Статья 503. Расходы, связанные с продажей недвижимой вещи
На покупателя недвижимого имущества возлагаются расходы по оформлению договора купли-продажи, нотариальному удостоверению передачи права собственности, регистрации в публичном реестре и представлению необходимых для этого документов.
Статья 504. Обязанности продавца по пересылке товара
1. Если продавец передает перевозчику товар по договору и этот товар четко не обозначен ни опознавательными знаками, ни какими-либо другими средствами, продавец должен сообщить покупателю об отправке товара и послать ему подробный перечень груза.
2. Если отправка товара возложена на продавца, он должен заключить договоры, необходимые для доставки товаров в оговоренное место и обычных для такой перевозки условиях.
3. Если продавец не обязан застраховать товар при транспортировке, он по просьбе покупателя должен передать ему всю имеющуюся информацию, которая необходима для заключения такого договора страхования.
Статья 505. Утратила силу.
Статья 506. Переход риска случайной гибели вещи
1. Одновременно с передачей проданной вещи к покупателю переходит риск случайной гибели или порчи вещи, если стороны не договаривались об ином.
2. Если продавец по просьбе покупателя пересылает проданную вещь в иное место, чем это было предусмотрено договором, риск случайной гибели или порчи вещи переходит к покупателю с момента передачи продавцом вещи перевозчику или лицу, ответственному за исполнение этого.
Статья 507. Принятие товара
Товар считается принятым, если покупатель совершит действие, свидетельствующее о его принятии.
Статья 508. Основания для отказа от договора
1. Любая сторона договора может отказаться от исполнения своих обязательств, если после заключения договора окажется, что имеется реальная опасность того, что другая сторона не исполнит значительной части своих обязательств.
2. Отказ недопустим, если безопасность сторон обеспечена.
Статья 509. Продажа товара нескольким лицам
Если продавец продал один и тот же товар нескольким лицам, преимущество отдается покупателю, во владение которого он поступил в первую очередь, а если имущество не передавалось ни одному из них, тому, с кем раньше был заключен договор.
Статья 510. Поставка проданного товара по частям
При поставке проданного товара по частям, если вследствие неисполнения одной стороной только одного обязательства поставки создалась реальная опасность того, что не будут исполнены обязательства и последующих поставок, другая сторона может по истечении соответствующего времени отказаться от договора.
Статья 511. Обязанность передачи вещи без недостатков
Продавец должен передать покупателю вещь, свободную от недостатков.
Статья 512. Вещь, свободная от недостатков
1. Вещь не имеет недостатков, если она соответствует обусловленному качеству. Если качество не было заранее обусловлено, вещь считается не имеющей недостатков, если она пригодна для использования, предусмотренного договором, либо обычного.
2. Приравнивается к недостатку, если продавец передает только одну часть вещи, совсем иную вещь, в малом количестве или если недостаток имеет одна часть вещи, за исключением тех случаев, когда недостаток не оказывает существенного влияния на исполнение.
Статья 513. Продажа предмета свободным от прав третьих лиц
1. Продавец обязан предоставить покупателю проданный предмет без обременений правами третьих лиц.
2. Приравнивается к наличию обременения правами третьих лиц, если в поземельной книге зарегистрировано несуществующее право.
Статья 514. Обязанности продавца при продаже вещи, имеющей недостаток
1. Если проданная вещь имеет недостаток, продавец должен или исправить этот недостаток, или, если дело касается родовой вещи, заменить вещь в необходимое для этого время.
2. На продавца возлагается возмещение необходимых для исправления расходов, в том числе по транспортировке, дорожных, стоимости исполнения работ и материалов.
3. Продавец может отказаться как от исправления недостатка вещи, так и от ее замены, если это требует несоразмерно больших затрат.
4. Если продавец в целях исправления недостатка передаст покупателю вещь, не имеющую недостатков, он может потребовать от покупателя возврата вещи, имеющей недостаток.
Статья 515. Право покупателя расторгнуть договор
1. Покупатель может в связи с недостатком вещи потребовать расторжения договора в соответствии со статьей 366 настоящего Кодекса.
2. Продавец должен возместить покупателю понесенные им расходы.
Статья 516. Требование снижения цены
Если покупатель не требует ни исправления недостатка вещи или ее замены новой по истечении данного продавцу для этого времени и ни расторжения договора, он может потребовать снижения цены в размерах, необходимых для исправления недостатка. Имеется в виду стоимость, существовавшая на момент заключения договора.
Статья 517. Право отказа от принятия товара
1. Покупатель вправе отказаться от принятия товара, если продавец поставил товар в меньшем количестве, чем это предусмотрено договором. Если покупатель примет такой товар, он оплатит стоимость пропорционально договорной цене.
2. Если количество товара превышает предусмотренное договором, покупатель может принять это количество и обязан оплатить его пропорционально договорной цене, или принять только то количество, которое предусмотрено договором, а излишек возвратить за счет продавца.
Статья 518. Порядок возмещения вреда, связанного с куплей-продажей
Вред, причиненный недостатком вещи или нарушением других определенных договором условий, возмещается в соответствии с общими правилами.
Статья 519. Принятие покупателем вещи, имеющей недостаток
1. Если покупатель при принятии вещи знал о недостатке вещи и все же принял ее, у него не возникает права требования в связи с недостатком вещи.
2. Если покупатель является предпринимателем, он обязан незамедлительно проверить вещь, в противном случае он теряет право требования в связи с недостатком вещи, если в соответствующий срок после обнаружения недостатка или в срок, в течение которого ему должно было стать известным наличие недостатка, не представит продавцу претензии.
3. Если продавец сознательно умалчивал о недостатке вещи, он не может воспользоваться правом, предусмотренным настоящей статьей.
Статья 520. Срок годности вещи
Если продавец определит срок годности вещи, предполагается, что обнаруженный в течение этого срока недостаток вещи дает покупателю право на требование.
Статья 521. Исключение ответственности продавца
Договором может быть ограничена или исключена ответственность при продаже вещи, имеющей недостаток, однако такое соглашение недействительно, если продавец сознательно умалчивал о недостатке вещи.
Статья 522. Переход права или иного имущества
1. Правила, регулирующие куплю-продажу вещей, применяются также и при купле-продаже права или другого имущества.
2. В случае продажи права продавец обязуется обосновать действительность этого права и понести расходы по передаче.
3. Если продано право, дающее возможность владения вещью, продавец обязан передать покупателю вещь, которая свободна от недостатков.
Статья 523. Неоднократная продажа вещи
Если вещь продается несколько раз, право, обеспечивающее обязательство, передается каждому последующему покупателю. Покупатель может в пределах своих прав предъявить требование к каждому продавцу в ряду этих куплей и продаж.
Статья 524. Право удержания вещи
Если покупатель своевременно не принял вещь, продавец обязан хранить вещь и в этом случае он имеет право удерживать эту вещь до тех пор, пока ему не будет выплачена компенсация за хранение вещи.
Статья 525. Возврат вещи покупателем
Если покупатель принял вещь, но правомерно желает возвратить ее, он должен заботиться о ее хранении; покупатель вправе оставлять у себя вещь до тех пор, пока продавец не возместит соответствующие расходы.
Статья 526. Расходы по хранению вещи
Сторона, обязанная хранить вещь, может за счет другой стороны хранить вещь на складе третьего лица, если это не повлечет несоразмерных расходов.
Статья 527. Права хранителя вещи
1. Сторона, которая хранит вещь по указанным в статьях 524-526 настоящего Кодекса правилам, может продать эту вещь с соблюдением соответствующих правил, если другая сторона медлит с принятием вещи или с возмещением расходов по хранению; об этом она должна сообщить другой стороне.
2. Сторона, которая продает вещь, правомочна оставить себе из выручки сумму, соответствующую расходам по хранению и продаже вещи, а оставшуюся сумму должна передать другой стороне.
Статья 528. Особенности хранения скоропортящихся продуктов
Если в случаях, предусмотренных статьями 524 и 525 настоящего Кодекса, вещь является скоропортящейся или она обесценивается, либо ее хранение связано с большими расходами, сторона, на которую возлагается хранение, обязана продать ее в соответствии с условиями, предусмотренными статьей 527 настоящего Кодекса.
§ 2. Купля-продажа с рассрочкой оплаты
Статья 529. Понятие
При купле-продаже в рассрочку продавец обязан передать вещь покупателю до оплаты цены. Оплату цены покупатель осуществляет по частям в определенные отрезки времени.
Статья 530. Форма договора купли-продажи в рассрочку
1. Договор купли-продажи в рассрочку должен быть заключен письменно.
2. В договоре должно быть указано:
а) размеры оплаты наличными;
б) размеры подлежащей оплате по частям суммы и время оплаты;
в) размеры реальных годовых процентов.
3. Продавец должен передать покупателю копии документов.
Статья 531. Презумпция заключения договора с момента передачи вещи
Если договор заключен без соблюдения требований статьи 530 настоящего Кодекса, он считается заключенным с момента передачи вещи. В этом случае покупатель обязан оплатить только цену вещи без процентов.
Статья 532. Двусторонняя реституция при неисполнении обязательства
Если продавец оставляет за собой право отказаться от договора на тот случай, если покупатель не выполнит возложенных на него обязанностей, то при отказе каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все, что получено по договору. Соглашение, противоположное этому, недействительно.
§ 3. Выкуп
Статья 533. Понятие
Если продавец по договору купли-продажи оговорил себе право выкупа, то выкуп считается состоявшимся, когда продавец заявит покупателю, что он желает воспользоваться своим правом. Для такого заявления не требуется соблюдения формы, установленной для договора купли-продажи.
Статья 534. Цена выкупа
Выкуп производится по первоначальной цене. При этом лицо, производящее обратную продажу, вправе потребовать возмещения расходов, произведенных им до выкупа в отношении купленного предмета, в той мере, в какой стоимость предмета возросла благодаря данным расходам. Устройство, которым это лицо оборудовало выкупаемую вещь, может быть им изъято.
Статья 535. Судьба принадлежности при купле-продаже
Лицо, производящее обратную продажу, обязано выдать осуществляющему право выкупа купленный предмет с его принадлежностями.
Статья 536. Возмещение вреда, возникшего до выкупа
Если лицо, производящее обратную продажу, до осуществления права выкупа по своей вине допустит ухудшение, гибель вещи или наступившую по иной причине невозможность выдачи купленного предмета либо существенно изменит этот предмет, то оно несет ответственность за возникшие по этой причине убытки.
Статья 537. Недействительность распоряжения вещью до выкупа
Если лицо, производящее обратную продажу, до осуществления права выкупа распорядилось купленным предметом, то оно обязано устранить возникшие в результате этого права третьих лиц.
Статья 538. Срок давности выкупа
Срок выкупа не может превышать пяти лет. Продление этого срока недопустимо.
§ 4. Опцион
Статья 539. Опцион
Стороны могут согласиться о том, что покупатель односторонне имеет право приобрести тот или иной предмет до определенного времени или определенного события (опцион покупки) или при тех же условиях продавец вправе продать предмет покупателю (опцион продажи). В отношении договоров об опционе применяются нормы о купле-продаже, если стороны не согласились о другом.
§ 5. Право преимущественной покупки
Статья 540. Понятие
1. Лицо, имеющее право преимущественной покупки, может осуществить это право, если обязанное лицо заключит с третьим лицом договор купли-продажи.
2. Право преимущественной покупки не передается другим лицам и не переходит по наследству, если не предусмотрено иное.
Статья 541. Обязанность сообщения об ожидающейся продаже вещи
1. Обязанное лицо должно незамедлительно сообщить обладателю права преимущественной покупки о содержании договора, который он намеревается заключить с третьим лицом.
2. Право преимущественной покупки осуществляется путем сообщения обязанному лицу. Посредством сообщения между правомочным лицом и обязанным лицом заключается договор купли-продажи на условиях, которые обязанное лицо предложит третьему лицу.
3. Обладатель преимущественного права покупки может осуществить это право только в течение срока, установленного обязанным лицом.
Статья 542. Недействительность соглашения о неприменении права преимущественной покупки
Существующее между обязанным лицом и третьим лицом соглашение недействительно, если этим договор купли-продажи ставится в зависимость от неиспользования права преимущественной покупки или если обязанное лицо вправе отказаться от договора при использовании права преимущественной покупки.
Статья 543. Исполнение дополнительных обязательств
1. Если третье лицо взяло на себя по договору дополнительное обязательство, возможностью исполнения которого обладатель права преимущественной покупки не располагает, последний взамен дополнительного обязательства должен оплатить его стоимость.
2. Если невозможна денежная оценка дополнительного обязательства, то не допускается использование права преимущественной покупки; соглашение о дополнительном обязательстве теряет силу, если договор заключен с целью обойти право преимущественной покупки.
Статья 544. Купля-продажа под условием одобрения вещи
Договор купли-продажи может быть заключен под условием одобрения вещи, если покупатель в согласованный срок не забракует вещь. Если вещь будет забракована, стороны обязаны возвратить друг другу полученное по договору.
§ 6. Мена
Статья 545. Понятие
1. На стороны договора мены возлагается взаимная передача права собственности на имущество.
2. Каждая из сторон договора мены считается продавцом имущества, которое она обменивает, и покупателем того, что получает взамен.
Статья 546. Не равноценность обмениваемого имущества
Если обмениваемое имущество неравноценно, по соглашению сторон часть имущества может быть возмещена деньгами.
Статья 547. Правила, применяемые к мене
В отношении договора мены применяются соответствующие правила купли-продажи.
Глава 2. Дарение
Статья 548. Понятие
По договору дарения даритель безвозмездно передает имущество в собственность одаряемого с согласия последнего.
Статья 549. Заключение договора дарения. Обещание подарка
1. Договор дарения считается заключенным с момента передачи имущества.
2. Если предметом дарения является имущество, на которое право собственности возникает только при соблюдении установленной законом формы, для договора дарения обязательно соблюдение этой формы.
3. Обещание подарка порождает обязательство дарения в случае, если обещание удостоверено в нотариальном порядке.
Статья 550. Недопустимость дарения
Лицо не вправе дарить имущество, если дарение имущества ставит в тяжелое экономическое положение лиц, находящихся на иждивении дарителя.
Статья 551. Недостаток подаренного имущества
Если даритель со злым умыслом скроет недостаток подаренного имущества, он обязан возместить одаряемому причиненный в связи с этим вред.
Статья 552. Пожертвование
1. Стороны могут установить, что действительность договора дарения зависит от исполнения того или иного условия или достижения определенной цели. Эта цель может служить и общей пользе (пожертвование).
2. Исполнения условия может требовать, помимо дарителя, каждое лицо, в интересах которого было поставлено условие.
3. Если одаряемое лицо не исполнит условия, даритель может отказаться от договора.
Статья 553. Отмена дарения вследствие неблагодарности одаряемого
1. Дарение может быть отменено, если одаряемый проявит большую неблагодарность в отношении дарителя или его близких родственников.
2. Если дарение правомерно отменено, подаренное имущество может быть истребовано дарителем.
3. Дарение может быть отменено в течение одного года после того, как дарителю стало известным обстоятельство, дающее право отменить дарение.
Статья 554. Истребование подаренной вещи
1. Если после дарения даритель окажется в тяжелом положении и он не может содержать себя и находящихся на его иждивении лиц, он вправе потребовать подаренную вещь у получившего дар, если эта вещь реально существует.
2. Истребование вещи не допускается, если даритель бедствует вследствие своего умысла или грубой неосторожности.
Глава 3. Имущественный наем
Статья 555. Понятие
По договору найма имущества наймодатель обязан передать нанимателю имущество на определенное время. Наниматель обязан платить наймодателю условленную наемную плату.
Статья 556. Передача нанимаемой вещи в исправном состоянии
Наймодатель обязан передать нанимателю нанятую вещь в состоянии, пригодном для пользования, предусмотренного договором, и на протяжении всего времени найма сохранять такое состояние вещи.
Статья 557. Обязанность передачи вещи, свободной от недостатков
Наймодатель должен передать нанимателю вещь, свободную от недостатков.
Статья 558. Передача вещи, свободной от прав третьих лиц
Наймодатель обязан передать нанимателю в наем вещь без обременений правами третьих лиц.
Статья 559. Вещь, свободная от недостатков
Сданное в наем имущество свободно от недостатков, если оно обладает условленными свойствами. Если эти свойства не оговорены, сданное в наем имущество признается свободным от недостатков, если оно пригодно для предусмотренной договором деятельности или для обычного использования.
Статья 560. Уменьшение наемной платы в связи с недостатком вещи
1. Если у сданной в наем вещи окажется недостаток, наемная плата наймодателю уменьшается настолько, насколько уменьшилась пригодность имущества; при исправлении недостатка это право теряет силу. Незначительный недостаток не принимается во внимание.
2. Недействителен договор найма жилого помещения, заключенный в ущерб интересам нанимателя.
Статья 561. Возмещение убытков, возникших вследствие недостатка вещи
1. Если недостаток, уменьшающий пригодность имущества, существует к моменту заключения договора или выявится впоследствии в связи с обстоятельствами, за которые ответственность несет наймодатель, или если наймодатель промедлит с исправлением недостатка, наниматель может потребовать возмещения убытков, не теряя при этом права требовать уменьшения наемной платы.
2. Если наймодатель медлит с исправлением недостатка, наниматель может сам устранить его и потребовать возмещения расходов.
Статья 562. Последствия не заявления претензии по поводу недостатка вещи
Если к моменту заключения договора нанимателю известно о недостатке имущества и он не заявит претензии по этому поводу, у него не возникают права, предусмотренные статьей 560 настоящего Кодекса.
Статья 563. Недействительность соглашения об освобождении от ответственности
Недействительно соглашение, в силу которого ответственность наймодателя за недостатки сданного внаем имущества исключается или ограничивается, если наймодатель преднамеренно скрыл недостатки.
Статья 564. Обязанность допускать воздействие при найме помещения
Наниматель помещения должен допускать такие мероприятия в отношении предмета найма, которые необходимы для надлежащего содержания помещения или здания. Наймодатель должен, если это возможно, известить об этих мероприятиях нанимателя и не допускать осуществления мероприятий, которые не вызваны необходимостью.
Статья 565. Отказ от договора
1. Если нанятое помещение в целом или частично передается нанимателю несвоевременно, или он впоследствии был лишен права пользования, наниматель может отказаться от договора без соблюдения срока, предусмотренного для расторжения договора.
Отказ от договора допускается только в случае, если наймодатель в срок, установленный нанимателем, не устранит обстоятельства, препятствующие пользованию.
2. Необходимость установления срока отпадает, если вследствие обстоятельств, дающих основание для отказа от договора, наниматель утратил интерес к этому договору.
3. Недействительно соглашение при найме жилого помещения, исключающее или ограничивающее право расторжения договора.
Статья 566. Расторжение договора жилого помещения нанимателем
Если жилое помещение или предназначенное для проживания в нем людей иное помещение находится в таком состоянии, что это создает значительную опасность их здоровью, наниматель может расторгнуть договор найма без соблюдения сроков. Этим правом наниматель обладает и в случае, если он знал об опасности во время заключения договора или не заявил претензии по этому поводу.
Статья 567. Обязанности нанимателя при обнаружении недостатка нанятой вещи
Если у сданного внаем имущества окажется недостаток или возникнет необходимость принятия мер для защиты имущества от непредвиденной опасности, наниматель должен незамедлительно сообщить об этом наймодателю. То же правило применяется и в случаях, если на имущество заявит свои права третье лицо.
Статья 568. Обременения в отношении нанятого имущества
Правовые обременения, имеющиеся в отношении сданного внаем имущества, возлагаются на наймодателя.
Статья 569. Обязанности наймодателя
1. Наймодатель обязан возместить нанимателю необходимые расходы, связанные с вещью.
2. Обязанность возмещения иных расходов определяется в соответствии с правилами о ведении чужих дел без поручения.
Статья 570. Права нанимателя на вещи, которыми он оснастил нанятую вещь
1. Наниматель правомочен оставить у себя то, чем он оснастил сданное в наем имущество.
2. Наймодатель жилого помещения может заменить осуществление указанного в пункте 1 настоящей статьи права соответствующей компенсацией, кроме случаев, когда наниматель, исходя из уважительных оснований, не соглашается с наймодателем.
Статья 571. Ответственность за нормальный износ вещи
Наниматель не несет ответственности за изменение или ухудшение нанятой вещи, вызванное пользованием, предусмотренным договором.
Статья 572. Расходы по текущему ремонту
1. Проведение текущего ремонта возлагается обычно на нанимателя.
Он не имеет права переделывать или реконструировать жилое помещение без согласия наймодателя.
2. Наниматель обязан выполнять работы за свой счет.
3. Наймодатель может потребовать возмещения убытков, вызванных неисполнением нанимателем обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Статья 573. Согласие наймодателя на поднаем
Наниматель не вправе передавать нанятую вещь третьему лицу (поднаем) без согласия наймодателя. Третьим лицом не признаются члены семьи нанимателя.
Статья 574. Недопустимость отказа наймодателя на поднаем
Наймодатель не может отказать в поднайме жилого помещения, если, исходя из уважительных оснований, наниматель желает частично или полностью сдать нанимаемое им жилое помещение в наем третьему лицу. Это правило не применяется, если личность третьего лица дает значительные основания для отказа, жилая площадь излишне перегружается либо по иным причинам поднаем неприемлем для наймодателя.
Статья 575. Судьба поднайма при окончании отношений найма
Если поднаем имеет целью обойти гарантии расторжения договора, по окончании отношений найма наймодатель берет на себя права и обязанности, которые существовали между нанимателем и поднанимателем.
Статья 576. Размеры обеспечения отношений найма
1. Если договором найма жилого помещения на нанимателя возлагается обеспечение исполнения обязательства, сумма обеспечения не должна превышать трехкратного размера наемной платы. Если денежная сумма должна быть уплачена заранее, наниматель правомочен вносить ее ежемесячно равными частями в течение трех месяцев.
2. На заранее внесенное обеспечение должны начисляться установленные законом проценты и по окончании отношений найма оно возвращается нанимателю вместе с процентами.
3. Заключенное в ущерб нанимателю иное соглашение недействительно.
Статья 577. Порядок внесения наемной платы
1. Наемная плата должна быть внесена по окончании срока договора найма. Если внесение наемной платы определено по отрезкам времени, она должна быть внесена по истечении этих отрезков времени.
2. Оплата дополнительных расходов обязательна только в случае, если об этом имеется соглашение между сторонами.
Статья 578. Последствия не внесения наемной платы по вине нанимателя
Если у нанимателя по его вине возникают препятствия к осуществлению пользования, он не освобождается от внесения наемной платы.
Статья 579. Досрочное расторжение договора по инициативе нанимателя жилого помещения
Наниматель жилого помещения правомочен досрочно расторгнуть договор найма, если он ранее чем за месяц предупредит об этом наймодателя и предложит платежеспособного и приемлемого нанимателя, согласного быть нанимателем в течение оставшегося срока найма.
Статья 580. Требования нанимателя в противовес требованиям наймодателя
Если в противовес требованиям о наемной плате наниматель имеет право удержания или право зачета другого требования, вытекающего из отношений найма, наниматель может использовать эти права и в случаях, когда договором предусмотрено что-либо другое, если он об этом заранее предупредит наймодателя.
Статья 581. Расторжение договора по инициативе наймодателя
Наймодатель может досрочно расторгнуть договор, если наниматель, несмотря на предупреждение наймодателя, в значительной мере повреждает нанятую вещь или создает реальную опасность такого повреждения.
Статья 582. Расторжение договора вследствие не внесения наемной платы
Наймодатель может досрочно расторгнуть договор, если наниматель не внес наемную плату за три месяца.
Статья 583. Прекращение отношений найма истечением срока
1. Отношения найма прекращаются по истечении срока договора.
2. Если наниматель пользуется имуществом и после истечения срока, а наймодатель не оспаривает этого, договор возобновляется на неопределенный срок.
3. Если срок договора найма не определен, отношения найма прекращаются заявлением о расторжении договора.
Статья 584. Право требования продления договора найма на неопределенный срок
Если договор найма жилого помещения заключен на определенный срок, наниматель может не позднее чем за два месяца до прекращения отношений найма письменным заявлением потребовать продления договора найма на неопределенный срок, если у наймодателя нет уважительной причины для прекращения договора найма.
Статья 585. Срок расторжения договора
Срок расторжения договора найма равен трем месяцам, кроме случаев, когда из обстоятельств дела или из соглашения сторон не вытекает иное.
Статья 586. Прекращение договора найма жилого помещения при наличии уважительных причин
1. Наймодатель может прекратить договор найма только при наличии уважительных причин.
2. Причина является уважительной:
а) если наниматель виновно и в значительной мере нарушил свои обязательства;
б) если наймодателю жилая площадь нужна непосредственно для себя или близких родственников;
в) если наниматель отказывается вносить предложенную наймодателем повышенную наемную плату, которая соответствует существующей на рынке наемной плате.
3. Если предметом договора является меблированное жилое помещение, наймодатель может расторгнуть договор с соблюдением срока расторжения.
Статья 587. Форма прекращения договора
Прекращение договора найма жилого помещения должно быть оформлено письменно.
Статья 588. Продление договора найма жилого помещения по инициативе нанимателя
Наниматель вправе потребовать у наймодателя продления договора найма жилого помещения, несмотря на имеющиеся у наймодателя уважительные причины, если истечение срока найма ставит в тяжелое положение нанимателя или членов его семьи. Тяжелым положением считается также и то, когда наем другого жилого помещения на приемлемых условиях не может быть осуществлен.
Статья 589. Обязанности нанимателя при прекращении договора найма
1. При прекращении договора найма имущества наниматель обязан возвратить наймодателю имущество в том состоянии, в котором получил от него, с учетом нормального износа или в состоянии, предусмотренном договором.
2. Наниматель земельного участка не имеет права удержания в целях удовлетворения своих требований.
3. Если наниматель передал имущество для пользования третьему лицу, наймодатель может после прекращения договора найма потребовать возвращения имущества у третьего лица, если он не устанавливает отношений найма с поднанимателем.
Статья 590. Возмещение вреда, причиненного невозвращением сданной внаем вещи
1. Если наниматель по окончании отношений найма не возвращает нанятое имущество, наймодатель вправе потребовать в качестве возмещения убытков внесения установленной платы за период задержки возврата.
2. Недействительно соглашение, которым на нанимателя возлагается обязанность возмещения в размере, превышающем причиненный вред.
Статья 591. Право залога вещей нанимателя
Наймодатель земельного участка, дома или жилого помещения в обеспечение своих требований, вытекающих из отношений найма, имеет право залога на внесенные нанимателем вещи. Право залога теряет силу одновременно с удалением вещей с нанятой площади, если это будет осуществлено в соответствии с обычными жизненными взаимоотношениями.
Статья 592. Форма договора найма земельного участка
Договор найма земельного участка на срок свыше одного года должен быть оформлен письменно. При несоблюдении формы предполагается, что договор заключен на неопределенный срок.
Прекращение договора допускается только по истечении первого года.
Статья 593. Порядок расторжения договора, заключенного на срок свыше десяти лет
Если договор найма заключен на срок свыше десяти лет, после десяти лет каждая из сторон может расторгнуть договор в срок, установленный статьей 585 настоящего Кодекса.
Статья 594. Переход прав нанимателя на членов его семьи
Если договор найма заключен на жилое помещение и наниматель в нем совместно с членами своей семьи ведет общее домашнее хозяйство, в случае смерти нанимателя члены его семьи вступают в правоотношения с наймодателем. Они вправе в установленный законом срок расторгнуть договор найма.
Статья 595. Правопреемство при отчуждении сданного внаем имущества
Если наймодатель произведет отчуждение сданного внаем имущества третьему лицу после передачи этого имущества нанимателю, приобретатель заменяет наймодателя и к нему переходят вытекающие из найма права и обязанности.
Статья 596. Срок давности требования о возмещении вреда
1. В связи с изменением или ухудшением имущества наймодатель вправе потребовать возмещения вреда, а наниматель вправе предъявить претензии по поводу произведенных расходов в течение шести месяцев.
2. Течение срока давности по требованию наймодателя о возмещении вреда начинается с момента возвращения имущества, а срока давности по требованию нанимателя - с момента прекращения договора найма имущества.
Статья 597. Споры между супругами при расторжении брака
1. Если супруги при разводе не достигнут соглашения о том, кто из них должен жить в нанятом жилом помещении, спор решается судом.
2. Для суда не имеет значения, который из супругов является нанимателем. Если суд признает право на жилое помещение супруга, который не является нанимателем, то этот супруг становится участником отношений найма.
Статья 598. Защита прав нанимателя
Наниматель вправе защищать свое владение от любого нарушителя, в том числе и от собственника.
Глава 4. Лизинг
Статья 599. Понятие. Содержание
1. По договору лизинга лизингодатель обязан передать лизингополучателю в пользование определенное имущество на обусловленный договором срок. Лизингополучатель обязан выплатить вознаграждение по установленной периодичности.
2. Лизингодатель обязан изготовить или приобрести предусмотренное договором имущество.
3. Лизингополучатель по договору может быть обязан или иметь право после истечения срока договора, завершающегося полной амортизацией предмета договора, купить или нанять предмет договора лизинга. Во всех случаях исчисление вознаграждения должно учитывать факт амортизации. Если отсутствует в договоре такое положение, лизингополучатель правомочен купить предмет.
Статья 600. Форма договора лизинга
Договор лизинга заключается в письменной форме. Договор должен содержать:
а) полную цену;
б) сумму лизингового вознаграждения и сроки ее выплаты;
в) сумму окончательной выплаты и при досрочном исполнении договора - порядок ее исчисления.
Статья 601. Ответственность лизингодателя
1. Лизингодатель в соответствии с правилами договора найма несет ответственность перед лизингополучателем за просрочку поставки имущества или неисполнение таковой, а также за поставку имущества, имеющего недостатки.
2. Стороны могут согласиться о том, что лизингополучатель до предъявления претензий лизингодателю должен потребовать удовлетворения от поставщика имущества.
Статья 602. Ответственность лизингополучателя
При досрочном прекращении договора по вине лизингополучателя лизингодатель не может предъявлять требования, которые не касаются его интересов, связанных с исполнением. При определении требований принимаются во внимание остаточная стоимость лизингового имущества, остаток процентов по лизинговому вознаграждению и другие сбереженные расходы.
Статья 603. Иные правила, применяемые к лизингу
В отношении лизинга применяются правила договора найма, не противоречащие статьям 599-602 настоящего Кодекса.
Глава 5. Аренда
Статья 604. Понятие
1. По договору аренды арендодатель обязан передать арендатору определенное имущество во временное пользование и предоставить в течение срока аренды возможность пользования плодами, если они получены в виде дохода, являющегося результатом правильного ведения хозяйства. Арендатор обязан уплатить арендодателю оговоренную арендную плату. Арендная плата может быть определена как в деньгах, так и в натуре. Стороны могут согласиться и о других средствах определения арендной платы.
2. В отношении договора аренды применяются правила договора найма, если статьями 604-628 настоящего Кодекса не определено иное.
Статья 605. Расторжение договора аренды, заключенного на срок свыше десяти лет
Если договор аренды заключается на срок свыше десяти лет, каждая из сторон по истечении этого срока может расторгнуть арендное отношение в течение шести месяцев, если договором не предусмотрено иное.
Статья 606. Аренда земельного участка вместе с инвентарем
1. Если земельный участок сдается в аренду вместе с инвентарем, арендатор несет ответственность за содержание каждой части инвентаря.
2. Арендатор обязан заменить части инвентаря, пришедшие в негодность по независящим от арендатора причинам. Арендатор обязан возместить утрату причисленного к инвентарю скота, несмотря на правильное ведение хозяйства.
