слова «предусмотренную законодательством» заменить словами «установленную законами»;
подпункт 2) пункта 5 после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;
дополнить пунктом 6 следующего содержания:
«6. Уполномоченной компании запрещается принимать оплату доли в многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов наличными деньгами дольщиков.»;
15) в статье 17:
заголовок дополнить словами «или комплексе индивидуальных жилых домов»;
пункт 1 после слов «многоквартирном жилом доме» дополнить словами «или комплексе индивидуальных жилых домов»;
пункт 2:
после слов «многоквартирном жилом доме» дополнить словами «или комплексе индивидуальных жилых домов»;
после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;
пункт 3:
после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;
после слов «многоквартирном жилом доме» дополнить словами «или комплексе индивидуальных жилых домов»;
пункт 4:
после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;
пункт 5:
после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;
после слов «многоквартирном жилом доме» дополнить словами «или комплексе индивидуальных жилых домов»;
16) в статье 18:
в пункте 3 слова «пунктах 1 и 3 статьи 9 и пунктах 1 и 3 статьи 10 настоящего Закона» заменить словами «пунктах 1, 1-1, 3 и 5 статьи 9 или пунктах 1 и 3 статьи 10 настоящего Закона (в зависимости от способа организации долевого участия в жилищном строительстве)»;
в пункте 5 слова «пунктах 1 и 3 статьи 9 и пунктами 1 и 3 статьи 10 настоящего Закона» заменить словами «в пунктах 1, 1-1, 3 и 5 статьи 9 или пунктах 1 и 3 статьи 10 настоящего Закона (в зависимости от способа организации долевого участия в жилищном строительстве)»;
пункт 8 после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;
17) в статье 19:
пункт 1 после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;
в пункте 3:
в части второй:
в подпункте 1):
слова «двадцать пять» заменить словом «пятьдесят»;
слово «гарантии» заменить словами «безусловной и безотзывной гарантии»;
в подпункте 2) слово «десяти» заменить словом «двадцати»;
дополнить частью четвертой следующего содержания:
«Платежи в пользу подрядчика (генерального подрядчика) подлежат оплате за вычетом части суммы аванса, пропорциональной отношению стоимости договора подряда к размеру оплачиваемого в пользу подрядчика (генерального подрядчика) платежа.»;
пункт 4 после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;
пункт 7 после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;
пункт 9:
после слов «многоквартирном жилом доме» дополнить словами «или комплексе индивидуальных жилых домов»;
дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;
в пункте 11:
в предложении первом:
слова «, предусмотренных статьями 9 и 10 настоящего Закона,» заменить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;
дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;
предложение второе изложить в следующей редакции:
«Допускается перенос срока приема в эксплуатацию многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов не более чем на пять месяцев от срока, указанного в проектно-сметной документации объекта строительства.»;
18) в статье 20:
пункт 1 изложить в следующей редакции:
«1. В целях обеспечения целевого использования денег, направленных на строительство многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов, уполномоченная компания обязана открыть не более одного текущего счета в национальной валюте только в одном банке второго уровня.
Уполномоченная компания вправе открыть в банке второго уровня, в котором открыт текущий счет в национальной валюте:
не более одного текущего счета в иностранной валюте;
не более одного сберегательного счета в национальной валюте.
Допускается осуществление переводов денег между счетами уполномоченной компании, указанными в настоящем пункте, при условии дальнейшего соблюдения уполномоченной компанией требований пункта 6 настоящей статьи.
При организации долевого участия в жилищном строительстве способом получения гарантии Единого оператора уполномоченная компания обязана открыть текущий счет в иностранной валюте в банке второго уровня с кредитным рейтингом не ниже «B+», присвоенным одним из рейтинговых агентств. При наличии рейтингов от нескольких рейтинговых агентств применяется наименьший.»;
пункт 3:
после слов «в многоквартирном жилом доме» дополнить словами «или комплексе индивидуальных жилых домов»;
дополнить частями второй, третьей и четвертой следующего содержания:
«В случае необходимости в процессе строительства приобретения строительных материалов, стоимостью выше установленной проектно-сметной документацией, допускается без корректировки проектно-сметной документации использование уполномоченной компанией средств в следующем порядке:
1) собственных денег, внесенных в соответствии с требованиями настоящего Закона;
2) денег, полученных в оплату долей в многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов, в том числе в разрезе поступлений от каждого дольщика;
3) заемных средств (при наличии), предоставленных в целях финансирования строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов.
Уполномоченной компании запрещается использовать деньги дольщиков в случае наличия собственных денег, внесенных в соответствии с требованиями настоящего Закона.
Для подтверждения стоимости материалов уполномоченная компания представляет Единому оператору соответствующую документацию об изменениях стоимости, утвержденную уполномоченной компанией и застройщиком и согласованную инжиниринговыми компаниями, осуществляющими авторский и технический надзоры.»;
пункт 4 после слов «многоквартирном жилом доме» дополнить словами «или комплексе индивидуальных жилых домов»;
в пункте 6:
подпункт 2) после слов «многоквартирном жилом доме» дополнить словами «или комплексе индивидуальных жилых домов»;
подпункт 3) дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;
пункт 7 после слов «многоквартирном жилом доме» дополнить словами «или комплексе индивидуальных жилых домов»;
в пункте 8:
подпункт 2) после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;
подпункт 3) после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;
пункт 9 после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;
в пункте 11 слова «в эксплуатацию» заменить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов в эксплуатацию, а в случае получения гарантии Единого оператора и возникновения в последующем гарантийного случая - до полного возмещения затрат Единого оператора по завершению строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов»;
19) в статье 21:
в заголовке слова «и аттестованных экспертов» исключить;
в пункте 1 слова «и аттестованных экспертов» заменить словами «, аттестованных экспертов и специалистов, осуществляющих контроль за целевым использованием денег,»;
пункт 3 изложить в следующей редакции:
«3. Инжиниринговая компания обязана ежемесячно представлять отчет посредством информационных систем согласно форме, утвержденной уполномоченным органом, о результатах мониторинга за ходом строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов в местный исполнительный орган вне зависимости от способа организации долевого участия в жилищном строительстве, а также Единому оператору или в банк второго уровня (в зависимости от способа организации долевого участия в жилищном строительстве).»;
в пункте 4 слова «и аттестованные эксперты» заменить словами «, аттестованные эксперты и специалисты, осуществляющие контроль за целевым использованием денег,»;
в пункте 5 слова «и аттестованные эксперты» заменить словами «, аттестованные эксперты и специалисты, осуществляющие контроль за целевым использованием денег,»;
подпункт 2) пункта 6 изложить в следующей редакции:
«2) находиться в течение трех последних лет в трудовых, финансовых или прочих зависимых отношениях с застройщиком, уполномоченной компанией, Единым оператором и иными участниками долевого участия в жилищном строительстве, за исключением дольщиков.»;
20) в пункте 1 статьи 22:
в абзаце первом слова «физическим и юридическим лицам» заменить словами «физическим, юридическим лицам и (или) лицам, осуществляющим деятельность в соответствии с договором о совместной деятельности (простое товарищество, консорциум)»;
подпункт 5) дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;
подпункт 6) после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;
21) предложение первое части первой статьи 23 изложить в следующей редакции:
«Распространение и (или) размещение рекламы о продаже квартир и (или) нежилых помещений или индивидуальных жилых домов, или их долей в строящемся многоквартирном жилом доме и (или) комплексе индивидуальных жилых домов допускаются исключительно с указанием номера и даты выдачи разрешения на привлечение денег дольщиков или номера и даты заключенного договора о предоставлении гарантии.»;
22) в пункте 1 статьи 24:
часть первую дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;
абзац третий части второй дополнить словами «или комплексе индивидуальных жилых домов»;
23) в пункте 2 статьи 25:
подпункт 2):
после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;
после слов «в многоквартирном жилом доме» дополнить словами «или комплексе индивидуальных жилых домов»;
дополнить подпунктами 5-1) и 5-2) следующего содержания:
«5-1) предоставляет застройщику, уполномоченной компании, подрядчику (генеральному подрядчику) возможность осуществить приобретение строительных материалов (при их наличии) в информационной системе закупок строительных материалов, а также приобретение товаров и оборудования, необходимых для строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов, в том числе участниками специальной экономической зоны;
5-2) обеспечивает функционирование центра поддержки дольщиков для консультирования по законодательству Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве и практике его применения;»;
24) в статье 26:
в пункте 1:
подпункт 2) после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;
подпункт 5) после слов «многоквартирном жилом доме» дополнить словами «или комплексе индивидуальных жилых домов»;
подпункт 7) после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;
в пункте 2:
подпункт 1) после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;
подпункт 3):
после слов «инжиниринговой компанией» дополнить словами «, соответствующей требованиям, установленным в пункте 7 статьи 21 настоящего Закона,»;
дополнить словами «, а по объекту, по которому уполномоченной компанией строительство начато (ведется) на момент подачи заявки на заключение договора о предоставлении гарантии, заключить трехстороннее соглашение к заключенному между уполномоченной компанией и инжиниринговой компанией договору»;
подпункт 6) после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;
подпункт 9) дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;
25) в пункте 1 статьи 29:
абзац первый после слов «многоквартирных жилых домов» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;
подпункт 2) дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;
26) в статье 30:
пункт 3 изложить в следующей редакции:
«3. Сумма гарантийного взноса подлежит пересмотру при удорожании проектной стоимости в связи с увеличением стоимости строительно-монтажных работ по результатам комплексной вневедомственной экспертизы на десять и более процентов в течение действия договора о предоставлении гарантии, а также при удорожании проектной стоимости в связи с:
1) удорожанием проекта строительства на стоимость устройства наружных инженерных сетей;
2) общим удорожанием строительных материалов и работ, предусмотренных проектно-сметной документацией.»;
дополнить пунктом 4 следующего содержания:
«4. При досрочном расторжении договора о предоставлении гарантии Единый оператор возвращает часть гарантийного взноса уполномоченной компании, равную величине, исчисляемой пропорционально не истекшему на дату расчета сроку действия гарантии по договору о предоставлении гарантии.
При этом договор о предоставлении гарантии может быть расторгнут только после расторжения всех договоров о долевом участии в жилищном строительстве и возврата внесенных денег по договору о долевом участии в жилищном строительстве дольщикам.»;
27) в статье 31:
в пункте 1:
предложение первое:
после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;
дополнить словами «через информационную систему Единого оператора»;
предложение второе после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;
пункт 2 исключить;
28) в статье 32:
подпункт 1) пункта 1 дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;
в пункте 3:
подпункт 4) изложить в следующей редакции:
«4) наличие судебных решений, вступивших в законную силу, в отношении имущества и обязательств застройщика, уполномоченной компании;»;
подпункт 5) после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;
дополнить подпунктами 6), 7) и 8) следующего содержания:
«6) в случае, если за последние три года до даты подачи заявки на заключение договора о предоставлении гарантии по проекту застройщика, уполномоченной компании при осуществлении строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов Единым оператором был объявлен гарантийный случай;
7) принятие решения о заключении договора о предоставлении гарантии может повлечь за собой нарушение Единым оператором коэффициента максимального риска на одного заемщика (группы заемщиков), установленного нормативным правовым актом уполномоченного органа, осуществляющего государственное регулирование, контроль и надзор финансового рынка и финансовых организаций;
8) несоответствие проекта строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов утвержденным градостроительным проектам.»;
пункт 4 изложить в следующей редакции:
«4. Срок рассмотрения заявки не должен превышать двадцать рабочих дней со дня обращения застройщика и уполномоченной компании о заключении договора о предоставлении гарантии. При наличии замечаний по рассматриваемой заявке Единый оператор вправе направить на доработку соответствующие документы с предоставлением срока не менее десяти рабочих дней для устранения замечаний. При этом срок рассмотрения заявки приостанавливается на срок, в течение которого застройщик и уполномоченная компания фактически устранили замечания Единого оператора, но не более десяти рабочих дней.»;
часть вторую пункта 5 после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;
29) в статье 33:
заголовок дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;
пункт 1 после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;
пункт 2 после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;
30) в статье 35:
пункт 1 дополнить частью второй следующего содержания:
«После заключения договора о предоставлении гарантии не допускается совершение сторонами каких-либо действий, связанных с перезалогом и (или) высвобождением с залога земельного участка с объектом незавершенного строительства.»;
пункт 2 дополнить частями второй и третьей следующего содержания:
«Сведения о доверительном управляющем голосующими акциями (долями участия в уставном капитале) уполномоченной компании подлежат отражению по лицевому счету их собственника, открытому центральным депозитарием в системе реестров держателей ценных бумаг.
Операция по внесению записи о доверительном управляющем голосующими акциями (долями участия в уставном капитале) уполномоченной компании проводится центральным депозитарием на основании приказа Единого оператора о внесении записи о доверительном управлении на лицевой счет собственника голосующих акций (долей участия в уставном капитале) уполномоченной компании и договора доверительного управления голосующими акциями (долями участия в уставном капитале) уполномоченной компании в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан о рынке ценных бумаг.»;
в пункте 4 слова «с отлагательным условием» заменить словами «уполномоченной компании»;
в пункте 5 слова «с отлагательным условием» заменить словами «голосующими акциями (долями участия в уставном капитале) уполномоченной компании»;
дополнить пунктом 6 следующего содержания:
«6. При наступлении гарантийного случая и до окончания действия договора о предоставлении гарантии не допускаются:
наложение обременений и (или) обращение взысканий на имущество уполномоченной компании;
присуждение имущества уполномоченной компании или его стоимости третьим лицам в рамках деятельности уполномоченной компании;
обязывание уполномоченной компании совершить определенные действия с имуществом.»;
31) в статье 37:
подпункт 1) пункта 1 дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;
подпункт 1) части первой пункта 2 после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;
в пункте 3:
в подпункте 1):
предложение первое дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;
предложение второе изложить в следующей редакции:
«Допускается перенос срока приема в эксплуатацию многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов не более чем на пять месяцев от срока, указанного в проектно-сметной документации объекта строительства;»;
подпункт 3) дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;
пункт 4 после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;
32) в статье 38:
в пункте 1:
абзац первый после слова «оператор» дополнить словами «не позднее следующего рабочего дня после принятия решения о наступлении гарантийного случая»;
подпункт 2) дополнить словами «, который выбирается Единым оператором в порядке, определяемом уполномоченным органом»;
подпункт 5) изложить в следующей редакции:
«5) финансирует завершение строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов за счет средств Единого оператора путем предоставления уполномоченной компании финансирования на условиях их платности, срочности и возвратности при недостаточности собственных средств уполномоченной компании в соответствии с внутренними документами Единого оператора;»;
подпункт 6):
после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;
дополнить словами «или комплексе индивидуальных жилых домов»;
пункт 3 после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;
пункт 4 после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов».
20. В Закон Республики Казахстан от 26 июля 2016 года «О платежах и платежных системах»:
Подпункт 1 пункта 20 вводится в действие с 2 января 2026 г.
1) статью 25 дополнить пунктом 9-1 следующего содержания:
«9-1. Платежи по сделкам по приобретению доли в строящемся многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов по договорам о долевом участии в жилищном строительстве осуществляются в безналичном порядке, в том числе путем внесения наличных денег на банковский счет уполномоченной компании, в соответствии с законодательством Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве.
Основанием для осуществления банком отправителя денег платежей по сделкам по приобретению доли в строящемся многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов по договорам о долевом участии в жилищном строительстве является наличие зарегистрированного договора о долевом участии в жилищном строительстве с уполномоченной компанией в единой информационной системе долевого участия в жилищном строительстве в соответствии с правилами ведения единой информационной системы долевого участия в жилищном строительстве.»;
Подпункт 2 пункта 20 введен в действие с 12 июля 2025 г.
2) в статье 27:
в части третьей пункта 10:
подпункт 2-1):
после слов «за счет использования жилищных выплат,» дополнить словами «единовременных пенсионных выплат из единого накопительного пенсионного фонда в целях улучшения жилищных условий и (или) оплаты лечения,»;
дополнить частью второй следующего содержания:
«Деньги, находящиеся на банковских счетах в жилищных строительных сберегательных банках и банках второго уровня, в соответствии с настоящим подпунктом подлежат раздельному учету путем открытия отдельных лицевых счетов (субпозиций);»;
дополнить подпунктом 2-3) следующего содержания:
«2-3) на деньги, находящиеся на банковских счетах в жилищных строительных сберегательных банках в виде жилищных строительных сбережений, являющиеся предметом залога по выданным банковским займам;»;
в части второй пункта 11 слова «в виде выплат целевых накоплений из единого накопительного пенсионного фонда в целях улучшения жилищных условий и (или) оплаты образования» заменить словами «единовременных пенсионных выплат из единого накопительного пенсионного фонда в целях улучшения жилищных условий и (или) оплаты лечения, в виде выплат целевых накоплений из единого накопительного пенсионного фонда в целях улучшения жилищных условий и (или) оплаты образования, на деньги, находящиеся на банковских счетах в жилищных строительных сберегательных банках в виде жилищных строительных сбережений, являющиеся предметом залога по выданным банковским займам»;
Абзац первый подпункта 3 пункта 20 введен в действие с 12 июля 2025 г.
3) в части первой пункта 7 статьи 46:
Абзацы второй и третий подпункта 3 пункта 20 вводятся в действие с 2 января 2026 г.
дополнить подпунктом 4-1) следующего содержания:
«4-1) в случае отсутствия зарегистрированного договора о долевом участии в жилищном строительстве с уполномоченной компанией в единой информационной системе долевого участия в жилищном строительстве при осуществлении оплаты за приобретение доли в строящемся многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов по договору о долевом участии в жилищном строительстве;»;
Абзац четвертый подпункта 3 пункта 20 введен в действие с 12 июля 2025 г.
в подпункте 5) слова «в виде выплат целевых накоплений из единого накопительного пенсионного фонда в целях улучшения жилищных условий и (или) оплаты образования» заменить словами «единовременных пенсионных выплат из единого накопительного пенсионного фонда в целях улучшения жилищных условий и (или) оплаты лечения, в виде выплат целевых накоплений из единого накопительного пенсионного фонда в целях улучшения жилищных условий и (или) оплаты образования, на деньги, находящиеся на банковских счетах в жилищных строительных сберегательных банках в виде жилищных строительных сбережений, являющиеся предметом залога по выданным банковским займам».
Статья 2.
1. Настоящий Закон вводится в действие по истечении шестидесяти календарных дней после дня его первого официального опубликования, за исключением:
1) подпунктов 2) и 3) пункта 2, пунктов 4 и 5, подпунктов 2) и 3) пункта 7, подпункта 1) пункта 9, пунктов 11 и 16, подпункта 2), абзацев первого и четвертого подпункта 3) пункта 20 статьи 1, которые вводятся в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования;
2) подпункта 4) пункта 19, подпункта 1), абзацев второго и третьего подпункта 3) пункта 20 статьи 1, которые вводятся в действие по истечении шести месяцев после дня его первого официального опубликования.
2. Лица, осуществляющие на момент опубликования настоящего Закона строительство многоквартирных жилых домов с привлечением денег физических, юридических лиц и лиц, осуществляющих деятельность в соответствии с договором о совместной деятельности (простое товарищество, консорциум), и не имеющие разрешения на привлечение денег дольщиков или не заключившие договор о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве, вправе продолжить строительство указанных объектов без права привлечения денег физических, юридических лиц и лиц, осуществляющих деятельность в соответствии с договором о совместной деятельности (простое товарищество, консорциум). При этом в случае возведения каркаса многоквартирного жилого дома в течение шести месяцев со дня введения в действие настоящего Закона, застройщик и уполномоченная компания вправе получить разрешение на привлечение денег дольщиков без соблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве».
Президент
Республики Казахстан
К. ТОКАЕВ
Астана, Акорда, 30 июня 2025 года
№ 204-VIII ЗРК
