Статья 736-5. Обеспечение исполнения обязательств заемщика
1. Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору может обеспечиваться залогом, поручительством, гарантией и иными способами, предусмотренными законодательством Кыргызской Республики.
Национальным банком устанавливаются минимальные требования к обеспечению по кредитам банков.
2. При невыполнении заемщиком предусмотренных кредитным договором обязанностей по обеспечению возврата суммы кредита, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата оставшейся суммы задолженности по кредиту, если иное не предусмотрено кредитным договором.
§ 3. Товарный и коммерческий кредиты
Статья 737. Товарный кредит
Сторонами может быть заключен договор, предусматривающий обязанность одной стороны предоставить другой стороне вещи, определенные родовыми признаками (договор товарного кредита). К такому договору применяются правила § 2 настоящей главы, если иное не предусмотрено договором товарного кредита и не вытекает из существа обязательства.
Условия о количестве, об ассортименте, о комплектности, о качестве, о таре и (или) упаковке предоставляемых вещей должны исполняться в соответствии с правилами о договоре купли-продажи товаров (428-448), если иное не предусмотрено договором товарного кредита.
Статья 738. Коммерческий кредит
1. Договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление этой стороне или этой стороной кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.
2. К коммерческому кредиту соответственно применяются правила настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства.
ГЛАВА 34-1. СДЕЛКИ И ДОГОВОРЫ В СООТВЕТСТВИИ С ИСЛАМСКИМИ ПРИНЦИПАМИ ФИНАНСИРОВАНИЯ
§ 1. Договор мудараба
Статья 738-1. Общие условия
1. По договору мудараба одна сторона (инвестор) предоставляет другой стороне (мударибу - физическому или юридическому лицу - получателю денежных средств) денежные средства для последующего инвестирования на обусловленные сторонами цели или по усмотрению мудариба в целях извлечения прибыли, которая пропорционально распределяется между сторонами в соответствии с условиями договора мудараба.
2. Договор мудараба может применяться как в целях привлечения денежных средств (привлекать вклады), так и в целях размещения привлеченных по договору мудараба средств.
3. Договор мудараба должен быть заключен в письменной форме.
4. Банк, имеющий соответствующую лицензию/свидетельство, может быть стороной договора мудараба. При этом для него нормативными правовыми актами Кыргызской Республики могут быть предусмотрены обязательные условия и требования.
5. Нормативными правовыми актами Кыргызской Республики могут быть предусмотрены обязательные и дополнительные условия и требования к договорам мудараба.
Статья 738-2. Виды договора мудараба
1. Договор мудараба может заключаться в следующих видах:
1) договор ограниченного (специального) мудараба, по условиям которого инвестор устанавливает виды активов или объектов для инвестирования мударибом. При этом на каждый актив/объект инвестирования заключается отдельный договор между мударибом и инвестором;
2) договор неограниченного (общего) мудараба, по условиям которого мудариб вправе использовать предоставленные инвестором средства по своему усмотрению;
3) договор открытого мудараба, по условиям которого инвестор вправе досрочно (по первому требованию) получить у мудариба предоставленные им денежные средства. В этом случае банк (если он выступает в качестве мудариба) выплачивает инвестору прибыль за последний полный период (месяц, год).
2. Нормативными правовыми актами Кыргызской Республики могут быть предусмотрены другие виды договора мудараба.
Статья 738-3. Ограничения использования денежных средств
Денежные средства по договору мудараба могут быть инвестированы только в те виды деятельности, которые соответствуют стандартам Шариата.
По договору ограниченного (специального) мудараба инвестор должен включить в условия договора запрет на нецелевое использование денежных средств, на размещение денежных средств третьим лицам в любой форме, прямо или косвенно.
Статья 738-4. Права и обязанности инвестора по договору мудараба
1. По договору мудараба инвестор вправе действовать в соответствии с условиями договора, предоставить мударибу денежные средства в сроки, установленные в договоре мудараба, осуществлять контроль за использованием предоставленных им денежных средств и иными условиями договора мудараба, получать прибыль в сроки, установленные в договоре мудараба.
2. Инвестор вправе досрочно потребовать у мудариба возврата предоставленной по договору мудараба суммы, в том числе за счет предоставленного мударибом обеспечения, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения условий договора мудараба. В договоре мудараба могут быть предусмотрены иные права инвестора.
Инвестор не вправе вмешиваться в текущую деятельность мудариба по исполнению договора мудараба.
Статья 738-5. Права и обязанности мудариба по договору мудараба
1. По договору мудараба мудариб предоставляет инвестору любые отчеты и другую необходимую инвестору информацию и обязан осуществлять полный контроль за качеством реализуемого бизнес-проекта в целях соблюдения необходимых требований стандартов Шариата и условий договора мудараба, вести учет использования полученных от инвестора и получаемых в процессе выполнения договора мудараба денежных средств (доход).
2. Мудариб вправе использовать денежные средства, полученные от инвестора, только на те цели, которые предусмотрены договором мудараба.
3. Мудариб вправе управлять полученным от инвестора капиталом в целях получения прибыли и получать вознаграждение согласно договору мудараба.
Статья 738-6. Способ обеспечения обязательств по договору мудараба
Инвестор вправе требовать от мудариба предоставления обеспечения в виде залога, поручительства, гарантии и других видов обеспечения на полученные денежные средства, а также покрыть за счет залога свои убытки из-за неправомерных действий мудариба, небрежного отношения или нарушения мударибом условий договора мудараба, в результате которых возникли убытки.
Статья 738-7. Распределение прибылей и убытков
1. Прибыль, получаемая в рамках договора мудараба, распределяется в порядке, предусмотренном договором мудараба, в долевом процентном соотношении от полученной прибыли.
2. В случае если в ходе выполнения договора мудараба получены убытки, то инвестор несет убытки в размере предоставленной им мударибу суммы денежных средств, а мудариб в таком случае не получает вознаграждение за свой труд. Данное правило распределения убытков действует в случае, если убытки возникли не по вине мудариба.
3. В случае возникновения убытков в результате виновных или неправомерных действий/бездействия мудариба убытки инвестору возмещаются за счет мудариба. При этом инвестор вправе получить от мудариба переданные по договору мудараба денежные средства за счет обеспечения, а в случае его недостаточности - за счет иного имущества мудариба.
Статья 738-8. Запрет на расторжение договора мудараба
Договор мудараба не может быть расторгнут в одностороннем порядке, если мудариб приступил к выполнению договора мудараба и уже использует средства в ходе предпринимательской деятельности, а также если не истек срок договора мудараба.
§ 2. Договор мурабаха
Статья 738-9. Общие условия договора мурабаха
1. По договору мурабаха банк, имеющий соответствующую лицензию, обязуется продать клиенту в рассрочку товар, приобретенный им по заявке клиента либо находящийся в собственности банка к моменту обращения клиента.
2. При продаже предмета договора мурабаха клиенту по договору мурабаха банк должен обладать правом собственности на предмет договора мурабаха.
3. Договор мурабаха заключается в письменной форме.
4. Нормативными правовыми актами Кыргызской Республики могут быть предусмотрены обязательные и дополнительные условия и требования к договорам мурабаха.
Статья 738-10. Переход права собственности
1. Право собственности на предмет договора мурабаха переходит к клиенту после полной оплаты им цены предмета договора мурабаха, если иное не установлено условиями договора мурабаха.
2. Банк может заключить договор купли-продажи как самостоятельно, так и через агента. В качестве агента банк может назначить клиента, который действует от имени и за счет банка. При назначении агента банк должен соблюдать ограничения, установленные законодательством Кыргызской Республики.
Статья 738-11. Сделки, совершаемые по договору мурабаха
1. По договору мурабаха все сделки по покупке предмета договора мурабаха совершаются от имени банка.
2. Банк не вправе совершать сделки по договору мурабаха:
1) по отсроченным обязательствам, связанным с драгоценными металлами (золото и серебро) и иностранной валютой;
2) с оборотным капиталом, где обеспечением активов является дебиторская задолженность;
3) при рефинансировании сделки.
3. Банк вправе продать предмет договора мурабаха, если клиент задерживает выплаты более срока, указанного в договоре мурабаха.
В случае продажи предмета договора мурабаха банк возмещает клиенту выплаты, которые были получены банком от клиента.
4. В случае если предмет договора мурабаха был обеспечен залогом, банк вправе продать залог с согласия клиента для покрытия задолженности без обращения в суд.
5. Сторонам договора мурабаха запрещается участвовать в договоре шарика/мушарака или в сделке, содержащей обязательство одной из сторон по выкупу участия (доли) другой стороны в договоре шарика/мушарака при помощи сделки мурабаха за наличные денежные средства или за счет отсроченных обязательств.
Статья 738-12. Обеспечение договора мурабаха
1. В целях обеспечения надлежащего исполнения клиентом обязательства по договору мурабаха банк вправе требовать от клиента заключить договор о залоге денежных средств или другого вида обеспечения. Денежная сумма, переданная в качестве залога, не может быть инвестирована банком, если договором мурабаха не предусмотрено иное.
Денежная сумма, переданная в качестве залога, может быть зачислена в счет оплаты предмета договора мурабаха в соответствии с договором мурабаха.
2. Банк обязан вернуть залог после исполнения клиентом своих обязательств по договору мурабаха.
3. Банк несет все риски, связанные с повреждением, уничтожением или утерей предмета договора мурабаха при перевозке или хранении, и они не могут быть покрыты за счет залога.
Статья 738-13. Ответственность по предмету договора мурабаха
1. Если иное не предусмотрено законом или договором о покупке предмета договора мурабаха от имени банка, банк не несет ответственности за какие-либо дефекты предмета договора мурабаха после того, как товар перейдет в собственность клиента.
2. В случае отказа клиента от покупки предмета договора мурабаха после вступления в силу действия договора мурабаха банк вправе продать предмет договора мурабаха третьей стороне, возложив на клиента обязанности по возмещению непокрытых стоимостью проданного товара расходов банка, связанных с приобретением предмета договора мурабаха, в том числе за счет предоставленного клиентом обеспечения.
Статья 738-14. Цена продажи предмета договора мурабаха
1. Цена продажи предмета договора мурабаха клиенту состоит из суммы цены закупа товара, наценки банка, выплат третьей стороне (расходы на транспортировку, страховка, обязательные государственные платежи и другие обязательные платежи в пользу третьих лиц).
2. Утратил силу.
В наценку банка не включаются расходы по выплате заработной платы сотрудникам банка и расходы, связанные с реализацией предмета договора мурабаха.
3. Наценка предмета договора мурабаха может устанавливаться в виде:
1) фиксированной единовременно выплачиваемой суммы;
2) доли от себестоимости предмета договора мурабаха.
4. Не допускается установление цены продажи предмета договора мурабаха неопределенным образом, обуславливая ее зависимостью от каких-либо показателей, которые будут известны в будущем. На стадии заключения договора мурабаха допускается установление цены продажи и наценки в зависимости от показателей, заранее известных клиенту. Размер наценки не может зависеть от временных факторов.
Статья 738-15. Порядок расчета
1. Платежи банка за предмет договора мурабаха могут производиться регулярными взносами на краткосрочной или долгосрочной основе. После заключения договора мурабаха банк не вправе требовать дополнительных выплат из-за просрочки платежа клиентом или продления срока платежа.
2. Банк вправе требовать от клиента внесения аванса в счет причитающихся по договору мурабаха платежей.
3. В случае если клиент не производит в установленный срок очередной платеж за проданный в рассрочку предмет по договору мурабаха, то на него может быть возложена обязанность по уплате неустойки. Размер неустойки и порядок его уплаты определяются договором мурабаха.
Сумма, полученная в качестве неустойки, не может учитываться в качестве дохода банка и направляется им на благотворительные цели в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.
4. В случае если клиент необоснованно задерживает осуществление очередного платежа за приобретаемый им товар по договору мурабаха, банк, при условии предварительного уведомления клиента о сроках выплаты, вправе требовать от клиента досрочного внесения полной платы за предмет договора мурабаха.
5. В случае если клиент не производит очередной платеж, а также в случае если клиент досрочно не вносит полную оплату за предмет договора мурабаха, банк вправе:
1) продать товар третьим лицам с возмещением клиенту полученных от последнего денежных средств в счет частичной оплаты предмета договора мурабаха, если это имело место;
2) не оформлять право собственности клиента на товар до тех пор, пока предмет договора мурабаха не будет оплачен в полном объеме.
§ 3. Договор шарика/мушарака
Статья 738-16. Общие положения договора шарика/мушарака
1. Договор шарика/мушарака - договор о партнерстве между двумя или более сторонами, посредством которого каждый партнер вносит определенную сумму денег или с согласия всех партнеров - материальные активы, что дает каждому партнеру право вести дело, используя активы компании на условиях распределения прибыли согласно договору шарика, а убытки каждый партнер несет в соответствии со своим вкладом в общий капитал компании.
2. В целях реализации поставленных целей участники договора шарика/мушарака (партнеры) вправе объединить свои активы и действовать как с учреждением юридического лица, так и без его учреждения. В случае учреждения юридического лица такая организация может наделяться операторскими функциями и функциями управления процессами. Партнеры вправе возложить операторские функции и функции управления процессами на одного из партнеров. В этом случае юридическое лицо не учреждается.
3. Нормативными правовыми актами Кыргызской Республики могут быть предусмотрены обязательные и дополнительные условия и требования к договорам шарика/мушарака.
Статья 738-17. Требование к заключению договора шарика/мушарака
1. Договор шарика/мушарака заключается в письменной форме. В случае если на основании договора шарика/мушарака создается юридическое лицо, оно подлежит регистрации в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики.
2. Банк вправе быть партнером, если финансовые средства или имущество, представленные сторонами с целью осуществления партнерской деятельности, исходят из допустимых источников. В случае если по договору шарика/мушарака предусматривается создание юридического лица, то при осуществлении им деятельности должны соблюдаться правила и принципы Шариата.
3. В случае если банк, имеющий соответствующую лицензию, является стороной договора шарика/мушарака, для него нормативными правовыми актами Кыргызской Республики могут быть предусмотрены дополнительные условия и требования.
Статья 738-18. Формирование капитала
1. Партнеры осуществляют свой вклад в общий капитал в соответствии с условиями договора шарика/мушарака.
2. В качестве вклада в общий капитал партнеры вправе вносить как денежные средства, так и другие материальные и нематериальные активы. В качестве вклада могут быть учтены затраты и труд, связанные с выполнением операторских функций и функций по управлению процессами.
3. Если в общий капитал вносятся материальные активы (товары), то стоимость таких активов должна быть определена независимыми экспертами.
4. В качестве взноса в капитал не допускается внесение долговых обязательств (дебиторскую задолженность), за исключением случаев, когда они неотделимы от других активов, вносимых в виде взноса в капитал. При этом стоимость чистых активов должна быть подтверждена независимыми аудиторами.
5. При создании юридического лица в рамках договора шарика/мушарака должно быть предусмотрено обязательство каждого партнера действовать в рамках договора шарика/мушарака и в интересах компании, а также безусловного соблюдения правил и принципов Шариата.
Статья 738-19. Распределение прибылей и убытков
1. В договоре шарика/мушарака должен быть предусмотрен порядок распределения прибыли между сторонами в виде доли от полученной прибыли пропорционально вкладу каждого партнера в партнерский капитал. Прибыль не может быть установлена в виде фиксированной денежной суммы. Каждый партнер несет убытки в соответствии со своей внесенной долей в капитал.
2. Прибыль должна распределяться по фактическим результатам, без учета ожидаемой прибыли от деятельности компании.
3. Стороны могут предусматривать фиксированное вознаграждение партнеру, который свой вклад вносит в виде оказания услуг по управлению средствами компании, учрежденной на основе договора шарика/мушарака, или который предоставляет свои услуги в какой-либо иной форме, к примеру, предоставляет услуги в области бухгалтерского учета. При этом стороны договора шарика могут определить такому партнеру большую часть прибыли, чем если бы он заработал ее в соответствии со своей долей в партнерском капитале.
4. Не допускается получение из прибыли единовременной суммы в качестве доли в прибыли или получение процента от капитала компании, созданной на основе договора шарика/мушарака.
5. Партнеры вправе распределять часть средств любой стороне авансом, которая должна быть учтена при окончательном расчете. В случае если размер выданного аванса окажется выше положенной доли прибыли, сторона, получившая такую сумму, обязана компенсировать разницу.
6. Если предметом договора шарика являются активы, приобретенные для сдачи в аренду (лизинг), или предметом договора являются услуги, то сумма, полученная от этих сделок, распределяется ежегодно между партнерами авансом и подлежит урегулированию и компенсации в конце срока действия договора шарика/мушарака.
7. Стороны вправе не распределять полученную прибыль полностью или часть ее и направлять такую сумму на резервы платежеспособности или резервы для покрытия потери капитала (резерв инвестиционного риска), а также направлять ее в качестве благотворительных пожертвований.
8. Запрещается включать в договор шарика/мушарака условие, которое может привести к нарушению принципа распределения прибыли.
9. При завершении срока партнерства или его ликвидации, поступившая от продажи всех существующих активов компании прибыль может окончательно распределяться на основе договора шарика/мушарака по рыночной стоимости.
Статья 738-20. Изменение доли в партнерстве
1. Партнеры вправе предусмотреть в договоре шарика/мушарака возможность изменения доли партнеров в распределении прибыли на дату ее распределения, или право партнера уступить в день распределения прибыли часть прибыли, полагающуюся ему, в пользу другого партнера.
2. Банк не вправе добровольно принимать убытки других партнеров. Но в договоре шарика/мушарака может быть предусмотрено право других партнеров добровольно принять, без всякого предварительного условия, ответственность за убытки в момент их возникновения.
3. Партнеры вправе предусмотреть в договоре шарика/мушарака положения об использовании метода распределения прибыли независимо от того, постоянная она или нет. Использование какого-либо метода распределения прибыли не должно приводить к нарушению принципа распределения прибыли или к исключению участника из участия в прибыли. Любое условие или метод распределения прибыли, которые могут привести к такому результату, являются недействительными.
4. Изменение доли вкладов участников договора шарика/мушарака влечет изменение коэффициента распределения прибыли и размеров убытков, относимых на каждого партнера, с учетом измененных размеров их вклада в партнерский капитал.
Статья 738-21. Ответственность партнеров по договору шарика/мушарака
1. В договоре шарика/мушарака должна быть предусмотрена ответственность партнеров за предоставление обеспечения для покрытия убытков в случае неправомерных действий, халатности, небрежного отношения или нарушения договора шарика/мушарака партнерами/партнером.
2. Если гарантия возмещения убытков, понесенных некоторыми или всеми партнерами, предоставлена третьей стороной, то такая гарантия должна отвечать следующим требованиям:
1) правоспособность и финансовое обязательство третьей стороны, выступающей в качестве гаранта, должны быть независимыми от договора шарика/мушарака;
2) гарантия не может быть предоставлена за определенную компенсацию и не может быть связана с договором шарика/мушарака;
3) третьей стороне, выступающей в качестве гаранта, не должно принадлежать более половины суммы капитала в компании, которой она дает гарантию;
4) компании, получившей гарантию, не должно принадлежать более половины суммы капитала компании, предоставляющей такую гарантию;
5) партнер, в пользу которого выдана гарантия третьей стороны, не имеет право отказываться от выполнения своих обязательств по договору шарика/мушарака, если гарант не выполнит условия гарантии.
Статья 738-22. Срок действия договора шарика/мушарака. Прекращение деятельности учрежденного юридического лица
1. Стороны могут заключить договор шарика/мушарака как на определенный срок, так и без указания срока либо установить в качестве основания для прекращения договора шарика/мушарака отменительное условие (условие, являющееся основанием для прекращения договора шарика/мушарака).
Договор шарика/мушарака прекращается также в случае ликвидации учрежденного партнерами юридического лица в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.
2. Каждый партнер имеет право выйти из партнерства на условиях договора шарика/мушарака.
3. Если договор шарика/мушарака заключен на определенный срок, партнеры договора шарика/мушарака вправе по соглашению сторон прекратить партнерство досрочно. Во всех таких случаях обязательства и действия, которые партнеры совершают до прекращения договора шарика/мушарака, остаются неизменными и продолжают существовать.
4. Юридическое лицо, учрежденное на основании договора шарика/мушарака, прекращает свою деятельность по истечении срока действия договора шарика/мушарака или досрочно по соглашению сторон.
5. В случае ликвидации учрежденного партнерами юридического лица стороны вправе заключить новый договор шарика/мушарака на основе активов, сохранившихся в ходе фактической ликвидации юридического лица.
6. Если ликвидация связана с истечением срока договора шарика/мушарака, то все существующие активы реализуются по рыночным ценам, а доходы от реализации используются на следующие цели:
1) на покрытие издержек ликвидации;
2) на уплату по финансовым обязательствам;
3) на распределение оставшихся активов среди партнеров в соответствии с их долей в общем капитале. Если активов недостаточно и стороны не могут вернуть весь свой вложенный капитал, активы распределяются пропорционально их доле в общем капитале.
§ 4. Договор убывающая мушарака
Статья 738-23. Общие положения по договору убывающая мушарака
1. Договор убывающая мушарака - это форма партнерства на основе договора шарика/мушарака, в котором один из партнеров обещает постепенно выкупать долю другого партнера до тех пор, пока право собственности на долю не перейдет полностью к нему.
2. Договор убывающая мушарака, а также договор о покупке самой доли могут заключаться независимо от того, было ли в договоре шарика/мушарака предусмотрено заключение таких договоров или нет. Не допускается, чтобы один из указанных договоров заключался при условии заключения другого договора.
3. Запрещается включать в договор убывающая мушарака какое-либо положение, которое дает любой стороне право отзывать свою долю из партнерского капитала.
4. К отношениям по договорам убывающая мушарака применяются правила, предусмотренные параграфом 3 настоящей главы.
5. Нормативными правовыми актами Кыргызской Республики могут быть предусмотрены обязательные и дополнительные условия и требования к договорам убывающая мушарака.
§ 5. Договор иджара
Статья 738-24. Общие положения по договору иджара
1. Договор иджара - это договор, где арендодатель приобретает в собственность имущество по заявке клиента или имущество, которое находится в собственности арендодателя к моменту обращения арендатора, либо арендодатель приобретает право пользования имуществом по заявке арендатора, которое предоставляется арендатору в наем (аренду) на согласованный срок за определенную плату.
Также договор иджара может подразумевать финансирование услуг, согласно которому по заявке арендатора арендодатель приобретает право на получение услуг с последующим предоставлением данного права арендатору на согласованный срок за определенную плату.
2. Договор иджара мунтахийя биттамлик - это договор, включающий в себя условия договора иджара, согласно которому клиент обязуется выкупить арендованное имущество в соответствии с условиями договора.
3. В случае если банк, имеющий соответствующую лицензию, является стороной договора иджара или иджара мунтахийя биттамлик, для него нормативными правовыми актами Кыргызской Республики могут быть предусмотрены дополнительные условия и требования.
4. Положения настоящего параграфа применяются также в отношении договора иджара мунтахийя биттамлик.
5. Нормативными правовыми актами Кыргызской Республики могут быть предусмотрены обязательные и дополнительные условия и требования к договорам иджара.
Статья 738-25. Предмет договора иджара
1. Утратил силу.
2. Предметом договора иджара может быть движимое (кроме денег, ценных бумаг и потребляемого имущества) и недвижимое имущество либо услуги, которыми можно пользоваться при условии, если извлекаемая польза не противоречит законодательству Кыргызской Республики и стандартам Шариата.
3. Предметом договора иджара может быть доля в отдельных активах, которые держат вместе с арендатором, независимо от того, является ли арендатор партнером арендодателя или нет. В этом случае арендатор может получить выгоду от арендованной доли таким же способом, какой использует арендодатель, т.е. путем режима разделения времени или путем определения какой-то части собственности.
Статья 738-26. Стороны договора иджара
1. Утратил силу.
2. Арендатор - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором иджара принимает предмет договора за определенную плату на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование.
Арендодателем может быть физическое или юридическое лицо (в том числе банк, имеющий соответствующую лицензию), которое за счет собственных и (или) заемных средств приобретает в собственность имущество либо право на получение услуг и предоставляет его в качестве предмета договора иджара арендатору за определенную плату на определенный срок и на определенных условиях во временное владение/пользование с переходом или без перехода к арендатору права собственности на предмет договора.
3. Договор иджара может быть заключен с несколькими арендаторами, имеющими право на одну и ту же выгоду в отношении какого-либо имущества и периода его аренды, не определяя какой-либо определенный период времени для определенного лица, при условии неущемления прав каждого арендатора. В этом случае каждый арендатор может получить выгоду от имущества в течение периода, установленного для него согласно договору между арендаторами.
4. Арендодатель может приобрести или изготовить описанное в спецификации имущество по заявке арендатора. Арендатор вправе отказаться от имущества, которое не соответствует спецификации.
Статья 738-27. Порядок заключения договора иджара
1. Договор иджара заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
2. По договору иджара имущество передается после заключения договора иджара.
3. Арендатор вносит арендодателю определенную сумму по договоренности сторон в качестве гарантии выполнения своих обязательств - обещания взять имущество в аренду. Внесенная сумма используется для возмещения ущерба в случае нарушения арендатором обещания, а также с согласия арендатора в качестве предоплаты для приобретения имущества по договору купли-продажи приобретаемого имущества или в качестве предварительной оплаты за арендные платежи. По согласованию с арендатором арендодатель может использовать указанную сумму денежных средств для инвестиций на основе договора мудараба, заключенного между арендодателем и арендатором.
Предварительные письменные договоренности между арендодателем и арендатором, в том числе заявка от арендатора, содержащая в себе все или некоторые существенные условия договора иджара мунтахийя биттамлик, а также обещание арендодателя приобрести указанное имущество составляют совокупность лизинговых правоотношений между арендатором и арендодателем и являются неотъемлемой частью договора иджара мунтахийя биттамлик.
Статья 738-28. Ответственность сторон по договору иджара
1. Если иное не предусмотрено договором иджара, ответственность за любые дефекты имущества, приобретенного арендодателем по заявке арендатора, возлагается на арендодателя.
В случае выбора продавца арендатором риск невыполнения продавцом своих обязанностей по поставке имущества и связанные с этим убытки несет арендатор, если иное не предусмотрено договором иджара.
2. Арендатор несет ответственность за любое ухудшение арендованного имущества либо в результате его собственных действий, либо в результате воздействия событий, которые находятся вне его контроля, влияющих на выгоды, которые предполагалось получить по договору иджара.
3. Если выгода от арендованной собственности снижена полностью или частично в результате неправомерных действий арендатора во время аренды этой собственности, то арендатор обязан устранить препятствия для получения выгоды арендатором. В этом случае срок аренды продлевается на срок, в течение которого арендатор не мог получать выгоду от арендованного имущества, а арендатор не должен отказываться от аренды в течение периода упущенной выгоды.
4. Если иное не предусмотрено в договоре иджара, арендодатель осуществляет основное техническое обслуживание, а арендатор осуществляет текущее или периодическое (обычное) техническое обслуживание имущества.
5. Арендатор несет ответственность за ущерб, возникший в отношении имущества по его вине.
Статья 738-29. Страхование предмета договора иджара
1. Предмет договора иджара может быть застрахован.
2. В случае страхования имущества расходы по страхованию несет арендодатель, которые подлежат возмещению арендатором арендодателю.
Статья 738-30. Существенные условия договора иджара
Существенными условиями договора иджара являются:
1) наименование, а также достаточное для идентификации описание предмета договора иджара;
2) права и обязанности сторон, связанные с приобретением и передачей/предоставлением предмета договора иджара;
3) размер, порядок, условия и сроки внесения арендных платежей;
4) утратил силу;
5) иные условия.
Статья 738-31. Расчеты (платежи) по договору иджара
1. Арендная плата по договору иджара является обязательной и право арендодателя на получение арендной платы наступает с момента, когда арендатор начинает получать выгоду от аренды предмета договора иджара или тогда, когда арендодатель обеспечивает арендатора правом получения выгоды от предмета договора иджара.
2. В случае, когда арендная плата подлежит каким-то изменениям, необходимо предусмотреть сумму арендной платы на первый период действия договора иджара. Допускается определение размера арендной платы на последующие периоды согласно определенной базе сравнения. В основе такой базы для сравнения должен лежать точный порядок, являющийся определяющим фактором для размера арендной платы за оставшиеся периоды.
3. Если арендодатель не предоставляет имущество арендатору в срок, предусмотренный в договоре иджара, арендная плата не выплачивается за период между датой вступления договора иджара в силу и фактической датой предоставления имущества арендатору. Арендная плата соответственно сокращается, если стороны не договорились о том, что срок аренды будет продлен на период, эквивалентный периоду непредоставления имущества, после первоначальной даты окончания договора иджара.
4. Арендная плата может производиться денежными средствами, в натуральном выражении (товарами) или какими-либо преимуществами (услугами).
Арендная плата устанавливается либо в виде единовременной выплаты, включающей период действия договора иджара, либо в виде частичных выплат за определенные периоды действия договора иджара и может выплачиваться полностью в качестве предварительной выплаты или осуществляться в рассрочку в течение периода, равного, превышающего или меньшего периода действия договора иджара. Арендная плата может быть фиксированной или изменяемой суммой по согласованию сторон.
5. По договоренности сторон часть арендной платы может быть выплачена арендодателю, другая часть направлена на покрытие каких-либо расходов, утвержденных арендодателем, таких, как стоимость основного технического обслуживания, страхования и т.д.
6. Стороны вправе изменить размер арендной платы на будущие периоды аренды, т.е. периоды, в которые арендатор еще не получает какой-либо выгоды от аренды.
7. Арендная плата, не выплаченная за какие-либо предыдущие периоды, становится задолженностью, которую арендатор должен выплатить арендодателю. Размер задолженности не подлежит увеличению.
8. В случае потери права на получение гарантийного обеспечения, предоставленного арендатором, арендодатель может вычесть из таких сумм только такую сумму, которая полагается ему как арендная плата за предыдущие периоды, а не все суммы частичных арендных платежей, включая выплаты, обязанности по которым еще не наступили за периоды, за которые арендатор еще не получил выгоду от арендованной собственности. Арендодатель может также вычесть из суммы гарантийного обеспечения все законные компенсации, которые арендатор должен выплатить за нарушение договора иджара.
