2. Размер вкладов членов крестьянского (фермерского)
хозяйства, являющихся участниками товарищества или членами
кооператива, устанавливается исходя из их долей в праве общей
собственности на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства,
определяемых в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 225
настоящего Кодекса.
Статья 227. Общая собственность на приватизированное
жилище
Выкупленное или приобретенное безвозмездно нанимателем в
соответствии с законодательством о приватизации жилище в домах
государственного жилого фонда, переходит в совместную
собственность нанимателя и постоянно проживающих с ним членов
семьи, в том числе несовершеннолетних и временно отсутствующих,
если иное не предусмотрено договором между ними.
Особенности права совместной собственности на
приватизированное жилище определяются Жилищным кодексом Республики
Казахстан.
Глава 12. Договор о совместной деятельности
(простое товарищество)
Статья 228. Простое товарищество
1. Простое товарищество образуется на основе договора о
совместной хозяйственной деятельности.
По договору о совместной деятельности (договору простого
товарищества) стороны обязуются совместно действовать для
достижения общей хозяйственной цели.
Простое товарищество не является юридическим лицом.
2. Договор о совместной деятельности (договор простого
товарищества) заключается между гражданами, гражданами и
юридическими лицами, между юридическими лицами (консорциум).
3. Обязательства участников простого товарищества, связанные
с договором о совместной хозяйственной деятельности, перед
третьими лицами являются солидарными, если договором о совместной
деятельности не предусмотрено иное.
Статья 229. Ведение общих дел участников договора
Ведение общих дел участников договора о совместной
деятельности осуществляется по их общему согласию. По соглашению
между собой они могут поручить руководство совместной
деятельностью и ведение общих дел одному из участников,
действующему в этом случае на основании доверенности, выданной
остальными участниками договора.
Статья 230. Общее имущество участников договора
1. Для достижения своих целей участники договора о совместной
деятельности вносят взносы деньгами или другим имуществом либо
путем трудового вклада.
2. Денежные или иные имущественные взносы участников
договора, а также имущество, созданное или приобретенное в
результате их совместной деятельности, являются их общей долевой
собственностью.
3. Участники договора не вправе распоряжаться своей долей в
общем имуществе без согласия остальных участников договора о
совместной деятельности.
4. На имущество участников договора распространяются нормы
настоящего Кодекса об общей долевой собственности.
Статья 231. Общие расходы и убытки участников договора
Порядок покрытия общих расходов по совместной хозяйственной
деятельности и возможных в ее результате убытков определяется
договором участников. Если договором такой порядок не
предусмотрен, общие расходы и убытки покрываются за счет общего
имущества участников договора, а недостающие суммы раскладываются
между ними пропорционально их долям в этом имуществе.
Статья 232. Передача права и отказ от участия
в совместной деятельности
1. Передача права на участие в совместной деятельности может
быть осуществлена только с согласия участников договора о
совместной деятельности (договора простого товарищества).
2. Участник договора о совместной деятельности (договора
простого товарищества) имеет право по своему усмотрению отказаться
от участия в совместной деятельности.
3. Убытки участников, вызванные отказом кого-либо из них от
участия в совместной деятельности, взыскиваются в полном объеме,
если договором о совместной деятельности (договором простого
товарищества) не предусмотрено иное.
Статья 233. Консорциум
1. Консорциум - это временный добровольный равноправный союз
(объединение) на основе договора о совместной хозяйственной
деятельности, в котором юридические лица объединяют те или иные
ресурсы и координируют усилия для решения конкретных хозяйственных
задач.
2. Участники консорциума сохраняют свою хозяйственную
самостоятельность и могут принимать участие в деятельности других
консорциумов, ассоциаций.
Отношения между участниками консорциума строятся на
договорной основе.
3. Управление консорциумом осуществляется в соответствии с
консорциальным соглашением участников консорциума.
4. Участники консорциума несут солидарную ответственность по
обязательствам, связанным с деятельностью консорциума, если иное
не оговорено учредительными документами.
5. Консорциум прекращает свою деятельность по выполнении
поставленной задачи или по решению его участников.
Статья 234. Правила об отдельных видах совместной
деятельности
Отдельные виды совместной деятельности регулируются в
соответствии с настоящим Кодексом, законодательством Республики
Казахстан.
Глава 13. Приобретение права собственности
и иных вещных прав
Статья 235. Основания приобретения права собственности
1. Право собственности на новую вещь принадлежит лицу,
изготовившему или создавшему ее, если иное не предусмотрено
договором или законодательством.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в
результате использования имущества, приобретается в соответствии
со статьей 123 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет
собственника, может быть приобретено другим лицом на основании
договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об
отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на
принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам
в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности
на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам -
правопреемникам реорганизованного юридического лица (статья 46
настоящего Кодекса).
Отчуждение имущества от собственника другому лицу помимо воли
собственника не допускается, кроме случаев, предусмотренных
настоящим Кодексом.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом,
лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее
собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо
на имущество, от которого собственник отказался или на которое он
утратил право собственности по иным основаниям.
4. Члены потребительского кооператива (жилищного, жилищно -
строительного, дачного, гаражного или иного), другие лица, имеющие
право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за
квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам
кооперативом в пользование, приобретают право собственности на
указанное имущество.
Статья 236. Возникновение права собственности на вновь
создаваемое недвижимое имущество
1. Право собственности на строящиеся здания, сооружения, иные
имущественные комплексы, а также иное вновь созданное недвижимое
имущество возникает с момента завершения создания этого имущества.
2. Если законодательными актами или договором предусмотрена
приемка законченных строительством объектов, то создание
соответствующего имущества считается завершенным с момента такой
приемки.
3. В случаях, когда недвижимое имущество подлежит
государственной регистрации, право собственности на него возникает
с момента такой регистрации.
4. До завершения создания недвижимого имущества, а в
соответствующих случаях - его государственной регистрации, к
имуществу применяются правила о праве собственности на материалы и
другое имущество, из которого недвижимое имущество создается.
Статья 237. Переработка
1. Поскольку иное не предусмотрено договором, право
собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем
переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается
собственником материалов.
Однако, если стоимость переработки существенно превышает
стоимость материалов, право собственности на новую вещь
приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило
переработку для себя.
2. Если иное не предусмотрено договором, собственник
материалов, приобретший право собственности на изготовленную из
них вещь, обязан компенсировать стоимость переработки
осуществившему ее лицу, а в случае приобретения права
собственности на новую вещь этим лицом, последнее соответственно
обязано возместить собственнику материалов их стоимость.
3. Собственник материалов, утративший их в результате
недобросовестных действий лица, осуществившего переработку, вправе
требовать передачи новой вещи в его собственность и возмещения
причиненных ему убытков.
Статья 238. Момент возникновения права собственности
у приобретателя по договору
Право собственности у приобретателя имущества по договору
возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено
законодательными актами или договором.
2. Если договор об отчуждении имущества подлежит
государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право
собственности у приобретателя возникает с момента регистрации или
нотариального удостоверения, а при необходимости как нотариального
удостоверения, так и государственной регистрации договора - с
момента его регистрации.
Статья 239. Передача вещей
1. Передачей признается вручение вещей приобретателю, а равно
сдача транспортной организации для отправки приобретателю и сдача
на почту для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без
обязательства доставки, если иное не предусмотрено
законодательством или договором.
2. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она
уже находится во владении приобретателя, вещь признается
переданной ему с этого момента.
К передаче вещей приравнивается передача коносамента или
иного распорядительного документа на вещи.
Статья 240. Приобретательная давность
1. Гражданин или юридическое лицо, не являющиеся
собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно
владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение
пятнадцати лет, либо иным имуществом не менее пяти лет,
приобретает право собственности на это имущество (приобретательная
давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество,
подлежащее государственной регистрации, возникает у лица,
приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с
момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности гражданин
или юридическое лицо, владеющие им как своим собственным, имеют
право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся
собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в
силу иного предусмотренного законодательными актами или договором
основания.
3. Гражданин или юридическое лицо, которые ссылаются на
давность владения, могут присоединить к своему владению все то
время, в течение которого владел данной вещью тот, чьими
правопреемниками они являются.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении
имущества, находящегося у лица, из владения которого оно могло
быть истребовано в соответствии со статьями 260-263, 265
настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой
давности по соответствующим требованиям.
5. В случае, если лицу отказано в суде в признании за ним
права собственности, собственником становится лицо, владеющее
имуществом.
Статья 241. Обращение в собственность общедоступных
для сбора либо добычи вещей
В случае, когда в соответствии с законодательством, местным
обычаем или общим разрешением, данным собственником, в лесах,
водоемах или на другой территории допускается сбор ягод, лов рыбы,
охота на животных, сбор или добыча других предметов - право
собственности на соответствующие вещи приобретает лицо,
осуществившее их сбор или добычу.
Статья 242. Бесхозяйные вещи
1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника
или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права
собственности на которую собственник отказался.
2. Если это не исключается правилами о приобретении права
собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья
243 настоящего Кодекса), о находке (статья 245 настоящего
Кодекса), о безнадзорных животных (статья 246 настоящего Кодекса)
и клада (статья 247 настоящего Кодекса), право собственности на
бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу
приобретательной давности (статья 240 настоящего Кодекса).
3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом,
осуществляющим государственную регистрацию недвижимого имущества
по заявлению местного исполнительного органа, на территории
которого они выявлены. По истечении года со дня постановки
бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный
управлять коммунальной собственностью, может обратиться в суд с
требованием о признании этой вещи поступившей в коммунальную
собственность. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по
решению суда поступившей в коммунальную собственность, может быть
вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившем
ее собственником, либо приобретена в собственность в силу
приобретательной давности (статья 240 настоящего Кодекса).
Статья 243. Движимые вещи, от которых собственник отказался
1. Движимые вещи, которые брошены или оставлены собственником
с целью отказа от права собственности на них (статья 250
настоящего Кодекса), могут быть обращены в собственность другого
лица в порядке, установленном статьей 240 настоящего Кодекса.
Статья 244. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое
строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на
земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке,
установленном законодательством, а также созданное без получения
на это необходимых разрешений.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает
на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой
- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом
либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4
настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть
признано судом за лицом, осуществившим постройку на не
принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный
участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под
размещение возведенной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть
признано судом также за лицом, в законном пользовании которого
находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом
случае лицо, за которым признано право собственности на постройку,
возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере,
определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть
признано за указанными лицами, если сохранение постройки повлечет
нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо
будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
4. В исключительных случаях с учетом социально -
экономической целесообразности, самовольная постройка может быть
передана в коммунальную собственность с возмещением расходов на
постройку в размере, определенном судом.
Статья 245. Находка
1. Нашедший потерянную вещь обязан немедленно уведомить об
этом лицо, потерявшее ее, или собственника вещи или кого-либо из
других известных ему лиц, имеющих право получить ее, и возвратить
ему найденную вещь.
Если вещь найдена в помещении или на транспорте, она подлежит
сдаче лицу, представляющему владельца этого помещения или
транспорта. В таком случае этот владелец приобретает права и несет
обязанности лица, нашедшего вещь.
2. Если лицо, имеющее право получить найденную вещь, или его
место прибывание неизвестно, нашедший вещь обязан заявить о
находке в милицию или местный исполнительный орган.
3. Нашедший вещь вправе хранить ее у себя либо сдать на
хранение в милицию, местный исполнительный орган или указанному
ими лицу. Скоропортящаяся вещь или вещь, издержки по хранению
которой несоизмеримы с ее стоимостью, может быть реализована
нашедшим вещь с получением письменных доказательств,
удостоверяющих сумму выручки. Деньги, вырученные от продажи
найденной вещи, подлежат хранению и возврату лицу, управомоченному
на получение вещи, или передаче в собственность другим лицам в
порядке и на условиях, установленных для самой этой вещи.
Нашедший вещь отвечает за ее утрату или порчу лишь в случае
его умысла или грубой неосторожности и в пределах стоимости этой
вещи.
4. Если по истечении шести месяцев с момента заявления о
находке милиции или местному исполнительному органу лицо,
управомоченное на получение утерянной вещи не будет установлено и
не заявит о своем праве на вещь лицу, ее нашедшему, либо милиции
или местному исполнительному органу, нашедший вещь приобретает
право собственности на нее.
Если нашедший вещь откажется от приобретения найденной вещи в
собственность, она переходит в коммунальную собственность.
5. Нашедший и возвративший вещь лицу, управомоченному на ее
получение, имеет право получить от этого лица, а в случае перехода
вещи в коммунальную собственность - от соответствующего местного
исполнительного органа возмещение необходимых расходов, связанных
с хранением, сдачей, реализацией вещи, и затрат на обнаружение
лица, управомоченного на получение вещи.
6. Нашедший вещь имеет право на получение вознаграждения от
лица, управомоченного на получение вещи, в размере тридцати
процентов от стоимости вещи. Если найденная вещь представляет
ценность только для лица, управомоченного на ее получение, то
размер вознаграждения определяется по оценке, произведенной
сторонами.
Право на вознаграждение не возникает, если нашедший вещь не
исполнил свою обязанность заявить о находке или совершил иные
действия, чтобы утаить находку.
Статья 246. Безнадзорные животные
1. Задержавший безнадзорный или пригульный скот и других
домашних или прирученных животных обязан возвратить их
собственнику, а если он или его местопребывание неизвестны, не
позднее трех дней с момента такого задержания заявить об
обнаруженных животных в милицию или местный исполнительный орган,
которые принимают меры к розыску собственника.
На период розыска собственника животных они могут быть
оставлены лицом, задержавших животных, у него на содержании и в
пользовании, либо сданы им на содержание и в пользование другому
лицу, имеющему необходимые условия для этого. По просьбе лица,
задержавшего животных, подыскание лица, имеющего необходимые
условия для их содержания и пользования, и передачу им животных
осуществляет местный исполнительный орган.
2. Лицо, задержавшее животных, и лицо, которому они переданы
на содержание и в пользование, отвечают за гибель и порчу животных
лишь при наличии вины и в пределах стоимости этих животных.
3. Если в течение шести месяцев с момента заявления о
задержании рабочего и крупного рогатого скота и двух месяцев -
других домашних животных их собственник не будет обнаружен и не
заявит о своем праве на них, право собственности на этих животных
переходит к лицу, у которого они находились на содержании и в
пользовании.
При отказе этого лица от приобретения в собственность
содержавшихся у него животных, они поступают в коммунальную
собственность и используются в порядке, определяемом
соответствующим местным исполнительным органом.
4. В случае возврата животных собственнику лицо, задержавшее
животных, и лицо, у которого они находились на содержании и в
пользовании, имеют право получить от этого собственника возмещение
своих расходов, связанных с содержанием животных, с зачетом выгод,
извлеченных от пользования ими.
5. Лицо, задержавшее безнадзорный или пригульный скот и
других домашних или прирученных животных, имеет право потребовать
от их собственника выплаты вознаграждения в соответствии с пунктом 6 статьи 245 настоящего Кодекса.
6. В случае явки прежнего собственника животных после их
перехода в собственность другого лица собственник вправе при
наличии обстоятельств, свидетельствующих о сохранении к нему
привязанности со стороны этих животных или о жестоком либо ином
ненадлежащем обращении с ними нового собственника, требовать их
возврата ему на условиях, определяемых по соглашению с новым
собственником, а при недостижении согласия - судом.
Статья 247. Клад
1. Клад, то есть зарытые в земле или сокрытые другим способом
деньги или иные ценные предметы, собственник которых не может быть
установлен либо в силу законодательства утратил на них право,
поступает в собственность в равных долях владельцу земельного
участка или собственнику недвижимой вещи, в которой клад был
сокрыт, и лицу, которое обнаружило клад, если договором между ними
не установлено иное.
При обнаружении клада лицом, производившим раскопки или
поиски ценностей без согласия на это пользователя земельного
участка или собственника недвижимого имущества, где клад был
сокрыт, клад подлежит передаче этому собственнику.
2. В случае обнаружения клада, содержащего вещи, относящиеся
к памятникам истории и культуры, они подлежат передаче в
собственность Республики Казахстан. При этом пользователь
земельного участка или собственник недвижимости, в которой был
обнаружен такой клад, и лицо, обнаружившее клад, имеют право на
получение вознаграждения в размере пятидесяти процентов от
стоимости этого клада. Вознаграждение распределяется между этими
лицами применительно к правилам, предусмотренным пунктом 1
настоящей статьи.
Статья 248. Приобретение имущества, изъятого
у собственника
Если лицо в порядке и на условиях, установленных
законодательными актами, приобрело имущество, изъятое у
собственника на законных основаниях, это лицо приобретает право
собственности на имущество.
Глава 14. Прекращение права собственности и
иных вещных прав
Статья 249. Основания прекращения права собственности
