Документ показан в сокращенном демонстрационном режиме!
|
|
Получить полный доступ к документу
|
|
|
|
|
Обзор судебной практики Республики Беларусь по расторжению договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы |
Для того, чтобы получить текст документа, вам нужно ввести логин и пароль.
Если у вас нет логина и пароля, зарегистрируйтесь.
|
|
|
|
|
|
|
|
![](https://s.continent-online.com/images/warning.png) | ВНИМАНИЕ! Услуга для абонентов NEO, Tele2 временно недоступна |
![](https://s.continent-online.com/images/warning.png) | ВНИМАНИЕ! Услуга для абонентов Beeline, NEO, Tele2 временно недоступна |
Блок «Бизнес - справки» - это информация более чем о 40 000 организациях Казахстана (адреса, телефоны, реквизиты и т.д.), в которых представлены государственные органы и коммерческие предприятия Казахстана.
Доступ к блоку «Бизнес-Справки» вы можете получить следующими способами:
Перед отправкой SMS сообщения ознакомьтесь с
условиями предоставления услуги. Внимание! Платежи принимаются только с номеров, оформленных на физ.лицо. Услуга доступна для абонентов Актив, Кселл и Билайн.
Стоимость услуги - тенге с учетом комиссии. << Назад
Обзор судебной практики Республики Беларусь
по расторжению договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы
Суть спора
Общество (далее - истец) обратилось в суд с иском к организации (далее - ответчик) о расторжении договора и выселении.
Как следует из материалов дела, согласно договору аренды от 26.03.2007, заключенному между сторонами, истец предоставил ответчику в аренду помещение. Сумма арендной платы в месяц составила 4 849,98 евро.
В соответствии с п.3.2 указанного договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 20-го числа текущего месяца (месяца оплаты), за который производится расчет.
В предусмотренном договором порядке ответчик обязательства по уплате арендных платежей и платежей за коммунальные услуги надлежащим образом не выполнил, арендная плата за апрель-май внесена несвоевременно.
Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случае невнесения арендатором арендной платы в течение 2 месяцев со дня истечения срока платежа (п.4.3 договора).
Позиция истца
Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей истец обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор аренды и выселить ответчика из занимаемого помещения.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Позиция ответчика
Представитель ответчика заявленные требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
В судебном заседании пояснил, что истцом предъявлен иск с требованием досрочно расторгнуть договор аренды и выселить ответчика из занимаемых помещений в связи с невнесением ответчиком арендной платы более 2 раз подряд по истечении установленных договором сроков платежей. Вместе с тем в силу п.2 ст.422 Гражданского кодекса РБ (далее - ГК) требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор.
Соблюдая досудебный порядок урегулирования спора, 21 июня 2007 г. истец письменно обратился к ответчику с предложением расторгнуть договор аренды и 28 июня 2007 г. получил письменное согласие ответчика на расторжение данного договора. Поскольку в результате переписки сторонами было достигнуто соглашение о расторжении договора аренды, договор считается расторгнутым. При отсутствии спора нет оснований для обращения с исковыми требованиями в суд и соответственно для удовлетворения иска.
В дополнение к отзыву представитель ответчика пояснил, что в настоящее время между сторонами ведутся переговоры о заключении мирового соглашения. Помещение фактически освобождено, решается вопрос об оставшемся в помещении имуществе.