Жилищный кодекс Туркменистана
(с изменениями и дополнениями по состоянию на 03.06.2023 г.)
См.: Закон Туркменистана от 2 марта 2013 года «Об утверждении и введении в действие Жилищного кодекса Туркменистана»
РАЗДЕЛ I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Глава 1. Основные положения
Статья 1. Основные начала жилищного законодательства Туркменистана
Статья 2. Отношения, регулируемые жилищным законодательством Туркменистана
Статья 3. Жилищное законодательство Туркменистана
Статья 4. Действие жилищного законодательства Туркменистана во времени
Статья 5. Компетенция Кабинета Министров Туркменистана в регулировании жилищных отношений
Статья 6. Компетенция уполномоченного государственного органа в управлении жилищным фондом
Статья 7. Компетенция органов местной исполнительной власти и Генгешей в области жилищных отношений
Статья 8. Участие органов местного общественного самоуправления в области регулирования жилищных отношений
Статья 9. Разрешение жилищных споров
Статья 10. Обеспечение жильём граждан Туркменистана, направленных на работу за границу
Глава 2. Объекты жилищных отношений. Жилищный фонд
Статья 11. Объекты жилищных отношений
Статья 12. Виды жилых помещений
Статья 13. Назначение жилого помещения. Пользование жилым помещением
Статья 14. Жилищный фонд Туркменистана
Статья 15. Виды жилищного фонда
Статья 16. Управление жилищным фондом
Статья 17. Государственный учёт жилищного фонда
Статья 18. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
Статья 19. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
Статья 20. Понятие переоборудования и перепланировки жилого помещения
Статья 21. Порядок проведения переоборудования или перепланировки жилого помещения
Статья 22. Последствия самовольного переоборудования или перепланировки жилого помещения
РАЗДЕЛ II. ЧАСТНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
Глава 3. Приобретение права частной собственности на жилое помещение
Статья 23. Право на приобретение жилого помещения в частную собственность
Статья 24. Основания возникновения права частной собственности на жилое помещение
Статья 25. Особенности возникновения, перехода права частной собственности на жилые помещения
Статья 26. Приобретение права частной собственности на жилое помещение из государственного жилищного фонда в порядке приватизации
Статья 27. Предоставление жилого помещения в частную собственность при сносе частного жилого помещения в связи с изъятием земельных участков для государственных и общественных нужд
Статья 28. Приобретение права частной собственности на жилое помещение на основе договора о долевом участии физического или юридического лица собственными средствами в строительстве жилого дома
Статья 29. Право общей собственности на жилое помещение
Статья 30. Рынок свободной торговли жилыми помещениями
Статья 31. Государственная регистрация права частной собственности на жилое помещение и сделок, связанных с ним
Глава 4. Пользование частными жилыми помещениями
Статья 32. Основные права и обязанности собственника частного жилого помещения
Статья 33. Право собственника частного жилого помещения на земельный участок
Статья 34. Члены семьи собственника частного жилого помещения
Статья 35. Права и обязанности членов семьи собственника частного жилого помещения
Статья 36. Пользование частным жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания
Статья 37. Обмен жилыми помещениями из частного жилищного фонда
Глава 5. Наём жилых помещений в частном жилищном фонде
Статья 38. Сдача жилого помещения внаём
Статья 39. Условия найма жилого помещения, в котором не проживает собственник
Статья 40. Условия найма жилого помещения, в котором постоянно проживает собственник
Статья 41. Правовое положение поднанимателей и временных жильцов
Статья 42. Выселение поднанимателей и временных жильцов в случае прекращения договора найма
Глава 6. Жилищные товарищества
Статья 43. Образование жилищных товариществ
Статья 44. Условия членства в товариществе
Статья 45. Устав товарищества
Статья 46. Государственные гарантии деятельности товарищества
Статья 47. Государственная регистрация товарищества и принадлежащего ему недвижимого имущества
Статья 48. Права членов семьи члена товарищества
Статья 49. Прекращение членства в товариществе
Статья 50. Последствия выхода или исключения из товарищества
Статья 51. Внесение членом товарищества полной суммы паевого взноса за жилое помещение
Статья 52. Реорганизация и ликвидация товарищества
Статья 53. Обеспечение членов товарищества жилым помещением в связи со сносом их жилого помещения
Глава 7. Право общей собственности на недвижимое и иное имущество в многоквартирном жилом доме. Товарищество собственников жилых помещений
Статья 54. Право собственности на общее имущество собственников жилых помещений в многоквартирном доме
Статья 55. Определение долей в праве собственности на объекты общего имущества в многоквартирном жилом доме
Статья 56. Участие в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме
Статья 57. Товарищество собственников жилых помещений
Глава 8. Прекращение права собственности на жилое помещение
Статья 58. Прекращение права собственности на жилое помещение
Статья 59. Принудительное прекращение права собственности на жилое помещение
Статья 60. Выселение из жилого помещения членов семьи собственника и других жильцов
РАЗДЕЛ III. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
Глава 9. Предоставление жилого помещения из государственного жилищного фонда
Статья 61. Состав государственного жилищного фонда
Статья 62. Право граждан на получение жилого помещения из государственного жилищного фонда
Статья 63. Основания для предоставления жилого помещения из государственного жилищного фонда
Статья 64. Основания для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий
Статья 65. Категории граждан, нуждающихся в поддержке государства в улучшении жилищных условий
Статья 66. Учёт граждан, имеющих право на получение жилого помещения
Статья 67. Очерёдность предоставления гражданам жилых помещений
Статья 68. Право первоочередного получения жилого помещения из государственного жилищного фонда
Статья 69. Право внеочередного получения жилого помещения из государственного жилищного фонда
Статья 70. Требования, предъявляемые к жилым помещениям
Статья 71. Порядок предоставления жилого помещения из государственного жилищного фонда
Статья 72. Решение о предоставлении жилого помещения. Ордер на жилое помещение
Статья 73. Признание ордера на жилое помещение недействительным и его последствия
Глава 10. Договор найма жилого помещения из государственного жилищного фонда. Права и обязанности нанимателя и поднанимателей
Статья 74. Договор найма жилого помещения
Статья 75. Обязанности наймодателя по договору найма
Статья 76. Права и обязанности нанимателя и членов его семьи, проживающих с ним
Статья 77. Право нанимателя на вселение членов семьи в занимаемое им жилое помещение
Статья 78. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими лицами
Статья 79. Признание лица утратившим право пользования жилым помещением
Статья 80. Право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия нанимателя
Статья 81. Обязанности временно отсутствующего нанимателя и членов его семьи
Статья 82. Использование жилого помещения, принадлежащего временно отсутствующему нанимателю
Статья 83. Бронирование жилого помещения
Статья 84. Пользование забронированным жилым помещением
Статья 85. Договор поднайма жилого помещения
Статья 86. Условия, при которых не допускается поднаём жилого помещения
Статья 87. Последствия несоблюдения установленного порядка сдачи жилого помещения в поднаём
Статья 88. Плата за поднаём жилого помещения
Статья 89. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения
Статья 90. Временные жильцы
Статья 91. Право нанимателя на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого или заселение излишней жилой площади другими лицами
Статья 92. Изменение договора найма жилого помещения
Статья 93. Определение порядка пользования жилым помещением при прекращении семейных отношений между членами семьи нанимателя
Статья 94. Обмен жилыми помещениями
Статья 95. Условия, при которых обмен жилыми помещениями не допускается
Статья 96. Признание обмена жилыми помещениями недействительным
Глава 11. Оплата жилого помещения из государственного жилищного фонда и коммунальных услуг
Статья 97. Плата за пользование жилым помещением из государственного жилищного фонда
Статья 98. Плата за коммунальные услуги
Статья 99. Порядок и сроки внесения квартирной платы и платы за коммунальные услуги
Статья 100. Льготы по квартирной плате и плате за коммунальные услуги
Статья 101. Бесплатное пользование жилым помещением из государственного местного жилищного фонда, отоплением и электроэнергией
Глава 12. Особенности пользования жилыми помещениями из государственного жилищного фонда
Статья 102. Правовой режим жилого помещения, предоставленного из государственного жилищного фонда
Статья 103. Правовой режим служебного жилого помещения из государственного жилищного фонда
Статья 104. Обеспечение жилым помещением семейных детских домов
Статья 105. Правовой режим служебного жилого помещения из государственного ведомственного жилищного фонда для отдельных категорий военнослужащих
Статья 106. Правовой режим специализированного жилого помещения из государственного жилищного фонда
Глава 13. Прекращение права пользования и выселение из жилого помещения государственного жилищного фонда
Статья 107. Расторжение договора найма жилого помещения
Статья 108. Выселение из жилых помещений
Статья 109. Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения
Статья 110. Предоставление жилого помещения в связи с выселением из жилого помещения, грозящего обвалом
Статья 111. Предоставление жилья в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признанием его непригодным для проживания
Статья 112. Предоставление жилого помещения из государственного жилищного фонда в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома
Статья 113. Предоставление другого благоустроенного жилого помещения в связи с выселением из жилого помещения
Статья 114. Выселение с предоставлением нанимателю и членам его семьи другого жилого помещения
Статья 115. Выселение нанимателя и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения
Статья 1151. Выселение лица, самовольно занявшего жилое помещение, и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения
РАЗДЕЛ IV. УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ, ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЕГО СОХРАННОСТИ, ЭКСПЛУАТАЦИЯ И РЕМОНТ
Глава 14. Управление жилищным фондом и обеспечение его сохранности
Статья 116. Управление жилищным фондом
Статья 117. Обязанности наймодателя по обеспечению сохранности жилищного фонда
Статья 118. Обязанности жильцов по обеспечению сохранности жилых помещений
Глава 15. Эксплуатация и ремонт жилищного фонда
Статья 119. Организация эксплуатации и ремонта жилищного фонда
Статья 120. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт жилищного фонда
Статья 121. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт отдельных нежилых строений и нежилых помещений в жилых домах
Статья 122. Материально-техническое обеспечение эксплуатации и ремонта жилищного фонда
Статья 123. Договоры на обслуживание жилищного фонда
РАЗДЕЛ V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
Глава 16. Ответственность за ненадлежащее использование жилищного фонда и возмещение ущерба, причинённого жилищному фонду
Статья 124. Ответственность за ненадлежащее использование жилищного фонда и другие нарушения жилищного законодательства
Статья 125. Возмещение ущерба, причинённого жилищному фонду
РАЗДЕЛ VI. ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Глава 17. Сохранение очерёдности предоставления жилых помещений из государственного жилищного фонда
Статья 126. Сохранение очерёдности граждан, состоящих на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий
РАЗДЕЛ I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Глава 1. Основные положения
Статья 1. Основные начала жилищного законодательства Туркменистана
1. Жилищное законодательство Туркменистана направлено на обеспечение условий для осуществления гражданами Туркменистана закреплённого Конституцией Туркменистана права на поддержку государства в получении или приобретении благоустроенного жилого помещения и в индивидуальном жилищном строительстве, на неприкосновенность жилья и недопустимость лишения жилища иначе как по основаниям, установленным законом, на формирование и развитие рынка жилья.
2. Граждане Туркменистана по своему усмотрению и в своих интересах свободно осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. При осуществлении гражданами жилищных прав и исполнении обязанностей, вытекающих из жилищных отношений, не допускается нарушение прав, свобод и законных интересов других граждан.
3. Граждане Туркменистана могут быть ограничены в жилищных правах на основании закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, для нужд обороны и обеспечения безопасности государства.
4. Граждане имеют право на свободу выбора жилья для проживания на основании права собственности, в качестве нанимателя и по другим основаниям, предусмотренным законодательством Туркменистана.
5. Ограничение прав граждан на свободу выбора жилья для проживания допускается только на основании законодательства Туркменистана.
Статья 2. Отношения, регулируемые жилищным законодательством Туркменистана
1. Жилищное законодательство Туркменистана регулирует отношения физических и юридических лиц, органов государственной власти и Генгешей по вопросам:
1) возникновения, осуществления, изменения и прекращения жилищных отношений;
2) учёта жилищного фонда;
3) обеспечения пользования жилыми помещениями, их сохранности и ремонта;
4) контроля за соблюдением жилищных прав граждан и целевым использованием жилых помещений.
2. Отношения, связанные со строительством жилых помещений, их переоборудованием и перепланировкой, эксплуатацией обслуживающего оборудования, обеспечением коммунальными услугами, регулируются настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами Туркменистана.
3. Нормы жилищного законодательства Туркменистана применяются также к жилищным отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, если иное не установлено законодательством или международным договором Туркменистана.
Жилищное законодательство Туркменистана применяется к жилищным отношениям с участием постоянно проживающих в Туркменистане лиц без гражданства.
Статья 3. Жилищное законодательство Туркменистана
1. Жилищное законодательство Туркменистана основывается на Конституции Туркменистана и состоит из настоящего Кодекса и иных нормативных правовых актов Туркменистана, принимаемых в соответствии с ним.
2. Законодательство Туркменистана о земле, архитектуре, градостроительстве и иное законодательство применяются в части, касающейся регулирования жилищных отношений, если эти отношения не урегулированы жилищным законодательством Туркменистана.
3. Кабинет Министров Туркменистана, местные органы исполнительной власти и Генгеши принимают нормативные правовые акты, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение настоящего Кодекса.
4. Если международным договором Туркменистана установлены иные правила, чем предусмотренные настоящим Кодексом, то применяются правила международного договора.
Статья 4. Действие жилищного законодательства Туркменистана во времени
1. Акты жилищного законодательства Туркменистана не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения их в действие.
2. Действие акта законодательства Туркменистана может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных им.
3. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства Туркменистана, он применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
4. Акт жилищного законодательства Туркменистана может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения в действие данного акта, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключённого до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключённых договоров.
Статья 5. Компетенция Кабинета Министров Туркменистана в регулировании жилищных отношений
В компетенцию Кабинета Министров Туркменистана в регулировании жилищных отношений входит:
1) разработка и реализация государственной политики эксплуатации и обеспечения сохранности жилищного фонда;
2) разработка и обеспечение выполнения государственной программы комплексного развития жилищной системы;
3) разработка и обеспечение выполнения долгосрочных программ улучшения качества и развития коммунального обслуживания населения, связанного с жильём;
4) разработка и обеспечение выполнения долгосрочных программ строительства индивидуальных жилых домов частной собственности, создание специальных земельных фондов для индивидуального жилищного строительства;
5) создание государственных органов, организующих и проводящих свободную торговлю жильём для физических и юридических лиц независимо от формы собственности;
6) установление требований к жилым помещениям и их содержанию, а также порядка эксплуатации и содержания жилых домов, общего имущества или мест общего пользования в многоквартирных жилых домах;
7) установление правил и порядка использования и благоустройства земельных участков, прилегающих к жилым помещениям;
8) определение общих начал организации деятельности органов государственного управления жилищным хозяйством;
9) установление единого порядка государственного учёта жилищного фонда;
10) установление порядка формирования специализированного жилищного фонда и предоставления жилого помещения из него;
11) определение порядка организации и деятельности жилищных товариществ, правового положения их членов, в том числе порядка получения жилого помещения от жилищного товарищества;
12) установление условий и порядка переустройства, переоборудования и перепланировки жилых помещений, оснований и порядка признания их непригодными для проживания;
13) установление правил учёта граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также предоставления гражданам жилых помещений из государственного жилого фонда по договорам найма и порядка их обмена;
14) установление размера оплаты жилья и коммунальных услуг, порядка и сроков их оплаты, предоставления льгот по оплате жилья и коммунальных услуг;
15) выполнение иных полномочий, установленных законодательством Туркменистана.
Статья 6. Компетенция уполномоченного государственного органа в управлении жилищным фондом
В компетенцию уполномоченного государственного органа в управлении жилищным фондом входит:
1) реализация государственной политики использования и обеспечения сохранности жилых помещений, государственной программы по комплексному развитию жилищной системы и долгосрочной программы улучшения качества и развития коммунального обслуживания населения, связанного с жильём;
2) разработка и представление в Кабинет Министров Туркменистана предложений по совершенствованию жилищного законодательства Туркменистана;
3) оказание материально-технической помощи предприятиям, учреждениям и организациям жилищного и коммунального хозяйства в решении задач по обеспечению надлежащего содержания жилищного фонда и его благоустройству;
4) осуществление деятельности по разработке проектов жилых домов, их строительству, ремонту и реконструкции жилых помещений;
5) организация бесперебойной работы объектов, обслуживающих жилые дома;
6) ведение государственного учёта жилищного фонда;
7) осуществление мер по технической инвентаризации жилищного фонда независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности;
8) участие в работе по формированию и совершенствованию в установленном порядке цен на услуги предприятий жилищного и коммунального хозяйства;
9) осуществление в пределах своих полномочий контроля за использованием и содержанием жилых домов, общего имущества или мест общего пользования в многоквартирных жилых домах, а также за соблюдением технических условий, измерений и нормативов при проектировании жилых зданий и сооружений жилищного фонда независимо от формы собственности;
10) оказание поддержки местным общественным органам самоуправления при осуществлении работы по эксплуатации и содержанию жилых домов;
11) осуществление внешнеэкономической деятельности, а также научно-технического и экономического сотрудничества в сфере жилищных отношений;
12) выполнение иных полномочий, установленных законодательством Туркменистана.
Статья 7. Компетенция органов местной исполнительной власти и Генгешей в области жилищных отношений
В компетенцию местных органов исполнительной власти и Генгешей в области жилищных отношений входит:
1) хякимов велаятов, городов с правами велаята и государственного значения:
а) обеспечение выполнения государственной программы по комплексному развитию жилищной системы и долгосрочных программ улучшения качества и развития коммунального обслуживания населения, связанного с жильём;
b) обеспечение выполнения долгосрочных программ для строительства индивидуальных жилых домов в частную собственность, эффективного использования специальных земельных фондов, созданных для индивидуального жилищного строительства;
ç) утверждение планов развития жилищного фонда;
d) осуществление контроля за соблюдением правил и порядка использования и благоустройства земельных участков, прилегающих к жилым домам;
e) осуществление контроля за выполнением правил учёта граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления гражданам жилых помещений из государственного жилого фонда и их обмена;
ä) осуществление контроля за использованием и сохранностью жилых помещений, их соответствием требованиям законодательства Туркменистана;
f) осуществление иных полномочий, установленных законодательством Туркменистана;
2) хякимов этрапов, городов с правами этрапа, арчынов:
а) руководство подведомственным жилищным фондом, утверждение планов его развития и контроль за их выполнением;
b) осуществление контроля за состоянием и эксплуатацией государственного ведомственного жилищного фонда, за содержанием домов жилищных товариществ, жилых домов, находящихся в частной собственности;
ç) ведение учёта лиц, имеющих право на получение жилых помещений из государственного местного жилищного фонда;
d) распределение подведомственного жилищного фонда и предоставление гражданам жилых помещений из него;
е) осуществление контроля за выполнением правил учёта лиц, имеющих право на получение жилых помещений из государственного жилищного фонда, и предоставлением гражданам жилых помещений в домах государственного ведомственного жилищного фонда, а также в домах жилищных товариществ;
ä) осуществление иных полномочий, установленных законодательством Туркменистана.
Статья 8. Участие органов местного общественного самоуправления в области регулирования жилищных отношений
В области регулирования жилищных отношений органы местного общественного самоуправления имеют право на:
1) оказание содействия жильцам в пользовании жилыми помещениями и обеспечении их сохранности;
2) внесение в соответствующие органы предложений об улучшении жилищно-бытовых условий жильцов;
3) осуществление общественного контроля за соблюдением правил застройки, использования и благоустройства земельных участков, прилегающих к жилым домам;
4) осуществление в соответствии с законодательством Туркменистана иных прав, связанных с жилищными отношениями.
Статья 9. Разрешение жилищных споров
Споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются в судебном порядке.
Статья 10. Обеспечение жильём граждан Туркменистана, направленных на работу за границу
Граждане Туркменистана, направленные на работу за границу, обеспечиваются жильём в месте пребывания в порядке и на условиях, определяемых Кабинетом Министров Туркменистана.
Глава 2. Объекты жилищных отношений. Жилищный фонд
Статья 11. Объекты жилищных отношений
1. Объектами жилищных отношений являются жилые помещения.
2. Жилое помещение, являясь недвижимым имуществом, должно быть пригодным для постоянного проживания граждан и отвечать санитарным, техническим и другим правилам и нормам, установленным нормативными правовыми актами Туркменистана.
3. Порядок признания помещения жилым помещением, требования, предъявляемые к жилому помещению, месту его расположения, а равно к размерам и границам этого земельного участка, устанавливаются настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами Туркменистана.
4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами Туркменистана.
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади помещений, предназначенных непосредственно для проживания (жилая площадь) и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (полезная площадь), а также площади других частей жилого помещения. Балконы и другие подобные места в общую площадь жилого помещения не входят.
Статья 12. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилой дом - индивидуально определённое здание, которое состоит из одной или более квартир, а также мест общего пользования - в многоквартирном жилом доме.
3. Квартира - структурно обособленное жилое помещение в жилом доме, состоящее из одной и более комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нём, а также обеспечивающее возможность прямого доступа к местам общего пользования в многоквартирном жилом доме.
4. Комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания в жилом доме или квартире.
Статья 13. Назначение жилого помещения. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности гражданами, проживающими в нём на законных основаниях, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также не противоречит требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
3. Использование или наём жилых помещений государственного жилищного фонда для нужд промышленного характера, а также под офисы, магазины, склады, предприятия общественного питания не допускается, их размещение в жилом помещении многоквартирного жилого дома допускается только после перевода в установленном порядке этого жилого помещения в нежилое.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов лиц, проживающих в этом жилом помещении, их соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических требований, а также иных требований законодательства Туркменистана в соответствии с правилами эксплуатации и содержания жилых помещений, утверждёнными Кабинетом Министров Туркменистана.
5. Собственники жилых помещений вправе объединиться в любое не запрещённое законодательством Туркменистана объединение для совместного использования жилого помещения.
Статья 14. Жилищный фонд Туркменистана
1. Находящиеся на территории Туркменистана жилые помещения, а также жилые помещения в иных строениях образуют жилищный фонд Туркменистана (далее - жилищный фонд).
2. В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых помещениях, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд.
Статья 15. Виды жилищного фонда
1. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:
1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности физическим лицам, а также юридическим лицам, основанным на негосударственной форме собственности;
2) государственный жилищный фонд, состоящий из:
а) государственного местного жилищного фонда - совокупности жилых помещений, принадлежащих на праве собственности государству и находящихся в ведении местных органов исполнительной власти и Генгешей;
b) государственного ведомственного жилищного фонда - совокупности жилых помещений, принадлежащих на праве собственности государству и находящихся в ведении органов государственной власти.
2. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:
1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам найма жилых помещений из государственного жилищного фонда;
2) специализированный жилищный фонд - совокупность жилых помещений из государственного жилищного фонда, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан;
3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений из частного жилищного фонда, используемых гражданами-собственниками таких жилых помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи или проживания других граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами-собственниками таких жилых помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений из частного жилищного фонда, используемых их собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования, а также предоставляемых по иным договорам во владение или в пользование.
3. Принудительное изъятие жилых помещений местными органами исполнительной власти и Генгешами или иными государственными органами в домах частного жилищного фонда и государственного жилищного фонда не допускается, кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами Туркменистана.
4. При переходе государственных предприятий, учреждений и организаций в иную форму собственности либо при их реорганизации жилое помещение, находящееся в их ведении, должно быть в установленном порядке передано в ведение правопреемников этих предприятий, учреждений и организаций (если они определены) или иных юридических лиц или местных органов исполнительной власти и Генгешей с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. При этом новый собственник, владелец жилых помещений становится наймодателем на условиях ранее заключённого договора найма.
5. Перевод жилых помещений из одного вида жилищного фонда в другой осуществляется по основаниям, определённым настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами Туркменистана.
Статья 16. Управление жилищным фондом
1. Государственное управление в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда осуществляется в соответствии с законодательством Туркменистана Кабинетом Министров Туркменистана, другими органами государственной власти, местными органами исполнительной власти и Генгешами, а также специально уполномоченными на то государственными органами.
2. Управление государственным местным жилищным фондом осуществляется местными органами исполнительной власти и Генгешами и образуемыми в их подчинении органами управления.
3. Управление государственным ведомственным жилищным фондом осуществляется органами государственной власти и образуемыми в их подчинении предприятиями, учреждениями, организациями.
4. Управление жилищным фондом жилищных товариществ осуществляется в соответствии с уставами их органами управления.
5. Управление частным жилищным фондом осуществляется собственником непосредственно, а также образуемыми (назначаемыми, избираемыми) им органами или через доверенных лиц.
Статья 17. Государственный учёт жилищного фонда
1. Государственный учёт жилищного фонда независимо от формы собственности ведётся по единому правилу в порядке, устанавливаемом Кабинетом Министров Туркменистана.
2. Государственный учёт жилищного фонда наряду с иными формами его учёта должен предусматривать проведение технического учёта жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Статья 18. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод пригодного для проживания жилого помещения в нежилое помещение не допускается. В исключительных случаях перевод жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение допускается с учётом выполнения требований настоящего Кодекса и законодательства Туркменистана.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:
1) доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
2) жилое помещение, переводимое в нежилое помещение, или часть жилого помещения используется собственником данного помещения или иным физическим лицом в качестве места постоянного проживания;
3) право собственности на жилое помещение, переводимое в нежилое помещение, обременено правами каких-либо других лиц;
4) жилое помещение, переводимое в нежилое помещение, находится в многоквартирном жилом доме и перевод производится с целью его использования для нужд промышленного характера.
3. Перевод квартиры в многоквартирном жилом доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если:
1) помещение не отвечает требованиям, установленным для жилого помещения, или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;
2) право собственности на нежилое помещение, переводимое в жилое помещение, обременено правами каких-либо других лиц.
Статья 19. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение осуществляется на основании решения местного органа исполнительной власти или Генгеша по заявлению собственника соответствующего помещения или уполномоченного им органа (лица).
2. Заявление о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение с приложением документов, предусмотренных нормативными правовыми актами Туркменистана, рассматривается местным органом исполнительной власти или Генгешем. Местный орган исполнительной власти или Генгеш о принятом решении незамедлительно сообщает заявителю и собственникам помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
3. В случае необходимости проведения переоборудования или перепланировки для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, или иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения требование об их проведении, а также перечень работ, которые необходимо провести, указываются в решении местного органа исполнительной власти или Генгеша.
Идет загрузка...