Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным статьей 9 настоящего Кодекса, находиться в границах данного населенного пункта и быть размером не менее ранее занимаемого.
Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат.
Если наниматель имел излишнюю жилую площадь, жилое помещение предоставляется в размере не менее установленной социальной нормы площади жилья на одного человека, а нанимателю или членам его семьи, имеющим право на дополнительную жилую площадь и фактически пользовавшимся ею, - с учетом нормы дополнительной площади жилья.
Жилое помещение, предоставляемое выселяемому, должно быть указано в решении суда о выселении нанимателя, а при выселении в административном порядке - в постановлении прокурора.
Статья 72. Учет, предоставление, пользование, бронирование, обмен, повторное заселение жилых помещений, находящихся в ведении Министерства обороны и Национальной гвардии Республики Узбекистан.
Учет, предоставление, пользование, бронирование, обмен, повторное заселение жилых помещений, находящихся в ведении Министерства обороны и Национальной гвардии Республики Узбекистан, производятся в соответствии с настоящим Кодексом и иными актами законодательства.
Статья 73. Выселение из военных городков с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.
Военнослужащие и приравненные к ним лица, уволенные с военной службы в резерв или отставку, а также проживающие совместно с ними лица могут быть выселены из занимаемых ими жилых помещений в военных городках с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.
В таком же порядке подлежат выселению из военных городков другие лица, утратившие связь с военными организациями.
Статья 74. Выселение без предоставления гражданам другого жилого помещения.
Если наниматель, члены его семьи или граждане, постоянно с ним проживающие, разрушают или портят жилое помещение в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения или используют его не по назначению либо систематическим нарушением правил общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, при этом меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, а также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого помещения. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены также лица, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным.
Лица, подлежащие выселению без предоставления другого жилого помещения за невозможностью совместного проживания, могут быть обязаны судом взамен выселения произвести принудительный обмен занимаемого помещения на другое жилое помещение, указанное заинтересованной в обмене стороной.
Лица, самоуправно занявшие жилое помещение, выселяются без предоставления им другого жилого помещения в порядке, предусмотренном частью третьей статьи 70 настоящего Кодекса.
Раздел IV. Предоставление и пользование служебными,
специализированными жилыми помещениями
Глава 8. Предоставление и пользование служебными
жилыми помещениями
Статья 75. Служебные жилые помещения.
Служебными жилыми помещениями являются помещения, находящиеся в домах частного, муниципального, ведомственного жилищного фонда или коммунального жилищного фонда целевого назначения, предназначенные для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать в непосредственной близости от места работы.
К служебным жилым помещениям могут относиться также помещения, предоставляемые лицам,занимающим выборные должности, работающим по трудовым договорам, отдельным категориям военнослужащих, а также иным лицам, перечень которых установлен законодательством.
При организации в установленном порядке семейного детского дома гражданам, назначенным родителями-воспитателями, для совместного проживания с переданными им на воспитание детьми предоставляется служебный жилой дом или служебная квартира.
Служебные жилые помещения используются по прямому назначению.
Служебные жилые помещения предоставляются на время действия трудового договора или службы, до окончания сроков выборной должности.
Порядок предоставления служебных жилых помещений и перечень категорий работников, имеющих право на их получение, устанавливаются Кабинетом Министров Республики Узбекистан.
Статья 76. Заключение договора найма.
Договор найма служебного жилого помещения заключается между собственником этого помещения или уполномоченным им органом и лицом, которому на время работы, службы оно передается в пользование.
Договор найма служебного жилого помещения заключается в письменной форме.
Статья 77. Пользование служебными жилыми помещениями.
Пользование служебными жилыми помещениями осуществляется в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями в муниципальном, ведомственном жилищном фонде и коммунальном жилищном фонде целевого назначения.
Статья 78. Расторжение договора найма.
Договор найма служебного жилого помещения прекращается одновременно с прекращением трудовых, служебных отношений.
Если трудовые, служебные отношения возобновлены, за нанимателем служебного жилого помещения, по истечении срока договора найма служебного жилого помещения, сохраняется преимущественное право на возобновление договора найма.
Статья 79. Выселение из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения.
Работники, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также лица, занимающие выборные должности, военнослужащие в предусмотренных законодательством случаях подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.
Если по истечении срока договора найма служебного жилого помещения наниматель, члены его семьи и граждане, постоянно проживающие с ним, отказываются освободить это помещение, то они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения за исключением случаев, предусмотренных статьей 80 настоящего Кодекса.
Статья 80. Выселение из служебных жилых помещений с предоставлением другого жилого помещения.
Выселяются из служебных жилых помещений с предоставлением другого жилого помещения:
инвалиды I и II групп; ветераны войны 1941-1945 годов и воины-интернационалисты;
семьи военнослужащих, погибших или пропавших без вести при исполнении ими военной службы;
семьи, имеющие детей-инвалидов; родители-воспитатели в случае ликвидации семейного детского дома;
лица, проработавшие (прослужившие) в организациях, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет;
лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение;
лица, с которыми прекращен трудовой договор в связи с изменением численности (штата) работников или изменением характера работы либо ликвидацией предприятия, учреждения, организации;
работники, вышедшие на пенсию с предприятий, учреждений, организаций, на которых они работали;
члены семьи умершего лица, которому было предоставлено служебное жилое помещение;
одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.
Гражданам, указанным в части первой настоящей статьи, предоставляется жилое помещение, отвечающее требованиям, установленным статьей 9 настоящего Кодекса, и находящееся в границах данного населенного пункта.
Глава 9. Пользование жилыми помещениями в специализированных домах
Статья 81. Специализированные дома.
Специализированные дома предназначены для проживания отдельных категорий граждан в порядке и на условиях, установленных законодательством.
К специализированным домам относятся:
общежития;
дома маневренного жилищного фонда;
дома-интернаты для инвалидов, ветеранов, одиноких престарелых;
детские дома и дома иного специального назначения.
Статья 82. Предоставление и пользование общежитиями.
Для проживания работников, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы, службы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.
Порядок предоставления помещений в общежитиях и пользования ими определяется Кабинетом Министров Республики Узбекистан.
Переоборудование жилых домов под общежития, а также предоставление общежитиям статуса жилых домов осуществляются собственниками жилищных фондов по согласованию с органами государственной власти на местах.
Статья 83. Предоставление и пользование жилыми помещениями маневренного жилищного фонда.
Маневренный жилищный фонд может быть создан по решению собственника соответствующего жилищного фонда или уполномоченного им органа. Жилые помещения маневренного жилищного фонда предназначаются для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом, реконструкцией, модернизацией занимаемых ими жилых помещений по договору найма и в других случаях, предусмотренных законодательством, и должны отвечать санитарным, противопожарным и техническим требованиям.
Жилые помещения маневренного жилищного фонда предоставляются гражданам наймодателем жилого помещения, подлежащего капитальному ремонту, который не может быть произведен без переселения граждан, проживающих в нем.
Порядок предоставления и пользования жилыми помещениями маневренного жилищного фонда устанавливается Кабинетом Министров Республики Узбекистан.
Статья 84. Предоставление жилых помещений в домах специального назначения.
Жилые помещения в домах-интернатах для инвалидов, ветеранов, одиноких престарелых, в детских домах и домах иного специального назначения предоставляются органом, по решению которого они были созданы.
Статья 85. Выселение из специализированных домов.
Выселение из специализированных домов производится в порядке и на условиях, установленных настоящим Кодексом и иными актами законодательства.
Граждане, прекратившие трудовые, служебные отношения, а также лица, закончившие обучение в учебных заведениях, подлежат выселению из общежития, которое им было предоставлено в связи с работой, службой или учебой, без предоставления другого жилого помещения.
Не могут быть выселены из общежитий без предоставления другого жилого помещения граждане, перечисленные в статье 80 настоящего Кодекса.
Выселение из жилых помещений маневренного жилищного фонда и иных специализированных домов производится в связи с устранением причин, по которым были предоставлены эти помещения (окончание капитального ремонта, предоставление или приобретение другого жилого помещения и др.), и по другим основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом и иными актами законодательства.
Раздел V. Аренда жилого помещения
Статья 86. Договор аренды жилого помещения.
Жилое помещение может быть предоставлено во владение и пользование гражданам и юридическим лицам на основе договора аренды. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Договор аренды жилого помещения должен быть заключен в письменной форме и подлежит учету (регистрации) в порядке, установленном законодательством.
Договор аренды жилого помещения должен содержать:
порядок передачи жилого помещения в аренду и его стоимость;
сроки аренды жилого помещения;
условия и размер платы за аренду жилого помещения, сроки ее внесения;
сведения о состоянии жилого помещения, инженерного оборудования, которые арендодатель предоставляет в аренду;
порядок возврата жилого помещения арендодателю по истечении срока договора;
обязанности сторон по содержанию, обслуживанию и ремонту арендованного жилого помещения;
условия и порядок, возможности сдачи арендованного жилого помещения внаем или субаренду;
ответственность сторон.
В договор аренды жилого помещения могут включаться и другие условия по соглашению сторон в соответствии с законодательством.
Статья 87. Передача жилого помещения в аренду.
Арендодатель обязан передавать жилое помещение в аренду арендатору в состоянии, пригодном для проживания и отвечающем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии со статьей 9 настоящего Кодекса.
Арендодатель отвечает за все дефекты, неисправности инженерного оборудования и конструкций сдаваемого в аренду жилого помещения, выявленные или невыявленные в момент заключения договора.
Статья 88. Распоряжение арендованным жилым помещением.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное жилое помещение в субаренду (наем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное жилое помещение в безвозмездное пользование. В этих случаях ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды (найма) жилого помещения не может быть заключен на срок, превышающий срок действия договора аренды.
Статья 89. Аренда жилого помещения с последующим выкупом.
Арендатор с согласия арендодателя может полностью или частично выкупить арендуемое жилое помещение. Выкуп арендованного жилого помещения осуществляется в соответствии с законодательством.
Споры, возникающие при заключении, изменении, расторжении договора аренды и выкупа жилого помещения, рассматриваются в судебном порядке.
Статья 90. Плата за аренду жилого помещения.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды жилого помещения.
Размер платы за аренду жилого помещения может изменяться по соглашению сторон в порядке, предусмотренном законодательством.
Статья 91. Улучшение условий проживания в арендованном жилом помещении.
Арендатор жилого помещения имеет право за счет собственных средств, с разрешения арендодателя и в порядке, установленном законодательством, производить изменения жилых помещений, улучшающие условия проживания, проводить реконструкцию, расширение, техническое переоборудование, если иное не предусмотрено договором аренды.
Если качество арендуемого жилого помещения улучшено с разрешения арендодателя, то по истечении срока договора или при его расторжении арендатор имеет право потребовать возмещения всех произведенных с этой целью расходов, если иное не предусмотрено договором аренды.
Стоимость улучшений арендованного жилого помещения, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Статья 92. Сохранение договора аренды жилого помещения в случае перемены арендодателя.
Переход права собственности или иного вещного права на сданное в аренду жилое помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Статья 93. Основания изменения или расторжения договора аренды жилого помещения.
Изменение или расторжение договора аренды жилого помещения возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором или законом. По требованию одной из сторон договор аренды жилого помещения может быть изменен или расторгнут по решению суда при нарушении условий договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных договором или законом.
Если плата за аренду жилого помещения не производится более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, то договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке и арендатор подлежит выселению из арендованного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Статья 94. Прекращение договора субаренды (найма) жилого помещения при досрочном расторжении договора аренды.
Досрочное расторжение договора аренды жилого помещения влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды (найма), если иное не предусмотрено договором аренды жилого помещения.
Если договор аренды жилого помещения по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Республики Узбекистан, признается недействительным, то недействительным признается и заключенный в соответствии с ним договор субаренды (найма).
Статья 95. Возобновление договора аренды жилого помещения.
Если по истечении срока договора аренды жилого помещения арендатор продолжает фактически пользоваться арендованным жилым помещением и арендодатель до истечения срока договора не имел возражений на этот счет, то договор считается возобновленным на тех же условиях, если договором не предусмотрено иное.
По истечении срока договора аренды жилого помещения арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по договору обязательства, имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора аренды жилого помещения.
Раздел VI. Жилые помещения в домах жилищно-строительных и
жилищных кооперативов
Глава 10. Организация жилищно-строительных и жилищных кооперативов
Статья 96. Жилищно-строительные и жилищные кооперативы.
Жилищно-строительный кооператив организуется путем совместного участия граждан собственными средствами в строительстве для последующей эксплуатации и обеспечения сохранности жилого дома (домов).
Жилищный кооператив организуется для покупки новых, реконструированных зданий и последующей эксплуатации дома (домов).
Жилищно-строительный и жилищный кооперативы являются потребительскими кооперативами, организующимися на основе добровольного объединения граждан. Если все члены кооператива являются собственниками жилых помещений, то они имеют право объединяться в товарищества собственников жилья.
Жилищно-строительные и жилищные кооперативы являются юридическими лицами с момента их государственной регистрации в соответствии с установленным порядком.
Статья 97. Право на вступление в жилищно-строительные и жилищные кооперативы.
Граждане для улучшения своих жилищных условий имеют право на вступление в жилищно-строительные или жилищные кооперативы.
Членами жилищно-строительных или жилищных кооперативов признаются граждане-учредители после государственной регистрации кооператива и внесшие вступительный взнос и определенную уставом или договором часть паевых взносов от строительной или покупной стоимости жилого помещения.
Членами действующего жилищно-строительного или жилищного кооператива могут быть граждане на основании решения органа управления кооператива при условии внесения вступительного и паевого взносов установленного размера.
Статья 98. Регистрация жилищно-строительных и жилищных кооперативов.
Жилищно-строительные и жилищные кооперативы действуют на основании устава, принятого общим собранием членов кооператива, и подлежат регистрации в органах государственной власти на местах.
Создание двух жилищно-строительных или жилищных кооперативов в одном доме не допускается. Жилищно-строительный и жилищный кооперативы создаются без ограничения срока их деятельности, если иное не предусмотрено в их уставах.
Для регистрации жилищно-строительного и жилищного кооперативов предоставляются:
заявление;
протокол общего (учредительного) собрания;
устав жилищно-строительного или жилищного кооператива;
другие документы, предусмотренные законодательством.
Наименование жилищно-строительного или жилищного кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово «кооператив».
Предоставленные для регистрации жилищно-строительного или жилищного кооператива документы рассматриваются в установленный срок, в течение которого принимается решение:
о регистрации жилищно-строительного или жилищного кооператива;
о сроке для приведения предоставленных документов в соответствие с требованиями законодательства;
об отказе в регистрации жилищно-строительного или жилищного кооператива.
В регистрации жилищно-строительного или жилищного кооператива может быть отказано только в случае нарушения порядка и условий создания соответствующего кооператива, при несоответствии устава требованиям законодательства. Отказ в регистрации жилищно-строительного или жилищного кооператива по мотивам нецелесообразности создания не допускается.
Решение регистрирующего органа может быть обжаловано в судебном порядке.
Глава 11. Порядок получения и пользования жилыми помещениями
в домах жилищно-строительных и жилищных кооперативов
Статья 99. Условия и порядок осуществления права на получение и пользование жилыми помещениями в домах жилищно-строительного и жилищного кооперативов.
Члену жилищно-строительного или жилищного кооператива по решению общего собрания членов кооператива в соответствии с размером паевого взноса предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат.
Заселение квартир в доме жилищно-строительного и жилищного кооперативов производится по ордеру, выдаваемому органом государственной власти на местах. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.
Паевой взнос в жилищно-строительный и жилищный кооперативы является имущественным (денежным) взносом, равным общей сумме строительной или покупной стоимости жилого помещения. Стоимость квартир, предоставляемых членам жилищно-строительного кооператива, определяется из фактических затрат на строительство дома.
Паевой взнос вносится членом жилищно-строительного или жилищного кооператива единовременно или в рассрочку.
Член жилищно-строительного или жилищного кооператива имеет право внести оставшуюся часть паевого взноса досрочно.
Статья 100. Права и обязанности члена жилищно-строительного или жилищного кооператива.
Член жилищно-строительного или жилищного кооператива имеет права и несет обязанности, предусмотренные уставом кооператива и законодательством.
Член жилищно-строительного или жилищного кооператива, не являющийся собственником жилого помещения, вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, за которыми признано право паенакопления, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом жилищно-строительного или жилищного кооператива, собственником жилого помещения при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение, и выполнения им требований устава кооператива по оплате соответствующей части кредита и процентов.
Член жилищно-строительного или жилищного кооператива вправе сдавать жилые помещения внаем или в аренду в соответствии с законодательством.
Статья 101. Право на пай члена жилищно-строительного или жилищного кооператива.
Член жилищно-строительного или жилищного кооператива имеет право на паевой взнос, являющийся основанием владения, пользования и распоряжения жилым помещением, и право собственности на суммы, выплаченные им в счет паевого взноса.
Право на пай может принадлежать нескольким лицам, состав которых определяется членом жилищно-строительного или жилищного кооператива с согласия этих лиц.
Лица, проживающие в жилом помещении, но не являющиеся со-пайщиками, имеют только право пользования соответствующим жилым помещением.
Статья 102. Возникновение права собственности на жилое помещение у члена жилищно-строительного или жилищного кооператива.
Член жилищно-строительного или жилищного кооператива приобретает право собственности на занимаемое им жилое помещение, а члены семьи пайщика, имеющие право на часть паенакопления, - право общей собственности на жилое помещение со дня внесения всей суммы паевого взноса, если иное не установлено уставом жилищно-строительного или жилищного кооператива.
Статья 103. Раздел жилого помещения в домах жилищностроительного или жилищного кооператива.
Раздел жилого помещения в домах жилищно-строительного или жилищного кооператива между сопайщиками допускается, если каждому из них может быть выделено изолированное жилое помещение. Раздел жилого помещения может быть произведен также и при условии возможности переустройства и перепланировки неизолированных жилых помещений в изолированные в порядке, установленном законодательством.
Споры о разделе жилого помещения разрешаются в судебном порядке.
Статья 104. Исключение из членов жилищно-строительного или жилищного кооператива.
Член жилищно-строительного или жилищного кооператива может быть исключен из кооператива по решению общего собрания в случаях: предоставления документов, не соответствующих действительности, если они послужили основанием для вступления в кооператив; систематического разрушения или порчи жилого помещения либо объектов общего пользования, или использования их не по назначению.
Уставом жилищно-строительного или жилищного кооператива и законодательством могут быть предусмотрены и другие случаи исключения из соответствующего кооператива.
Исключенный член жилищно-строительного или жилищного кооператива подлежит выселению из жилого помещения и ему возвращается соответствующий паевый взнос с учетом удорожания стоимости одного квадратного метра строительства жилья.
Раздел VII. Право пользования жилыми помещениями
Глава 12. Обмен и мена жилыми помещениями
Статья 105. Предмет обмена жилыми помещениями.
Предметом обмена жилыми помещениями может быть: жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат; часть жилого помещения, приходящаяся на долю нанимателя, члена жилищно-строительного или жилищного кооператива, имеющего право на часть паенакопления, собственника жилого помещения, в том числе смежная комната или часть комнаты при наличии условия, предусмотренного частью первой статьи 106 настоящего Кодекса.
Статья 106. Обмен жилого помещения.
Наниматели, члены жилищно-строительного или жилищного кооператива или члены их семей, имеющие право на часть паенакопления, а также участники общей собственности на жилое помещение вправе произвести обмен приходящейся на их долю части жилой площади с нанимателями других жилых помещений, членом жилищно-строительного или жилищного кооператива или членами их семей при условии, что въезжающие в порядке обмена вселяются в качестве членов семьи оставшихся проживать в этом помещении либо в качестве участников общей собственности.
Обмен жилыми помещениями производится без ограничения количества его участников.
Обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав и обязанностей по решению органов государственной власти на местах.
Обмен жилыми помещениями может быть совершен между гражданами, проживающими в одном или разных жилых домах, в том числе расположенных в разных населенных пунктах.
Наниматель жилого помещения в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения и члены жилищно-строительных или жилищных кооперативов вправе с письменного согласия проживающих совместно с ними совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих граждан, постоянно с ними проживающих, произвести обмен занимаемого жилого помещения в порядке, установленном законодательством. При этом согласие несовершеннолетних членов семьи подтверждается родителями, а при их отсутствии - органами опеки и попечительства.
Обмен жилых помещений в домах, квартирах предприятий, учреждений, организаций допускается лишь с их согласия. Отказ в согласии на обмен может быть обжалован в судебном порядке.
Наниматель жилого помещения в домах коммунального жилищного фонда целевого назначения может произвести обмен занимаемого жилого помещения только с нанимателем, проживающим в жилом помещении того же жилищного фонда.
Статья 107. Обмен жилого помещения при отсутствии согласия членов семьи.
Если между собственником жилого помещения и совершеннолетними членами его семьи, нанимателем и совершеннолетними членами его семьи и гражданами, постоянно с ним проживающими, членом жилищно-строительного или жилищного кооператива и членами его семьи, имеющими право на часть паенакопления, не достигнуто соглашение об обмене жилого помещения, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого жилого помещения на помещения в разных домах, квартирах. При этом учитываются интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении.
При принятии решения о принудительном обмене жилого помещения суд исходит из равенства долей в праве на жилое помещение за исключением случаев, если:
между собственником и совершеннолетними членами его семьи достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением, предусматривающее неравенство прав на пользование данным жилым помещением;
права на паенакопление члена жилищно-строительного или жилищного кооператива и членов его семьи неравны;
доли собственников в праве общей собственности на жилое помещение неравны.
Статья 108. Обмен жилого помещения лицом, над которым установлена опека или попечительство.
Для обмена жилого помещения, находящегося в пользовании либо собственности лица, над которым установлена опека или попечительство, требуется согласие соответствующего органа опеки и попечительства.
Отказ в согласии на обмен может быть обжалован в судебном порядке.
Статья 109. Условия, при которых обмен жилыми помещениями не допускается.
Обмен жилого помещения не допускается, если:
к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения;
на жилое помещение наложен арест (запрещение отчуждения) в связи с возбуждением уголовного дела;
обмен носит фиктивный характер;
жилое помещение находится в технически неисправном состоянии, подлежит сносу или переоборудованию для использования в других целях либо передается для государственных или общественных нужд;
жилое помещение подлежит капитальному ремонту с переустройством или перепланировкой жилых помещений;
одно из обмениваемых жилых помещений находится в доме коммунального жилищного фонда целевого назначения;
помещение является служебным или находится в общежитии;
в связи с обменом жилищные условия одной из обменивающихся сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Законодательством могут быть предусмотрены иные случаи, запрещающие обмен жилого помещения.
Статья 110. Органы, оформляющие обмен жилыми помещениями.
Обмен жилыми помещениями в государственном жилищном фонде, находящимися в пределах одного населенного пункта, оформляется органами государственной власти на местах.
Если жилые помещения находятся в разных населенных пунктах, обмен оформляется органами государственной власти на местах в одном из населенных пунктов по месту нахождения одного из обмениваемых жилых помещений (по выбору участников обмена).
Обмен жилыми помещениями, находящимися в частном жилищном фонде, удостоверяется нотариально и подлежит государственной регистрации в установленном порядке.
Статья 111. Заявление об обмене жилых помещений.
Граждане, желающие произвести обмен жилых помещений, подают в органы государственной власти на местах заявление по установленной форме.
К заявлению собственника, нанимателя, члена жилищностроительного или жилищного кооператива прилагаются:
правоустанавливающий документ или ордер на жилое помещение;
справка об отсутствии задолженности по налогам, эксплуатационным расходам и коммунальным услугам;
при обмене жилого помещения, находящегося в доме ведомственного жилищного фонда, - документ, подтверждающий согласие владельца на обмен жилого помещения, либо, в соответствующих случаях, - копия решения суда;
документы, подтверждающие состояние в браке или родстве с кем-либо из лиц, оставшихся проживать в помещении, часть которого обменивается, - при обмене на часть жилого помещения;
письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, а в домах государственного жилищного фонда - также постоянно проживающих с нанимателем граждан;
согласие органа опеки и попечительства при обмене жилого помещения, находящегося в пользовании лица, над которым установлена опека или попечительство;
выписка из решения правления жилищно-строительного или жилищного кооператива о приеме в кооператив лица, обменивающегося жилым помещением с членом кооператива, либо, в соответствующих случаях, - копия решения суда;
выписка из решения правления жилищно-строительного или жилищного кооператива о согласии на обмен - при обмене жилых помещений между членами одного кооператива либо, в соответствующих случаях, - копия решения суда.
Заявление считается принятым со дня представления всех необходимых документов.
Статья 112. Оформление обмена жилыми помещениями.
Договор об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения обменных документов (ордеров), выдаваемых органами государственной власти на местах по месту оформления обмена жилыми помещениями.
Если в результате обмена с целью объединения в одну семью граждане получают жилые помещения в одной квартире, им выдается один ордер.
Ордера должны быть получены участниками обмена жилыми помещениями либо по доверенности другими лицами одновременно, за исключением случаев принудительного обмена.
Обмен жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности, на жилое помещение, находящееся в доме муниципального или ведомственного жилищного фонда либо в доме жилищно-строительного или жилищного кооператива, оформляется обменным документом (ордером) и договором обмена жилыми помещениями.
Договор обмена должен содержать характеристику обмениваемых жилых помещений (место нахождения, общая и жилая площадь, количество комнат, инвентаризационная стоимость), указание об основании возникновения права собственности на жилое помещение и основании вселения в жилое помещение нанимателя, члена жилищно-строительного, жилищного кооперативов, указание лица (лиц), приобретающего право собственности на жилое помещение, и в случае, если право собственности на жилое помещение возникает у нескольких лиц, указываются доли в праве общей собственности, а также иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор обмена жилыми помещениями государственного жилищного фонда удостоверяется органами государственной власти на местах по месту оформления обмена.
Удостоверение договора обмена жилыми помещениями и выдача обменного ордера (обменных ордеров) производится одновременно.
Оформление обмена жилыми помещениями производится в десятидневный срок со дня подачи документов.
Отказ в оформлении обмена жилыми помещениями может быть обжалован в судебном порядке.
Статья 113. Исполнение договора об обмене жилыми помещениями.
При вселении в полученное по обмену жилое помещение гражданин сдает документ (ордер) в жилищно-эксплуатационную организацию либо правление жилищно-строительного или жилищного кооператива.
Одновременно предъявляются документы, удостоверяющие личность членов семьи, включенных в документ (ордер), с отметкой о выписке с прежнего места жительства. Документ (ордер) хранится как документ строгой
отчетности.
Отказ одной из сторон от обмена жилого помещения после получения документов (ордеров) может быть обжалован в судебном порядке.
