e) земли, занятые агролесными и лесопастбищными насаждениями.
Статья 37. Сохранение права на землю
Право государственных и кооперативных сельскохозяйственных и агропромышленных предприятий, учреждений и организаций на землю сохраняется при вхождении их в состав агропромышленных объединений и комбинатов, агрофирм и других формирований и при выходе из их состава.
Статья 38. Предоставление земельных участков для народных промыслов и ремесел
Земельные участки для народных промыслов и ремесел предоставляются гражданам органами местного публичного управления на договорной основе.
Размеры, условия предоставления и использования указанных земельных участков устанавливаются с учетом конкретных условий органами местного публичного управления.
Статья 381. Использование земель сельскохозяйственного назначения в деятельности по сельскому туризму (агротуризму)
Собственники земель сельскохозяйственного назначения могут разместить на данных землях структуры по приему туристов категории агротуристического пансионата без изменения назначения соответствующих земель.
Вторая часть утратила силу.
Статья 39. Огороды и земельные участки для огородничества
Земельные участки, предоставленные в соответствии с законодательством в собственность в качестве приусадебных участков, расположенные за чертой села (коммуны) или города, признаются огородами.
Земли, предоставленные в собственность в качестве приусадебных участков (огородов), примыкающие к границе населенного пункта, включаются в границы населенного пункта, считаются землями, предназначенными для строительства, и используются для строительства жилья при условии их включения в план генерального градостроительства населенного пункта.
Гражданам, не имеющим участков для огородов, могут предоставляться земельные участки для огородничества.
Земельные участки для огородничества предоставляются гражданам во временное пользование органами местного публичного управления из резервных земель.
Возведение на этих участках капитальных строений и посадка многолетних насаждений запрещаются. При необходимости могут возводиться временные постройки индивидуального пользования для хранения огородного инвентаря и других хозяйственных целей. При прекращении права пользования земельными участками возведенные на них временные постройки подлежат сносу владельцами этих строений за свой счет.
Размеры земельных участков определяются с учетом конкретных условий органами местного публичного управления.
Статья 40. Садоводческие товарищества
Ранее созданные садоводческие товарищества продолжают владеть предоставленными им в соответствии с действующим законодательством земельными участками, которые находятся в ведении соответствующих органов местного публичного управления. Эти участки являются частью земельных владений населенных пунктов, на территории которых создавались садоводческие товарищества.
Члены садоводческих товариществ пользуются участками, выделенными им из земли, предоставленной товариществу.
Юридический статус садоводческих товариществ, права и обязанности их членов устанавливаются Правительством.
На основании постановления общего собрания, принятого большинством голосов членов садоводческого товарищества, решением местного совета административно-территориальной единицы земли садоводческого товарищества могут быть включены в территорию соответствующего населенного пункта при соблюдении градостроительных норм и специальных требований, установленных Правительством.
Предоставление земель садоводческим товариществам впредь не допускается.
Статья 41. Аренда земли
Земля предоставляется в аренду физическим и юридическим лицам Республики Молдова, других государств, а также международным организациям и объединениям.
Арендодателями земли, являющейся государственной собственностью, выступают Правительство и органы местного публичного управления в пределах своей компетенции.
Арендодателями земли, являющейся частной собственностью, выступают собственники данной земли.
Условия аренды определяются по взаимному согласию арендодателя и арендатора в договоре аренды.
Допускается передача земли в под аренду, если это предусмотрено подтвержденным договором.
Земельные арендные отношения регламентируются настоящим кодексом, Законом «Об аренде» и другими законодательными актами.
Глава VI
ЗЕМЛИ В ЧЕРТЕ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
Статья 42. Земли в черте населенных пунктов
Земли в черте населенных пунктов находятся в ведении органов местного публичного управления, а в муниципиях - в муниципальной собственности.
Статья 43. Установление черты населенного пункта
Черта населенного пункта - граница земель населенного пункта, которая отделяет территорию населенного пункта от территории за его пределами и устанавливается в генеральном градостроительном плане населенного пункта, утвержденном в установленном законодательством порядке.
Часть вторая утратила силу.
Часть третья утратила силу.
Включение земель в черту города не влечет прекращения права на земельные участки, находящиеся во владении или пользовании.
Изъятие этих участков производится в порядке, установленном настоящим кодексом и иными законодательными актами.
Статья 44. Состав земель городов и сел и (коммун)
В состав земель городов и сел (коммун) входят:
земли застройки;
земли общего пользования;
земли автомобильного, железнодорожного, водного, воздушного, трубопроводного транспорта, линий связи и электропередачи, горных разработок и иной промышленности;
земли, занятые лесными массивами;
земли сельскохозяйственного назначения и другие угодья.
Статья 45. Управление землями в черте населенных пунктов
Все земли в черте населенных пунктов управляются в соответствии с генеральными градостроительными планами.
Статья 46. Земли застройки в городах и селах (коммунах)
Земли застройки в городах и селах (коммунах) состоят из земель, застроенных и подлежащих застройке жильем, строениями и сооружениями социально-культурного, промышленного и иного назначения.
Эти земли предоставляются предприятиям, учреждениям и организациям для строительства и эксплуатации промышленных, жилых, социально- культурных и других строений и сооружений, а также гражданам для индивидуального жилищного строительства.
Размеры земельных участков и условия их использования для указанных целей определяются в соответствии с нормами и проектно-технической документацией.
Приступать к строительству на предоставленных под застройку земельных участках до получения разрешения органов архитектуры и градостроительства запрещается.
Статья 47. Земли общего пользования в городах и селах (коммунах)
Земли общего пользования в городах и селах (коммунах) состоят из земель, используемых в качестве путей сообщения (площади, улицы, проезды, дороги и т.п.), для удовлетворения социально-культурных потребностей населения (парки, лесопарки, водоемы, пляжи, бульвары, скверы, спортивные площадки, стадионы, а также зарегистрированные в соответствии с действующим законодательством отграниченные детские игровые площадки), для кладбищ и других нужд коммунального хозяйства.
На землях общего пользования без ущерба для них разрешается возведение капитальных строений и сооружений в соответствии с целевым назначением этих земель, а также временных строений и сооружений облегченного типа (палатки, киоски).
Статья 48. Земли автомобильного, железнодорожного, водного, воздушного, трубопроводного транспорта, линий связи и электропередачи, горных разработок и иной промышленности
К землям автомобильного, железнодорожного, водного, воздушного, трубопроводного транспорта, линий связи и электропередачи, горных разработок и иной промышленности относятся земли, предоставленные в пользование соответствующим предприятиям, учреждениям и организациям для осуществления возложенных на них задач.
Размещение на этих земельных участках строений и сооружений, а также проведение работ по благоустройству осуществляются землепользователем по решению соответствующего органа местного публичного управления.
Предоставление предприятиям, учреждениям и организациям земельных участков для промышленной разработки полезных ископаемых производится после оформления горного отвода.
Статья 49. Земли городов и сел (коммун), занятые лесными массивами
Земли городов и сел (коммун), занятые лесными массивами, предназначены для улучшения состояния окружающей среды, организации отдыха, удовлетворения культурно-эстетических потребностей населения, защиты земель населенных пунктов от водной и ветровой эрозии.
Статья 50. Земли сельскохозяйственного назначения и другие угодья в городах и селах (коммунах)
К землям сельскохозяйственного назначения в городах и селах (коммунах) относятся пашни, участки, занятые многолетними насаждениями, сенокосы, пастбища, питомники и т.п.
Земли сельскохозяйственного назначения могут предоставляться в пользование сельскохозяйственным предприятиям, учреждениям и организациям, а также гражданам для ведения сельского хозяйства, огородничества, выпаса скота и сенокошения.
К другим угодьям относятся овраги, оползни, каменистые местности и иные неудобья.
Статья 51. Благоустройство территорий городов и сел (коммун)
Органы местного самоуправления осуществляют комплекс работ по благоустройству и озеленению территорий городов и сел (коммун). Предприятия, учреждения, организации и граждане обязаны в соответствии с правилами, утвержденными органами местного публичного управления, беречь зеленые насаждения, соблюдать на предоставленных им земельных участках правила санитарии и противопожарной охраны.
Глава VII
ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОСТИ, ТРАНСПОРТА, СВЯЗИ
И ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Статья 52. Земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения
Землями промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения признаются земли, предоставленные органами местного публичного управления для размещения и эксплуатации административных, бытовых, вспомогательных строений и сооружений промышленных, горнодобывающих, транспортных и других предприятий, учреждений и организаций, строительства подъездных путей и инженерных коммуникаций, организации промышленного производства, строительства транспортных магистралей, прокладки линий связи и электропередачи.
Размеры земельных участков, предоставляемых для указанных целей, определяются в соответствии с утвержденными нормами и проектно- технической документацией, а отвод участников осуществляется с учетом очередности их освоения.
Предоставление предприятиям, учреждениям и организациям земельных участков для разработки полезных ископаемых производится только при условии оформления горного отвода и рекультивации отработанных площадей.
Порядок использования земель промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения определяется законодательством.
Статья 53. Установление зон влияния предприятий, учреждений и организаций промышленности, транспорта, связи и других объектов на прилегающие к ним земли
Вокруг предприятий, учреждений и организаций промышленности, транспорта, связи и других объектов, оказывающих отрицательное влияние на прилегающую к ним землю и производимую на ней продукцию, устанавливаются в зависимости от характера производства зоны влияния в соответствии с нормами, утверждаемыми органами по охране окружающей среды.
Предприятия, учреждения и организации, вокруг которых устанавливаются такие зоны, обязаны обозначить их границы специальными информационными знаками.
Установление указанных зон не лишает обладателей земли права собственности на землю, владения ею и пользования. В пределах этих зон обладатели земли обязаны соблюдать правила, утверждаемые для таких зон.
Обладатели, чьи земли попали в названные зоны влияния, имеют право на компенсацию убытков, связанных с отрицательным воздействием на сельскохозяйственное и лесохозяйственное производство, а также с ухудшением плодородия почв, или на предоставление налоговых льгот.
Статья 54. Размещение объектов на землях специального назначения
Транспортные магистрали, линии связи и электропередачи, трубопроводы для нефте- и газоснабжения, канализации, водоснабжения, а также другие подобные сооружения группируются и размещаются вдоль и в непосредственной близости от путей сообщения, дамб, ирригационных и осушительных каналов с таким расчетом, чтобы они не мешали выполнению сельскохозяйственных работ.
Статья 55. Земли, предназначенные для нужд обороны, внутренних войск, содержания и контроля государственной границы
Землями, предназначенными для нужд обороны, внутренних войск, содержания и контроля государственной границы, признаются земли, предоставленные для размещения и постоянной деятельности войсковых частей, военно-учебных заведений и организаций Вооруженных сил, Министерства внутренних дел и подведомственных ему органов.
Использование в иных целях земель, предназначенных для вышеупомянутых нужд, запрещается.
Размеры земельных участков, предоставляемых для нужд обороны, внутренних войск, содержания и контроля государственной границы, устанавливаются в соответствии с действующими нормативами и согласовываются с органами местного публичного управления.
Порядок предоставления и использования земель для нужд обороны, внутренних войск, содержания и контроля государственной границы устанавливается Правительством.
Глава VIII
ЗЕМЛИ ПРИРОДООХРАННОГО, ОЗДОРОВИТЕЛЬНОГО, РЕКРЕАЦИОННОГО,
ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ПРИГОРОДНЫХ И ЗЕЛЕНЫХ ЗОН
Статья 56. Земли природоохранного назначения
К землям природоохранного назначения относятся земли заповедников, национальных, дендрологических и зоологических парков, ботанических садов, заказников, памятников природы, защитных и санитарных зон.
Землями заповедников признаются участки земли, в пределах которых имеются природные объекты, представляющие научную и культурную ценность (типичные и уникальные ландшафты, сообщества растительных и животных организмов, редкие геологические образования, виды редких растений, животных). Они выделяются для сохранения в естественном состоянии типичных или уникальных для данной ландшафтной зоны природных комплексов со всей совокупностью их компонентов, изучения естественного течения происходящих в них процессах и явлений с целью разработки научных основ охраны природы.
Землями национальных парков признаются участки земли, имеющие особую экологическую, историческую и эстетическую ценность в силу благоприятного сочетания естественных и культурных ландшафтов.
Землями дендрологических и зоологических парков, ботанических садов признаются участки земли, выделенные для изучения, сохранения и обогащения в искусственных условиях ресурсов флоры и фауны, их эффективного научного, культурного и хозяйственного использования, сохранения генофонда.
Землями заказников признаются участки земли, предназначенные для сохранения, восстановления и воспроизводства природных ресурсов и поддержания общего экологического равновесия, ландшафтные и комплексные биологические, палеонтологические, гидрологические и геологические объекты.
Землями памятников природы признаются участки земли, имеющие уникальные или типичные, ценные в научном, культурно-познавательном и оздоровительном отношении природные объекты, не признанные памятниками истории и культуры.
Земли природоохранного назначения являются исключительной собственностью государства.
На землях природоохранного назначения запрещается деятельность, противоречащая их целевому назначению. Они изымаются из пользования, если оно не соответствует установленному для этих земель охранному режиму.
Порядок и условия использования земель природоохранного назначения устанавливаются законодательством об охране природы и окружающей среды.
Статья 57. Земли оздоровительного назначения
К землям оздоровительного назначения относятся участки земли с имеющимися на них природными лечебными объектами (минеральными источниками, залежами лечебных грязей) и с особыми климатическими условиями, благоприятными для профилактики и лечения заболеваний.
Такие земли предоставляются в пользование лечебно-курортным и оздоровительным учреждениям и подлежат особой охране.
В целях охраны природных лечебных объектов на курортах устанавливаются зоны санитарной охраны. В пределах этих зон запрещается предоставлять земельные участки во владение, пользование, в том числе в аренду, тем предприятиям, учреждениям и организациям, деятельность которых несовместима с охраной природных лечебных объектов и поддержанием благоприятных условий для отдыха населения. Предприятия, учреждения и организации, вокруг которых устанавливаются зоны с особыми условиями землепользования, обязаны обозначить их границы специальными информационными знаками.
Порядок и условия использования земель оздоровительного назначения определяются настоящим кодексом и специальным законодательством.
Статья 58. Земли рекреационного назначения
Землями рекреационного назначения признаются земли, предназначенные и используемые для отдыха и туризма. К ним относятся участки земли, на которых размещаются дома отдыха, пансионаты, санатории, кемпинги, туристические базы, туристско-оздоровительные лагеря, детские туристические станции, парки и лагеря, прокладываются учебно-туристские тропы, маркированные трассы.
На этих землях запрещается деятельность, препятствующая их использованию по целевому назначению.
Порядок использования таких земель определяется органами местного публичного управления и органами охраны природы.
Статья 59. Земли историко-культурного назначения
Землями историко-культурного назначения признаются земли, занятые историко-культурными заповедниками, мемориальными парками, погребениями, археологическими и архитектурными памятниками, архитектурно-ландшафтными комплексами.
На этих землях ограничивается любая деятельность, противоречащая их целевому назначению.
Статья 60. Земли пригородных и зеленых зон
Земли за пределами городской черты, служащие местом размещения сооружений, связанных с благоустройством и нормальным функционированием городского хозяйства, а также занятые лесами, лесопарками и другими зелеными насаждениями, выполняющими защитные, санитарно-гигиенические и оздоровительные функции, и являющиеся местом отдыха населения, выделяются органом местного публичного управления в пригородную и зеленую зоны.
Земли пригородных и зеленых зон используются согласно утвержденным проектам планировки этих зон. Они охраняются государством. Здесь запрещено возведение строений и сооружений, не совместимых с назначением этих земель.
При включении земельных участков в пригородную и зеленую зоны права на них обладателей земли сохраняются.
Статья 61. Установление границ охранных и санитарных зон
Охранные и санитарные зоны создаются вокруг земель заповедников, селитебной зоны населенных пунктов, земель оздоровительного назначения, рек, ручьев и водоемов, гидротехнических и водозаборных сооружений, источников питьевого и технического водоснабжения, магистральных и внутрирайонных водопроводов. Размеры, условия и порядок использования земель охранных и санитарных зон устанавливаются законодательством.
Охранные и санитарные зоны обозначаются в натуре информационными знаками.
Глава IX
ЗЕМЛИ ЛЕСНОГО, ВОДНОГО И РЕЗЕРВНОГО ФОНДОВ
Статья 62. Земли лесного фонда
Землями лесного фонда признаются земли, покрытые лесом, а также не покрытые лесом, но подлежащие облесению.
Земли лесного фонда используются лесохозяйственными предприятиями, учреждениями, организациями и иными предприятиями для ведения лесного хозяйства. Для иных нужд земли государственного лесного фонда могут использоваться, если такое использование совместимо с интересами лесного хозяйства.
В целях достижения необходимой лесистости и предотвращения эрозии почв земли, не пригодные для сельскохозяйственного производства, могут передаваться для облесения.
Органы местного публичного управления по согласованию с государственными органами охраны природы могут предоставлять земли лесного фонда гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям во временное пользование для ведения сельского хозяйства.
Порядок предоставления и изъятия земель лесного фонда определяется настоящим кодексом, а порядок их использования - лесным законодательством.
Статья 63. Земли водного фонда
К землям водного фонда относятся рыбохозяйственные объекты, земли, занятые реками, озерами, прудами, водохранилищами, болотами, гидротехническими и другими водохозяйственными сооружениями, а также земли, выделенные под полосы отвода по берегам рек, водоемов, магистральных межхозяйственных каналов и коллекторов.
Земли водного фонда используются для строительства и эксплуатации сооружений, обеспечивающих удовлетворение питьевых, бытовых, оздоровительных и других нужд населения, водохозяйственных, сельскохозяйственных, промышленных, рыбохозяйственных, энергетических, транспортных и иных государственных и общественных нужд.
Порядок использования земель водного фонда определяется специальным законодательством.
Статья 64. Земли резервного фонда
Землями резервного фонда являются все земли, не предоставленные в собственность, владение и пользование. К ним относятся и земли, право собственности, владения и пользования которыми прекращено в соответствии с положениями настоящего кодекса.
Земли резервного фонда находятся в ведении органов местного публичного управления и предназначаются для предоставления в собственность, владение и пользование гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям для целей сельскохозяйственного производства, а также для других государственных и общественных нужд.
Земли, предназначенные для нужд социального развития населенного пункта, зарезервированные согласно статье 12, предоставляются в соответствии со статьей 11 настоящего кодекса. Отчуждение указанных земель в других целях может производиться только в случаях, представляющих особый интерес, после консультации с гражданами соответствующего населенного пункта.
Глава X
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО
Статья 65. Назначение земельного кадастра
Земельный кадастр предназначен для обеспечения органов местного публичного управления, заинтересованных предприятий, учреждений, организаций и граждан сведениями о состоянии земли в целях организации ее рационального использования и охраны, регулирования земельных отношений, землеустройства, обоснования размеров платы за землю, оценки хозяйственной деятельности, осуществления других мероприятий, связанных с использованием земли.
Статья 66. Содержание земельного кадастра
Земельный кадастр содержит систему сведений и документов о правовом режиме земель, об их распределении между обладателями земли, о количественной и качественной характеристике и хозяйственной ценности земель.
Статья 67. Порядок ведения земельного кадастра и кадастровой документации
Земельный кадастр ведется органами местного публичного управления по единой для всей республики системе за счет средств государственного и местного бюджетов.
Порядок ведения земельного кадастра устанавливается законодательством и обеспечивается проведением топографических, аэрофотогеодезических, картографических, почвенных, геоботанических, геоморфологических и других обследований и изысканий, регистрацией обладателей земли, учетом и оценкой земель.
Основными документами, составляемыми для общего земельного кадастра, являются книги учета межевых работ, кадастровые планы, кадастровые реестры и карточки.
Техническая координация, контроль за ведением общего земельного кадастра является компетенцией центрального административного органа, ответственного за внедрение политики в области земельных отношений и мониторинга земель.
Статья 68. Назначение землеустройства
Землеустройство включает систему правовых, экономических и технических мероприятий по решению вопросов в области регулирования земельных отношений и использования земельных ресурсов.
Землеустройство направлено на организацию научно обоснованного, рационального и эффективного использования земель во всех отраслях народного хозяйства, создание условий для улучшения природно-антропогенных ландшафтов, поддержание их устойчивости и охрану почвы.
Статья 69. Содержание землеустройства
Землеустройство предусматривает:
разработку республиканских и зональных схем, прогнозов и программ улучшения и охраны почв, а также схем землеустройства;
обоснование и установление границ земель с особыми природоохранными рекреационными и заповедными режимами;
определение и установление на местности границ административно- территориальных образований и черты населенных пунктов;
составление проектов образования новых и упорядочения существующих землевладений и землепользований, а также земель собственников с устранением неудобств в их расположении;
отвод земельных участков в натуре и подготовку документов, подтверждающих право собственности на землю, владения ею и пользования;
проведение земельно-оценочных и земельно-учетных работ;
составление проектов внутрихозяйственного землеустройства и других проектов для обладателей земли с обоснованием мероприятий по эффективному использованию земель в соответствии с целевым назначением, по повышению их плодородия и осуществлению мер по защите почв в сельскохозяйственной практике;
разработку проектов в области улучшения земель и сохранения и повышения плодородия почв;
разработку проектов земельно-хозяйственного устройства территорий населенных пунктов;
авторский надзор за осуществлением проектов землеустройства;
проведение топографических, аэрофотогеодезических, картографических почвенных, геоботанических, геоморфологических и других обследований и изысканий.
Статья 70. Организация и порядок проведения землеустройства
Землеустройство проводится на основании решения органа местного публичного управления по инициативе землеустроительных органов или по ходатайству заинтересованных обладателей земли и осуществляется государственными проектными организациями по землеустройству за счет средств государственного и местных бюджетов.
Разработка землеустроительных проектов, проектов в области улучшения земель и сохранения и повышения плодородия почв осуществляется по инициативе физических или юридических лиц либо органов публичной власти административно-территориальной единицы первого уровня, обладающих землей по праву собственности, владения или пользования.
Статья 70.1. Консолидация сельскохозяйственных земель
Консолидация сельскохозяйственных земель представляет собой комплекс юридических и технических действий, осуществляемых в целях оптимизации размеров и размещения земельных участков, организации системы мер по борьбе с эрозией почв и повышению их плодородия, создания благоприятных условий для хозяйственной деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств, производственных сельскохозяйственных предприятий и кооперативов, обрабатывающих земли, находящиеся в частной собственности.
Консолидация может осуществляться в отношении сельскохозяйственных земель в пределах одного населенного пункта.
Консолидация сельскохозяйственных земель осуществляется по инициативе собственников земель следующими способами:
на основе договора о совместной хозяйственной деятельности (производственные сельскохозяйственные кооперативы);
на основе совместного использования сельскохозяйственных земель (в соответствии со статусом сельскохозяйственного предприятия);
путем выделения, объединения, пересмотра границ земельных участков, а также их аренды, купли-продажи, обмена между обладателями земель, в том числе участвующими в процессе консолидации; а также
другими способами, не запрещенными законодательством.
Выбор способа консолидации сельскохозяйственных земель осуществляется собственниками земель.
Консолидация сельскохозяйственных земель осуществляется на основе проекта консолидации земель, разработанного организацией, уполномоченной Правительством, и одобренного собственниками земель. Консолидация сельскохозяйственных земель поддерживается государством.
Консолидация сельскохозяйственных земель в соответствии с настоящим законом является добровольным процессом, и собственник земель по своему решению в любой момент до составления проекта консолидации земель может выйти из этого процесса.
Положения статей 70.1-70.5, относящиеся к консолидации сельскохозяйственных земель, не преследуют цели запрещения или ограничения независимой деятельности по консолидации таких земель, осуществляемой собственниками земель за счет своих средств.
Все затраты по консолидации сельскохозяйственных земель, осуществленные с участием примэрии, относящиеся к исследованиям и оценке земель, составлению проекта консолидации земель, его перенесению в натуру и регистрации в реестре недвижимого имущества, погашаются из государственного бюджета или местных бюджетов либо за счет других источников финансирования.
Статья 70.2. Основные принципы консолидации земель
Консолидация земель осуществляется по заявлениям собственников, представляемым в соответствующую примэрию в письменной форме, в которых указывается способ консолидации.
В случае, если земли собственников, подавших заявление о консолидации земель, образуют компактные массивы оптимальных размеров и оптимально размещенные, примэрия с согласия собственников начинает процедуру консолидации без разработки проекта консолидации земель.
В 15-дневный срок со дня представления собственниками заявления о консолидации земель примар либо отклоняет заявление либо издает распоряжение об инициировании процесса консолидации земель, содержащее общее описание способа консолидации земель, источники финансирования данного процесса, сроки завершения работ по консолидации, кадастровые номера земель, подлежащих консолидации, фамилию исполнителя проекта консолидации земель. К распоряжению прилагается список собственников, участвующих в процессе консолидации земель.
Распоряжение примара об инициировании процесса консолидации земель доводится примэрией до сведения заявителей и представляется ею в территориальный кадастровый орган для осуществления соответствующей записи в реестре недвижимого имущества.
При условии соблюдения права выхода обладателей земель из процесса консолидации земель, в случае наличия в реестре недвижимого имущества записи об инициировании процесса консолидации земель обладатель земель, участвующий в процессе консолидации, не вправе отчуждать либо сдавать в залог земли, предложенные для консолидации, до завершения данного процесса. Извещение о выходе из процесса консолидации земель представляется примару в письменной форме.
Обладатели земель, участвующие в процессе консолидации, обязаны сохранить существующее состояние земель до завершения процесса консолидации, не менять в результате своей деятельности назначение и стоимость земель.
Окончательный вариант проекта консолидации земель утверждается заключенным в письменной форме соглашением собственников земель, участвующих в процессе.
Проект консолидации земель и соглашение собственников, указанное в части седьмой настоящей статьи, утверждаются советом села (коммуны), города, муниципия. В решении об утверждении проекта консолидации земель должны содержаться фамилии собственников консолидированных земель, сведения о площади и кадастровые номера земель каждого собственника. На основании решения об утверждении проекта консолидации земель выдаются документы, подтверждающие права обладателей земель.
После утверждения проект консолидации земель переносится в натуру.
Процесс консолидации земель считается завершенным с момента регистрации консолидированных земель в реестре недвижимого имущества.
Проект консолидации земель, утвержденный решением совета села (коммуны), города, муниципия, служит кадастровым планом данного населенного пункта и основанием для регистрации права собственности на землю, принадлежащего ее собственникам.
Статья 70.3. Консолидация земель путем добровольного обмена
Заявления о консолидации либо о содействии процессу консолидации земель путем добровольного обмена могут быть представлены в примэрию двумя или более собственниками земель.
Руководство добровольным обменом, охватывающим несколько отдельных участков сельскохозяйственных земель, может осуществляться примэрией соответствующего населенного пункта.
Затраты на проведение исследований и оценки земель, разработку проекта консолидации земель, оформление документов для регистрации в реестре недвижимого имущества производятся за счет средств государственного или местного бюджетов.
Собственники, желающие осуществить обмен земель по взаимному согласию, имеют право на сбор урожая однолетних и многолетних культур со своих земель.
Споры, возникающие в процессе перенесения в натуру проекта консолидации сельскохозяйственных земель путем добровольного обмена, разрешаются в установленном порядке.
Решение о консолидации сельскохозяйственных земель путем добровольного обмена принимается примэрией на основании:
заявлений участников процесса консолидации земель;
кадастрового плана земель, являющихся объектом консолидации;
проекта консолидации земель;
условий обмена земель;
соглашений о добровольном обмене в целях консолидации земель;
источников финансирования работ по консолидации земель и предполагаемого срока их завершения;
разработки новых кадастровых планов;
внесения изменений в документы, подтверждающие права обладателей земель;
осуществления перерегистрации земельных участков.
Решение о начале процесса консолидации земель путем добровольного обмена в письменной форме вручается участникам процесса и утверждается ими.
Консолидированные путем добровольного обмена земли перерегистрируются на основании решения об утверждении проекта консолидации земель.
Статья 70.4. Оценка земель, подлежащих консолидации
Земли, подлежащие консолидации, оцениваются по рыночной цене. Многолетние насаждения, инженерные сооружения и строения, расположенные на подлежащем консолидации земельном участке, также оцениваются по рыночной цене и учитываются при определении общей стоимости участка.
Участники процесса консолидации земель получают сельскохозяйственные земли по рыночной цене, равной рыночной цене принадлежащих им ранее земель.
Статья 70.5. Консолидация земель органами местного публичного управления путем купли-продажи
Органы местного публичного управления имеют право приобрести земли по рыночной цене посредством добровольной сделки с физическими и юридическими лицами.
Земли, приобретенные на основании положений части первой настоящей статьи, включаются в резервный фонд соответствующего назначения.
Оплата приобретенных земель осуществляется за счет средств специального фонда примэрии.
Примэрия вправе продать земли резервного фонда, сдать их в аренду или предоставить в пользование крестьянским (фермерским) хозяйствам, ассоциациям, кооперативам и другим хозяйствующим субъектам, занимающимся сельским хозяйством, в соответствии с действующим законодательством.
Глава XI
ИЗМЕНЕНИЕ НАЗНАЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ
Статья 71. Изменение назначения сельскохозяйственных земель
Изменение назначения сельскохозяйственных земель, за исключением категорий земель, предусмотренных статьей 72 настоящего кодекса, утверждается:
постановлением Правительства - для сельскохозяйственной земли, находящейся в собственности государства, при наличии заключения совета административно-территориальной единицы первого уровня, на территории которой находится земельный участок;
решением совета административно-территориальной единицы первого или второго уровня и соответственно постановлением Народного Собрания Гагаузии, в собственности которых находится сельскохозяйственная земля;
