|
Документ показан в сокращенном демонстрационном режиме!
|
|
|
Получить полный доступ к документу
|
|
|
|
|
|
| Обзор судебной практики Республики Беларусь по сдаче жилых помещений внаем (поднаем) |
Для того, чтобы получить текст документа, вам нужно ввести логин и пароль.
Если у вас нет логина и пароля, зарегистрируйтесь.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 | ВНИМАНИЕ! Услуга для абонентов NEO, Tele2 временно недоступна |
| ВНИМАНИЕ! Услуга для абонентов Beeline, NEO, Tele2 временно недоступна |
Блок «Бизнес - справки» - это информация более чем о 40 000 организациях Казахстана (адреса, телефоны, реквизиты и т.д.), в которых представлены государственные органы и коммерческие предприятия Казахстана.
Доступ к блоку «Бизнес-Справки» вы можете получить следующими способами:
Перед отправкой SMS сообщения ознакомьтесь с
условиями предоставления услуги. Внимание! Платежи принимаются только с номеров, оформленных на физ.лицо. Услуга доступна для абонентов Актив, Кселл и Билайн.
Обзор судебной практики Республики Беларусь
по сдаче жилых помещений внаем (поднаем)
Фабула дела
Хозяйственным судом рассматривалось дело об административном правонарушении по части первой ст.12.7 «Незаконная предпринимательская деятельность» Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях (далее - КоАП), выразившемся в сдаче гражданкой А. квартиры внаем на сутки без государственной регистрации данной гражданки в качестве индивидуального предпринимателя.
Сдаваемая внаем квартира находилась в собственности гражданки А. В 1998 г. она подала в налоговую инспекцию заявление о постановке на налоговый учет и получила учетный номер налогоплательщика. Суду гражданка А. пояснила, что с момента присвоения учетного номера налогоплательщика она регулярно уплачивала все причитающиеся налоги с доходов, получаемых от сдачи квартиры внаем, а также регистрировала договоры найма жилого помещения в соответствующих органах.
Однако при сдаче квартиры в октябре 2007 г. гражданкой А. договор найма не был зарегистрирован в установленном порядке. Факт сдачи квартиры внаем с нарушением требований законодательства был подтвержден актом контрольной закупки.
Анализ законодательства
Статьей 642 Гражданского кодекса РБ (далее - ГК) установлено, что отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, регулируются Жилищным кодексом РБ (далее - ЖК). В ст.85 и 101 ЖК предусмотрено, что наниматели жилых помещений в домах государственного жилищного фонда вправе сдавать по договору поднайма, а собственники жилых помещений в домах частного жилищного фонда - по договору найма жилые помещения гражданам и членам их семей в порядке, определенном законодательством Республики Беларусь.
Согласно законодательству Республики Беларусь сдача гражданами жилых помещений по договорам найма (поднайма) другим гражданам возможна без регистрации владельца жилого помещения в качестве индивидуального предпринимателя. Данное положение вытекает из норм Закона РБ от 21.12.1991 № 1327-XII «О подоходном налоге с физических лиц», а также Указа Президента Республики Беларусь от 04.08.2006 № 497 «Об уплате подоходного налога в фиксированных суммах» (далее - Указ № 497).
В п.6 ст.18 названного Закона предусмотрено, что налоговые ставки в отношении доходов, полученных плательщиками, не являющимися индивидуальными предпринимателями, от сдачи физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями, внаем (поднаем) жилых помещений в размере, не превышающем 500 базовых величин в налоговом периоде, определяемых на дату фактического получения дохода, устанавливаются в фиксированных суммах. При получении в налоговом периоде доходов в размере, превышающем 500 базовых величин, такие доходы включаются в совокупный годовой доход.
