2. Не могут быть предметом договора лизинга земельные участки и другие природные объекты, а также иные вещи, установленные законом.
Статья 808. Ответственность продавца (поставщика) предмета договора лизинга
1. Если в соответствии с договором косвенного лизинга выбор продавца (поставщика) предмета договора лизинга был осуществлен лизингополучателем, продавец (поставщик) несет ответственность перед лизингополучателем за нарушение обязательства по качеству, комплектности, исправности предмета договора лизинга, его доставке, замене, безвозмездному устранению недостатков, монтажу и запуску в эксплуатацию и т. п. Если выбор продавца (поставщика) предмета договора лизинга был осуществлен лизингодателем, продавец (поставщик) и лизингодатель несут перед лизингополучателем солидарную ответственность по обязательствам по продаже (поставке) предмета договора лизинга.
2. Ремонт и техническое обслуживание предмета договора лизинга осуществляются продавцом (поставщиком) на основании договора между лизингополучателем и продавцом (поставщиком).
Статья 809. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения предмета договора лизинга
1. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения предмета договора лизинга несет лизингополучатель, если иное не установлено договором или законом.
2. Если лизингодатель или продавец (поставщик) просрочили передачу предмета договора лизинга лизингополучателю или лизингополучатель просрочил возврат предмета договора лизинга лизингодателю, риск случайного уничтожения или случайного повреждения несет просрочившая сторона.
Статья 809-1 . Последствия признания договора лизинга недействительным
1. В случае признания договора лизинга недействительным или отнесения к ничтожного лизингополучатель обязан немедленно вернуть лизингодателю предмет договора лизинга в состоянии, в котором он был получен, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При этом лизинговые платежи, уплаченные на момент признания договора лизинга недействительным или отнесения к ничтожного, возврату не подлежат.
Суд, признавая договор лизинга недействительным или устанавливая его ничтожность, по заявлению лизингодателя накладывает арест на предмет такого договора.
2. Если арендатор пользовался или продолжает пользоваться предметом договора лизинга до и / или после даты признания договора лизинга недействительным, лизингополучатель обязан возместить лизингодателю суммы лизинговых платежей за весь соответствующий период пользования
Глава 59. Найм (аренда) жилища
Статья 810. Договор найма жилища
1. По договору найма (аренды) жилища одна сторона - собственник жилища (наймодатель) передает или обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилище для проживания в нем на определенный срок за плату.
2. Основания, условия, порядок заключения и прекращения договора найма жилища, являющегося объектом права государственной или коммунальной собственности, устанавливаются законом.
3. К договору найма жилища, кроме найма жилища, являющегося объектом права государственной или коммунальной собственности, применяются положения настоящего Кодекса, если иное не установлено законом.
Статья 810.1. Аренда жилья с выкупом
1. Аренда жилья с выкупом является особым видом найма (аренды) жилья, что может предусматривать отступание арендодателем права требования долга другому лицу - выгодоприобретателю.
2. По договору аренды жилья с выкупом одна сторона предприятие - арендодатель передает второй стороне - физическому лицу (лицу-арендатору) жилье за плату на долговременный (до 30 лет) срок, после окончания которого или досрочно, при условии полной уплаты арендных платежей, жилье переходит в собственность арендатора.
3. Предприятие-арендодатель приобретает право собственности на предварительно избранное лицом-арендатором жилье с целью дальнейшей передачи такого жилья в долгосрочную аренду с выкупом такому лицу и осуществляет распоряжение таким жильем до его полного выкупа.
4. Заключение и прекращение договора аренды жилья с выкупом осуществляются на условиях и в порядке, определенных законом.
5. Существенными условиями договора аренды жилья с выкупом являются:
1) наименование сторон;
2) характеристики жилья, относительно которого устанавливаются отношения аренды с выкупом;
3) срок, на который заключается договор;
4) размеры, порядок формирования, способ, форма и сроки внесения арендных платежей и условия их пересмотра;
5) условия досрочного расторжения договора;
6) порядок возврата средств в случае досрочного расторжения или прекращения договора;
7) права и обязательства сторон;
8) ответственность сторон;
9) другие условия, определенные законом.
6. К договору аренды жилья с выкупом применяются положения статей 811, 813-820, 823, части второй статьи 825, статей 826, 1232-1 этого Кодекса с учетом особенностей, установленных законом.
7. Договор аренды жилья с выкупом является документом, свидетельствующим о переходе права собственности на недвижимость от предприятия-арендодателя к лицу-арендатору с отлагательными обстоятельствами, определенными законом.
Статья 811. Форма договора найма жилища
1. Договор найма жилища заключается в письменной форме.
2. Договор аренды жилья с выкупом подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
3. Исключена.
Статья 812. Предмет договора найма жилища
1. Предметом договора найма жилища могут быть помещения, в частности квартира или ее часть, жилой дом или его часть.
2. Помещение должно быть пригодно для постоянного проживания в нем.
3. Наниматель жилища в многоквартирном доме имеет право пользования имуществом, которое обслуживает дом.
Статья 813. Стороны в договоре найма жилища
1. Сторонами в договоре найма жилища могут быть физические и юридические лица.
2. Если нанимателем является юридическое лицо, оно может использовать жилище лишь для проживания в нем физических лиц.
Статья 814. Правопреемство при изменении собственника жилища, переданного в найм
1. При изменении собственника жилища, переданного в найм, к новому собственнику переходят права и обязанности наймодателя.
Статья 815. Обязанности нанимателя жилища
1. Наниматель обязан использовать жилище только для проживания в нем, обеспечивать сохранность жилища и поддерживать его в надлежащем состоянии.
2. Наниматель не имеет права проводить переустройство и реконструкцию жилища без согласия наймодателя.
3. Наниматель обязан своевременно вносить плату за наем жилья. Наниматель обязан самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором найма.
Статья 816. Наниматель и лица, постоянно проживающие совместно с ним
1. В договоре найма жилища должны быть указаны лица, которые будут проживать совместно с нанимателем. Эти лица приобретают равные с нанимателем права и обязанности по владению и пользованию жилищем.
2. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за нарушение условий договора лицами, проживающими совместно с ним.
3. Если нанимателями жилища являются несколько лиц, их обязанности по договору найма жилища являются солидарными.
4. Порядок владения и пользования жилищем нанимателем и лицами, постоянно проживающими совместно с ним, определяется по договоренности между ними, а в случае спора - устанавливается по решению суда.
Статья 817. Право нанимателя и лиц, постоянно проживающих совместно с ним, на вселение других лиц в жилище
1. Наниматель и лица, постоянно проживающие совместно с ним, имеют право по их взаимному согласию и по согласию наймодателя вселить в жилище других лиц для постоянного проживания в нем.
2. Лица, которые вселились в жилище в соответствии с частью первой настоящей статьи, приобретают равные с другими лицами права владения и пользования жилищем, если иное не было предусмотрено при их вселении.
Статья 818. Временные жильцы
1. Наниматель и лица, постоянно проживающие совместно с ним, по их взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя могут разрешить временное проживание в помещении другого лица (лиц) без взыскания платы за наем жилья (временных жильцов).
2. Временные жильцы не имеют самостоятельного права владения и пользования жилищем.
3. Временные жильцы должны освободить жилище по истечении согласованного с ними срока проживания или не позднее семи дней со дня предъявления им нанимателем или наймодателем требования об освобождении помещения.
Статья 819. Ремонт жилища, переданного в найм
1. Текущий ремонт жилища, переданного в найм, обязан осуществлять наниматель, если иное не установлено договором.
2. Капитальный ремонт жилища, переданного в найм, обязан осуществлять наймодатель, если иное не установлено договором.
3. Переоборудование жилого дома, в котором находится переданное в найм жилище, если такое переоборудование существенно изменит условия владения и / или пользования жилищем, не допускается без согласия нанимателя.
Статья 820. Плата за наем жилья
1. Размер платы за наем жилья устанавливается в договоре найма жилья.
Если законом установлен максимальный размер платы за наем жилья, плата, установленная в договоре, не может превышать этого размера.
2. Одностороннее изменение размера платы за наем жилья не допускается, если иное не установлено договором или законом.
3. Наниматель вносит плату за наем жилья в срок, установленный договором найма жилья.
Если срок внесения платы за наем жилья не установлен договором, наниматель вносит ее ежемесячно.
4. Арендные платежи по договору аренды жилья с выкупом - периодические платежи, которые лицо-арендатор платит предприятию-арендодателю в соответствии с условиями договора аренды жилья с выкупом в течение всего срока действия договора. Арендные платежи включают платежи на выкуп выбранного лицом-арендатором жилья, вознаграждение (доход) арендодателя. Лицо-арендатор также обязана компенсировать предприятию-арендодателю расходы, определенные законом.
Статья 821. Срок договора найма жилища
1. Договор найма жилища заключается на срок, установленный договором. Если в договоре срок не установлен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилища, заключенному на срок до одного года (краткосрочный найм), не применяются положения части первой статьи 816, положения статьи 818 и статей 822 - 824 настоящего Кодекса.
Статья 822. Преимущественные права нанимателя жилища
1. При истечении срока договора найма жилища наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилища на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилища займодатель может предложить нанимателю заключить договор на таких же или других условиях либо предупредить нанимателя об отказе от заключения договора на новый срок. Если займодатель не предупредил нанимателя, а наниматель не освободил помещение, договор считается заключенным на таких же условиях и на такой же срок.
Если займодатель отказался от заключения договора на новый срок, но в течение одного года заключил договор найма жилища с другим лицом, наниматель имеет право потребовать перевода на него прав нанимателя и (или) возмещения убытков, причиненных отказом заключить с ним договор на новый срок.
2. В случае продажи жилища, которое было предметом договора найма, наниматель имеет преимущественное перед другими лицами право на его приобретение.
Статья 823. Договор поднайма жилища
1. По договору поднайма жилья наниматель с согласия наймодателя передает на определенный срок часть или все нанятое им помещение во владение и пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права владения и самостоятельного права пользования жильем.
2. Договор поднайма жилья является возмездным. Размер платы за поднаем жилья устанавливается договором поднайма.
3. Срок договора поднайма не может превышать срока договора найма жилища.
4. При досрочном прекращении договора найма жилища одновременно с ним прекращается договор поднайма.
5. К договору поднайма не применяется положение о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.
Статья 824. Замена нанимателя в договоре найма жилища
1. По требованию нанимателя и других лиц, постоянно проживающих совместно с ним, и с согласия займодателя наниматель в договоре найма жилища может быть заменен одним из совершеннолетних лиц, постоянно проживающих совместно с нанимателем.
2. В случае смерти нанимателя или выбытия его из жилища нанимателями могут стать все другие совершеннолетние лица, постоянно проживавшие с прежним нанимателем, или, по согласованию с наймодателем, одно или несколько из этих лиц. В этом случае договор найма жилища остается действующим на прежних условиях.
Статья 825. Расторжение договора найма жилища
1. Наниматель жилища имеет право с согласия других лиц, постоянно проживающих совместно с ним, в любое время отказаться от договора найма, письменно предупредив об этом займодателя за три месяца.
Если наниматель освободил помещение без предупреждения, займодатель имеет право потребовать от него плату за наем жилья за три месяца, если займодатель докажет, что он не мог заключить договор найма жилища на таких же условиях с другим лицом.
Наниматель имеет право отказаться от договора найма жилища, если жилище стало непригодным для постоянного проживания в нем.
Досрочное расторжение договора аренды жилья с выкупом до момента приобретения арендодателем права на жилье осуществляется в порядке, определенном законом. Договор аренды жилья с выкупом может быть расторгнут в случаях, определенных законом.
2. Договор найма жилища может быть расторгнут по решению суда по требованию займодателя в случае:
1) невнесение нанимателем платы за наем жилья за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - более двух раз;
2) разрушения или повреждения жилища нанимателем или другими лицами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более одного года для восстановления жилища.
Если в течение срока, определенного судом, наниматель не устранит допущенных нарушений, суд по повторному иску займодателя постановляет решение о расторжении договора найма жилища. По просьбе нанимателя суд может отсрочить исполнение решения не более чем на один год.
3. Договор найма части дома, квартиры, комнаты (части комнаты) может быть расторгнут по требованию займодателя при необходимости использования жилища для проживания самого займодателя и членов его семьи.
Займодатель должен предупредить нанимателя о расторжении договора не позднее чем за два месяца.
4. Если наниматель жилища или другие лица, за действия которых он отвечает, используют жилище не по назначению или систематически нарушают права и интересы соседей, займодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения этих нарушений.
Если наниматель или другие лица, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилище не по назначению или нарушать права и интересы соседей, займодатель имеет право потребовать расторжения договора найма жилища.
Статья 826. Правовые последствия расторжения договора найма жилища
1. При расторжении договора найма жилища наниматель и другие лица, проживавшие в помещении, подлежат выселению из жилища на основании решения суда, без предоставления им другого жилища.
Глава 60. Заем
Статья 827. Договор займа
1. По договору займа одна сторона (заимодавец) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (пользователю) вещь для пользования в течение установленного срока.
2. Пользование вещью считается безвозмездным, если стороны прямо договорились об этом или если это вытекает из существа отношений между ними.
3. К договору займа применяются положения главы 58 настоящего Кодекса.
Статья 828. Форма договора займа
1. Договор займа вещи бытового назначения между физическими лицами может заключаться устно.
2. Договор займа между юридическими лицами, а также между юридическим и физическим лицом заключается в письменной форме.
3. Договор займа здания, другого капитального сооружения (их отдельной части) заключается в форме, определенной в соответствии со статьей 793 настоящего Кодекса.
4. Договор займа транспортного средства (кроме наземных самоходных транспортных средств), в котором хотя бы одной стороной является физическое лицо, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Статья 829. Заимодавец
1. Заимодавцем может быть физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее управление имуществом, может быть заимодавцем с согласия собственника.
2. Юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, не может передавать вещи в безвозмездное пользование лицу, являющемуся его учредителем, участником, руководителем, членом его органа управления или контроля.
Статья 830. Правовые последствия неисполнения обязанности передать вещь в пользование
1. Если заимодавец не исполняет обязанность передать вещь в пользование, другая сторона имеет право потребовать расторжения договора займа и возмещения причиненных убытков.
Статья 831. Срок договора займа
1. Если стороны не установили срок пользования вещью, он определяется в соответствии с целью пользования ею.
Статья 832. Право заимодавца на отчуждение вещи
1. Заимодавец имеет право на отчуждение вещи, переданной им в пользование. К приобретателю вещи переходят права и обязанности заимодавца.
2. Пользователь не имеет преимущественного права перед другими лицами на покупку вещи, переданной ему в пользование.
Статья 833. Обязанности пользователя
1. Пользователь несет обычные расходы по поддержанию надлежащего состояния вещи, переданной ему в пользование.
2. Пользователь обязан:
1) пользоваться вещью по ее назначению или в соответствии с целью, определенной в договоре;
2) пользоваться вещью лично, если иное не установлено договором;
3) возвратить вещь по истечении срока договора в таком же состоянии, в котором она была на момент ее передачи.
Статья 834. Расторжение договора займа
1. Пользователь имеет право возвратить вещь, переданную ему в пользование, в любое время до истечения срока договора. Если вещь нуждается в особом уходе или хранении, пользователь обязан уведомить заимодавца об отказе от договора (займа) не позднее чем за семь дней до возврата вещи.
2. Заимодавец имеет право потребовать расторжения договора и возврата вещи в случае, если:
1) в связи с непредвиденными обстоятельствами вещь стала необходимой ему самому;
2) пользование вещью не соответствует ее назначению и условиям договора;
3) вещь самочинно передана в пользование другому лицу;
4) в результате нерачительного обращения с вещью она может быть уничтожена или повреждена.
3. Лицо, ставшее владельцем вещи, переданной в пользование, имеет право потребовать расторжения договора, который заключен без определения срока. О расторжении договора пользователь должен быть уведомлен заблаговременно, в срок, который соответствует цели займа.
Статья 835. Прекращение договора займа
1. Договор займа прекращается в случае смерти физического лица или ликвидации юридического лица, которому вещь была передана в пользование, если иное не установлено договором.
Статья 836. Правовые последствия невозврата вещи по истечении срока пользования ею
1. Если после прекращения договора пользователь не возвращает вещь, заимодавец имеет право потребовать ее принудительного возврата, а также возмещения причиненных убытков.
Глава 61. Подряд
1. Общие положения о подряде
Статья 837. Договор подряда
1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется на свой риск выполнить определенную работу по заданию другой стороны (заказчика), а заказчик обязуется принять и оплатить выполненную работу.
2. Договор подряда может заключаться на изготовление, обработку, переработку, ремонт вещи или на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.
3. Для выполнения отдельных видов работ, установленных законом, подрядчик (субподрядчик) обязан получить специальное разрешение.
4. К отдельным видам договоров подряда, установленным параграфами 2 - 4 настоящей главы, положения настоящего параграфа применяются, если иное не установлено положениями настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Статья 838. Генеральный подрядчик и субподрядчик
1. Подрядчик имеет право, если иное не установлено договором, привлечь к выполнению работы других лиц (субподрядчиков), оставаясь ответственным перед заказчиком за результат их работы. В этом случае подрядчик выступает перед заказчиком в качестве генерального подрядчика, а перед субподрядчиком - в качестве заказчика.
2. Генеральный подрядчик отвечает перед субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, а перед заказчиком - за нарушение субподрядчиком своей обязанности.
Заказчик и субподрядчик не имеют права предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком, если иное не установлено договором или законом.
Статья 839. Выполнение работы из материала подрядчика и его средствами
1. Подрядчик обязан выполнить работу, определенную договором подряда, из своего материала и своими средствами, если иное не установлено договором.
2. Подрядчик отвечает за ненадлежащее качество предоставленных им материала и оборудования, а также за предоставление материала или оборудования, обремененного правами третьих лиц.
Статья 840. Выполнение работы из материала заказчика
1. Если работа выполняется частично или в полном объеме из материала заказчика, подрядчик отвечает за неправильное использование этого материала. Подрядчик обязан предоставить заказчику отчет об использовании материала и возвратить его остаток.
2. Если работа выполняется из материала заказчика, в договоре подряда должны быть установлены нормы расхода материала, сроки возврата его остатка и основных отходов, а также ответственность подрядчика за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей.
3. Подрядчик отвечает за невыполнение или ненадлежащее выполнение работы, обусловленное недостатками материала, предоставленного заказчиком, если не докажет, что эти недостатки не могли быть им обнаружены при надлежащем приеме материала.
Статья 841. Обязанность подрядчика сохранять предоставленное ему имущество
1. Подрядчик обязан принимать все меры по сохранению имущества, переданного ему заказчиком, и отвечает за утрату или повреждение этого имущества.
Статья 842. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения материала
1. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения (порчи) материала до наступления срока сдачи подрядчиком определенной договором подряда работы несет сторона, предоставившая материал, а после наступления этого срока - сторона, пропустившая срок, если иное не установлено договором или законом.
Статья 843. Цена работы
1. В договоре подряда определяется цена работы или способы ее определения.
2. Если в договоре подряда не установлена цена работы или способы ее определения, цена устанавливается по решению суда на основе цен, обычно применяемых за аналогичные работы с учетом необходимых расходов, определенных сторонами.
3. Цена работы в договоре подряда включает возмещение издержек подрядчика и плату за выполненную им работу.
Статья 844. Смета
1. Цена в договоре подряда может быть определена в смете.
Если работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.
2. Смета на выполнение работ может быть приблизительной или твердой. Смета является твердой, если иное не установлено договором.
3. Изменения в твердую смету могут вноситься лишь по согласованию сторон. В случае превышения твердой сметы все связанные с этим расходы несет подрядчик, если иное не установлено законом.
4. Если возникла необходимость проведения дополнительных работ и в связи с этим существенного превышения определенной приблизительной сметы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение сметы, имеет право отказаться от договора подряда. В этом случае подрядчик может потребовать от заказчика оплаты выполненной части работы.
Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения приблизительной сметы, обязан выполнить договор подряда по цене, установленной договором.
5. Подрядчик не имеет права требовать увеличения твердой сметы, а заказчик - ее уменьшения в случае, если на момент заключения договора подряда нельзя было предусмотреть полный объем работы или необходимые для этого расходы.
При существенном возрастании после заключения договора стоимости материала, оборудования, которые должны были быть предоставлены подрядчиком, а также стоимости услуг, которые оказывались ему другими лицами, подрядчик имеет право требовать увеличения сметы. При отказе заказчика от увеличения сметы подрядчик имеет право требовать расторжения договора.
Статья 845. Экономия подрядчика
1. Подрядчик имеет право на экономное ведение работ при условии обеспечения надлежащего их качества.
2. Если фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые предусматривались при определении цены (сметы), подрядчик имеет право на оплату работы по цене, установленной договором подряда, если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия обусловила ухудшение качества работы.
3. Стороны могут договориться о распределении между ними экономии, полученной подрядчиком.
Статья 846. Сроки выполнения работы
1. Сроки выполнения работы или ее отдельных этапов устанавливаются в договоре подряда.
2. Если в договоре подряда не установлены сроки выполнения работы, подрядчик обязан выполнить работу, а заказчик имеет право требовать ее выполнения в разумные сроки, в соответствии с существом обязательства, характером и объемами работы и обычаями делового оборота.
Статья 847. Обстоятельства, о которых подрядчик обязан предупредить заказчика
1. Подрядчик обязан своевременно предупредить заказчика:
1) о недоброкачественности или непригодности материала, полученного от заказчика;
2) о том, что соблюдение указаний заказчика угрожает качеству или пригодности результата работы;
3) о наличии иных обстоятельств, не зависящих от подрядчика, которые угрожают качеству или пригодности результата работы.
Статья 848. Правовые последствия невыполнения заказчиком требований подрядчика
1. Если заказчик, несмотря на своевременное предупреждение со стороны подрядчика, в соответствующий срок не заменит недоброкачественный или непригодный материал, не изменит указаний о способе выполнения работы или не устранит иных обстоятельств, угрожающих качеству или пригодности результата работы, подрядчик имеет право отказаться от договора подряда и право на возмещение убытков.
2. Если использование недоброкачественного или непригодного материала либо соблюдение указаний заказчика угрожает жизни и здоровью людей либо влечет нарушение экологических, санитарных правил, правил безопасности людей и других требований, подрядчик обязан отказаться от договора подряда, имея право на возмещение убытков.
Статья 849. Права заказчика при выполнении работы
1. Заказчик имеет право в любое время проверить ход и качество работы, не вмешиваясь в деятельность подрядчика.
2. Если подрядчик своевременно не начал работу или выполняет ее настолько медленно, что окончание ее в срок становится явно невозможным, заказчик имеет право отказаться от договора подряда и потребовать возмещения убытков.
3. Если при выполнении работы станет очевидно, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик имеет право назначить подрядчику срок для устранения недостатков, а в случае невыполнения подрядчиком этого требования - отказаться от договора подряда и потребовать возмещения убытков или поручить исправление работы другому лицу за счет подрядчика.
4. Заказчик имеет право в любое время до окончания работы отказаться от договора подряда, выплатив подрядчику плату за выполненную часть работы и возместив ему убытки, причиненные расторжением договора.
Статья 850. Содействие заказчика
1. Заказчик обязан оказывать содействие подрядчику в выполнении работы в случаях, в объеме и в порядке, установленных договором подряда.
При неисполнении заказчиком этой обязанности подрядчик имеет право требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем, перенесением сроков выполнения работы, или повышения цены работы.
2. Если выполнение работы по договору подряда стало невозможным вследствие действий или упущения заказчика, подрядчик имеет право на уплату ему установленной цены с учетом платы за выполненную часть работы, с удержанием сумм, которые подрядчик получил или мог получить в связи с невыполнением заказчиком договора.
Статья 851. Неисполнение заказчиком обязанностей по договору подряда
1. Подрядчик имеет право не приступать к работе, а начатую работу приостановить, если заказчик не предоставил материал, оборудование или вещь, подлежащую переработке, и этим создал невозможность выполнения договора подрядчиком.
Статья 852. Права заказчика при нарушении подрядчиком договора подряда
1. Если подрядчик отступил от условий договора подряда, что ухудшило работу, или допустил другие недостатки в работе, заказчик имеет право по своему выбору требовать безвозмездного исправления этих недостатков в разумный срок или исправить их за свой счет с правом на возмещение своих расходов на исправление недостатков либо соответствующего уменьшения платы за работу, если иное не установлено договором.
2. При наличии в работе существенных отступлений от условий договора подряда или других существенных недостатков заказчик имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Статья 853. Обязанность заказчика принять работу, выполненную подрядчиком
1. Заказчик обязан принять работу, выполненную подрядчиком в соответствии с договором подряда, осмотреть ее и при обнаружении допущенных в работе отступлений от условий договора или других недостатков незамедлительно заявить о них подрядчику.
Если заказчик не сделает такого заявления, он утрачивает право в дальнейшем ссылаться на эти отступления от условий договора или недостатки в выполненной работе.
2. Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).
3. Если после приемки работы заказчик обнаружил отступления от условий договора подряда или другие недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе ее приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, он обязан незамедлительно уведомить об этом подрядчика.
4. При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любого из них может быть назначена экспертиза. Расходы на проведение экспертизы несет подрядчик, кроме случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В этих случаях расходы на проведение экспертизы несет сторона, потребовавшая ее назначения, а если экспертиза назначена по соглашению сторон, - обе стороны поровну.
5. Если заказчик в течение одного месяца уклоняется от принятия выполненной работы, подрядчик имеет право после двукратного предупреждения продать результат работы, а сумму выручки, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести в депозит нотариуса нотариальной конторы на имя заказчика, если иное не установлено договором.
6. Если уклонение заказчика от принятия выполненной работы повлекло изменение срока сдачи работы, считается, что право собственности на изготовленную (переработанную) вещь перешло к заказчику в момент, когда должна была состояться ее передача.
Статья 854. Порядок оплаты работы
1. Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок или, с согласия заказчика, - досрочно.
2. Подрядчик имеет право требовать выплаты ему аванса только в случае и в размере, установленных договором.
Статья 855. Расчеты между сторонами в случае случайного уничтожения предмета договора подряда или невозможности окончания работы
1. Если предмет договора подряда до сдачи его заказчику был случайно уничтожен или окончание работы стало невозможным без вины сторон, подрядчик не имеет права требовать оплату за работу.
Подрядчик имеет право на оплату, если уничтожение предмета договора подряда или невозможность окончания работы произошли вследствие недостатков материала, переданного заказчиком, либо вследствие его указаний о способе выполнения работы или если такое уничтожение либо невозможность окончания работы произошли после пропуска заказчиком срока принятия выполненной работы.
Статья 856. Право подрядчика на удержание
1. Если заказчик не уплатил установленную цену работы или другую сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора подряда, подрядчик имеет право на удержание результата работы, а также оборудования, остатков неиспользованного материала и другого имущества заказчика, имеющегося у подрядчика.
Статья 857. Качество работы
1. Работа, выполненная подрядчиком, должна соответствовать условиям договора подряда, а при их отсутствии или неполноте требованиям, обычно предъявляемым к работе соответствующего характера.
2. Выполненная работа должна соответствовать качеству, определенному в договоре подряда, или требованиям, обычно предъявляемым, на момент передачи ее заказчику.
3. Результат работы в пределах разумного срока должен быть пригоден для использования в соответствии с договором подряда или для обычного использования работы такого характера.
Статья 858. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы
1. Если работа выполнена подрядчиком с отступлениями от условий договора подряда, которые ухудшили работу, или с другими недостатками, которые делают ее непригодной для использования в соответствии с договором или для обычного использования работы такого характера, заказчик имеет право, если иное не установлено договором или законом, по своему выбору потребовать от подрядчика:
1) безвозмездного устранения недостатков в работе в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены работы;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков, если право заказчика устранять их установлено договором.
2. Подрядчик имеет право вместо устранения недостатков работы, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику убытков, причиненных просрочкой выполнения. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданную ему работу подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.
3. Если отступления в работе от условий договора подряда или другие недостатки в работе являются существенными и такими, что не могут быть устранены, или не были устранены в установленный заказчиком разумный срок, заказчик имеет право отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.
4. Условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки работы не освобождает его от ответственности за недостатки, возникшие в результате умышленных действий или бездействия подрядчика.
