьи арендатора, не включенные в договор аренды, пользуются правами постоянного проживания в жилом помещении.
К членам семьи арендатора относятся лица, перечисленные в ст. 45 настоящего Кодекса.
Статья 129. Права арендатора на вселение членов семьи и других граждан в арендованное помещение
Арендатор вправе вселить в арендованное помещение супруга, детей, родителей, других лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, включенных в договор аренды жилого помещения.
На вселение несовершеннолетних детей к их родителям согласия членов семьи не требуется.
Лица, вселившиеся в жилое помещение в качестве членов семьи и включенные в договор аренды, приобретают равные с арендатором права и обязанности.
Статья 130. Сохранение действия договора аренды жилого помещения при временном отсутствии арендатора
Договор аренды жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии арендатора.
За членами семьи арендатора, не включенными в договор аренды, жилое помещение при временном отсутствии сохраняется на условиях, предусмотренных статьями 51-53 настоящего Кодекса.
Статья 131. Права арендатора при производстве капитального ремонта жилого дома
В случае производства капитального ремонта жилого дома, в котором находится арендованная квартира, арендатор и члены его семьи имеют права, предусмотренные ст.55 настоящего Кодекса для нанимателя и членов его семьи.
Статья 132. Права арендатора при изменении договора аренды
Изменение договора аренды возможно в случаях, предусмотренных статьями 54,56-60 настоящего Кодекса. При этом за арендатора и членами его семьи, включенными в договор аренды жилого помещения, сохраняются права, предусмотренные названными статьями для нанимателя и членов его семьи.
Статья 133. Замена арендатора по договору аренды жилого помещения
Арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды жилого помещения совершеннолетнему члену семьи, включенному в договор.
В случае смерти арендатора либо признания его недееспособным его права и обязанности по соглашению членов семьи, включенных в договор аренды жилого помещения, переходят к одному из них.
Если с арендатором не проживали члены семьи, включенные в договор аренды, права и обязанности умершего арендатора переходят к одному из других членов семьи, проживающих в помещении.
В случае, когда умерший арендатор могут перейти к одному из наследников по завещанию или по закону.
Статья 134. Расторжение арендатором договора жилого помещения
Арендатор с согласия членов семьи, включенных в договор аренды, предупредив об этом арендодателя за три месяца.
При расторжении договора аренды без такого предупреждения арендатор обязан вернуть арендную плату за три месяца вперед. Арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное помещение в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.
Если арендатор расторгает договор аренды жилого помещения без согласия членов семьи, права и обязанности арендатора переходит к одному из членов семьи, включенных в договор аренды, а при их отсутствии либо отказе принять на себя право и обязанности арендатора - одному из других членов семьи проживающих в помещении.
Статья 135. Прекращение договора аренды вследствие перехода арендованного помещения в собственность арендатора
По истечении амортизационных сроков жилое помещение переходит в собственность арендатора. Арендатор вправе выкупить арендованное помещение досрочно, выплатив арендодателю остаточную сумму амортизационных отчислений.
Статья 136. Выселение арендатора из жилого помещения
На договор аренды распространяются правила о выселении из жилых помещений, предусмотренные статьями 63-67, 69-71 настоящего Кодекса.
Раздел 4. Обеспечение сохранности жилищного фонда, его эксплуатация и ремонт
Статья 137. Обеспечение сохранности жилищного фонда
Государственные и общественные органы, предприятия, учреждения, организации, должностные лица обязаны заботиться о сохранности жилищного фонда и повышении благоустройства.
Статья 138. Обязанности наймодателя по обеспечению сохранности жилищного фонда
Наймодатель обязан своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории.
Статья 139. Обязанности граждан по обеспечению сохранности жилых домов
