утверждает генеральные планы городов, городских поселков, за исключением генеральных планов городов, утверждение которых отнесено к компетенции Кабинета Министров Республики Узбекистан, и проекты детальной планировки центральных частей города Ташкента, административных центров областей, а также городов, имеющих объекты культурного наследия;
вносит в Кабинет Министров Республики Узбекистан предложения об установлении границ для объектов градостроительной деятельности особого регулирования общегосударственного значения;
разрабатывает и утверждает градостроительные нормы и правила, методические документы по вопросам государственной экспертизы градостроительной документации, а также другие акты законодательства о градостроительстве;
осуществляет государственный архитектурно-строительный надзор;
осуществляет контроль за соблюдением установленных градостроительных норм и правил, государственных стандартов, качества технологий строительных работ, строительных материалов и изделий, а также других актов законодательства о градостроительстве; проводит государственную экспертизу градостроительной документации;
осуществляет работу по стандартизации в строительстве и сертификации строительных материалов и изделий;
осуществляет ведение государственного градостроительного кадастра и мониторинг объектов градостроительной деятельности;
устанавливает порядок осуществления мониторинга за реализацией градостроительной документации;
в установленном порядке выдает лицензии на осуществление отдельных видов градостроительной деятельности;
регулярно информирует население о градостроительной деятельности;
рассматривает разногласия между заказчиками, разработчиками градостроительной документации и другими организациями по вопросам градостроительной документации;
регистрирует объекты градостроительной деятельности и выдает разрешения на строительство объектов;
проверяет работу заказчика по осуществлению технического надзора и вносит в установленном порядке предложения о применении к нему мер ответственности в случае некачественного ведения технического надзора;
приостанавливает выпуск, реализацию и применение строительных материалов и изделий при выявлении нарушений государственных стандартов и технических условий, дальнейшее производство строительно-монтажных работ при нарушениях нормативных требований и утвержденных проектных решений, влекущих за собой снижение характеристик прочности и устойчивости, а также в случае угрозы аварий зданий и сооружений, самовольного строительства объектов.
Приостановление выпуска, реализации и применения строительных материалов и изделий, дальнейшего производства строительно-монтажных работ, влекущее приостановление деятельности субъекта предпринимательства, осуществляется в судебном порядке, за исключением случаев приостановления деятельности на срок не более десяти рабочих дней в связи с предотвращением возникновения чрезвычайных ситуаций, эпидемий и иной реальной угрозы жизни и здоровью населения;
рассматривает дела о правонарушениях в области градостроительной деятельности и налагает штрафы в порядке, установленном законодательством;
участвует в работе комиссий по приему в эксплуатацию завершенных строительных объектов;
осуществляет иные полномочия в соответствии с законодательством.
В систему Государственного комитета Республики Узбекистан по архитектуре и строительству входят:
Государственный комитет Республики Каракалпакстан по архитектуре и строительству;
главные управления по архитектуре и строительству областей и города Ташкента;
управления (отделы) по архитектуре и строительству районов и городов;
территориальные управления государственной экспертизы;
территориальные инспекции государственного архитектурно-строительного надзора.
Главные управления по архитектуре и строительству областей и города Ташкента, управления (отделы) по архитектуре и строительству районов и городов возглавляют соответствующие главные архитекторы.
Государственный комитет Республики Каракалпакстан по архитектуре и строительству, главные управления по архитектуре и строительству областей и города Ташкента, а также управления (отделы) по архитектуре и строительству районов и городов в вопросах, относящихся к их компетенции, подчиняются Государственному комитету Республики Узбекистан по архитектуре и строительству, соответственно Совету Министров Республики Каракалпакстан, хокимам областей и города Ташкента.
Статья 22. Полномочия главных управлений по архитектуре и строительству областей и города Ташкента
Главные управления по архитектуре и строительству областей и города Ташкента:
организуют разработку схем планировки территорий областей и проектов планировки районов (групп районов), генеральных планов населенных пунктов, проектов детальной планировки и иной градостроительной документации на своей территории;
осуществляют контроль за соблюдением законодательства о градостроительстве;
участвуют в разработке градостроительной документации по развитию территории области и города Ташкента;
принимают меры по реализации градостроительной документации по развитию территории области и города Ташкента;
вносят органам государственной власти областей и города Ташкента предложения по размещению объектов градостроительной деятельности и развитию инженерной, транспортной и социальной инфраструктур на соответствующей территории;
дают согласие на утверждение проектов зданий, сооружений и других объектов;
осуществляют координацию проектных работ и комплексных инженерных изысканий по объектам градостроительной деятельности на соответствующей территории и авторского надзора разработчиков градостроительной документации;
разрабатывают по согласованию с Государственным комитетом Республики Узбекистан по архитектуре и строительству правила застройки;
осуществляют иные полномочия в соответствии с законодательством.
Статья 23. Полномочия управлений (отделов) по архитектуре и строительству районов и городов
Управления (отделы) по архитектуре и строительству районов и городов:
вносят предложения по обеспечению населенных пунктов градостроительной документацией;
принимают меры по реализации генеральных планов населенных пунктов, проектов детальной планировки и другой градостроительной документации;
вносят Государственному комитету по архитектуре и строительству Республики Каракалпакстан, главным управлениям по архитектуре и строительству областей и города Ташкента, органам государственной власти на местах предложения по размещению объектов градостроительной деятельности и развитию инженерной, транспортной и социальной инфраструктур на соответствующей территории;
осуществляют иные полномочия в соответствии с законодательством.
Статья 24. Исключена.
Статья 25. Исключена.
Глава IV. Градостроительная документация. государственный
градостроительный кадастр
Статья 26. Состав градостроительной документации
В градостроительную документацию входят:
1) документация о планировании развития территории и частей территории Республики Узбекистан:
Генеральная схема расселения на территории Республики Узбекистан;
схемы планирования развития частей территории Республики Узбекистан, включающих территории двух и более регионов и иных территорий (далее - консолидированные схемы градостроительного планирования);
схема планировки территории Республики Узбекистан;
отраслевые схемы развития территории Республики Узбекистан;
2) документация о планировании развития территорий регионов Республики Узбекистан:
схемы планировки территорий Республики Каракалпакстан и областей;
проект планировки района (групп районов);
3) документация о развитии территорий населенных пунктов:
генеральные планы населенных пунктов;
проекты городской и поселковой черты;
отраслевые схемы развития территорий населенных пунктов;
4) документация о застройке территорий населенных пунктов:
проект детальной планировки;
проект застройки;
5) проектно-сметная документация для строительства зданий, сооружений и других объектов.
В соответствии с законодательством могут устанавливаться и иные виды градостроительной документации.
Статья 27. Разработка и утверждение градостроительной документации
Градостроительная документация разрабатывается разработчиками градостроительной документации на основании договора и задания, выданного заказчиком и согласованного с соответствующим структурным подразделением Государственного комитета Республики Узбекистан по архитектуре и строительству.
Градостроительная документация подлежит государственной экспертизе и утверждается в порядке, установленном законодательством.
Один экземпляр утвержденной градостроительной документации, указанной в пунктах 1, 2, 3, 4 части первой статьи 26 настоящего Кодекса, подлежит передаче соответствующему структурному подразделению Государственного комитета Республики Узбекистан по архитектуре и строительству.
Изменения и дополнения в утвержденную градостроительную документацию вносятся по решению органа, утвердившего ее.
Статья 28. Государственный градостроительный кадастр
Государственный градостроительный кадастр включает в себя:
топографо-геодезические и картографические материалы;
сведения об экологическом, инженерно-геологическом, сейсмическом, гидрогеологическом состоянии территорий;
сведения об объектах инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, а также благоустройстве территорий;
сведения о градостроительном планировании развития территорий, населенных пунктов и их застройке;
сведения о зонировании территорий и градостроительных регламентах территориальных зон;
сведения о техническом состоянии жилищного фонда;
сведения мониторинга объектов градостроительной деятельности.
Глава V. Градостроительное планирование развития
территории Республики Узбекистан
Статья 29. Генеральная схема расселения на территории Республики Узбекистан
Генеральной схемой расселения на территории Республики Узбекистан определяются:
основные положения развития систем расселения, природопользования и производительных сил в соответствии с прогнозами социально-экономического развития территории Республики Узбекистан;
меры по улучшению экологической обстановки в регионах, рациональному использованию и охране земель, сохранению территорий объектов культурного наследия, развитию инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общегосударственного значения;
территории, благоприятные для развития систем расселения;
охраняемые природные территории;
территории сельскохозяйственного и лесохозяйственного назначения;
территории с экстремальными природно-климатическими условиями;
территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
территории залегания полезных ископаемых;
территории, для которых в соответствии с законодательством
устанавливаются другие виды градостроительного использования и ограничения на использование данных территорий для осуществления градостроительной деятельности;
иные решения по развитию территории.
Порядок разработки Генеральной схемы расселения на территории Республики Узбекистан определяется Кабинетом Министров Республики Узбекистан.
Статья 30. Консолидированные схемы градостроительного планирования
Консолидированными схемами градостроительного планирования определяются:
зонирование территории;
меры по развитию региональных систем расселения;
меры по развитию инженерной, транспортной и социальной инфраструктур межрегионального и регионального значения;
меры по рациональному природопользованию;
обеспечение ресурсами в целях комплексного развития территории;
иные решения по развитию территории.
Порядок разработки консолидированных схем градостроительного планирования определяется Кабинетом Министров Республики Узбекистан.
Статья 31. Схемы планировки территорий Республики Узбекистан, Республики Каракалпакстан и областей
Схемами планировки территорий Республики Узбекистан, Республики Каракалпакстан и областей определяются:
зонирование территорий;
основные направления совершенствования систем расселения, развития населенных пунктов;
основные направления развития промышленности, сельского хозяйства, инженерной, транспортной и социальной инфраструктур регионального и межселенного значения;
границы населенных пунктов и пригородных зон городов;
меры защиты территорий Республики Узбекистан, Республики Каракалпакстан и областей от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, улучшения экологической обстановки, сохранения территорий объектов культурного наследия градостроительными средствами;
иные решения по развитию соответствующей территории.
Порядок разработки схем планировки территорий Республики Узбекистан, Республики Каракалпакстан и областей определяется Кабинетом Министров Республики Узбекистан.
Статья 32. Отраслевые схемы развития территории Республики Узбекистан
Отраслевыми схемами развития территории Республики Узбекистан определяются основные параметры и планировочные решения по: развитию энергоснабжения, газоснабжения, связи, ирригации, водоснабжения и канализации;
развитию воздушного, железнодорожного, автомобильного, речного, трубопроводного и других видов транспорта;
защите территорий от опасных геологических и гидрогеологических процессов;
охране окружающей среды;
размещению производительных сил отраслей экономики;
иным вопросам развития территории.
Порядок разработки отраслевых схем развития территории Республики Узбекистан определяется Кабинетом Министров Республики Узбекистан.
Статья 33. Проекты планировки района (групп районов)
Проектами планировки района (групп районов) определяются:
основные направления развития территории района (групп районов) с учетом особенностей социально-экономического развития, природно-климатических условий и прогноза численности населения;
зонирование территории и ее планировочная структура;
меры по защите территории района (групп районов) от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
направления развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур межселенного значения;
территории резерва для развития населенных пунктов;
территории для индивидуального жилищного строительства, размещения садово-виноградарских или огороднических товариществ; территории для организации мест отдыха населения;
границы населенных пунктов и пригородных зон городов;
иные решения по развитию территории района (групп районов).
Статья 34. Генеральный план населенного пункта
Генеральным планом населенного пункта определяются: основные направления развития территории населенного пункта с учетом особенностей социально-экономического развития, природно - климатических условий и прогноза численности населения;
зонирование территорий и очередность их застройки;
меры по защите территории населенного пункта от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, развитию инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;
соотношение застроенной и незастроенной территории населенного пункта;
территории резерва для развития населенного пункта;
границы населенного пункта;
иные решения по развитию территории населенного пункта.
Генеральный план города и проект планировки пригородной зоны могут разрабатываться как единый документ на основе соглашения между органами государственной власти сопредельных территорий.
Генеральный план малых городских и крупных сельских населенных пунктов с численностью населения до двадцати тысяч человек может разрабатываться совмещенным с проектом детальной планировки как единый документ.
При разработке генерального плана населенного пункта, на территории которого имеются объекты культурного наследия, учитываются историко-архитектурный план населенного пункта и зоны охраны объектов культурного наследия.
Генеральные планы:
городов, отнесенных законодательством к компетенции Кабинета Министров Республики Узбекистан, утверждаются им по представлению Совета Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятов областей и города Ташкента;
городов и городских поселков утверждаются Государственным комитетом Республики Узбекистан по архитектуре и строительству по представлению Совета Министров Республики Каракалпакстан и хокимиятов областей;
сельских населенных пунктов утверждаются Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами соответствующих областей по представлению хокимиятов соответствующих районов.
Основные положения генерального плана населенного пункта до его утверждения подлежат согласованию в установленном порядке с заинтересованными министерствами, государственными комитетами,
ведомствами, органами государственной власти на местах.
В период разработки нового генерального плана населенного пункта вопросы, связанные с отводом земель для текущего строительства на территории населенного пункта, должны согласовываться в установленном порядке с его разработчиком.
Запрещается проектирование и строительство объектов на территории населенных пунктов без генерального плана и другой необходимой градостроительной документации.
Статья 35. Проекты городской и поселковой черты
Проекты городской и поселковой черты разрабатываются на основе схем планировки территорий, проектов планировки района (групп районов) и генеральных планов населенных пунктов.
Проекты городской черты малых городских населенных пунктов с населением до двадцати тысяч человек, а также проекты поселковой черты сельских населенных пунктов могут разрабатываться в составе генеральных планов указанных населенных пунктов.
Проекты городской черты городов утверждаются Олий Мажлисом Республики Узбекистан.
Проекты городской черты городских поселков утверждаются органами государственной власти областей.
Проекты поселковой черты сельских населенных пунктов утверждаются органами государственной власти районов.
Статья 36. Отраслевые схемы развития территорий населенных пунктов
Отраслевыми схемами развития территорий населенных пунктов определяются основные параметры и планировочные решения по:
развитию энергоснабжения, газоснабжения, связи, ирригации, водоснабжения и канализации; развитию видов транспорта;
размещению объектов отраслей экономики;
защите территорий от опасных геологических и гидрогеологических процессов;
гражданской защите населения;
охране окружающей среды;
охране объектов культурного наследия;
благоустройству и озеленению территорий;
иным вопросам развития территорий.
Порядок разработки отраслевых схем развития территорий населенных пунктов определяется законодательством.
Статья 37. Проекты детальной планировки
Проекты детальной планировки разрабатываются на основе генерального плана населенного пункта для частей территорий населенных пунктов и определяют:
красные линии;
линии регулирования застройки и использования земельных участков;
границы землепользований;
зонирование территорий и очередность их застройки;
режим использования охранных зон;
параметры улиц, проездов, пешеходных зон, а также сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования и благоустройства территории;
состав и размещение объектов социального и культурно-бытового назначения;
объемно-пространственное и архитектурно-планировочное решение застройки, плотность и параметры застройки, этажность, типы зданий и сооружений.
Проект детальной планировки является основой для разработки проектов застройки.
Статья 38. Проекты застройки
Проекты застройки разрабатываются на основе утвержденного проекта детальной планировки в границах установленных красных линий или границах земельных участков.
Проектами застройки определяются: линии регулирования застройки;
расположение зданий и сооружений, их этажность, тип и другие характеристики;
архитектурное решение застройки;
системы инженерного оборудования, связи и благоустройства, а также условия присоединения указанных систем к сооружениям и коммуникациям систем инженерного оборудования, связи и благоустройства, находящихся за пределами земельных участков, кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры населенных пунктов;
организация движения транспортных средств и пешеходов;
территории общего пользования.
Органы государственной власти районов, городов вправе вводить дополнительные требования к проектам застройки в соответствии с местными условиями, не противоречащие градостроительным нормам и правилам, в том числе требования к проектированию и строительству в зонах охраны объектов культурного наследия, озеленению территорий, размещению архитектурных объектов малых форм, рекламы, вывесок и другой информации.
Статья 39. Проектно-сметная документация
Проектно-сметная документация определяет объемно-планировочные, конструктивные и технические решения, стоимость строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий, сооружений и других объектов, а также благоустроительных работ.
Проектно-сметная документация разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, градостроительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими структурными подразделениями Государственного комитета Республики Узбекистан по архитектуре и строительству, санитарно-эпидемиологическими службами, службами противопожарного надзора, органами экологии и охраны окружающей среды и иными службами в соответствии с законодательством.
Разработка, финансирование, утверждение и определение порядка использования проектно-сметной документации, внесение в нее изменений и дополнений осуществляются в установленном порядке по инициативе заказчика и за его счет.
Утвержденная в установленном порядке проектно-сметная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство объектов.
Глава VI. Использование территорий населенных пунктов и
пригородных зон
Статья 40. Правила застройки
Правила застройки устанавливают порядок осуществления градостроительной деятельности на соответствующих территориях и в
населенных пунктах.
Правила застройки разрабатываются на основе схемы планировки территории и проектов планировки района (групп районов), генерального плана населенного пункта и градостроительных регламентов каждой территории.
Разрешения на строительство объектов, выданные в установленном порядке до введения в действие правил застройки, действуют в течение срока указанных разрешений, за исключением случаев, когда не обеспечиваются требования безопасности населения.
Статья 41. Зонирование территорий
Зонирование территорий направлено на обеспечение благоприятной среды жизнедеятельности, защиту территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, предотвращение чрезмерной концентрации населения и производства, загрязнения окружающей среды, охрану и использование охраняемых природных территорий, а также объектов культурного наследия, сельскохозяйственных земель и лесных угодий.
Ограничения на использование территорий для осуществления градостроительной деятельности устанавливаются в зонах:
охраны объектов культурного наследия, заповедных;
охраняемых природных территорий;
санитарных;
защитных;
санитарно-защитных;
залегания полезных ископаемых;
подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
чрезвычайных экологических ситуаций и экологического бедствия;
с экстремальными природно-климатическими условиями.
Ограничения на использование территорий для осуществления градостроительной деятельности могут устанавливаться и в иных зонах в соответствии с законодательством.
Функциональное назначение территорий и интенсивность их использования определяются с учетом ограничений на использование территорий.
Статья 42. Территориальные зоны населенных пунктов
На территориях населенных пунктов могут устанавливаться следующие территориальные зоны:
жилые;
общественно-деловые;
производственные;
инженерной и транспортной инфраструктур;
рекреационные;
сельскохозяйственного использования;
специального назначения;
военных объектов и иных режимных территорий;
пригородные.
Органы государственной власти на местах в соответствии с местными условиями могут устанавливать иные территориальные зоны, а также включать в них земельные участки и другие объекты с учетом градостроительных норм и правил.
Границы территориальных зон населенных пунктов определяются с учетом красных линий, естественных границ природных объектов, границ земельных участков и иных границ.
Правовой режим, установленный для каждой территориальной зоны градостроительным регламентом, применяется в равной мере ко всем расположенным на ней земельным участкам, зданиям, сооружениям и другим объектам.
В территориальных зонах, в границах которых градостроительная деятельность подлежит особому регулированию, могут устанавливаться дополнительные требования к проектированию и строительству отдельных зданий, сооружений и других объектов.
Статья 43. Жилые зоны
Жилые зоны предназначены для застройки жилыми многоэтажными домами, жилыми домами средней и малой этажности, индивидуальными жилыми домами.
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных, встроенно-пристроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового назначения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия).
К жилым зонам относятся также территории садово-виноградарских и огороднических товариществ, расположенные в пределах границ населенных пунктов.
Статья 44. Общественно-деловые зоны
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения центров деловой, финансовой, общественной активности, объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, образовательных учреждений, административных, научно - исследовательских учреждений, культовых и иных зданий и сооружений, а также стоянок автомобильного транспорта.
В перечень объектов, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.
Статья 45. Производственные зоны
В производственных зонах размещаются промышленные, коммунальные, складские объекты, обеспечивающие их функционирование, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, а также устанавливаются санитарно-защитные зоны таких объектов.
В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунальных и складских объектов не допускается размещение жилых домов, образовательных учреждений, объектов здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, садово-виноградарских и огороднических товариществ, а также производство сельскохозяйственной продукции.
Благоустройство территорий производственных зон осуществляется собственниками объектов, размещенных в этих зонах.
Статья 46. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций воздушного, железнодорожного, автомобильного, речного и трубопроводного транспорта, связи и инженерного оборудования.
Предотвращение вредного воздействия сооружений и коммуникаций транспорта, связи и инженерного оборудования на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдением необходимых расстояний от таких объектов до территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон и других требований в соответствии с градостроительными нормами и правилами, а также со специальными нормативами и правилами застройки.
Территории в границах земельных участков сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования и их санитарно-защитных зон подлежат благоустройству их собственниками.
Размещение сооружений и коммуникаций транспорта, связи и инженерного оборудования, эксплуатация которых оказывает прямое вредное воздействие на жизнь и здоровье граждан, в пределах населенных пунктов не допускается.
Статья 47. Рекреационные зоны
Рекреационные зоны предназначены для организации туризма и массового отдыха населения и включают в себя городские леса и лесопарки, пляжи, набережные и иные объекты.
На территориях рекреационных зон не допускаются строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов рекреационного и оздоровительного назначения.
Статья 48. Зоны сельскохозяйственного использования
В пределах городской и поселковой черты выделяются зоны сельскохозяйственного использования, занятые пашнями, садами, виноградниками, огородами, сенокосами, пастбищами и другими угодьями, а также зданиями и сооружениями сельскохозяйственного назначения.
Территории указанных зон могут быть использованы в целях ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом и правилами застройки.
Статья 49. Зоны специального назначения
Зоны специального назначения выделяются для размещения кладбищ, скотомогильников, свалок бытовых отходов и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон населенных пунктов.
Порядок использования территорий зон специального назначения устанавливается правилами застройки с учетом требований градостроительных норм и правил, а также специальных нормативов.
Статья 50. Зоны военных объектов и иных режимных территорий
Зоны военных объектов и иных режимных территорий предназначены для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим. Порядок использования территорий указанных зон в пределах городской и поселковой черты устанавливается
Кабинетом Министров Республики Узбекистан в соответствии с правилами застройки, учетом требований градостроительных норм и правил, а также специальных нормативов.
Статья 51. Пригородные зоны
Пригородная зона включает в себя земли за пределами городской границы, составляющие с городом единую социальную, природную, хозяйственную территорию и предназначенные для развития территории данного города, территорий населенных пунктов, межселенных территорий, входящих в пригородную зону данного города (территория резерва для развития города), и для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной, транспортной инфраструктур, участков для коллективного садоводства, виноградарства и огородничества, мест отдыха населения, а также для ведения сельского хозяйства и выполнения защитных и санитарно-гигиенических функций.
Установление границ пригородных зон осуществляется на основе градостроительной и землеустроительной документации в соответствии с настоящим Кодексом и земельным законодательством.
Статья 52. Использование территории пригородной зоны
Использование территории пригородной зоны и градостроительная деятельность в ее границах осуществляются с учетом интересов населения населенных пунктов, межселенных территорий, входящих в пригородную зону, а также интересов других субъектов градостроительной деятельности.
Зонирование территорий пригородных зон определяется в схемах планировки территорий Республики Каракалпакстан и областей, проектах планировки района (групп районов), а также в генеральных планах городов, разрабатываемых вместе с их пригородными зонами.
В пригородных зонах выделяются зеленые зоны, выполняющие санитарные и рекреационные функции. В зеленых зонах запрещается хозяйственная и иная деятельность, оказывающая вредное воздействие на окружающую среду.
Строительство, реконструкция и расширение зданий, сооружений и других объектов в пределах территории для развития города в границах пригородной зоны осуществляются по согласованию с хокимом города.
Статья 53. Градостроительные требования к использованию земельных участков в населенных пунктах
Градостроительные требования к использованию земельных участков определяются генеральными планами населенных пунктов, проектами детальной планировки, проектами и правилами застройки.
При предоставлении земельных участков хокимы районов, городов обеспечивают заказчиков информацией о градостроительных требованиях по использованию земельных участков, включающую:
цель использования земельных участков;
местоположение земельных участков;
проектные границы земельных участков;
обеспеченность земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.
При предоставлении (реализации) юридическим и физическим лицам земельных участков для застройки хокимами районов, городов устанавливаются требования по благоустройству территории общего пользования, прилегающей к застройке, а также соблюдению сроков строительства объектов. В случае незавершения строительства объекта в срок, установленный проектно-сметной документацией, а при отсутствии в проектно-сметной документации данного срока — в течение двух лет с даты начала строительства строительство объекта считается незавершенным (за исключением земельных участков, предоставленных для застройки индивидуальными жилыми домами).
В случаях, когда новая застройка приводит к снижению обеспеченности населения данного района застройки соответствующими услугами ниже норм, предусмотренных градостроительными нормами и правилами, юридическим и физическим лицам земельные участки могут предоставляться при их долевом участии в строительстве дополнительных объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур (за исключением застройщиков индивидуальных жилых домов).
Требования, указанные в частях третьей и четвертой настоящей статьи, сохраняются в случае перехода прав на земельный участок другому лицу.
В документах, удостоверяющих право на земельный участок, должны указываться:
код территориальной зоны, установленный правилами застройки;
функциональное назначение территориальной зоны, в пределах которой находится земельный участок;
местоположение земельного участка или его части в границах зон охраны объектов культурного наследия, охраняемых природных территорий, а также в границах территорий и населенных пунктов, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, и иных территорий, ограничения на использование которых устанавливаются законодательством;
наличие в границах земельного участка объектов инженерной,
транспортной и социальной инфраструктур с указанием их параметров и ограничений на использование указанных объектов;
наличие в границах земельного участка зданий и сооружений, не принадлежащих собственнику, владельцу или пользователю, с указанием ограничений на использование данного земельного участка в связи с расположением на нем указанных объектов.
При делении земельных участков или изменении их границ и параметров соблюдаются красные линии, линии регулирования застройки и требования градостроительных регламентов к минимальным размерам земельных участков.
В случае деления зданий, сооружений и других объектов должны быть обеспечены условия для функционирования их частей как самостоятельных объектов.
Статья 54. Разрешение на строительство объектов
Разрешение на строительство объектов - документ, удостоверяющий право собственника, владельца или пользователя осуществить застройку земельного участка.
Разрешение на строительство объектов выдается Государственным комитетом Республики Узбекистан по архитектуре и строительству, его территориальными инспекциями государственного архитектурно-строительного надзора в порядке, установленном Кабинетом Министров Республики Узбекистан.
Разрешение на строительство объектов подлежит регистрации заказчиком в соответствующем структурном подразделении Государственного комитета Республики Узбекистан по архитектуре и строительству.
