Документ показан в сокращенном демонстрационном режиме!
|
|
Получить полный доступ к документу
|
|
|
|
|
Обзор судебной практики Республики Беларусь по взысканию неосновательно полученных платежей по договору аренды |
Для того, чтобы получить текст документа, вам нужно ввести логин и пароль.
Если у вас нет логина и пароля, зарегистрируйтесь.
|
|
|
|
|
|
|
|
![](https://s.continent-online.com/images/warning.png) | ВНИМАНИЕ! Услуга для абонентов NEO, Tele2 временно недоступна |
![](https://s.continent-online.com/images/warning.png) | ВНИМАНИЕ! Услуга для абонентов Beeline, NEO, Tele2 временно недоступна |
Блок «Бизнес - справки» - это информация более чем о 40 000 организациях Казахстана (адреса, телефоны, реквизиты и т.д.), в которых представлены государственные органы и коммерческие предприятия Казахстана.
Доступ к блоку «Бизнес-Справки» вы можете получить следующими способами:
Перед отправкой SMS сообщения ознакомьтесь с
условиями предоставления услуги. Внимание! Платежи принимаются только с номеров, оформленных на физ.лицо. Услуга доступна для абонентов Актив, Кселл и Билайн.
Стоимость услуги - тенге с учетом комиссии. << Назад
Обзор судебной практики Республики Беларусь
по взысканию неосновательно полученных платежей по договору аренды
Суть спора
Индивидуальный предприниматель (далее - истец) обратился в хозяйственный суд с иском к обществу (далее - ответчик) о взыскании 12 970 584 руб. неосновательно полученных арендных платежей и платежей за уборку помещений и прилегающей территории.
Как следовало из материалов дела, согласно договору аренды от 22.12.2005, заключенному между сторонами, ответчик предоставил истцу в аренду 3 торговых места, каждый площадью 5,4 кв.м (в т.ч. фактически занимаемая площадь 2 кв.м).
Арендные платежи рассчитывались ответчиком и уплачивались истцом исходя из размера площади каждого торгового места. Согласно разъяснению представителя ответчика указанная арендуемая площадь образовывалась исходя из фактически занимаемой площади (2 кв.м) с учетом коэффициента перевода (для данных торговых мест - 2,7). Такой коэффициент применялся ответчиком в целях компенсации затрат на места общего пользования.
Позиция истца
Представитель истца исковые требования поддержал и в судебном заседании пояснил, что ответчик в нарушение требований действующего законодательства рассчитывал и выставлял к оплате истцу арендную плату исходя из арендуемого места (5,4 кв.м), которое было определено на основании фактически занимаемой арендуемой площади (2 кв.м) с учетом коэффициента перевода 2,7, представляющего собой отношение общей площади здания, сооружения к нормируемой площади этого здания, сооружения. Вместе с тем, по мнению истца, с принятием Указа Президента РБ от 24.03.2005 № 148 «О неотложных мерах по поддержке предпринимательства» (далее - Указ № 148) ответчик не вправе применять коэффициенты перевода, а обязан рассчитывать арендную плату за торговое место исходя из фактически арендуемого торгового места (2 кв.м).
Поскольку арендная плата оплачивалась истцом исходя из площади арендного места 5,4 кв.м, то по договору аренды истец переплатил ответчику 11 890 904 руб.
Кроме того, по мнению истца, ответчик необоснованно требовал от истца оплату за уборку помещений, так как согласно требованиям Указа № 148 данные платежи не были согласованы истцом с председателем Минского городского исполнительного комитета. В результате сумма переплаты по данной услуге составила 1 079 680 руб.
Позиция ответчика
Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск от 06.08.2007. В судебном заседании пояснил, что истец арендовал торговые места на территории рынка, принадлежащего ответчику с сентября 2000 г. по февраль 2007 г. Согласно договору аренды, указанному в исковом заявлении, истцу были предоставлены 3 торговых места на срок с 1 января 2006 г. по 30 декабря 2006 г.