Статья 114. Признание обмена жилыми помещениями недействительным.
Обмен жилыми помещениями может быть признан судом недействительным:
если он совершен с нарушением требований, предусмотренных статьей 109 настоящего Кодекса;
по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Республики Узбекистан для признания сделки недействительной.
Требование о признании обмена жилыми помещениями недействительным может быть заявлено в течение шести месяцев со дня совершения обмена.
В случае признания обмена жилыми помещениями недействительным стороны подлежат переселению в ранее занимаемые жилые помещения.
В тех случаях, когда обмен жилыми помещениями признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие обмена.
Статья 115. Мена жилого помещения.
Собственник жилого помещения вправе произвести мену принадлежащего ему жилого помещения на другое жилое помещение или иное имущество по правилам Гражданского кодекса Республики Узбекистан.
Глава 13. Бронирование жилого помещения в муниципальном,
ведомственном жилищном фонде и коммунальном жилищном
фонде целевого назначения
Статья 116. Право временно отсутствующих граждан на получение охранного свидетельства (брони).
Наниматели, члены их семей и граждане, постоянно проживающие с ними, вправе бронировать занимаемые ими жилые помещения в муниципальном, ведомственном жилищном фонде и коммунальном жилищном фонде целевого назначения при направлении на работу, учебу за границу - на все время пребывания за границей, при выезде на работу по трудовому договору - на все время действия трудового договора.
Временно отсутствующие граждане, за которыми сохраняется право на жилое помещение, вправе требовать выдачи охранного свидетельства (брони).
Охранное свидетельство (броня) является документом, подтверждающим сохранение права на жилое помещение за временно отсутствующими гражданами.
Охранное свидетельство (броня) выдается хокимиятом района, города (района, входящего в состав города).
Отказ в выдаче охранного свидетельства (брони) может быть обжалован в судебном порядке.
Лицам, в отношении которых заявлено требование об изменении или расторжении договора найма жилого помещения, охранное свидетельство (броня) не выдается до разрешения спора в судебном порядке.
Нанимателем жилого помещения, членом его семьи или гражданином, постоянно проживающим с ним, бронирование жилого помещения должно быть произведено не позднее шести месяцев с момента выезда.
Если наниматель жилого помещения, члены его семьи или граждане, постоянно проживающие с ним, в течение шести месяцев после окончания срока действия охранного свидетельства (брони) не предъявят требования о возврате им жилого помещения, договор найма жилого помещения может быть расторгнут по иску наймодателя в судебном порядке.
Порядок и условия бронирования жилых помещений устанавливаются Кабинетом Министров Республики Узбекистан.
Статья 117. Заявление о выдаче охранного свидетельства (брони).
Временно отсутствующие граждане, за которыми сохраняется право на жилое помещение в муниципальном, ведомственном жилищном фонде и коммунальном жилищном фонде целевого назначения, желающие получить охранное свидетельство (броню), подают в хокимият района, города (района, входящего в состав города) заявление. Заявление подписывается гражданином, за которым сохраняется право на жилое помещение на время его отсутствия.
К заявлению о выдаче охранного свидетельства (брони) прилагаются:
копия документа (ордера) на жилое помещение;
справка жилищно-эксплуатационной организации об отсутствии задолженности по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных услуг;
документ, подтверждающий наличие оснований для выдачи охранного свидетельства (брони).
Заявление считается поданным со дня представления всех необходимых документов.
Статья 118. Выдача охранного свидетельства (брони).
Охранное свидетельство (броня) выдается гражданину на жилое помещение в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения в одном экземпляре в течение двадцати дней со дня подачи заявления.
Статья 119. Пользование забронированным жилым помещением.
Наниматель вправе заселить по договору поднайма в забронированное жилое помещение либо поселить в нем временных жильцов в пределах срока действия охранного свидетельства (брони).
При возвращении нанимателя, членов его семьи или граждан, постоянно проживающих с ним, они вправе потребовать немедленного освобождения забронированного жилого помещения независимо от истечения срока, обусловленного договором поднайма. В случае отказа поднанимателей или временных жильцов освободить это жилое помещение они по требованию нанимателя подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Статья 120. Признание охранного свидетельства (брони) недействительным.
Охранное свидетельство (броня) может быть признано недействительным в судебном порядке в случаях выявления в предоставленных документах не соответствующих действительности сведений о причинах временного отсутствия, послуживших основанием выдачи охранного свидетельства.
Глава 14. Право пожизненного пользования жилыми помещениями
Статья 121. Основания возникновения права пожизненного пользования жилыми помещениями.
Право пожизненного пользования жилыми помещениями возникает при: заключении договора отчуждения жилого дома, квартиры с условием пожизненного содержания; наследовании, когда завещатель возложил на наследника, к которому переходит право частной собственности на жилое помещение, обязательство предоставить третьему лицу в пожизненное пользование это жилое помещение.
Статья 122. Пользование жилым помещением, которое отчуждено с условием пожизненного содержания.
Заключение договора отчуждения жилого дома, квартиры с условием пожизненного содержания, его изменение и расторжение производятся в соответствии с правилами Гражданского кодекса Республики Узбекистан.
Пользование жилым помещением, являющимся предметом договора отчуждения жилого дома, квартиры с условием пожизненного содержания, осуществляется в соответствии с условиями этого договора.
Договором может быть предусмотрено пользование жилым помещением только лицом, производящим отчуждение помещения, и лицом, приобретающим его, с определением порядка пользования или без определения такого порядка либо передача помещения в пользование третьего лица (третьих лиц), либо пользование иным, допускаемым законом способом.
Статья 123. Пользование жилым помещением по завещательному отказу.
Завещатель вправе возложить на наследника, к которому переходит жилое помещение, обязательство предоставить третьему лицу пожизненное пользование этим жилым помещением или определенной его частью. Данное обязательство вносится нотариусом в свидетельство о праве наследования.
При последующем переходе права собственности на жилое помещение право пожизненного пользования сохраняет силу.
Если порядок пользования жилым помещением не соответствует условиям завещания, спор между сторонами разрешается в судебном порядке.
Раздел VIII. Общее имущество собственников жилых и нежилых
помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья
Статья 124. Право собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество в многоквартирном доме.
Собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве долевой собственности общее имущество, включающее в себя общие помещения этого дома, несущие и ограждающие конструкции, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, чердаки и крыши, внутридомовые инженерные сети и коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и устройства, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
Доля собственника жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме в общем имуществе не может быть выделена в натуре.
Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме имеют равное право на пользование общим имуществом и прилегающим к дому земельным участком с элементами благоустройства.
Участники долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не могут отчуждать несущие и ограждающие конструкции, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, чердаки и крыши, внутридомовые инженерные сети и коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и устройства, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
Отдельные части общего имущества, находящиеся в долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, могут быть отчуждены в соответствии с законодательством на основании решения, принятого единогласно всеми участниками общей долевой собственности.
Статья 125. Определение долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Доля каждого участника долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме соответствует доле площади принадлежащего ему помещения в общей площади этого дома.
Участник долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю, отказываться от нее в пользу граждан или юридических лиц, а также совершать иные действия, влекущие передачу ее отдельно от права собственности на принадлежащее ему жилое или нежилое помещение.
Право собственности на жилое или нежилое помещение неотделимо от права долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
При переходе права собственности на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме к новому собственнику он становится участником долевой собственности на общее имущество этого дома.
Статья 126. Участие в общих расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Участник долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме несет общие расходы по его содержанию, а также по содержанию прилегающего к этому дому земельного участка с элементами благоустройства, соразмерно доле площади принадлежащего ему помещения в общей площади дома.
Статья 127. Осуществление права собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме и прилегающим к нему земельным участком с элементами благоустройства осуществляются по соглашению всех собственников жилых и нежилых помещений, а при недостижении такого соглашения - устанавливаются судом по иску любого из собственников.
Распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется по соглашению всех собственников жилых и нежилых помещений.
Отдельные части общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование, аренду другим лицам по решению, принятому большинством собственников жилых помещений многоквартирного дома.
Статья 128. Товарищество собственников жилья
Товарищество собственников жилья (далее — товарищество) представляет собой объединение частных собственников жилых и нежилых помещений в одном или нескольких компактно расположенных многоквартирных домах, объединенных общим земельным участком с элементами благоустройства.
Товарищество создается по инициативе собственников жилых и нежилых помещений, является некоммерческой организацией и действует на основе самоуправления в соответствии со своим уставом.
Порядок создания и деятельности товариществ определяется законодательством.
Раздел IX. Оплата жилых помещений, расходов по содержанию
жилья и коммунальных услуг
Статья 129. Оплата жилых помещений по договору найма в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда.
Размер оплаты жилого помещения в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда устанавливается договором найма, заключаемым между наймодателем и нанимателем жилого помещения.
Размер оплаты жилого помещения по договору найма в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда определяется исходя из установленных наймодателем ставок в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения, обеспечивающих возмещение затрат на содержание дома и имущества общего пользования.
Плата за наем жилого помещения включает отчисления на восстановление муниципального и ведомственного жилищного фонда и нормативную прибыль наймодателя.
Статья 130. Оплата жилых помещений в коммунальном жилищном фонде целевого назначения.
Оплата жилых помещений в коммунальном жилищном фонде целевого назначения по договору найма включает расходы по его содержанию, обслуживанию и ремонту. Наниматель жилого помещения обязан вносить
плату за жилое помещение ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.
Взимание платы за жилое помещение в коммунальном жилищном фонде целевого назначения осуществляется в порядке, установленном Кабинетом Министров Республики Узбекистан.
Статья 131. Порядок взимания платы за проживание в общежитиях.
Плата за проживание в общежитиях взимается в порядке, определяемом Кабинетом Министров Республики Узбекистан.
Статья 132. Расходы по содержанию жилых и нежилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме
Собственник жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме за свой счет содержит в надлежащем техническом и санитарном состоянии принадлежащее ему помещение, а также несет общие расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и прилегающего к нему земельного участка с элементами благоустройства.
Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме совместно несут общие расходы, как правило, в форме обязательных взносов, которые должны компенсировать затраты по управлению, обслуживанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и содержанию прилегающего к нему земельного участка с элементами благоустройства.
Размер обязательных взносов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и прилегающего к нему земельного участка с элементами благоустройства устанавливается общим собранием собственников жилых и нежилых помещений этого дома.
Неиспользование собственником принадлежащего ему жилого и нежилого помещения либо отказ от пользования общим имуществом в многоквартирном доме не освобождает его полностью или частично от участия в общих расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и прилегающего к нему земельного участка с элементами благоустройства.
Собственник жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме может передать свою обязанность участия в общих расходах по содержанию общего имущества нанимателю, арендатору помещения по договору, при этом ответственность за своевременную оплату несет собственник жилого и нежилого помещения.
Собственник жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме обязан известить товарищество, управляющего или управляющую организацию либо уполномоченное собственниками жилых и нежилых помещений лицо о передаче обязанностей по несению общих расходов по содержанию общего имущества и прилегающего к дому земельного участка с элементами благоустройства нанимателю, арендатору помещения.
Статья 133. Обязательные платежи за коммунальные услуги.
Обязательными платежами за коммунальные услуги являются платежи за холодное и горячее водоснабжение, отведение сточных вод, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение), за вывоз твердых и жидких бытовых отходов.
Собственники, наниматели, арендаторы помещений в государственном и частном жилищных фондах вносят обязательные платежи за предоставляемые им коммунальные услуги в соответствии с законодательством и договорами, заключенными с предприятиями - поставщиками (исполнителями) коммунальных услуг.
Совершеннолетние физические лица, зарегистрированные по месту постоянного проживания по адресу объекта жилья, несут солидарную ответственность по обязательствам по оплате за оказанные услуги электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и отведения сточных вод в соответствии с законодательством и договорами, заключенными с предприятиями поставщиками (исполнителями) коммунальных услуг.
Тарифы на предоставляемые коммунальные услуги и нормативы эти услуг утверждаются в соответствии с законодательством.
Правила предоставления коммунальных услуг устанавливаются Кабинетом Министров Республики Узбекистан.
Статья 134. Срок оплаты расходов по содержанию имущества в многоквартирном доме и внесение обязательных платежей за коммунальные услуги.
Собственники жилых помещений в многоквартирном доме оплачивают расходы по содержанию общего имущества не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим.
Наниматели, арендаторы помещений в многоквартирном доме государственного жилищного фонда вносят плату по содержанию имущества общего пользования в этом доме в соответствии с условиями договора найма, аренды, но не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим.
Внесение обязательных платежей за предоставляемые коммунальные услуги в государственном и частном жилищных фондах должно осуществляться ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим, за исключением услуг водоснабжения и отведения сточных вод.
Внесение обязательных платежей за предоставляемые услуги водоснабжения и отведения сточных вод в государственном и частном жилищных фондах должно осуществляться на основе 100-процентной предоплаты.
В случае невнесения обязательных платежей за предоставляемые коммунальные услуги в срок, установленный частью третьей настоящей статьи, собственники, наниматели, арендаторы помещений в государственном и частном жилищных фондах уплачивают пеню в размере 0,4 процента - для юридических лиц, 0,1 - процента для физических лиц за каждый день просрочки, но не более 50 процентов от суммы просроченного платежа.
Если заказчиком коммунальных услуг в многоквартирном доме является товарищество, управляющий или управляющая организация, то к ним по размерам пени применяется норма, установленная частью пятой настоящей статьи для физических лиц.
Собственникам, нанимателям, арендаторам помещений в государственном и частном жилищных фондах в случае невнесения обязательных платежей более трех месяцев предоставление коммунальных услуг приостанавливается, за исключением услуг водоснабжения и отведения сточных вод, а также поставки электрической энергии и природного газа.
Собственникам, нанимателям, арендаторам помещений в государственном и частном жилищных фондах в случае невнесения 100-процентной предоплаты за услуги водоснабжения и водоотведения (канализации) применяются меры, вплоть до полного отключения от систем водоснабжения и отведения сточных вод.
Собственникам, нанимателям, арендаторам помещений в государственном и частном жилищных фондах в случае невнесения обязательных платежей за поставки электрической энергии и природного газа в срок, установленный частью третьей настоящей статьи, применяются меры, вплоть до полного отключения от электрических и газораспределительных сетей.
Статья 135. Компенсация расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.
Отдельным категориям граждан в порядке, установленном законодательством, предоставляется компенсация расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.
Статья 136. Поддержка социально незащищенных малообеспеченных категорий населения в оплате жилых помещений и коммунальных услуг
Поддержка социально незащищенных и малообеспеченных категорий населения в оплате жилых помещений и коммунальных услуг осуществляется в порядке, установленном законодательством.
Раздел X. Содержание жилищного фонда
Статья 137. Деятельность по содержанию жилищного фонда.
Деятельность по содержанию жилищного фонда включает в себя управление, обслуживание (поддержание надлежащего технического и санитарного состояния), ремонт и другую деятельность, направленную на сохранность и создание необходимых условий для проживания в жилых домах и пользования прилегающим к многоквартирному дому земельным участком с элементами благоустройства.
Обслуживание и ремонт жилищного фонда осуществляются в соответствии с установленными стандартами, нормами и правилами.
Финансирование затрат по содержанию частного жилищного фонда осуществляется за счет средств собственников.
Финансирование затрат по содержанию муниципального жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения осуществляется за счет средств местного бюджета в установленном порядке.
Финансирование затрат по содержанию ведомственного жилищного фонда осуществляется за счет средств государственных предприятий, учреждений и организаций, в ведении и на балансе которых находится жилищный фонд.
Финансирование затрат по восстановлению жилищного фонда, разрушенного вследствие чрезвычайных ситуаций, осуществляется на основании решения Кабинета Министров Республики Узбекистан.
Порядок аккумулирования (сбора) средств на текущий и капитальный ремонт многоквартирных домов определяется Кабинетом Министров Республики Узбекистан.
Статья 138. Управление жилищным фондом
Управление жилищным фондом включает обеспечение надлежащего содержания, обслуживания и ремонт жилищного фонда, инженерного оборудования, прилегающих к домам земельных участков с элементами благоустройства и иную деятельность, направленную на создание необходимых условий для проживания граждан.
Управление государственным жилищным фондом может осуществляться по договору, заключаемому между собственником жилищного фонда и управляющим или управляющей организацией.
Управление частным жилищным фондом может осуществляться непосредственно собственниками жилых и нежилых помещений, товариществом, управляющим или управляющей организацией либо иным способом в соответствии с законодательством.
Способ управления многоквартирным домом определяется решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений этого дома. Положение об общем собрании собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме утверждается Кабинетом Министров Республики Узбекистан.
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками жилых и нежилых помещений договоры на оказание услуг по содержанию общего имущества или выполнению работ по его ремонту в этом доме заключаются на основании решений общего собрания собственников жилых и нежилых помещений. При этом от имени собственников жилых и нежилых помещений в отношениях с третьими лицами вправе действовать один или несколько собственников жилых и нежилых помещений, уполномоченных общим собранием собственников жилых помещений.
Управление многоквартирным домом осуществляется в порядке, установленном Законом Республики Узбекистан «Об управлении многоквартирными домами».
Управление многоквартирным домом, в котором не создано товарищество, может осуществляться управляющим или управляющей организацией в соответствии с договором, заключаемым на основании решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Статья 139. Договоры на управление, обслуживание и ремонт жилищного фонда.
Договоры на управление, обслуживание и ремонт жилищного фонда заключаются в письменной форме.
Сторонами договора на управление жилищным фондом являются управляющий или управляющая организация, с одной стороны, и собственник жилищного фонда либо товарищество, а если оно не создано собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, с другой стороны.
Обязательными условиями договора на управление жилищным фондом являются:
состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес дома;
обязанности управляющего или управляющей организации по обеспечению содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, прилегающего к нему земельного участка с элементами благоустройства;
порядок и размер оплаты услуг управляющего или управляющей организации;
условия передачи технической документации многоквартирного дома;
порядок осуществления контроля за выполнением управляющим или управляющей организацией обязательств по договору.
Условия договора на управление жилищным фондом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Если иное не предусмотрено договором на управление жилищным фондом, управляющий или управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора на управление жилищным фондом за предыдущий год.
Для обслуживания и ремонта жилищного фонда собственник жилищного фонда или уполномоченный им орган, товарищество, управляющий или управляющая организация вправе заключать договоры на выполнение работ (оказание услуг) с соответствующими обслуживающими и ремонтными организациями.
Раздел ХI. Заключительные положения
Статья 140. Разрешение жилищных споров.
Жилищные споры разрешаются в судебном порядке.
Статья 141. Ответственность за нарушение жилищного законодательства.
Лица, виновные в нарушении жилищного законодательства, несут ответственность в установленном порядке.
