692.5. Договор найма земельного участка, заключенный на неопределенный срок, может быть расторгнут по окончании календарного года с соблюдением шестимесячного срока расторжения.
692.6. Если договор найма заключен на срок более чем 30 лет, через 30 лет каждый участник правоотношений по договору найма вправе уведомить о его расторжении с соблюдением определенных законом предупредительных сроков. Расторжение не допускается, когда договор заключен на всю жизнь наймодателя или нанимателя.
692.7. Иные права по защите нанимателя остаются неизменными.
692.8. Соглашение об отклонениях от правил, предусмотренных статьей 692 настоящего Кодекса, во вред нанимателю не имеет силы.
692.9. Предписания статьи 692 настоящего Кодекса не применяются к правоотношениям по договору о найме:
692.9.1. жилого помещения, сданного внаем только во временное пользование;
692.9.2. жилого помещения, являющегося частью квартиры, в которой проживает сам наймодатель и которое он обязан полностью или в основном обставить, при условии, что жилое помещение не предоставлено какой-то семье в долгосрочное пользование;
692.9.3. жилого помещения, являющегося частью студенческого или молодежного общежития;
692.9.4. жилого помещения в курортных домах и домах отдыха, расположенных в курортных местах и в зонах отдыха, если при заключении договора назначение жилого помещения указано наймодателем нанимателю;
692.9.5. жилого помещения, нанятого юридическим лицом в рамках выполняемых им обязанностей по предоставлению жилья остро нуждающимся в нем или обучающимся лицам.
Статья 693. Продолжение силы договоров найма жилых помещений с определенным сроком действия
693.1. В правоотношениях по договору найма жилого помещения с определенным сроком действия наниматель вправе требовать продолжения этих отношений:
693.1.1. если в случае расторжения договора продолжения отношений по настоящему Кодексу можно требовать. Если при заключении договора наниматель был осведомлен об обстоятельствах, позволяющих наймодателю вернуть жилое помещение в установленный срок, то в пользу нанимателя берутся в расчет только те обстоятельства, которые наступили после заключения договора;
693.1.2. если срок правоотношений по договору найма жилого помещения превышает один год, и не позднее чем за два месяца до их прекращения наниматель по письменному уведомлению требует от наймодателя продолжения этих отношений на неопределенный срок и у наймодателя нет основательного интереса в прекращении отношений. К требованию наймодателя о прекращении правоотношений найма соответственно применяется статья 692 настоящего Кодекса.
693.2. Правоотношения по договору найма жилого помещения с определенным сроком действия продлеваются на неопределенный срок:
693.2.1. если после окончания срока найма наниматель продолжает пользоваться помещением, и в течение двух недель наймодатель или наниматель не уведомляют соответственно другую сторону о противоположном намерении. Для нанимателя срок начинается с момента продолжения пользования, для наймодателя - с момента, когда ему стало известно об этом продолжении;
693.2.2. если расторжение осуществляется не в соответствии с предписаниями статьи 692 настоящего Кодекса.
693.3. В правоотношениях по договору найма жилого помещения, заключенного с отлагательным условием, считается, что при наступлении такого условия правоотношения удлиняются на неопределенный срок. Если при наступлении такого условия наймодатель уведомит о расторжении договора, а наниматель потребует продолжения правоотношений в соответствии со статьей 693.1 настоящего Кодекса, в пользу последнего должны приниматься в расчет лишь обстоятельства, наступившие после заключения договора найма.
693.4. Соглашение об отклонениях от требований, предусмотренных статьей 693.3 настоящего Кодекса, в ущерб нанимателю имеет силу только в том случае, если жилое помещение сдано внаем во временное пользование.
Статья 694. Расторжение договоров найма служебных квартир
694.1. При сдаче внаем жилого помещения с учетом наличия служебных отношений любой участник правоотношений по договору найма вправе до или через месяц после прекращения служебных отношений уведомить о расторжении договора. В этом случае расторжение вступает в силу по окончании месяца, следующего за тем месяцем, в котором было сообщено о расторжении. В случае неуведомления о расторжении в указанный срок применяются общие правила.
694.2. При применении общих правил должны браться в расчет и требования лица, имеющего право на служебную квартиру.
Статья 695. Последствия смерти нанимателя
695.1. В случае смерти нанимателя правоотношения по договору найма, если имеются другие наниматели, продолжаются с ними. При отсутствии других нанимателей правоотношения по договору найма продолжаются с наследниками.
Следующий наниматель или наследник имеют право на подачу уведомления о расторжении правоотношений по договору найма с соблюдением определенных законом предупредительных сроков.
695.2. В случае смерти нанимателя в правоотношения по договору найма жилого помещения, в котором наниматель проживал со своим супругом или членами семьи, вступают его супруг или члены семьи. Если последние в течение месяца после того, как им стало известно о смерти нанимателя, заявят наймодателю, что не намерены продолжать правоотношения найма, считается, что они не вступили в такие правоотношения. При наличии нескольких членов семьи каждый из них вправе подать уведомление за себя. При вступлении в такие правоотношения нескольких членов семьи они могут осуществлять права, возникающие из правоотношений найма, только солидарно. По обязательствам, возникающим из таких правоотношений, они несут ответственность как солидарные должники.
695.3. После вступления в правоотношения найма супруг или члены семьи нанимателя несут ответственность по обязательствам, возникшим до смерти нанимателя, вместе с наследником как солидарные должники. В отношениях с супругом или членами семьи наследник несет ответственность один.
695.4. Если наследник, супруг или член семьи, вступившие в правоотношения найма, приводят весомые доводы к расторжению договора найма, наймодатель вправе уведомить о расторжении договора с соблюдением определенного законом предупредительного срока.
695.5. Соглашения, противоречащие требованиям статьи 695 настоящего Кодекса, не имеют силы.
Статья 696. Право нанимателя жилого посещения на подачу жалобы
696.1. Если прекращение правоотношений в соответствии с договором найма жилого помещения может повлечь для нанимателя и членов его семьи тяжкие последствия и это невозможно оправдать даже с учетом основательных интересов наймодателя, наниматель вправе подать жалобу на расторжение договора и потребовать от наймодателя продолжения правоотношений по этому договору.
Тяжкие последствия наступают и в случае невозможности предоставления на приемлемых условиях взамен прежнего помещения подходящего жилого помещения. В качестве основательных интересов наймодателя принимаются в расчет только доводы, приведенные в уведомлении о расторжении, при условии, что они не возникли позднее.
696.2. В случае, предусмотренном статьей 696.1 настоящего Кодекса, наниматель вправе требовать продолжения правоотношений до тех пор, пока это разумно, с учетом всех условий. Если в соответствии с условиями действующего договора продолжение правоотношений для наймодателя невозможно, наниматель вправе требовать их продолжения только на условиях, измененных разумным образом.
696.3. При недостижении согласия решение о продолжении правоотношений найма и о сроке найма, а также об условиях продолжения найма принимается в судебном порядке. Если невозможно предположить, когда будут устранены условия, влекущие для нанимателя или его семьи тяжкие последствия от прекращения правоотношений, может быть установлено продолжение правоотношений найма на неопределенный срок. Если по соглашению или судебному решению установлено продолжение правоотношений найма на определенный срок, наниматель вправе требовать их продолжения дополнительно к этому сроку только постольку, поскольку этого позволяет существенное изменение обстановки либо не наступят ожидаемые обстоятельства, которые должны были бы послужить основанием для определения срока продолжения отношений.
696.4. Наниматель не вправе требовать продолжения правоотношений найма:
696.4.1. если он подал уведомление о расторжении правоотношений;
696.4.2. при наличии каких-либо оснований, предоставляющих наймодателю право расторгнуть правоотношения без соблюдения установленного предупредительного срока.
696.5. Уведомление нанимателя о намерении подать жалобу на расторжение и продолжать правоотношения найма должно быть составлено в письменной форме.
Наниматель обязан по просьбе наймодателя немедленно сообщить ему об основаниях возражения протеста.
696.6. Если наниматель не позднее чем за месяц до окончания правоотношений найма или через месяц после получения от наймодателя объяснения по поводу права подачи жалобы не опротестует его, наймодатель вправе отказаться от продолжения правоотношений найма.
696.7. Соглашения, противоречащие требованиям статьи 696 настоящего Кодекса, не имеют силы.
Статья 697. Последствия прекращения правоотношений найма
697.1. После прекращения правоотношений найма наниматель обязан вернуть наймодателю нанятую вещь. Наниматель земельного участка не имеет права оставлять нанятый им земельный участок на основании исков к наймодателю. В случае передачи нанимателем вещи в пользование какому-либо третьему лицу наймодатель после прекращения правоотношений найма вправе истребовать эту вещь от третьего лица.
697.2. Если после прекращения правоотношений найма наниматель не возвращает нанятую вещь, наймодатель вправе требовать в качестве компенсации наемной платы, установленной на срок оставления вещи; в правоотношениях найма помещений он вправе требовать в качестве компенсации наемной платы в сумме, обычно взимаемой на данной территории за найм таких помещений. Не исключается и право требования возмещения иных убытков. Однако наймодатель жилых помещений вправе требовать возмещения иных убытков только в том случае, когда вещь не возвращена по обстоятельствам, за которые отвечает наниматель; убытки возмещаются только в той мере, в какой требует этого справедливость в данных условиях. Данное положение не применяется, если нанимателем подано уведомление о расторжении.
697.3. После прекращения правоотношений найма, наймодатель обязан возвратить наемную плату, внесенную предварительно за какой-либо срок.
697.4. Иски наймодателя о возмещении убытков вследствие изменения или ухудшения сданной внаем вещи, равно как иски нанимателя о возмещении расходов либо о даче разрешения на изъятие какой-то установки теряют силу через шесть месяцев ввиду истечения срока. Срок исков наймодателя о возмещении убытков начинает течь с момента отзыва им вещи. Срок исков нанимателя начинает течь с момента прекращения правоотношений найма. При утрате наймодателем права возврата вещи ввиду истечения срока теряют силу и его иски о возмещении убытков.
Статья 698. Право наймодателя на залог
698.1. Наймодатель какого-либо земельного участка или каких-либо помещений по требованиям, возникающим из правоотношений найма, обладает правом залога находящихся на этом земельном участке или в этих помещениях вещей нанимателя. Право залога не может осуществляться по будущим требованиям о возмещении убытков и о внесении наемной платы за срок, превышающий даже текущий и следующий годы. На вещи, не подлежащие залогу, данное право не распространяется.
698.2. Вынос вещей с земельного участка или из помещений аннулирует право наймодателя на залог, за исключением случаев, когда вещи выносятся без уведомлении наймодателя или по его жалобе. Если вещи вынесены в рамках правомерной работы предприятия нанимателя или в рамках обычных условий проживания, либо остальных вещей явно достаточно для удовлетворения наймодателя, наймодатель не вправе подавать жалобу на вынос вещей.
698.3. Наймодатель вправе воспрепятствовать выносу вещей, на которые распространяется его право залога, и без обращения в суд и, если наниматель освободил земельный участок или помещение, вступить во владение этими вещами. При выносе вещей без уведомления наймодателя или по его жалобе наймодатель вправе требовать их выдачи в целях возвращения на земельный участок и, если наниматель освободил земельный участок или помещение, - предоставления на них права владения. Если наймодатель не осуществил свое право ранее в судебном порядке, право залога прекращается через месяц после сообщения наймодателю о выносе вещей.
698.4. Наниматель вправе путем предоставления обеспечения предотвратить осуществление наймодателем права залога, он вправе освободить какую-то обособленную вещь от права залога, выдав обеспечение в размере ее стоимости.
698.5. Если какая-то вещь наймодателя, на которую распространяется право залога, забирается в залог для другого кредитора, то право залога, связанное с наемной платой за срок более года до наложения ареста, не может быть заявлено в отношении этого кредитора.
Статья 699. Отчуждение сданных внаем вещей
699.1. При переходе права собственности на сданную внаем вещь после ее передачи нанимателю от наймодателя к какому-то третьему лицу (приобретателю) приобретатель, заменив наймодателя, с момента приобретения собственности, обладает всеми правами и обязанностями, возникающими из правоотношений найма. При невыполнении приобретателем своих обязательств наймодатель в качестве гаранта несет ответственность за убытки, подлежащие возмещению приобретателем. Такая ответственность существует до истечения шести месяцев после того, как наймодателю стало известно о переходе права собственности.
699.2. При переходе права собственности на предназначенную для найма вещь от наймодателя к какому-то третьему лицу (приобретателю) до ее передачи нанимателю, если приобретатель принимает на себя исполнение обязательств, возникающих из договора найма, соответственно применяется статья 699.1 настоящего Кодекса.
699.3. Если сданной внаем вещью является жилое помещение и после сдачи нанимателю оно продается наймодателем какому-то третьему лицу, не принадлежащему его семье, наниматель имеет право преимущественной покупки.
699.4. При обременении сданной внаем вещи после ее передачи нанимателю правами или исками третьих лиц, если вследствие осуществления этого наниматель лишается пользования, соответствующего договору, соответственно применяется статья 699.1 настоящего Кодекса. Если права и иски третьих лиц препятствует пользованию, соответствующему договору, наниматель имеет право требовать запрещения осуществления таких прав и исков.
Глава 34. Аренда
§1. Общие положения об аренде
Статья 700. Договор аренды
700.1. Договор аренды является договором имущественного найма. По такому договору наймодатель (арендодатель) предоставляет нанимателю (арендатору) право пользоваться как арендованным объектом или правом, так и плодами, и извлекать из них доход. Арендатор обязан вносить арендодателю арендную плату.
700.2. Предметом аренды могут быть земельные участки, здания, движимые вещи, права и предприятия.
700.3. К аренде соответственно применяются положения настоящего Кодекса об имущественном найме, за исключением аренды земли, если иное не возникает из положений данной главы настоящего Кодекса.
Статья 701. Принадлежности сданной в аренду вещи
701.1. Предназначенная к аренде вещь (объект аренды), в том числе земельный участок или предприятие, сдается в аренду вместе со всеми принадлежностями.
Если участниками договора не обусловлена сдача принадлежностей по оценочной стоимости в соответствии со статьей 701.2 настоящего Кодекса, арендодатель должен оставить все принадлежности так как есть. Арендодатель обязан заменить объекты принадлежностей, вышедшие из строя по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает. Однако обычный выход из строя вещей и животных, относящихся к принадлежностям, должен быть восполнен арендатором в мере, соответствующей надлежащему ведению хозяйства.
701.2. Если стоимость арендуемых принадлежностей оценивается в начале аренды участниками договора или каким-то третьим лицом и арендатор обязуется после прекращения аренды возвратить эти принадлежности по их оценочной стоимости, применяются следующие правила:
701.2.1. риск случайной гибели или случайного ухудшения принадлежностей ложится на арендатора;
701.2.2. арендатор вправе распоряжаться объектами принадлежностей в рамках надлежащего ведения хозяйства;
701.2.3. арендатор обязан содержать принадлежности в состоянии, соответствующем надлежащему ведению хозяйства, и постоянно заменять их в соответствующем объеме. Приобретенные им объекты после присоединения к принадлежностям становятся собственностью арендодателя;
701.2.4. после прекращения аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имеющиеся принадлежности. Арендодатель вправе отказаться от принятия приобретенных арендатором объектов принадлежностей, которые по правилам надлежащего ведения хозяйства не нужны либо чрезмерно дорогостоящи; право собственности на объекты, от которых арендодатель отказался, в момент отказа переходит к арендатору;
701.2.5. разница между общей оценочной стоимостью принятых принадлежностей и принадлежностей, подлежащих возврату, компенсируется в деньгах. Оценочная стоимость должна исходить из цен, действующих в момент прекращения аренды.
Статья 702. Право арендатора на залог
702.1. По требованию, относящемуся к арендованным принадлежностям и направленному против арендодателя, арендатор земельного участка обладает правом залога на объекты принадлежностей, поступившие в его владение.
702.2. Арендодатель вправе предотвратить осуществление права арендатора на залог предоставлением обеспечения. Арендодатель вправе освободить какой-либо обособленный объект принадлежностей от права залога предоставлением обеспечения в размере его стоимости.
Статья 703. Ограничения в праве распоряжения принадлежностями арендованной вещи
Положения договора, обязывающие арендатора какого-то земельного участка или предприятия не распоряжаться объектами принадлежностей, либо распоряжаться с согласия арендодателя, либо продать их арендодателю, имеют силу только постольку, поскольку арендодатель обязуется после прекращения аренды приобрести эти принадлежности по оценочной стоимости.
Статья 704. Расторжение договора аренды
704.1. Если при заключении договора об аренде какого-то земельного участка, права или предприятия срок аренды не был установлен, расторжение договора допускается только по окончании года с условием соблюдения не менее чем шестимесячного предупредительного срока.
704.2. Арендатор не имеет права расторгать договор в соответствии со статьей 691 настоящего Кодекса.
Статья 705. Просрочка возврата арендованной вещи
В случае невозвращения арендатором после прекращения правоотношений аренды арендованного объекта арендодатель вправе требовать выдачи ему той части годовой арендной платы, установленной в качестве компенсации за срок оставления объекта, которая соответствует части арендных выгод, которые были или должны были быть получены арендатором в течение этого года. Не исключается и предъявления иска о возмещении иных убытков.
§2. Договор аренды земли
Статья 706. Содержание договора аренды земли
706.1. По договору аренды земли в аренду могут сдаваться земли всех категорий, находящиеся в государственной, муниципальной и частной собственности.
706.2. Земли могут сдаваться в аренду в порядке, установленном законодательством, по решению (согласию) собственников или уполномоченных ими органов непосредственно либо посредством земельных конкурсов или торгов.
706.3. В договоре аренды земли могут быть предусмотрены размер, категория качества, назначение сдаваемого в аренду земельного участка, срок аренды, арендная плата, правила ее внесения, условия использования, охраны земель и улучшения их качества, а также иные условия, определенные земельным законодательством и настоящим Кодексом.
706.4. К договорам аренды земли применяются статьи 700.1, 701, 702 и 703 настоящего Кодекса, а также положения данного параграфа.
Статья 707. Описание арендованной земли
707.1. До того, как вступить в правоотношения по договору аренды, арендодатель и арендатор должны вместе составить описание арендуемой земли. В описании указываются размер земли, а также ее состояние на момент сдачи. Описание составляется и при прекращении правоотношений. В описании должны быть проставлены дата составления и подписи обоих участников договора.
707.2. В случае отказа одного из участников договора от участия в составлении описания или возникновения существенных разногласий любой участник договора вправе требовать, чтобы описание было составлено экспертом, за исключением случаев, когда после сдачи земли в аренду прошло более девяти месяцев или после прекращения арендных правоотношений прошло более трех месяцев. В таких случаях по иску одной из сторон эксперт может быть назначен решением суда в принудительном порядке. Расходы, возникшие в связи с этим, оба участника договора несут поровну.
Статья 708. Состояние арендованной земли и ответственность за ее использование по хозяйственному назначению
708.1. Арендодатель обязан передать арендатору предназначенную к аренде землю в пригодном для использования по договору состоянии и содержать ее в таком состоянии в течение всего срока аренды, если по статье 708.2 настоящего Кодекса это обязанность не возложена на арендатора.
708.2. Арендатор обязан использовать арендованную землю в надлежащем порядке соответственно ее хозяйственному назначению. Он должен за свой счет осуществлять обычный ремонт находящихся на арендованной земле вещей, в том числе жилых и хозяйственных построек, дорог, канав, дренажных систем и оград.
708.3. К ответственности арендодателя за недостатки сданной в аренду земли и за наличие исков и прав на землю третьих лиц, равно как к правам и обязанностям арендатора, возникшим вследствие таких недостатков, соответственно применяются предписания статьей 676 и 677 настоящего Кодекса.
Статья 709. Обременения и налоги
Обременения сданной в аренду земли и взимаемые с нее налоги должны уплачиваться собственником земли в порядке, установленном земельным и налоговым законодательствами, если договором аренды не предусмотрены иные условия.
Статья 710. Плата за аренду земли
710.1. Плата за аренду земли устанавливается по соглашению сторон.
710.2. Нижний предел арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, устанавливается по нормативам, утвержденным соответствующим органом исполнительной власти, в зависимости от их назначения, площади, географического расположения и качества.
710.3. Формы и правила внесения арендной платы устанавливаются договором аренды земли.
Статья 711. Мероприятия по охране или улучшению арендованной земли
711.1. Арендатор должен допускать выполнение на арендованной им земле мероприятий, необходимых для ее защиты.
711.2. Арендатор должен допускать выполнение мероприятий по улучшению арендованной им земли, если такие мероприятия не влекут для него негативных последствий, неоправданных даже основательными интересами арендодателя.
Арендодатель обязан возместить арендатору в разумном при данных обстоятельствах объеме затраты на выполнение таких мероприятий и упущенные доходы. По просьбе арендатора арендодатель должен выплатить ему аванс. Если вследствие таких мероприятий арендатор приобретает или при надлежащем ведении хозяйства может приобрести более высокий доход, арендодатель вправе требовать, чтобы арендатор согласился на разумное повышение арендной платы, за исключением случаев, когда арендатор не может допустить такое повышение из-за состояния предприятия.
Статья 712. Пользование арендованной землей третьими лицами
712.1. Без разрешения арендодателя арендатор не имеет права:
712.1.1. передавать землю в пользование третьим лицам, в том числе в субаренду;
712.1.2. передавать землю полностью или частично в совместное пользование сельскохозяйственному объединению.
712.2. Арендатор, передавший арендованную землю в субаренду какому-то третьему лицу, несет ответственность за вину последнего, наступившую при пользовании, хотя бы арендодатель и согласился на субаренду.
712.3. Арендатор вправе изменить назначение арендованной им земли только с получением предварительного разрешения арендодателя. Предварительное разрешение арендодателя на изменение прежнего вида пользования арендованной землей требуется только в том случае, когда такое изменение должно повлиять на вид пользования после срока аренды. Возведение арендатором зданий допускается только с получением предварительного разрешения арендодателя. В случае отказа арендодателя от дачи разрешения это разрешение по обращению арендатора может быть заменено судебным решением при условии, что изменение пригодно для сохранения рентабельности или продолжительного улучшения предприятия и допустимо для арендодателя с учетом его основательных интересов. При расторжении договора аренды или прекращении арендных правоотношений ранее даже трех лет данное положение не применяется. Разрешение может быть заменено судебным решением, связанным с выполнением определенных условий или обязательств, например, суд может издать распоряжение о предоставлении обеспечения, а также определить его вид и объем. При устранении основания для предоставления обеспечения суд по обращению стороны может принять решение о возврате обеспечения.
712.4. При значительном уменьшении арендатором принадлежности, принятой им по оценочной стоимости в соответствии со статьей 701.2 настоящего Кодекса, вследствие изменения вида пользования арендованной землей арендодатель вправе требовать уплаты денежной компенсации еще в период аренды, за исключением случаев, когда средства, вырученные от продажи объектов из состава принадлежности, используются на улучшения, разумно соотносящиеся с суммой этих средств.
Статья 713. Пользование арендованной землей, не соответствующее договорным условиям
Если использование арендатором арендованной земли не соответствует условиям договора и он продолжает такое пользование, несмотря на предупреждение арендодателя, арендодатель вправе предъявить иск о неисполнении арендатором своих договорных обязанностей, потребовать возмещения причиненных этим убытков и (или) расторгнуть договор без соблюдения предупредительного срока.
Статья 714. Затраты и установки арендатора земли
714.1. Арендодатель обязан возместить арендатору необходимые затраты в соответствии со статьей 680 настоящего Кодекса.
714.2. При прекращении правоотношений по аренде земли арендодатель обязан возместить арендатору и иные согласованные с ним затраты, повышающие стоимость арендованной земли после срока аренды (рост стоимости). При отказе арендодателя от дачи согласия на затраты согласие по ходатайству арендатора может быть заменено решением суда при условии, что такие затраты пригодны для сохранения рентабельности или продолжительного улучшения предприятия и являются для арендодателя допустимыми с учетом его основательных интересов.
При расторжении договора аренды или прекращении правоотношений по аренде земли ранее даже трех лет, данное положение не применяется. Согласие может быть заменено решением суда, связанным с исполнением определенных обязательств. Суд также может принять решение о росте стоимости и установить ее размер. Суд может определить, что арендодатель должен оплатить рост стоимости в рассрочку. Одновременно суд может установить условия рассрочки.
Если при прекращении арендных правоотношений арендодатель не способен компенсировать рост стоимости даже в рассрочку, арендатор вправе требовать только того, чтобы до компенсации роста стоимости арендные правоотношения продолжались на прежних условиях. При недостижении соглашения суд по требованию стороны принимает решение о продолжении арендных правоотношений.
714.3. Арендатор имеет право изъять установку, добавленную им к земле.
Арендодатель может предотвратить изъятие установки путем уплаты разумной компенсации, если арендатор не имеет основательной заинтересованности в изъятии Соглашение, исключающее право арендатора на изъятие, имеет силу, только если предусмотрена разумная компенсация.
Статья 715. Исковая давность по договору аренды земли
715.1. Иски арендодателя о компенсации вследствие изменения или ухудшения сданной в аренду земли, равно как иски арендатора о возмещении расходов или об изъятии установки в соответствии со статьей 714 настоящего Кодекса теряют силу через шесть месяцев ввиду истечения срока.
715.2. Срок исковой давности по компенсации арендодателя начинает течь с момента принятия возвращаемой земли. По искам арендатора срок исковой давности начинает течь с момента прекращения арендных правоотношений.
715.3. При прекращении права возврата ввиду истечения срока арендодатель лишается и своих исков на возмещение убытков.
Статья 716. Право арендодателя на залог
По своим требованиям, возникающим из правоотношений по договору аренды земли, арендодатель обладает правом залога на вещи арендатора, установленные на арендованной земле, равно как на плоды арендованной вещи. Право залога не распространяется на вещи, необходимые в виде средства существования арендатора и его семьи до следующего урожая, а также необходимые для обычного использования арендованной вещи в соответствии с ее хозяйственным назначением. При этом должны применяться предписания статьи 698 настоящего Кодекса.
Статья 717. Согласование договора аренды земли
717.1. Если условия, послужившие основанием для установления договорных обязательств, после заключения договора изменились до такой степени, что это повлекло образование большой несоразмерности между взаимными обязательствами, любой участник договора вправе требовать, помимо изменения срока аренды, и изменения условий договора. Если вследствие ведения арендатором хозяйства доход от арендованной вещи увеличился или снизился, нельзя требовать изменения арендной платы, если не обусловлено иное.
717.2. Изменения договорных условий нельзя требовать до истечения двух лет с начала аренды или вступления в силу последнего изменения договорных обязательств. Данное правило не применяется в случае коренного изменения соотношения договорных обязательств вследствие разрушительных стихийных бедствий, обычно не имеющих страховой защиты.
717.3. Нельзя требовать изменения договорных условий ранее того года аренды, о котором подано уведомление.
717.4. При несогласии одного из участников с изменением договорных условий другой участник вправе обратиться в суд с иском о замене такого согласия судебным решением.
717.5. Право требовать изменения в соответствии с настоящей статьей договорных условий не может быть исключено. Соглашение, предусматривающее создание для одного из участников договора особых негативных последствий или преимуществ в случае осуществления или неосуществления им своих прав в соответствии с настоящей статьей, не имеет силы.
Статья 718. Отчуждение и обременение арендованной земли
При продаже арендованной земли либо ее обременении правами или исками третьих лиц применяется статья 699 настоящего Кодекса.
Статья 719. Прекращение и продление договора аренды земли. Расторжение договора
719.1. Правоотношения по договору аренды земли прекращаются с истечением срока, на который был заключен договор.
719.2. Когда договор аренды земли заключен на срок не менее трех лет, правоотношения по нему удлиняются на неопределенный срок, если после запроса об этом, поданного одним из участников, другой участник в течение трех месяцев не отказался от продолжения отношений. Запрос и отказ должны быть составлены в письменной форме. Запрос, в котором прямо не указаны последствия его несоблюдения и который не подан в течение третьего года аренды, не имеет силы.
719.3. Если срок аренды не установлен, любой участник договора вправе не позднее третьего рабочего дня какого-либо года аренды расторгнуть договор. При этом расторжение вступает в силу по окончании следующего года аренды. В случае сомнения годом аренды считается календарный год. Соглашение об установлении более короткого срока должно быть заключено в письменной форме. В случаях, когда договор аренды может быть расторгнут досрочно с соблюдением определенных законом предупредительных сроков, расторжение допускается только по окончании года аренды; уведомление о расторжении должно быть подано не позднее третьего рабочего дня того полугодия аренды, в котором будет прекращена аренда.
719.4. При заключении договора аренды на срок более 30 лет любой участник договора вправе через 30 лет, не позднее третьего рабочего дня какого-либо года аренды, подать уведомление о расторжении договора со вступлением в силу по окончании следующего года аренды. Расторжение не допускается, если договор заключен на всю жизнь арендодателя или арендатора.
719.5. При утрате арендатором трудоспособности, если арендодатель не соглашается на сдачу арендованной вещи в субаренду какому-то третьему лицу для обеспечения ее надлежащего использования в соответствии с хозяйственным назначением, арендатор вправе расторгнуть правоотношения с соблюдением предупредительных сроков. Соглашение, противоречащее данному правилу, не имеет силы.
719.6. В случае смерти арендатора его наследники, а также арендодатель имеют право подать уведомление о расторжении договора за шесть месяцев со вступлением в силу по окончании квартала календарного года. Наследники вправе подать жалобу на расторжение арендодателем договора и требовать продолжения правоотношений по договору только в том случае, когда предполагается, что они, либо другие сонаследники, либо какое-то лицо, которому они поручили это, обеспечили надлежащее использование вещи в соответствии с ее хозяйственным назначением. Если наследники не менее чем за три месяца до окончания срока аренды не подадут жалобы и не сообщат об обстоятельствах, позволяющих предположить, что арендованная вещь будет использована надлежаще в соответствии с ее хозяйственным назначением, арендодатель вправе отказаться от продолжения правоотношений по договору. Уведомление и сообщение о возражении должны быть составлены в письменной форме. При недостижении соглашения решение по ходатайству принимается судом.
719.7. В случаях, предусмотренных статьями 677.1.4, 685.1 и 686 настоящего Кодекса, допускается расторжение договора без соблюдения предупредительных сроков. Арендодатель вправе немедленно расторгнуть договор также при просрочке арендатором внесения арендной платы или ее значительной части более чем на три месяца. При взимании арендной платы за срок менее года расторжение договора допускается только в случае не внесения арендатором арендной платы или ее значительной части за два последовательных срока. Расторжение договора исключается в случае удовлетворения арендодателя до наступления этого срока.
Расторжение не имеет силы, если арендатор, погасив долг в рамках взаимозачета, освободился от него и немедленно после уведомления о расторжении известил об этом.
719.8. Уведомление о расторжении должно быть составлено в письменной форме.
Статья 720. Продолжение правоотношений по договору аренды земли
720.1. Арендатор вправе требовать от арендодателя продолжения правоотношений по договору аренды земли:
720.1.1. при аренде предприятия - если это предприятие составляет экономическую основу существования арендатора;
