|
Документ показан в сокращенном демонстрационном режиме!
|
|
|
Получить полный доступ к документу
|
|
|
|
|
|
| Обзор судебной практики Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь Регистрация перехода права собственности на объект недвижимости |
Для того, чтобы получить текст документа, вам нужно ввести логин и пароль.
Если у вас нет логина и пароля, зарегистрируйтесь.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 | ВНИМАНИЕ! Услуга для абонентов NEO, Tele2 временно недоступна |
| ВНИМАНИЕ! Услуга для абонентов Beeline, NEO, Tele2 временно недоступна |
Блок «Бизнес - справки» - это информация более чем о 40 000 организациях Казахстана (адреса, телефоны, реквизиты и т.д.), в которых представлены государственные органы и коммерческие предприятия Казахстана.
Доступ к блоку «Бизнес-Справки» вы можете получить следующими способами:
Перед отправкой SMS сообщения ознакомьтесь с
условиями предоставления услуги. Внимание! Платежи принимаются только с номеров, оформленных на физ.лицо. Услуга доступна для абонентов Актив, Кселл и Билайн.
Обзор судебной практики Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь
Регистрация перехода права собственности на объект недвижимости
Ситуация
После покупки недвижимого имущества на торгах, проводимых судебным исполнителем, субъект хозяйствования обратился в органы регистрации с заявлением о регистрации перехода права собственности. Данное имущество не зарегистрировано в установленном порядке как недвижимое.
При обращении заявитель ссылается на нормы Методических указаний по осуществлению государственной регистрации при обращении взыскания на недвижимое имущество, утвержденных приказом Генерального директора ГУП «Национальное кадастровое агентство» от 28.09.2005 № 279.
Регистрирующий орган отказал в приеме заявления и указал, что для регистрации права собственности необходимо представить дополнительные документы (акт приемки объекта в эксплуатацию или выписку из решения исполнительного органа о возможности использования эксплуатируемого капитального строения по назначению).
Позиция регистрирующего органа основана на том, что без государственной регистрации недвижимого имущества регистрация перехода права собственности недвижимого имущества не может быть осуществлена. При этом регистрирующий орган руководствуется Положением о государственной регистрации создания эксплуатируемых капитальных строений (зданий, сооружений) и изолированных помещений, утвержденным постановлением Совета Министров РБ от 08.06.2004 № 689.
Субъект, купивший здание, обосновывает факт регистрации здания как недвижимого имущества, ссылаясь на технический паспорт (выданный на основании приказа Министра жилищно-коммунального хозяйства от 13.02.1989 № 31).
Однако регистрирующий орган указывает, что технический паспорт является документом, составленным по результатам технической инвентаризации или проверки характеристики недвижимого имущества. Факт регистрации недвижимого имущества технический паспорт не устанавливает.
Правомерны ли действия регистрирующего органа, указывающего, что технический паспорт не является документом, устанавливающим факт регистрации недвижимого имущества?
Правовые основы и порядок государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него, а также сделок с ним в пределах территории Республики Беларусь устанавливаются прежде всего Гражданским кодексом РБ, Кодексом Республики Беларусь о земле и Законом РБ от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее - Закон).
На основе Закона приняты такие акты, как:
- постановление Совета Министров РБ от 08.06.2004 № 689 «Об утверждении Положения о государственной регистрации создания эксплуатируемых капитальных строений (зданий, сооружений) и изолированных помещений» (далее - Положение);
- постановление Комзема при Совете Министров РБ от 06.04.2004 № 12 «Об утверждении Инструкции о назначении и требованиях к проведению технической инвентаризации и проверке характеристик недвижимого имущества»;
