2. Размер ренты устанавливается договором.
Если получатель ренты передал в собственность плательщика ренты денежную сумму, размер ренты устанавливается в размере учетной ставки Национального банка Украины, если больший размер не установлен договором ренты.
Размер ренты изменяется в соответствии с изменением размера учетной ставки Национального банка Украины, если иное не установлено договором.
Статья 738. Срок выплаты ренты
1. Рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала, если иное не установлено договором ренты.
Статья 739. Право плательщика бессрочной ренты на отказ от договора ренты
1. Плательщик бессрочной ренты имеет право отказаться от договора ренты.
Условие договора, в соответствии с которым плательщик бессрочной ренты не может отказаться от договора ренты, является ничтожным.
2. Договором ренты могут быть установлены условия осуществления плательщиком бессрочной ренты отказа от договора ренты.
3. Договор ренты прекращается по истечению трех месяцев со дня получения получателем ренты письменного отказа плательщика бессрочной ренты от договора при условии полного расчета между ними.
Статья 740. Право получателя бессрочной ренты на расторжение договора ренты
1. Получатель бессрочной ренты имеет право потребовать расторжения договора ренты в случае, если:
1) плательщик бессрочной ренты просрочил ее выплату более чем на один год;
2) плательщик бессрочной ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
3) плательщик бессрочной ренты признан неплатежеспособным или возникли иные обстоятельства, явно свидетельствующие о невозможности выплаты им ренты в размере и в сроки, установленные договором.
2. Получатель бессрочной ренты имеет право потребовать расторжения договора ренты также в иных случаях, установленных договором ренты.
Статья 741. Расчеты между сторонами при расторжении договора ренты
1. Если договором ренты не установлены правовые последствия расторжения договора ренты, расчеты производятся в зависимости от того, было ли имущество передано в собственность плательщика ренты за плату либо бесплатно.
2. Если имущество было передано в собственность плательщика ренты бесплатно, при расторжении договора ренты получатель ренты имеет право потребовать от плательщика ренты выплаты годовой суммы ренты.
3. Если имущество было передано в собственность плательщика ренты за плату, получатель ренты имеет право потребовать от плательщика ренты выплаты годовой суммы ренты и стоимости переданного имущества.
Статья 742. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, переданного под выплату бессрочной ренты
1. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату бессрочной ренты, несет плательщик ренты.
2. При случайном уничтожении или случайном повреждения имущества, переданного за плату под выплату бессрочной ренты, плательщик имеет право потребовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты или изменения условий ее выплаты.
Статья 743. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты на определенный срок
1. При случайном уничтожении или случайном повреждении имущества, переданного под выплату ренты на определенный срок, плательщик ренты не освобождается от обязанности выплачивать ее до истечения срока выплаты ренты на условиях, установленных договором ренты.
Глава 57. Пожизненное содержание (уход)
Статья 744. Понятие договора пожизненного содержания (ухода)
1. По договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает другой стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.
Статья 745. Форма договора пожизненного содержания (ухода)
1. Договор пожизненного содержания (ухода) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
2. Исключена
Статья 746. Стороны в договоре пожизненного содержания (ухода)
1. Отчуждателем в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть физическое лицо независимо от его возраста и состояния здоровья.
2. Приобретателем в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть совершеннолетнее дееспособное физическое лицо или юридическое лицо.
3. Если приобретателями являются несколько физических лиц, они становятся совладельцами имущества, переданного им по договору пожизненного содержания (ухода), на праве общей совместной собственности.
Если приобретателями являются несколько физических лиц, их обязанность перед отчуждателем солидарна.
4. Договор пожизненного содержания (ухода) может быть заключен отчуждателем в пользу третьего лица.
Статья 747. Особенности заключения договора пожизненного содержания (ухода) относительно имущества, находящегося в общей совместной собственности
1. Имущество, принадлежащее совладельцам на праве общей совместной собственности, в частности имущество, принадлежащее супругам, может быть отчуждено ими на основании договора пожизненного содержания (ухода).
В случае смерти одного из совладельцев имущества, которое было отчуждено ими на основании договора пожизненного содержания (ухода), объем обязательства приобретателя соответственно уменьшается.
2. Если отчуждателем является один из совладельцев имущества, принадлежащего им на праве общей совместной собственности, договор пожизненного содержания (ухода) может быть заключен после определения доли этого совладельца в общем имуществе или определения между совладельцами порядка пользования этим имуществом.
Статья 748. Момент возникновения у приобретателя права собственности на имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода)
1. Приобретатель становится собственником имущества, переданного ему по договору пожизненного содержания (ухода), в соответствии со статьей 334 настоящего Кодекса.
Статья 749. Обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода)
1. В договоре пожизненного содержания (ухода) могут быть определены все виды материального обеспечения, а также все виды ухода (попечения), которыми приобретатель может обеспечивать отчуждателя.
2. Если обязанности приобретателя не были конкретно определены или при возникновении потребности обеспечить отчуждателя другими видами материального обеспечения и ухода спор должен разрешаться в соответствии с принципами справедливости и разумности.
3. Приобретатель обязан в случае смерти отчуждателя похоронить его, даже если это не было предусмотрено договором пожизненного содержания (ухода).
Если часть имущества отчуждателя перешла к его наследникам, расходы на его погребение должны быть справедливо распределены между ними и приобретателем.
Статья 750. Обязанность приобретателя обеспечить отчуждателя жильем
1. Приобретатель может быть обязан обеспечить отчуждателя или третье лицо жильем в доме (квартире), переданном ему по договору пожизненного содержания (ухода).
В этом случае в договоре должна быть конкретно определена та часть помещения, в которой отчуждатель имеет право проживать.
Статья 751. Денежная оценка материального обеспечения отчуждателя
1. Материальное обеспечение, которое ежемесячно должно предоставляться отчуждателю, подлежит денежной оценке. Такая оценка подлежит индексации в порядке, установленном законом.
Статья 752. Замена приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода)
1. При невозможности дальнейшего исполнения физическим лицом обязанностей приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) по основаниям, которые имеют существенное значение, обязанности приобретателя могут быть переданы с согласия отчуждателя члену семьи приобретателя или другому лицу с их согласия.
2. Отказ отчуждателя в даче согласия на передачу обязанностей приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) другому лицу может быть обжалован в суд. В этом случае суд принимает во внимание продолжительность выполнения договора и другие обстоятельства, которые имеют существенное значение.
Статья 753. Замена имущества, переданного приобретателю по договору пожизненного содержания (ухода)
1. Приобретатель и отчуждатель могут договориться о замене вещи, которая была передана по договору пожизненного содержания (ухода), на другую вещь.
В этом случае объем обязанностей приобретателя может быть по договоренности сторон изменен или оставлен без изменений.
Статья 754. Обеспечение выполнения договора пожизненного содержания (ухода)
1. Приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода), заключать относительно его договор залога, передавать его в собственность другому лицу на основании другой сделки.
2. На имущество, переданное приобретателю по договору пожизненного содержания (ухода), не может быть обращено взыскание в течение жизни отчуждателя.
3. Утрата (уничтожение), повреждение имущества, которое было передано приобретателю, не является основанием для прекращения либо уменьшения объема его обязанностей перед отчуждателем.
Статья 755. Прекращение договора пожизненного содержания (ухода)
1. Договор пожизненного содержания (ухода) может быть расторгнут по решению суда:
1) по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины;
2) по требованию приобретателя.
2. Договор пожизненного содержания (ухода) прекращается со смертью отчуждателя.
Статья 756. Правовые последствия расторжения договора пожизненного содержания (ухода)
1. В случае расторжения договора пожизненного содержания (ухода) в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением приобретателем обязанностей по договору, отчуждатель приобретает право собственности на имущество, которое было им передано, и имеет право потребовать его возврата.
В этом случае расходы, сделанные приобретателем на содержание и (или) уход отчуждателя, не подлежат возврату.
2. При расторжении договора в связи с невозможностью его дальнейшего выполнения приобретателем по основаниям, имеющим существенное значение, суд может оставить за приобретателем право собственности на часть имущества, с учетом продолжительности времени, в течение которого он надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору.
Статья 757. Правовые последствия смерти приобретателя
1. Обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) переходят к тем наследникам, к которым перешло право собственности на имущество, которое было передано отчуждателем.
Если наследник по завещанию отказался от принятия имущества, которое было передано отчуждателем, право собственности на это имущество может перейти к наследнику по закону.
2. Если у приобретателя нет наследников или они отказались от принятия имущества, переданного отчуждателем, отчуждатель приобретает право собственности на это имущество. В этом случае договор пожизненного содержания (ухода) прекращается.
Статья 758. Правовые последствия прекращения юридического лица-приобретателя
1. При прекращении юридического лица-приобретателя с определением правопреемников к ним переходят права и обязанности по договору пожизненного содержания (ухода).
2. При ликвидации юридического лица-приобретателя право собственности на имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода), переходит к отчуждателю.
Если в результате ликвидации юридического лица-приобретателя имущество, которое было передано ему по договору пожизненного содержания (ухода), перешло к его учредителю (участнику), к нему переходят права и обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода).
Глава 58. Найм (аренда)
1. Общие положения о найме (аренде)
Статья 759. Договор найма
1. По договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество во владение и пользование за плату на определенный срок.
2. Законом могут быть предусмотрены особенности заключения и выполнения договора найма (аренды).
3. Особенности найма (аренды) государственного и коммунального имущества устанавливаются Законом Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества».
Статья 760. Предмет договора найма
1. Предметом договора найма может быть вещь, определенная индивидуальными признаками и сохраняющая свой первоначальный вид при неоднократном использовании (непотребляемая вещь).
Законом могут быть установлены виды имущества, которые не могут быть предметом договора найма.
2. Предметом договора найма могут быть имущественные права.
3. Особенности найма отдельных видов имущества устанавливаются настоящим Кодексом и другим законом.
Статья 761. Право передачи имущества в найм
1. Право передачи имущества в найм имеет собственник вещи или лицо, которому принадлежат имущественные права.
2. Наймодателем может быть также лицо, уполномоченное на заключение договора найма.
Статья 762. Плата за наем (аренду) имущества
1. По наем (аренду) имущества с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.
Если размер платы не установлен договором, он определяется с учетом потребительского качества вещи и других обстоятельств, которые имеют существенное значение.
2. Плата за наем (аренду) имущества может вноситься по выбору сторон в денежной или натуральной форме. Форма платы за наем (аренду) имущества устанавливается договором найма.
3. Законом или договором может быть установлен периодический пересмотр, изменение (индексация) размера платы за наем (аренду) имущества.
4. Наниматель вправе требовать уменьшения платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, возможность пользования имуществом существенно уменьшилась.
5. Плата за наем (аренду) имущества вносится ежемесячно, если иное не установлено договором.
6. Наниматель освобождается от платы за все время, в течение которого имущество не могло быть использовано им в силу обстоятельств, за которые он не отвечает
Статья 763. Срок договора найма
1. Договор найма заключается на срок, установленный договором.
2. Если срок найма не установлен, договор найма считается заключенным на неопределенный срок.
Каждая из сторон договора найма, заключенного на неопределенный срок, может отказаться от договора в любое время, письменно предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме недвижимого имущества - за три месяца. Договором или законом может быть установлен иной срок для предупреждения об отказе от договора найма, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут быть установлены максимальные (предельные) сроки договора найма отдельных видов имущества.
Если до истечения установленного законом максимального срока найма ни одна из сторон не отказалась от договора, заключенного на неопределенный срок, он прекращается по истечении максимального срока договора.
Договор найма, срок которого превышает установленный законом максимальный срок, считается заключенным на срок, соответствующий максимальному сроку.
Статья 764. Правовые последствия продолжения владения и / или пользования имуществом по истечении срока договора найма
1. Если наниматель продолжает владеть и / или пользоваться имуществом по истечении срока договора найма, то, при отсутствии возражений займодателя в течение одного месяца, договор считается возобновленным на срок, ранее установленный договором.
Статья 765. Передача имущества нанимателю
1. Займодатель обязан передать нанимателю имущество незамедлительно или в срок, установленный договором найма.
Статья 766. Правовые последствия не передачи имущества нанимателю
1. Если займодатель не передает нанимателю имущество, наниматель имеет право по своему выбору:
1) потребовать от займодателя передачи имущества и возмещения убытков, причиненных задержкой;
2) отказаться от договора найма и потребовать возмещения причиненных ему убытков.
Статья 767. Качество вещи, переданной в найм
1. Займодатель обязан передать нанимателю вещь в комплекте и в состоянии, соответствующем условиям договора найма и ее назначению.
2. Займодатель обязан предупредить нанимателя об особых свойствах и недостатках вещи, которые ему известны и которые могут быть опасны для жизни, здоровья, имущества нанимателя или других лиц или привести к повреждению самой вещи при владение и / или пользования ею.
3. Наниматель обязан в присутствии займодателя проверить исправность вещи. Если наниматель в момент передачи вещи в его владение не убедится в ее исправности, вещь считается переданной ему в надлежащем состоянии.
Статья 768. Гарантия качества вещи, переданной в найм
1. Займодатель может гарантировать качество вещи в течение всего срока найма.
2. Если в вещи, которая была передана нанимателю с гарантией качества, обнаружатся недостатки, препятствующие ее использованию в соответствии с договором, наниматель имеет право по своему выбору потребовать:
1) замены вещи, если это возможно;
2) соответствующего уменьшения размера платы за наем вещи;
3) безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения расходов на их устранение;
4) расторжения договора и возмещения убытков, которые были ему причинены.
Статья 769. Права третьих лиц на вещь, переданную в найм
1. Передача вещи в найм не прекращает и не изменяет прав на нее третьих лиц, в частности права залога.
2. При заключении договора найма займодатель обязан уведомить нанимателя о всех правах третьих лиц на вещь, передаваемую в найм. Если займодатель не уведомил нанимателя о всех правах третьих лиц на вещь, передаваемую в найм, наниматель имеет право требовать уменьшения размера платы за наем вещи или расторжения договора и возмещения убытков.
Статья 770. Правопреемство при изменении собственника вещи, переданной в найм
1. При изменении собственника вещи, переданной в найм, к новому собственнику переходят права и обязанности займодателя.
2. Стороны могут установить в договоре найма, что при отчуждении наймодателем вещи договор найма прекращается.
Статья 771. Страхование вещи, переданной в найм
1. Передача в найм вещи, которая была застрахована наймодателем, не прекращает действия договора страхования.
2. Договором или законом может быть установлена обязанность нанимателя заключить договор страхования вещи, переданной в найм.
Статья 772. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения вещи
1. Наниматель, который задержал возврат вещи наймодателю, несет риск ее случайного уничтожения или случайного повреждения.
Статья 773. Владение и / или пользование вещью, переданной в найм
1. Наниматель обязан владеть и / или пользоваться вещью в соответствии с ее назначением и условиями договора.
2. Если наниматель владеет и / или пользуется вещью, переданной ему в найм, не по ее назначению или с нарушением условий договора найма, наймодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
3. Наниматель имеет право изменять состояние вещи, переданной ему в найм, лишь с согласия наймодателя.
Статья 774. Поднаем
1. Передача нанимателем вещи в владение и пользование другому лицу (поднаем) возможна лишь с согласия наймодателя, если иное не установлено договором или законом.
2. Срок договора поднайма не может превышать срока договора найма.
3. К договору поднайма применяются положения о договоре найма.
Статья 775. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные от пользования вещью, переданной в найм
1. Нанимателю принадлежит право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные им в результате пользования вещью, переданной в найм.
Статья 776. Ремонт вещи, переданной в найм
1. Текущий ремонт вещи, переданной в найм, производится нанимателем за его счет, если иное не установлено договором или законом.
2. Капитальный ремонт вещи, переданной в найм, производится наймодателем за его счет, если иное не установлено договором или законом.
Капитальный ремонт производится в срок, установленный договором. Если срок не установлен договором или ремонт вызван неотложной необходимостью, капитальный ремонт должен быть произведен в разумный срок.
3. Если наймодатель не произвел капитального ремонта вещи, что препятствует ее использованию в соответствии с назначением и условиями договора, наниматель имеет право:
1) отремонтировать вещь, зачислив стоимость ремонта в счет платы за наем вещи, или потребовать возмещения стоимости ремонта;
2) потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Статья 777. Преимущественные права нанимателя
1. Наниматель, надлежащим образом исполняющий свои обязанности по договору найма, по истечении срока договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора найма на новый срок.
Наниматель, который намеревается воспользоваться преимущественным правом на заключение договора найма на новый срок, обязан уведомить об этом наймодателя до истечения срока договора найма в срок, установленный договором, а если он не установлен договором, - в разумный срок.
Условия договора найма на новый срок устанавливаются по договоренности сторон. В случае недостижения договоренности относительно платы и других условий договора преимущественное право нанимателя на заключение договора прекращается.
2. Наниматель, надлежащим образом исполняющий свои обязанности по договору найма, при продаже вещи, переданной в найм, имеет преимущественное право перед другими лицами на ее приобретение, кроме случаев, если предметом договора найма (аренды) есть государственное или коммунальное имущество.
Статья 778. Улучшение нанимателем вещи, переданной в найм
1. Наниматель может улучшить вещь, являющуюся предметом договора найма, лишь с согласия займодателя.
2. Если улучшения могут быть отделены от вещи без ее повреждения, наниматель имеет право на их изъятие.
3. Если улучшение вещи произведено с согласия займодателя, наниматель имеет право на возмещение стоимости необходимых расходов или на зачисление их стоимости в счет платы за наем вещи.
4. Если в результате улучшения, произведенного с согласия займодателя, создана новая вещь, наниматель становится ее совладельцем. Доля нанимателя в праве собственности соответствует стоимости его расходов на улучшение вещи, если иное не установлено договором или законом.
5. Если наниматель без согласия займодателя произвел улучшения, которые нельзя отделить без вреда для вещи, он не имеет права на возмещение их стоимости.
Статья 779. Последствия ухудшения вещи, переданной в найм
1. Наниматель обязан устранить ухудшения вещи, произошедшие по его вине.
2. При невозможности восстановления вещи займодатель имеет право потребовать возмещения причиненных ему убытков.
3. Наниматель не отвечает за ухудшение вещи, если это произошло вследствие нормального ее износа или упущений наймодателя.
Статья 780. Ответственность за ущерб, причиненный в связи с владением и / или использованием вещи, переданной в найм
1. Ущерб, причиненный третьим лицам в связи с владением и / или использованием вещи, переданной в найм, возмещается нанимателем на общих основаниях.
2. Ущерб, причиненный в связи с владением и / или использованием вещи, возмещается наймодателем, если будет установлено, что это произошло вследствие особых свойств или недостатков вещи, о наличии которых наниматель не был предупрежден наймодателем и о которых он не знал и не мог знать.
Условие договора найма об освобождении займодателя от ответственности за ущерб, причиненный вследствие особых свойств либо недостатков вещи, о наличии которых наниматель не был предупрежден наймодателем и о которых он не знал и не мог знать, является ничтожным.
Статья 781. Прекращение договора найма
1. Договор найма прекращается в случае смерти физического лица нанимателя, если иное не установлено договором или законом.
2. Договор найма прекращается в случае ликвидации юридического лица, которое было нанимателем или наймодателем.
Статья 782. Право займодателя отказаться от договора найма
1. Займодатель имеет право отказаться от договора найма и потребовать возврата вещи, если наниматель не вносит плату за наем вещи в течение трех месяцев подряд.
2. При отказе займодателя от договора найма договор является расторгнутым с момента получения нанимателем уведомления наймодателя об отказе от договора.
Статья 783. Расторжение договора найма по требованию займодателя
1. Займодатель имеет право потребовать расторжения договора найма, если:
1) наниматель владеет и / или пользуется вещью вопреки договору или назначению вещи;
2) наниматель без разрешения займодателя передал вещь в владение и / или пользование другому лицу;
3) наниматель своим нерачительным поведением создает угрозу повреждения вещи;
4) наниматель не приступил к проведению капитального ремонта вещи, если обязанность проведения капитального ремонта была возложена на нанимателя.
Статья 784. Расторжение договора найма по требованию нанимателя
1. Наниматель имеет право потребовать расторжения договора найма, если:
1) наймодатель передал вещь, качество которой не соответствует условиям договора и назначению вещи;
2) наймодатель не исполняет своей обязанности по проведению капитального ремонта вещи.
Статья 785. Обязанности нанимателя при прекращении договора найма
1. При прекращении договора найма наниматель обязан незамедлительно вернуть наймодателю вещь в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном в договоре.
2. Если наниматель не исполняет обязанности по возврату вещи, наймодатель имеет право потребовать от нанимателя уплаты неустойки в размере двойной платы за наем вещи за время просрочки.
Статья 786. Исковая давность, применяемая к требованиям, которые вытекают из договора найма
1. К требованиям о возмещении убытков в связи с повреждением вещи, которая была передана нанимателю, а также к требованиям о возмещении расходов на улучшение вещи применяется исковая давность в один год.
2. Течение исковой давности по требованиям наймодателя начинается с момента возврата вещи нанимателем, а по требованиям нанимателя - с момента прекращения договора найма.
2. Прокат
Статья 787. Договор проката
1. По договору проката займодатель, осуществляющий предпринимательскую деятельность по передаче вещей в найм, передает или обязуется передать движимую вещь нанимателю в владение и пользование за плату на определенный срок.
2. Договор проката является договором присоединения. Наймодатель может устанавливать типовые условия договора проката. Типовые условия договора проката не могут нарушать права нанимателей, установленные законом.
Условия договора проката, ухудшающие положение нанимателя по сравнению с тем, что установлено типовыми условиями договора, являются ничтожными.
3. Договор проката является публичным договором.
Статья 788. Предмет договора проката
1. Предметом договора проката является движимая вещь, используемая для удовлетворения бытовых непроизводственных потребностей.
2. Предмет договора проката может использоваться для производственных потребностей, если это установлено договором.
Статья 789. Плата за прокат вещи
1. Плата за прокат вещи устанавливается по тарифам наймодателя.
Статья 790. Право нанимателя на отказ от договора проката
1. Наниматель имеет право отказаться от договора проката и вернуть вещь наймодателю в любое время.
2. Плата за прокат вещи, уплаченная нанимателем за весь срок договора, уменьшается в соответствии с продолжительностью фактического владения и / или пользования вещью.
Статья 791. Особенности договора проката
1. Наниматель не имеет права на заключение договора поднайма.
2. Наниматель не имеет преимущественного права на покупку вещи при ее продаже наймодателем.
3. Капитальный и текущий ремонт вещи осуществляет наймодатель за свой счет, если он не докажет, что повреждение вещи произошло по вине нанимателя.
3. Найм (аренда) земельного участка
Статья 792. Договор найма земельного участка
1. По договору найма (аренды) земельного участка наймодатель обязуется передать нанимателю земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату.
Земельный участок может передаваться в найм вместе с насаждениями, зданиями, сооружениями, водоемами, находящимися на нем, или без них.
2. Отношения по найму (аренде) земельного участка регулируются законом.
4. Найм здания или другого капитального сооружения
Статья 793. Форма договора найма здания или другого капитального сооружения
1. Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) заключается в письменной форме.
2. Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и более подлежит нотариальному удостоверению, кроме договора, предметом которого является имущество государственной или коммунальной собственности, который подлежит нотариальному удостоверению в случае, если он заключен по результатам электронного аукциона сроком более пяти лет.
Статья 794. Государственная регистрация права пользования недвижимым имуществом, возникающего на основании договора найма здания или другого капитального сооружения
1. Право пользования недвижимым имуществом, которое возникает на основании договора найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенного на срок не менее трех лет, подлежит государственной регистрации в соответствии с законом, за исключением случая, предусмотренного частью второй статьи 793 этого кодекса, если договор, заключенный по результатам электронного аукциона, предметом которого является имущество государственной или коммунальной собственности.
Статья 795. Передача здания или другого капитального сооружения в найм
1. Передача нанимателю здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) оформляется соответствующим документом (актом), который подписывается сторонами договора. С этого момента начинается исчисление срока договора найма, если иное не установлено договором.
2. Возврат нанимателем предмета договора найма оформляется соответствующим документом (актом), который подписывается сторонами договора. С этого момента договор найма прекращается.
Статья 796. Предоставление нанимателю права пользования земельным участком
1. Одновременно с правом найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) нанимателю предоставляется право пользования земельным участком, на котором они находятся, а также право пользования земельным участком, прилегающим к зданию или сооружению, в размере, необходимом для достижения цели найма.
2. В договоре найма стороны могут определить размер земельного участка, который передается нанимателю. Если размер земельного участка в договоре не определен, нанимателю предоставляется право пользования всем земельным участком, которым владел наймодатель.
3. Если наймодатель не является собственником земельного участка, считается, что собственник земельного участка соглашается на предоставление нанимателю права пользования земельным участком, если иное не установлено договором наймодателя с собственником земельного участка.
Статья 797. Плата за пользование
1. Плата, взимаемая с нанимателя здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), состоит из платы за пользование им и платы за пользование земельным участком.
5. Найм (аренда) транспортного средства
Статья 798. Предмет договора найма
1. Предметом договора найма транспортного средства могут быть воздушные, морские, речные суда, а также наземные самоходные транспортные средства и т. п.
2. Договором найма транспортного средства может быть установлено, что оно передается в найм с экипажем, его обслуживающим.
3. Стороны могут договориться о предоставлении наймодателем нанимателю комплекса услуг для обеспечения нормального использования транспортного средства.
Статья 799. Форма договора найма транспортного средства
1. Договор найма транспортного средства заключается в письменной форме.
2. Договор найма транспортного средства с участием физического лица подлежит нотариальному удостоверению.
Статья 800. Деятельность нанимателя транспортного средства
1. Наниматель самостоятельно осуществляет использование транспортного средства в своей деятельности и имеет право без согласия займодателя заключать от своего имени договоры перевозки, а также другие договоры в соответствии с назначением транспортного средства.
Статья 801. Расходы, связанные с использованием транспортного средства
1. Наниматель обязан поддерживать транспортное средство в надлежащем техническом состоянии.
2. Расходы, связанные с использованием транспортного средства, в том числе с уплатой налогов и других платежей, несет наниматель.
Статья 802. Страхование транспортного средства
1. Страхование транспортного средства осуществляется наймодателем.
2. Порядок страхования ответственности нанимателя за вред, который может быть причинен другому лицу в связи с использованием транспортного средства, устанавливается законом.
Статья 803. Правовые последствия повреждения транспортного средства
1. Наниматель обязан возместить убытки, причиненные в связи с утратой или повреждением транспортного средства, если он не докажет, что это произошло не по его вине.
Статья 804. Правовые последствия причинения вреда другому лицу в связи с использованием транспортного средства
1. Наниматель обязан возместить вред, причиненный другому лицу в связи с использованием транспортного средства, в соответствии с главой 82 настоящего Кодекса.
Статья 805. Особенности найма транспортного средства с экипажем, его обслуживающим
1. Управление и техническая эксплуатация транспортного средства, переданного в найм с экипажем, проводятся его экипажем. Экипаж не прекращает трудовых отношений с наймодателем. Расходы на содержание экипажа несет займодатель.
2. Экипаж транспортного средства обязан отказаться от выполнения распоряжений нанимателя, если они противоречат условиям договора найма, условиям использования транспортного средства, а так же если они могут быть опасны для экипажа, транспортного средства, прав других лиц.
3. Законом могут устанавливаться также другие особенности договора найма транспортного средства с экипажем.
6. Лизинг
Статья 806. Договор лизинга
1. По договору лизинга одна сторона (лизингодатель) передает или обязуется передать другой стороне (лизингополучателю) во владение и пользование имущество, принадлежащее лизингодателю на праве собственности и приобретенное им без предварительной договоренности с лизингополучателем (прямой лизинг), или имущество, специально приобретенное лизингодателем у продавца (поставщика) в соответствии с установленными лизингополучателем спецификацией и условиями (косвенный лизинг), на определенный срок и за установленную плату (лизинговые платежи).
2. К договору лизинга применяются общие положения о найме (аренде) с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом и законом.
К отношениям, связанным с лизингом, применяются общие положения о купле-продаже и положения о договоре поставки, если иное не установлено законом.
3. Особенности отдельных видов и форм лизинга устанавливаются законом.
Статья 807. Предмет договора лизинга
1. Предметом договора лизинга может быть имущество, определенное индивидуальными признаками, которое соответствует критериям основных средств в соответствии с законодательством.
