16-1) многоквартирный жилой дом - отдельно стоящее здание с единым фундаментом на едином неделимом земельном участке, состоящее из общего имущества объекта кондоминиума, которое является общей долевой собственностью, и двух и более квартир, нежилых помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к многоквартирному жилому дому, либо в иные части общего имущества объекта кондоминиума;
В подпункт 16-2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 15.03.23 г. № 207-VII (введен в действие с 16 мая 2023 г.) (см. стар. ред.)
16-2) управляющий многоквартирным жилым домом - гражданин Республики Казахстан, не являющийся собственником квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки в управляемом многоквартирном жилом доме, соответствующий квалификационным требованиям, утвержденным уполномоченным органом;
16-3) придомовой земельный участок многоквартирного жилого дома (далее - придомовой земельный участок) - земельный участок, прилегающий к многоквартирному жилому дому и предназначенный для благоустройства, озеленения, размещения спортивных, игровых площадок, подъездных дорог, парковок, тротуаров, малых архитектурных форм;
В подпункт 16-4 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 15.03.23 г. № 207-VII (введен в действие с 16 мая 2023 г.) (см. стар. ред.)
16-4) совет многоквартирного жилого дома (далее - совет дома) - коллегиальный орган управления объектом кондоминиума, избираемый из числа собственников квартир, нежилых помещений;
В подпункт 16-5 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 15.03.23 г. № 207-VII (введен в действие с 16 мая 2023 г.) (см. стар. ред.)
16-5) кондоминиум многоквартирного жилого дома (далее - кондоминиум) - форма собственности, зарегистрированная в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан, при которой квартиры, нежилые помещения, парковочные места, кладовки находятся в индивидуальной (раздельной) собственности, а те части, которые не находятся в индивидуальной (раздельной) собственности, принадлежат собственникам квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок на праве общей долевой собственности, включая единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок;
16-6) объединение собственников имущества многоквартирного жилого дома (далее - объединение собственников имущества) - юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, образованное собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность;
16-7) паркинг многоквартирного жилого дома (далее - паркинг) - нежилое помещение в специально определенной части многоквартирного жилого дома или пристроенное к многоквартирному жилому дому в соответствии с проектом строительства, предназначенное для стоянки автотранспортных средств, состоящее из парковочных мест.
Паркинг может входить в состав общего имущества объекта кондоминиума или находиться в индивидуальной (раздельной) собственности;
16-8) собрание собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома (далее - собрание) - высший орган управления объектом кондоминиума, обеспечивающий коллективное обсуждение и принятие решений собственниками квартир, нежилых помещений, связанных с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума, путем голосования;
17) переоборудование - изменение помещения (помещений), связанное с изменением его функционального назначения, полной или частичной заменой внутренней системы технологического и (или) инженерного оборудования, необходимого для жизнеобеспечения и эксплуатации;
18) перепланировка - изменение планировки помещения (помещений), сопряженное с изменением границ этого помещения (этих помещений);
Статья дополнена подпунктом 18-1 в соответствии с Законом РК от 15.03.23 г. № 207-VII (введен в действие с 16 мая 2023 г.)
18-1) кладовка-место, предусмотренное проектно-сметной документацией многоквартирного жилого дома, не являющееся нежилым помещением, предназначенное для хранения имущества с соблюдением норм пожарной безопасности и иных требований, располагаемое вне квартиры, не имеющее в совокупности общедомовых инженерных систем, а также отдельной входной группы и находящееся в индивидуальной (раздельной) собственности;
Подпункт 19 изложен в редакции Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.)
19) поднаниматель - сторона в договоре поднайма жилища, получающая в пользование жилище или его часть от нанимателя;
Подпункт 20 изложен в редакции Закона РК от 27.06.11 г. № 444-IV (см. стар. ред.); Закона РК от 23.11.15 г. № 417-V (см. стар. ред.)
20) служебное жилище - жилище с особым правовым режимом, предоставляемое из жилищного фонда государственного учреждения и предназначенное для заселения гражданами Республики Казахстан на период выполнения ими обязанностей, связанных с характером их трудовых отношений, в том числе при осуществлении ротации государственных служащих, а также участвующими в активных мерах содействия занятости в соответствии с законодательством Республики Казахстан о занятости населения;
20-1) исключен в соответствии с Законом РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.)
Подпункт 21 изложен в редакции Закона РК от 27.06.11 г. № 444-IV (см. стар. ред.); внесены изменения в соответствии с Законом РК от 06.01.12 г. № 529-IV (введен в действие по истечении двадцати одного календарного дня после его первого официального опубликования) (см. стар. ред.); Законом РК от 13.02.12 г. № 553-IV (введены в действие с 1 января 2013 года) (см. стар. ред.)
21) жилище, приравненное к служебному, - жилище, предоставляемое из коммунального жилищного фонда государственным служащим, работникам бюджетных организаций, военнослужащим, кандидатам в космонавты, космонавтам, сотрудникам специальных государственных органов и лицам, занимающим государственные выборные должности, или из жилищного фонда государственного предприятия работникам данного государственного предприятия;
Статья дополнена подпунктами 21-1 и 21-2 в соответствии с Законом РК от 27.06.11 г. № 444-IV
21-1) жилищный фонд государственного предприятия - жилища, находящиеся в ведении государственного предприятия;
21-2) жилищный фонд государственного учреждения - жилища, находящиеся в ведении государственных учреждений, за исключением специального государственного учреждения по предоставлению жилищ в пользование;
Подпункт 22 изложен в редакции Закона РК от 27.06.11 г. № 444-IV (см. стар. ред.); Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.)
22) государственный жилищный фонд - жилища, принадлежащие коммунальному жилищному фонду, жилищному фонду государственных предприятий либо жилищному фонду государственных учреждений и входящие в состав республиканского или коммунального имущества;
Статья дополнена подпунктом 22-1 в соответствии с Законом РК от 26.12.19 г. № 284-VI; изложен в редакции Закона РК от 15.03.23 г. № 207-VII (введен в действие с 16 мая 2023 г.) (см. стар. ред.)
22-1) целевые взносы - деньги, вносимые собственниками квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок по решению собрания для оплаты дополнительных мероприятий, не предусмотренных годовыми сметами расходов;
Подпункт 23 изложен в редакции Закона РК от 22.07.11 г. № 478-IV (см. стар. ред.); Закона РК от 13.05.20 г. № 327-VI (см. стар. ред.)
23) кандас - этнический казах и (или) члены его семьи казахской национальности, ранее не состоявшие в гражданстве Республики Казахстан, прибывшие на историческую родину и получившие соответствующий статус в порядке, установленном Законом Республики Казахстан «О миграции населения»;
Статья дополнена подпунктом 23-1 в соответствии с Законом РК от 26.12.19 г. № 284-VI; внесены изменения в соответствии с Законом РК от 15.03.23 г. № 207-VII (введен в действие с 16 мая 2023 г.) (см. стар. ред.)
23-1) парковочное место - место для стоянки автотранспортного средства в паркинге (гараже при наличии), не являющееся нежилым помещением и находящееся в индивидуальной (раздельной) собственности;
Подпункт 24 изложен в редакции Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.)
24) квартира - отдельное жилище, являющееся частью многоквартирного жилого дома, предназначенное и используемое для постоянного проживания;
Статья дополнена подпунктом 24-1 в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV; изложен в редакции Закона РК от 06.05.19 г. № 251-VI (см. стар. ред.); Закона РК от 20.03.23 г. № 214-VII (введены в действие с 1 апреля 2023 г.) (см. стар. ред.)
24-1) ротационные выплаты - выплаты в целях найма жилища, устанавливаемые в соответствии с законодательством Республики Казахстан в сфере государственной службы ротированным в другой населенный пункт государственным служащим;
Статья дополнена подпунктом 24-2 в соответствии с Законом РК от 06.05.19 г. № 251-VI; изложен в редакции Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.); Закона РК от 20.03.23 г. № 214-VII (введены в действие с 1 апреля 2023 г.) (см. стар. ред.)
24-2) арендное жилище без права выкупа - жилище, предоставляемое из коммунального жилищного фонда гражданам Республики Казахстан в пользование за плату без права выкупа;
Статья дополнена подпунктом 24-3 в соответствии с Законом РК от 20.03.23 г. № 214-VII (введены в действие с 1 апреля 2023 г.)
24-3) субъект сервисной деятельности - физическое или юридическое лицо, оказывающее услуги по содержанию общего имущества объекта кондоминиума на основании заключенного договора;
25) исключен в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.)
26) неполная семья - семья, в которой детей (ребенка) воспитывает один из родителей, в том числе разведенный, вдовый;
Подпункт 27 изложен в редакции Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.)
27) нежилое помещение - отдельное внутреннее пространство в многоквартирном жилом доме, соответствующее строительным, санитарным, экологическим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам, предусмотренное на стадии проекта, границами которого являются внутренние поверхности стен, пола и потолка (межэтажных перекрытий), если иное не предусмотрено законодательством Республики Казахстан, используемое в иных, чем постоянное проживание, целях (офис, магазин, кафе, гостиница, хостел и другие объекты сферы услуг населению) и находящееся в индивидуальной (раздельной) собственности, за исключением общего имущества объекта кондоминиума.
Паркинг относится к нежилому помещению, если он находится в индивидуальной (раздельной) собственности;
Подпункт 28 изложен в редакции Закона РК от 29.12.14 г. № 270-V (см. стар. ред.); внесены изменения в соответствии с Законом РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.); изложен в редакции Закона РК от 15.04.22 № 114-VII (см. стар. ред.)
28) жилище - отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии, модульный (мобильный) жилой дом), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным строительным, санитарным, экологическим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам.
Под модульным (мобильным) жилым домом понимается объект, предназначенный и используемый для проживания сотрудников специальных государственных органов, военнослужащих и членов их семей, расположенный в закрытых и обособленных военных городках, пограничных отделениях и иных закрытых объектах;
29) наем (аренда) жилища - предоставление жилища или части его нанимателю (арендатору) в постоянное или временное владение и пользование за плату;
Подпункт 30 изложен в редакции Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.)
30) договор найма жилища - договор, в соответствии с которым наймодателем предоставляется право пользования жилищем либо его частью нанимателю за плату;
Подпункт 31 изложен в редакции Закона РК от 29.12.14 г. № 270-V (см. стар. ред.); Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.)
31) приватизация жилища - приобретение гражданами в собственность занимаемых ими жилищ из государственного жилищного фонда, осуществляемое в соответствии с настоящим Законом;
Подпункт 32 изложен в редакции Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.)
32) договор поднайма жилища - договор сторон, в соответствии с которым поднаниматель получает право пользования жилищем либо его частью за плату;
33) общая площадь жилища - сумма полезной площади жилища и площадей балконов (лоджий, веранд, террас), рассчитываемых с применением понижающих коэффициентов в соответствии с нормативно-техническими актами;
34) стоимость жилища - рыночная стоимость жилища, определяемая на день совершения сделки;
35) полезная площадь жилища - сумма жилой и нежилой площадей жилища;
36) жилая площадь жилища - сумма площадей жилых комнат (спальни, гостиной, детской, домашнего кабинета и тому подобных) в жилище (квартире), исчисляемая в квадратных метрах;
37) нежилая площадь жилища - сумма площадей внутренних подсобных помещений (кухни, ванной комнаты, туалета, прихожей, коридора, квартирной кладовой и тому подобных) в жилище (квартире), исчисляемая в квадратных метрах;
В подпункт 38 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.)
38) реквизиция жилища - принудительное изъятие жилища у собственника в условиях чрезвычайных ситуаций по решению государственных органов в порядке, установленном законодательными актами Республики Казахстан, с выплатой стоимости изъятого жилища либо иными видами возмещения, не противоречащими законодательным актам Республики Казахстан;
39) исключен в соответствии с Законом РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.)
40) исключен в соответствии с Законом РК от 29.12.14 г. № 270-V (см. стар. ред.)
Статья дополнена подпунктами 40-1 и 40-2 в соответствии с Законом РК от 27.06.11 г. № 444-IV
40-1) остаточная стоимость жилища (далее - остаточная стоимость) - первоначальная стоимость жилища за вычетом физического износа жилища;
40-2) физический износ жилища - утрата первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и других) в результате воздействия природных, климатических и иных факторов;
В подпункт 41 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.)
41) общая площадь жилого дома (жилого здания) - сумма общих площадей всех жилищ и площадей всех нежилых помещений, а также площадей частей жилого дома, являющихся общим имуществом;
Подпункт 42 изложен в редакции Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.)
42) жилищно-коммунальное хозяйство - жилищный фонд, а также совокупность организаций, обеспечивающих содержание многоквартирных жилых домов и инженерно-коммуникационной инфраструктуры на всем жизненном цикле, создающих безопасные и комфортные условия проживания (пребывания);
Подпункт 43 изложен в редакции Закона РК от 29.12.14 г. № 270-V (см. стар. ред.); Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.)
43) жилищная помощь - выплата из местного бюджета, предоставляемая малообеспеченным семьям (гражданам) для компенсации разницы между расходами на содержание единственного жилища либо его части, находящегося в собственности или полученного из государственного жилищного фонда, или арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, и предельно допустимым уровнем расходов малообеспеченных семей (граждан) на эти цели, установленным местными представительными органами, в порядке, определенном настоящим Законом;
Статья дополнена подпунктом 43-1 в соответствии с Законом РК от 26.12.19 г. № 284-VI
43-1) жилищный фонд - находящиеся на территории Республики Казахстан жилища всех форм собственности;
Подпункт 44 изложен в редакции Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.); внесены изменения в соответствии с Законом РК от 15.03.23 г. № 207-VII (введен в действие с 16 мая 2023 г.) (см. стар. ред.)
44) жилищно-строительный кооператив - некоммерческое объединение физических лиц с целью строительства многоквартирного жилого дома и последующего распределения между членами жилищно-строительного кооператива квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок в соответствии с суммой внесенных паевых взносов, действующее до исполнения своих обязательств в соответствии с законодательством Республики Казахстан;
Статья дополнена подпунктом 44-1 в соответствии с Законом РК от 13.02.12 г. № 553-IV (введены в действие с 1 января 2013 года); внесены изменения в соответствии с Законом РК от 03.07.13 г. № 121-V (см. стар. ред.); изложен в редакции Закона РК от 12.12.17 г. № 114-VI (введен в действие с 1 января 2018 г.) (см. стар. ред.); Закона РК от 03.04.19 г. № 243-VI (см. стар. ред.); внесены изменения в соответствии с Законом РК от 25.11.19 г. № 272-VI (см. стар. ред.)
44-1) жилищный сертификат - форма денежного обязательства местного исполнительного органа, предоставляемая гражданам Республики Казахстан для покрытия части первоначального взноса по ипотечным жилищным займам при приобретении жилья в рамках ипотечной программы, утвержденной Национальным Банком Республики Казахстан, и (или) государственной программы жилищного строительства, утвержденной Правительством Республики Казахстан;
Статья дополнена подпунктом 44-2 в соответствии с Законом РК от 13.02.12 г. № 553-IV (введены в действие с 1 января 2013 года); изложен в редакции Закона РК от 12.12.17 г. № 114-VI (введен в действие с 1 января 2018 г.) (см. стар. ред.); Закона РК от 03.04.19 г. № 243-VI (см. стар. ред.)
44-2) жилищные выплаты - дифференцированные по регионам и составу семьи деньги, выплачиваемые в виде специального денежного обеспечения получателям жилищных выплат за счет бюджетных средств взамен предоставления служебного жилища, а также в случаях, предусмотренных главой 13-1 настоящего Закона;
Пункт дополнен подпунктом 44-3 в соответствии с Законом РК от 03.04.19 г. № 243-VI; внесены изменения в соответствии с Законом РК от 06.10.20 г. № 365-VI (см. стар. ред.); Законом РК от 01.04.21 г. № 26-VII (введены в действие с 1 января 2021 г.) (см. стар. ред.); Законом РК от 15.04.22 № 114-VII (см. стар. ред.)
44-3) получатели жилищных выплат - сотрудники специальных государственных органов, органов внутренних дел, оперативно-следственных подразделений уполномоченного органа по противодействию коррупции и военнослужащие, а также члены семей указанных сотрудников и военнослужащих, погибших (умерших) при прохождении службы, получающие жилищные выплаты;
В подпункт 45 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.)
45) временные жильцы - граждане, которым нанимателем (собственником жилища, поднанимателем) предоставлено право временного проживания в жилище без взимания с них платы за пользование жилищем;
Подпункт 46 изложен в редакции Закона РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.); внесены изменения в соответствии с Законом РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.)
46) уполномоченный орган - центральный исполнительный орган, осуществляющий руководство и межотраслевую координацию в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства;
Подпункт 47 изложен в редакции Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.); внесены изменения в соответствии с Законом РК от 15.03.23 г. № 207-VII (введен в действие с 16 мая 2023 г.) (см. стар. ред.)
47) общедомовые инженерные системы - системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, дымоудаления, пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, грузовых и пассажирских лифтов (подъемников), мусороудаления, кондиционирования, вентиляции, терморегуляции и вакуумирования, слаботочные инженерные системы, находящиеся в многоквартирном жилом доме за пределами или внутри квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки и обслуживающие две (два) и более квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки;
В подпункт 48 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.); изложен в редакции Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI (введены в действие с 1 января 2020 г.) (см. стар. ред.)
48) хостел - нежилое помещение в многоквартирном жилом доме, имеющее отдельную входную группу, либо отдельно стоящее здание (часть здания), предназначенное и используемое для временного проживания (пребывания) физических лиц, отвечающее установленным строительным, санитарным, экологическим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам;
Подпункт 49 изложен в редакции Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.)
49) энергоэффективный многоквартирный жилой дом - многоквартирный жилой дом, построенный с использованием энерго-, ресурсосберегающих и энергоэффективных технологий и материалов, соответствующий одному из классов энергоэффективности;
50) исключен в соответствии с Законом РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.)
Статья 3. Жилищный фонд Республики Казахстан
Пункт 1 изложен в редакции Закона РК от 08.06.09 г. № 163-IV (см. стар. ред.)
1. Жилищный фонд Республики Казахстан включает частный и государственный жилищные фонды.
В пункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 15.03.23 г. № 207-VII (введен в действие с 16 мая 2023 г.) (см. стар. ред.)
2. В жилищный фонд не входят нежилые помещения, парковочные места, кладовки в жилых домах.
Статья дополнена пунктом 2-1 в соответствии с Законом РК от 13.02.12 г. № 553-IV (введены в действие с 1 января 2013 г.); внесены изменения в соответствии с Законом РК от 15.04.22 № 114-VII (см. стар. ред.)
2-1. Специальные государственные органы имеют служебные жилища, порядок формирования и предоставления которых устанавливается Правительством Республики Казахстан.
В пункт 3 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 01.03.11 г. № 414-IV (см. стар. ред.); изложен в редакции Закона РК от 27.06.11 г. № 444-IV (см. стар. ред.); Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.)
3. Лишение жилища допускается только по решению суда в случаях, предусмотренных законами Республики Казахстан.
Статья дополнена пунктом 4 в соответствии с Законом РК от 03.07.14 г. № 229-V
4. Особенности предоставления в собственность жилищ местными исполнительными органами областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения в виде поощрения спортсменам, являющимся чемпионами и призерами Олимпийских, Паралимпийских и Сурдлимпийских игр, определяются Законом Республики Казахстан «О физической культуре и спорте».
В статью 4 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 20.12.04 г. № 13-III (введен в действие с 1 января 2005 года) (см. стар. ред.); изложена в редакции Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.); внесены изменения в соответствии с Законом РК от 27.06.22 г. № 129-VII (см. стар. ред.); Законом РК от 15.03.23 г. № 207-VII (введен в действие с 16 мая 2023 г.) (см. стар. ред.)
Статья 4. Использование квартир, нежилых помещений
Использование квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок не должно приводить к их разрушению или порче, нарушать условия проживания (пребывания) других собственников квартир (нежилых помещений, парковочных мест, кладовок) и должно соответствовать строительным, санитарным, экологическим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам.
Собственники нежилых помещений, предназначенных для общего пользования, должны обеспечить доступ для лиц с инвалидностью и других маломобильных групп населения.
Статья 5. Исключена в соответствии с Законом РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.)
В статью 6 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV (см. стар. ред.); изложена в редакции Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.); внесены изменения в соответствии с Законом РК от 15.03.23 г. № 207-VII (введен в действие с 16 мая 2023 г.) (см. стар. ред.)
Статья 6. Управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума
Собственники квартир, нежилых помещений осуществляют управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума путем участия на собрании, выбора формы управления объектом кондоминиума, избрания совета дома, а также оплаты расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.
Услуги по содержанию общего имущества объекта кондоминиума осуществляются субъектом сервисной деятельности на основании договора, заключаемого с председателем объединения собственников имущества или доверенным лицом простого товарищества либо управляющим многоквартирным жилым домом или управляющей компанией либо временной управляющей компанией.
Убытки, причиненные собственникам квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок физическими, юридическими лицами, осуществляющими функции по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.
Не допускается оказание услуг по содержанию общего имущества объекта кондоминиума путем заключения индивидуального договора между собственниками квартир, нежилых помещений и субъектом сервисной деятельности, если иное не предусмотрено настоящим Законом.
Статья 7. Государственный учет жилищного фонда Республики Казахстан
Государственный учет жилищного фонда Республики Казахстан, независимо от его принадлежности, осуществляется по единой для Республики Казахстан системе в порядке, устанавливаемом Правительством Республики Казахстан.
Статья 8. Разрешение жилищных споров
1. Споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом.
2. Выселение граждан и юридических лиц из занимаемых ими жилых помещений допускается лишь по основаниям, установленным настоящим Законом, в судебном порядке.
Закон дополнен статьей 8-1 в соответствии с Законом РК от 29.12.14 г. № 270-V
Статья 8-1. Ответственность за нарушение жилищного законодательства Республики Казахстан
Нарушение жилищного законодательства Республики Казахстан влечет ответственность в соответствии с законами Республики Казахстан.
Статья 9. Права и обязанности иностранных юридических лиц, иностранцев и лиц без гражданства в жилищных отношениях
1. Иностранные юридические лица и иностранцы пользуются в Республике Казахстан правами и несут обязанности в жилищных отношениях наравне с юридическими лицами и гражданами Республики Казахстан, если иное не установлено законодательными актами Республики Казахстан.
2. Лица без гражданства, постоянно проживающие в Республике Казахстан, пользуются правами и несут обязанности в жилищных отношениях наравне с гражданами Республики Казахстан.
Статья 10. Международные договоры
Если международным договором, ратифицированным Республикой Казахстан, установлены иные правила, чем те, которые содержатся в жилищном законодательстве Республики Казахстан, применяются правила международного договора.
Закон дополнен главой 1-1 в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV; заголовок главы 1-1 изложен в редакции Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.)
Глава 1-1. Регулирование в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства
Статья 10-1. Компетенция Правительства Республики Казахстан
Правительство Республики Казахстан:
Подпункт 1 изложен в редакции Закона РК от 03.07.13 г. № 124-V (см. стар. ред.); Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.)
1) разрабатывает основные направления государственной политики в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства и организует их осуществление;
В подпункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.)
2) исключен в соответствии с Законом РК от 29.09.14 г. № 239-V (см. стар. ред.)
3) исключен в соответствии с Законом РК от 19.04.23 г. № 223-VII (введены в действие с 1 мая 2023 г.) (см. стар. ред.)
4) исключен в соответствии с Законом РК от 29.09.14 г. № 239-V (см. стар. ред.)
Подпункт 5 изложен в редакции Закона РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.)
5) исключен в соответствии с Законом РК от 29.09.14 г. № 239-V (см. стар. ред.)
6) исключен в соответствии с Законом РК от 29.09.14 г. № 239-V (см. стар. ред.)
Статья дополнена подпунктами 6-1 - 6-2 в соответствии с Законом РК от 27.06.11 г. № 444-IV
6-1) определяет порядок приватизации жилищ из государственного жилищного фонда.
6-2) исключен в соответствии с Законом РК от 19.04.23 г. № 223-VII (введены в действие с 1 мая 2023 г.) (см. стар. ред.)
7) исключен в соответствии с Законом РК от 19.04.23 г. № 223-VII (введены в действие с 1 мая 2023 г.) (см. стар. ред.)
В статью 10-2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 19.03.10 г. № 258-IV (см. стар. ред.)
Статья 10-2. Компетенция уполномоченного органа
Уполномоченный орган:
В подпункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.); изложен в редакции Закона РК от 19.04.23 г. № 223-VII (введены в действие с 1 мая 2023 г.) (см. стар. ред.)
1) формирует и реализует государственную политику в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства;
Статья дополнена подпунктом 1-1 в соответствии с Законом РК от 13.06.13 г. № 102-V; изложен в редакции Закона РК от 29.12.14 г. № 270-V (см. стар. ред.); внесены изменения в соответствии с Законом РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.)
1-1) осуществляет координацию и методическое руководство местных исполнительных органов в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства;
В подпункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.)
2) исключен в соответствии с Законом РК от 29.09.14 г. № 239-V (см. стар. ред.)
Подпункт 3 изложен в редакции Закона РК от 03.07.13 г. № 124-V (см. стар. ред.)
3) исключен в соответствии с Законом РК от 13.01.14 г. № 159-V (см. стар. ред.)
В подпункт 4 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.)
4) в пределах своей компетенции разрабатывает и утверждает нормативные правовые акты, нормативно-техническую документацию в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства;
5) исключен в соответствии с Законом РК от 13.01.14 г. № 159-V (см. стар. ред.)
6) оказывает информационно-методическую помощь по вопросам применения жилищного законодательства Республики Казахстан;
7) осуществляет мониторинг состояния жилищного фонда;
8) исключен в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.)
Подпункт 9 изложен в редакции Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.)
9) разрабатывает и утверждает правила принятия решений по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, а также типовые формы протоколов собрания;
Статья дополнена подпунктами 9-1 и 9-2 в соответствии с Законом РК от 19.04.23 г. № 223-VII (введены в действие с 1 мая 2023 г.)
9-1) утверждает правила предоставления жилищной помощи;
9-2) определяет порядок постановки на учет граждан Республики Казахстан, нуждающихся в жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованном местным исполнительным органом в частном жилищном фонде;
10) исключен в соответствии с Законом РК от 29.12.14 г. № 269-V (см. стар. ред.)
Статья дополнена подпунктами 10-1 - 10-3 в соответствии с Законом РК от 27.06.11 г. № 444-IV
10-1) разрабатывает и утверждает методику пропорционального распределения жилищ из государственного жилищного фонда или жилищ, арендованных местным исполнительным органом в частном жилищном фонде;
10-2) разрабатывает и утверждает методику расчета размера платы за пользование жилищем из государственного жилищного фонда;
10-3) исключен в соответствии с Законом РК от 29.09.14 г. № 239-V (см. стар. ред.)
Статья дополнена подпунктами 10-4 - 10-7 в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV; изложен в редакции Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.)
10-4) разрабатывает и утверждает методику расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методику расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Подпункт 10-5 изложен в редакции Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.)
10-5) разрабатывает и утверждает типовое положение о жилищной инспекции;
10-6) исключен в соответствии с Законом РК от 15.03.23 г. № 207-VII (введен в действие с 16 мая 2023 г.) (см. стар. ред.)
10-7) исключен в соответствии с Законом РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.)
Статья дополнена подпунктом 10-8 в соответствии с Законом РК от 13.06.13 г. № 102-V
10-8) осуществляет мониторинг предоставления жилищной помощи;
Статья дополнена подпунктом 10-9 в соответствии с Законом РК от 13.06.13 г. № 102-V; изложен в редакции Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.)
10-9) осуществляет методическое обеспечение внедрения современных методов управления жилищным фондом;
Статья дополнена подпунктами 10-10 - 10-13 в соответствии с Законом РК от 29.09.14 г. № 239-V; изложен в редакции Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.)
Подпункт 10-10 изложен в редакции Закона РК от 15.03.23 г. № 207-VII (введен в действие с 16 мая 2023 г.) (см. стар. ред.)
10-10) утверждает правила по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума;
Подпункт 10-11 изложен в редакции Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI (см. стар. ред.)
10-11) разрабатывает и утверждает типовые договоры сотрудничества между объединением собственников имущества или простым товариществом, или управляющим многоквартирным жилым домом, или управляющей компанией и организациями, предоставляющими коммунальные услуги;
10-12) определяет единый порядок осуществления государственного учета жилищного фонда Республики Казахстан;
10-13) утверждает технические требования, предъявляемые к жилищам;
Статья дополнена подпунктом 10-14 в соответствии с Законом РК от 03.04.19 г. № 243-VI
10-14) утверждает правила предоставления жилищных сертификатов;
Статья дополнена подпунктами 10-15 - 10-26 в соответствии с Законом РК от 26.12.19 г. № 284-VI
10-15) разрабатывает и утверждает перечень коммунальных услуг и типовые правила предоставления коммунальных услуг;
10-16) разрабатывает и утверждает правила организации деятельности жилищно-строительного кооператива и оплаты паевых взносов членами жилищно-строительного кооператива и типовую форму договора участия в жилищно-строительном кооперативе, а также типовой устав жилищно-строительного кооператива;
10-17) разрабатывает и утверждает типовой устав объединения собственников имущества;
10-18) разрабатывает и утверждает правила регистрации местными исполнительными органами договоров участия в жилищно-строительном кооперативе;
10-19) разрабатывает и утверждает проверочные листы и критерии оценки степени риска в пределах границ населенных пунктов на объектах социальной инфраструктуры в сферах управления жилищным фондом, газа и газоснабжения, в области промышленной безопасности по соблюдению требований безопасной эксплуатации опасных технических устройств;
10-20) разрабатывает и утверждает типовой договор простого товарищества о совместной деятельности;
10-21) разрабатывает и утверждает типовой договор найма жилища;
10-22) участвует в разработке профессиональных стандартов, отраслевых рамок квалификаций, образовательных программ подготовки кадров, создании системы сертификации, подтверждения и повышения квалификации специалистов по управлению и содержанию многоквартирных жилых домов;
