Статья 599. Нарушение границы соседнего земельного участка в случае постройки
(1) В случае, когда собственник земельного участка при возведении постройки преступил пределы своего земельного участка без того, чтобы ему можно было вменить в вину умысел или тяжкий проступок, его сосед должен терпимо отнестись к нарушению границы, если он не сделал замечания до ее нарушения либо сразу же после этого.
(2) Соседу, права которого ущемлены ситуацией, предусмотренной частью (1), должны быть возмещены убытки в виде денежной ренты, выплачиваемой ежегодно и предварительно.
(3) Лицо, имеющее право на ренту, может в любой момент потребовать, чтобы его должник возместил ему стоимость застроенной части земельного участка взамен передачи права собственности на нее.
Статья 600. Доступ на земельный участок другого лица
(1) Любой собственник после письменного или устного уведомления обязан разрешить соседу доступ на свою территорию, если это необходимо для осуществления и содержания построек, насаждений или иных работ на соседнем участке.
(2) Собственник, обязанный разрешить доступ на свою территорию, имеет право на возмещение причиненных ему тем самым убытков и на восстановление участка в первоначальном состоянии.
(3) В случае, когда в результате воздействия природных сил либо форс-мажорных обстоятельств вещь проникла либо была перенесена на чужой земельный участок, собственник участка обязан разрешить ее поиск и возврат, если он сам не приступил к ее поиску либо не возвратил ее. Эта вещь продолжает принадлежать собственнику, за исключением случая, когда последний отказывается от нее. Собственник земельного участка вправе требовать освобождения участка от чужой вещи и приведения его в первоначальное состояние.
(4) Собственник земельного участка, осуществляющий и содержащий постройки, насаждения или иные работы на своей территории, не вправе подвергать опасности соседний участок либо подрывать прочность расположенных на нем построек, насаждений и работ.
Статья 601. Проход по чужому владению
(1) Если земельный участок лишен сообщения посредством каких бы то ни было путей доступа общего пользования к водопроводам, линиям электропередачи, газопроводам, средствам связи и тому подобным средствам, собственник может потребовать от соседей позволить ему использовать их земельные участки для проведения необходимого сообщения.
(2) Проход должен осуществляться на условиях, наносящих наименьший ущерб осуществлению права собственности на земельный участок. Соседу, участок которого использован для доступа, должно быть уплачено справедливое и предварительное возмещение, которое по соглашению сторон может быть осуществлено в виде единовременной выплаты.
(3) Возмещение, полагающееся в соответствии с частью (2), удваивается в случае, когда отсутствие доступа обусловлено деянием собственника, требующего обеспечения прохода.
Статья 602. Устройство разграничительной межи
(1) Собственник земельного участка может потребовать от собственника соседнего участка принять участие в устройстве прочной разграничительной межи или в восстановлении поврежденной межи.
(2) Расходы по размежеванию распределяются между соседями в равных долях, если из существующих между ними правоотношений не следует иное.
Статья 603. Межевые споры
(1) Если в спорном случае невозможно определить истинную границу, то определяющим для размежевания является фактическое владение соседей. Если фактическое владение не может быть определено, то к каждому земельному участку присоединяется равная часть спорной площади.
(2) Если определение границы в соответствии с положениями части (1) приведет к результату, который противоречит установленным фактам, в частности не соответствует установленному размеру земельного участка, то по требованию одной из сторон граница определяется судебной инстанцией.
Раздел IV
ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА
Глава I
УЗУФРУКТ
Статья 604. Понятие узуфрукта
(1) Узуфруктом признается право владения и пользования одним лицом (узуфруктуарием) определенный или определяемый период времени вещью другого лица (номинального собственника), получения ее плодов на тех же условиях, что и собственник, но с обязанностью сохранения существа вещи. Узуфруктуарий обладает правом владения вещью, но не может произвести ее отчуждение.
(2) Узуфрукт может быть ограничен посредством исключения некоторых видов пользования.
(3) Узуфрукт может устанавливаться одновременно либо последовательно в пользу одного или нескольких лиц, существующих на момент открытия узуфрукта.
Статья 605. Установление узуфрукта
(1) Узуфрукт может устанавливаться законом или сделкой. В предусмотренных законом случаях узуфрукт может устанавливаться судебным решением.
(2) При установлении узуфрукта применяются те же правила, что и при отчуждении вещи, являющейся предметом узуфрукта.
(3) Предметом узуфрукта могут быть любые находящиеся в гражданском обороте непотребляемые вещи, движимые или недвижимые, материальные или нематериальные, в том числе имущественная масса, фактическая совокупность или часть массы или совокупности.
(4) Узуфрукт распространяется на все принадлежности вещи, предоставленной в узуфрукт, а также на все, что присоединяется к ней или включается в ее состав.
Статья 606. Срок узуфрукта
(1) Узуфрукт устанавливается на срок не более чем до смерти физического лица либо ликвидации юридического лица, в пользу которого установлен узуфрукт, если меньший срок не установлен законом или сделкой.
(2) Срок узуфрукта, установленного в пользу юридического лица, не может превышать тридцати лет.
(3) Любая сделка, которой устанавливается бессрочный и подлежащий передаче в случае смерти или ликвидации узуфруктуария узуфрукт, является ничтножной.
Статья 607. Конфессорный иск узуфруктуария
(1) Узуфруктуарий может предъявить иск против любого лица, препятствующего ему в осуществлении права узуфрукта, хотя бы и к номинальному собственнику. Правовые положения о защите права собственности применяются соответствующим образом к конфессорному иску узуфруктуария.
(2) Право на конфессорный иск не имеет срока исковой давности.
Статья 608. Уступка узуфрукта
(1) В отсутствие положений о противном узуфруктуарий не может уступить свое право другому лицу без согласия номинального собственника.
(2) Узуфруктуарий остается ответственным исключительно перед номинальным собственником только по обязательствам, возникшим до уступки. До уведомления об уступке узуфруктуарий и цессионер несут солидарную ответственность за исполнение всех обязательств перед номинальным собственником.
(3) После уведомления об уступке цессионер ответственен перед номинальным собственником по всем обязательствам, возникшим после уведомления об уступке. В этом случае к узуфруктуарию применяются соответствующим образом правовые положения в области поручительства.
(4) После уступки право узуфрукта продолжается, по обстоятельствам, до истечения первоначального срока либо до смерти первоначального узуфруктуария.
Статья 609. Наем вещи, обремененной узуфруктом
(1) Узуфруктуарий может полностью или частично сдавать внаем либо в аренду другому лицу движимую вещь, являющуюся предметом узуфрукта, если в момент установления узуфрукта не установлено иное.
(2) В случае, когда на момент установления узуфрукта недвижимость не была сдана внаем либо в аренду, узуфруктуарий не имеет права сдавать ее внаем либо в аренду без согласия номинального собственника либо без разрешения судебной инстанции, если это право не было прямо предоставлено ему в момент установления узуфрукта.
(3) При прекращении узуфрукта номинальный собственник обязан оставить в силе договоры найма или аренды, заключенные в установленном порядке. При этом он может отказать в оставлении их в силе в той мере, в которой:
а) установленный без его согласия срок договора найма или аренды превышает обычный по местным обычаям срок;
b) торговая площадь сдана внаем на срок более пяти лет;
с) сельскохозяйственное предприятие сдано в аренду на срок более двенадцати лет;
d) сельскохозяйственный земельный участок сдан в аренду на срок более шести лет;
е) договор найма или аренды содержит необычные условия, являющиеся чрезвычайно обременительными для номинального собственника.
(4) Номинальный собственник утрачивает право отказа в оставлении договора в силе в случае, когда наниматель или арендатор установил ему разумный срок, в течение которого номинальный собственник должен был объявить об оставлении договора в силе либо об отказе в этом, но не сделал этого в установленный срок.
Статья 610. Определение состояния вещи
(1) Узуфруктуарий принимает вещи в том состоянии, в котором они находятся.
(2) При установлении узуфрукта в отношении совокупности вещей узуфруктуарий и номинальный собственник обязаны оказывать друг другу содействие в составлении инвентарной описи имущества.
(3) Инвентарная опись должна содержать указание даты ее составления, подписи обеих сторон, заверенные по требованию одной из сторон.
(4) Каждая сторона вправе обратиться за составлением инвентарной описи к компетентным органам.
(5) Сторона, обратившаяся за составлением инвентарной описи в соответствии с положениями части (4) или за заверением подписи, несет связанные с этим расходы.
Статья 611. Стоимость, обременения и расходы узуфрукта
(1) Узуфрукт является безвозмездным, если его возмездный характер прямо не оговорен.
(2) Расходы и обременения, сопряженные с собственностью, несет номинальный собственник, за исключениями, предусмотренными законом или договором.
(3) Узуфруктуарий обязан осуществлять обязательные платежи государству (налоги, пошлины, сборы) за предмет узуфрукта.
Статья 612. Права узуфруктуария на плоды
(1) Узуфруктуарий пользуется всеми плодами предмета узуфрукта, если не установлено иное. Плоды предмета узуфрукта переходят в собственность узуфруктуария с момента их сбора (получения).
(2) Плоды, не собранные на момент открытия права узуфрукта, принадлежат узуфруктуарию, а плоды, не собранные в конце периода узуфрукта, принадлежат номинальному собственнику, если сделкой, которой установлен узуфрукт, не предусмотрено иное. Доходы считаются полученными день в день и причитаются узуфруктуарию соответственно сроку узуфрукта. Эти положения применяются к плате за аренду, за наем недвижимости, к дивидендам и процентам.
Статья 613. Право распоряжения потребляемыми вещами
Если узуфрукт включает потребляемые вещи, то узуфруктуарий вправе распоряжаться ими, будучи обязанным при этом возвратить вещи такого же качества, количества и стоимости либо, если это невозможно, их эквивалент на момент прекращения узуфрукта.
Статья 614. Узуфрукт требований
(1) Узуфрукт требования противопоставим третьим лицам на тех же условиях, что и уступка требования.
(2) Если узуфрукт распространяется на требование, срок удовлетворения которого наступает в период узуфрукта, оплата производится узуфруктуарию, который выдает соответствующую расписку.
(3) По прекращении узуфрукта все полученное в результате удовлетворения требования передается номинальному собственнику.
Статья 615. Право голоса
(1) Право голоса, предоставляемое акцией или другой ценной бумагой, частью общей собственности либо иным имуществом, принадлежит узуфруктуарию.
(2) Право голоса принадлежит номинальному собственнику, если оно приводит к изменению существа главной вещи, такой как уставный капитал или имущество, принадлежащее на праве общей собственности, к изменению назначения этой вещи либо к ликвидации юридического лица.
(3) Распределение осуществления права голоса в условиях, иных чем предусмотренные частями (1) и (2), непротивопоставимо третьим лицам, за исключением случаев, когда они прямо знали о нем.
Статья 616. Права кредиторов
(1) Кредиторы узуфруктуария могут обратить взыскание на его права с учетом прав, принадлежащих номинальному собственнику.
(2) Кредиторы номинального собственника могут обратить взыскание на его права с учетом прав, принадлежащих узуфруктуарию.
Статья 617. Право узуфруктуария на пользование деревьями
(1) Узуфруктуарий не имеет права вырубать деревья, растущие на обремененном узуфруктом участке, за исключением случаев, когда это осуществляется в целях ремонта, содержания или эксплуатации земельного участка. При этом он может распоряжаться деревьями, упавшими или засохшими сами по себе.
(2) Узуфруктуарий обязан заменить погибшие деревья в соответствии с местными обычаями или обыкновениями номинального собственника.
Статья 618. Право узуфруктуария в отношении лесов, предназначенных для рубок
(1) Если узуфрукт установлен в отношении лесов, предназначенных их собственником для регулярных рубок, узуфруктуарий обязан соблюдать порядок и условия рубки в соответствии с правилами, установленными законом или номинальным собственником, либо с местными обычаями без права требовать какого бы то ни было возмещения за не вырубленные в период узуфрукта участки.
(2) Деревья, изымаемые из лесных питомников без уничтожения последних, не являются частью узуфрукта, за исключением случаев, когда узуфруктуарий обязан соблюдать положения закона и местные обычаи, предусматривающие их замену.
(3) Руководствуясь положениями закона и обычным пользованием номинального собственника, узуфруктуарий может использовать части высоких лесов, предназначенные для регулярных рубок, осуществляя их периодически в определенных местах либо лишь в отношении определенного числа деревьев по всей территории участка. В остальных случаях узуфруктуарий не имеет права вырубать высокие деревья. Однако он может использовать для производства ремонта, входящего в его обязанность, случайно упавшие деревья и даже рубить нужные деревья, но с обязательным установлением этой необходимости в присутствии номинального собственника.
Статья 619. Право на карьеры
(1) В соответствии с законом узуфруктуарий пользуется карьерами, которые находились в процессе эксплуатации при установлении узуфрукта, так же, как номинальный собственник.
(2) Узуфруктуарий не имеет каких бы то ни было прав на карьеры, разработка которых не начата.
Статья 620. Износ предмета узуфрукта
Если узуфрукт распространяется на вещи, которые, не являясь потребляемыми, подлежат износу, узуфруктуарий вправе пользоваться ими в качестве хорошего собственника согласно их назначению.
Статья 621. Обязанность информирования
(1) Если вещь повреждена или уничтожена либо если необходимо произвести работы по ее ремонту, улучшению или принять меры по предотвращению какой-либо опасности, узуфруктуарий обязан немедленно сообщить об этом номинальному собственнику.
(2) Узуфруктуарий обязан немедленно довести до сведения номинального собственника любой факт незаконных действий в отношении земельного участка и любой факт оспаривания права собственности под угрозой возмещения причиненных в связи с этим убытков.
Статья 622. Обязанность сохранения назначения вещи
При осуществлении своего права узуфруктуарий обязан сохранять назначение вещи, определенное номинальным собственником.
Статья 623. Обязанность производства ремонта
(1) Узуфруктуарий обязан производить ремонт по содержанию вещи.
(2) В случае, если узуфруктуарий понес в связи с вещью расходы, которые он не был обязан нести, обязанность номинального собственника возместить их определяется в соответствии с правилами ведения дел без поручения.
(3) Крупный ремонт возлагается на номинального собственника, но без того, чтобы он был принужден произвести его.
(4) Крупным ремонтом признается ремонт, предметом которого является значительная часть вещи и который требует чрезвычайных расходов, как, например, ремонт, связанный с укреплением или восстановлением сооружений в части несущей конструкции, внутренних и/или наружных стен, крыши, относящегося к ним электрического, теплового или санитарного оборудования, с заменой или ремонтом двигателя или кузова автомобиля либо электрооборудования в целом.
(5) Крупный ремонт возлагается на узуфруктуария в случае, когда необходимость его вызвана неосуществлением ремонта по содержанию.
(6) Узуфруктуарий обязан известить номинального собственника о необходимости производства крупного ремонта.
(7) Если номинальный собственник не произвел своевременно крупный ремонт, узуфруктуарий может произвести его за свой счет; при этом по прекращении узуфрукта номинальный собственник обязан возместить его эквивалент.
Статья 624. Исключение обязанности реконструкции
Узуфруктуарий и номинальный собственник не обязаны производить реконструкцию того, что разрушилось по причине ветхости либо в результате обстоятельства, находящегося вне их контроля.
Статья 625. Уплата страховых взносов
Если имущество застраховано, в период узуфрукта страховые взносы уплачиваются узуфруктуарием.
Статья 626. Изменение или прекращение обремененного права
Право, обремененное узуфруктом, может быть изменено или прекращено посредством сделки только с согласия узуфруктуария.
Статья 627. Право распоряжения и осуществления мер защиты
С учетом права узуфрукта номинальный собственник вправе производить отчуждение имущества, обременять его обязательствами и принимать все меры по защите права собственности.
Статья 628. Обязанность номинального собственника обеспечивать права узуфруктуария
Номинальный собственник обязан воздерживаться от любой сделки и деяния, посредством которых он может воспрепятствовать или нарушить свободное и полное осуществление узуфруктуарием его права, обеспечивать узуфруктуария против эвикции, возмещать узуфруктуарию убытки в случае уменьшения своими деяниями стоимости узуфрукта.
Статья 629. Уплата долгов по имуществу, обремененному узуфруктом
(1) Если универсальный или приравненный к нему узуфруктуарий уплачивает долги по имущественной массе либо части имущественной массы, обремененным узуфруктом, номинальный собственник обязан по прекращении узуфрукта возместить выплаченные авансом суммы без каких бы то ни было процентов.
(2) Если узуфруктуарий не уплачивает долги, предусмотренные частью (1), номинальный собственник может по своему усмотрению уплатить их либо продать соответствующую часть имущества, предоставленного в узуфрукт. Если эти долги уплачивает номинальный собственник, узуфруктуарий обязан выплатить ему проценты за весь период узуфрукта.
(3) Если уплата долгов не произведена в порядке, указанном в частях (1) и (2), кредиторы могут обратить взыскание на имущество, предоставленное в узуфрукт.
Статья 630. Обнаружение клада
Право узуфруктуария не распространяется на права номинального собственника в отношении обнаруженного в имуществе клада.
Статья 631. Прекращение узуфрукта
(1) Узуфрукт прекращается по истечении срока, на который он установлен, в случае совпадения в одном лице собственника и узуфруктуария, в случае отказа узуфруктуария от своего права либо в связи со смертью или ликвидацией узуфруктуария.
(2) Узуфрукт прекращается также в случаях, когда отменен титул собственности лица, установившего узуфрукт, или когда произошло расторжение договора, которым установлен узуфрукт.
Статья 632. Прекращение узуфрукта по требованию номинального собственника
Узуфрукт может быть прекращен по требованию номинального собственника, если узуфруктуарий злоупотребляет при пользовании имуществом, наносит ему ущерб либо допускает его разрушение, не выполняя ремонт, который обязан произвести.
Статья 633. Прекращение узуфрукта в случае уничтожения имущества
(1) Узуфрукт прекращается в случае полного уничтожения имущества в результате обстоятельства, находящегося вне контроля узуфруктуария. В случае частичного уничтожения имущества узуфрукт продолжает существовать в отношении оставшейся его части.
(2) Узуфрукт продолжает существовать в отношении страхового возмещения, если оно не используется на ремонт имущества.
Статья 634. Последствия прекращения узуфрукта
(1) По прекращении узуфрукта узуфруктуарий обязан возвратить номинальному собственнику имущество, которым он обладает в силу своего права узуфрукта, в том состоянии, в котором оно находится.
(2) В случае гибели или повреждения имущества по вине узуфруктуария последний обязан возместить номинальному собственнику причиненные в связи с этим убытки.
(3) В случае если узуфрукт зарегистрирован в публичном реестре, прекращенный узуфрукт должен быть исключен из него.
Глава II
ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ И ПРАВО ПРОЖИВАНИЯ
Статья 635. Общие положения о праве пользования и праве проживания
(1) Пользование является вещным правом в отношении имущества другого лица, в силу которого пользователь может владеть и пользоваться вещью и получать приносимые ею плоды, необходимые для удовлетворения своих собственных нужд и нужд своей семьи.
(2) Обладатель права проживания вправе проживать в жилище другого лица вместе со своим супругом и детьми, хотя бы он и не состоял в браке или не имел детей на момент установления права проживания, а также с родителями или с другими лицами, находящимися на его иждивении.
(3) Право пользования и право проживания устанавливаются на основании сделки или закона.
(4) Акт, которым устанавливается право пользования, может ограничить либо расширить его. Пользователь не может претендовать на больший объем плодов, нежели необходимо для удовлетворения его собственных нужд и нужд его семьи, если актом не предусмотрено иное.
Статья 636. Осуществление права пользования и права проживания
(1) Право пользования и право проживания не подлежат уступке, а имущество, являющееся предметом этих прав, не может сдаваться внаем или в аренду.
(2) Пользователь или обладатель права проживания несет расходы по уходу за имуществом либо по содержанию его соразмерно части, которой он пользуется.
Статья 637. Право пользования общими удобствами
Пользователь или обладатель права проживания, право которого распространяется только на часть имущества, вправе пользоваться удобствами, предназначенными для общего пользования.
Статья 638. Применение положений об узуфрукте
Положения об узуфрукте применяются соответствующим образом к праву пользования и праву проживания.
Глава III
СЕРВИТУТ
Статья 639. Общие положения о сервитуте
(1) Сервитут является обязательством, по которому обременяется недвижимость (недвижимость, обремененная сервитутом) для обеспечения пользования недвижимостью или нужд недвижимости другого собственника (доминирующая недвижимость). Нужда может заключаться в повышении комфортности доминирующей недвижимости либо вытекать из его хозяйственного назначения.
(2) Обязанность совершения действия может присоединяться к сервитуту и налагаться на собственника недвижимости, обремененной сервитутом. Эта обязанность является принадлежностью сервитута и не может толковаться иначе как в пользу недвижимости либо для эксплуатации недвижимости.
(3) Положения настоящей главы применяются соответствующим образом в случае, когда сервитут обременяет недвижимость, иную чем земельный участок.
Статья 640. Условия сервитута
(1) При осуществлении сервитута правомочное лицо должно соблюдать интересы собственника недвижимости, обремененной сервитутом.
(2) Стороны могут предусмотреть обязанность собственника доминирующей недвижимости выплачивать в определенные сроки вознаграждение (компенсацию) собственнику недвижимости, обремененной сервитутом.
(3) Смена собственников доминирующей недвижимости либо недвижимости, обремененной сервитутом, а также раздел недвижимостей не затрагивают право сервитута.
(4) Сервитут может быть установлен в целях обеспечения будущих нужд доминирующей недвижимости.
(5) Сервитут, установленный в отношении здания или сооружения, которое будет воздвигнуто, либо в отношении недвижимости, которая будет приобретена, возникает только с даты воздвижения здания или сооружения либо с даты приобретения недвижимости.
(6) Недвижимость, обремененная узуфруктом либо суперфицием, может обременяться сервитутом только с согласия узуфруктуария или суперфициария.
Статья 641. Классификация сервитутов
(1) Явными признаются сервитуты, которые распознаются по внешним признакам, а скрытыми - те, которые не характеризуются внешними признаками.
(2) Постоянными признаются сервитуты, которые исполняются или могут исполняться постоянно без необходимости вмешательства человека, а непостоянными - сервитуты, для осуществления которых необходимо вмешательство человека.
(3) Позитивными признаются сервитуты, предоставляющие собственнику доминирующей недвижимости право прямо осуществлять определенные действия по использованию недвижимости, обремененной сервитутом, а негативными - сервитуты, налагающие на собственника недвижимости, обремененной сервитутом, определенные ограничения при осуществлении своего права собственности.
Статья 642. Установление сервитута
(1) Сервитут может устанавливаться по назначению, определенному собственником, на основании сделки либо вследствие приобретательной давности.
(2) Договор, которым устанавливается сервитут, совершается в нотариально удостоверенной форме.
(3) Сервитут устанавливается путем его регистрации в реестре недвижимого имущества.
Статья 643. Установление сервитута по назначению, определенному собственником
Сервитут по назначению, определенному собственником, устанавливается письменным документом собственника недвижимости, который ввиду возможного раздела недвижимости изначально устанавливает характер, цель и положение сервитута части участка в пользу других частей.
Статья 644. Приобретение сервитута вследствие приобретательной давности
(1) Любые сервитуты могут приобретаться вследствие приобретательной давности в порядке, установленном статьей 524.
(2) Только позитивный сервитут может приобретаться вследствие приобретательной давности в порядке, установленном статьей 526, применяемой соответствующим образом.
Статья 645. Осуществление сервитута
(1) Обременение, учреждаемое сервитутом, в отношении недвижимости, обремененной сервитутом, состоит в обязанности собственника разрешить осуществление определенных действий на его недвижимости, над или под ее поверхностью. Сервитут может состоять и в обязанности собственника воздерживаться от совершения определенных действий в пользу собственника доминирующей недвижимости.
(2) Сервитут распространяется на все необходимое для его осуществления.
(3) Если сервитут осуществляется добровольно и безупречно в течение не менее трех лет, в случае возникновения спора между собственниками то, каким образом он осуществляется, может служить определяющим основанием при разрешении спора.
(4) Собственник недвижимости, обремененной сервитутом, обязан воздерживаться от любых действий, ограничивающих либо препятствующих осуществлению сервитута. В частности, он не вправе изменить состояние места либо перенести осуществление сервитута в другое место.
(5) Собственник недвижимости, обремененная сервитутом, может предложить для осуществления сервитута другую часть недвижимости, нежели указанная в части (3), но лишь в случае, когда подобное перемещение не причинит убытки собственнику доминирующей недвижимости. Расходы, связанные с перемещением, несет собственник недвижимости, обремененной сервитутом.
(6) Собственник доминирующей недвижимости должен осуществлять право сервитута таким образом, чтобы причинить как можно меньше неудобств собственнику недвижимости, обремененной сервитутом.
Статья 646. Отказ от недвижимости, обремененной сервитутом
Во всех случаях, когда согласно договору расходы на производство работ, необходимых для осуществления и сохранения сервитута, несет собственник недвижимости, обремененной сервитутом, он может освободиться от этой обязанности, отказавшись в пользу собственника доминирующей недвижимости от необходимой для осуществления сервитута части недвижимости, обремененной сервитутом.
Статья 647. Права собственника доминирующей недвижимости
(1) Собственник доминирующей недвижимости вправе пользоваться сервитутом, производить на недвижимости, обремененной сервитутом, любые работы, необходимые для осуществления права сервитута, сохранять право сервитута, если договором между сторонами не предусмотрено иное.
(2) В отсутствие положения о противном собственник доминирующей недвижимости может принять все меры и произвести за свой счет все работы по осуществлению и сохранению сервитута. Расходы, связанные с проведением таких работ, несут оба собственника соразмерно получаемой ими выгоде в той мере, в которой работы, произведенные для осуществления сервитута, необходимы и полезны, в том числе для недвижимости, обремененной сервитутом.
(3) Собственник доминирующей недвижимости может устранить все здания, сооружения и насаждения, размещенные им на недвижимости, обремененной сервитутом, в случае необходимости приведения недвижимости в надлежащее для ее эксплуатации состояние и должен сделать это по требованию собственника недвижимости, обремененной сервитутом.
Статья 648. Обязанности собственника доминирующей недвижимости
(1) Собственник доминирующей недвижимости обязан содержать здания, сооружения и насаждения, размещенные им на недвижимость, обремененная сервитутом, в той мере, в которой это обеспечивает интересы недвижимости, обремененная сервитутом.
(2) Собственник доминирующей недвижимости обязан возместить причиненные собственнику недвижимости, обремененной сервитутом, убытки.
(3) Если право сервитута установлено в пользу двух или более собственников доминирующей недвижимости, обязанность содержания зданий, сооружений и насаждений, размещенных ими на недвижимости, обремененной сервитутом, и возмещения убытков, причиненных собственнику недвижимости, обремененной сервитутом, возлагается на каждого из собственников доминирующей недвижимости соразмерно получаемой ими выгоде, если законом или сделкой, которой установлен сервитут, не предусмотрено иное.
Статья 649. Права на здания, сооружения и насаждения
Собственник недвижимости, обремененной сервитутом, не имеет каких бы то ни было прав на здания, сооружения и насаждения, размещенные на его недвижимость собственником доминирующей недвижимости.
Статья 650. Очередность осуществления прав
Если на одной и той же недвижимости сервитут существует наряду с другим сервитутом либо иным вещным правом пользования недвижимым имуществом таким образом, что эти права не могут осуществляться одновременно (в совокупности либо по отдельности) и если эти права имеют одинаковый ранг, то каждое из правомочных лиц может требовать установления такого порядка осуществления прав, который удовлетворял бы в равной мере всех заинтересованных лиц.
Статья 651. Основания прекращения сервитута
(1) Сервитуты прекращаются по одному из следующих оснований:
а) соединение - когда обе недвижимости становятся собственностью одного и того же лица;
b) отказ собственника доминирующей недвижимости;
c) истечение срока, на который они установлены, либо расторжение договора, которым установлен сервитут;
d) выкуп;
e) окончательная невозможность осуществления;
f) неиспользование в течение десяти лет;
g) отпадение необходимости в них;
h) экспроприация недвижимости, обремененной сервитутом, если сервитут противоречит общественной необходимости, для которой будет использовано экспроприированное имущество.
(2) Прекращенный сервитут должен быть исключен из реестра недвижимого имущества.
Статья 652. Исчисление срока неиспользования
(1) Течение срока, предусмотренного пунктом f) статьи 651, начинается со дня совершения последнего действия по осуществлению непостоянного сервитута либо со дня совершения действия, противоречащего постоянному сервитуту.
(2) Осуществление сервитута одним из участников общей собственности либо узуфруктуарием или суперфициарием прекращает течение срока по отношению к остальным участникам общей собственности либо, по обстоятельствам, к номинальному собственнику.
Статья 653. Выкуп сервитута прохода и проезда
(1) Сервитут прохода и проезда может быть выкуплен собственником недвижимости, обремененной сервитутом, при наличии явного несоответствия между пользой, которую он предоставляет доминирующей недвижимости, и неудобствами либо обесценением, причиняемыми недвижимостью, обремененной сервитутом.
(2) При наличии разногласий между сторонами судебная инстанция может вынести решение, заменяющее договор о выкупе сервитута. При установлении выкупной цены судебная инстанция учитывает давность сервитута и изменение стоимости обеих недвижимости.
Глава IV
СУПЕРФИЦИЙ
Статья 654. Понятие суперфиция
(1) Суперфицием является вещное право владения и пользования земельным участком другого лица с целью возведения и эксплуатации здания или сооружения суперфициария над и под поверхностью этого участка либо эксплуатации существующего здания или сооружения суперфициария. Это право отчуждаемо, передается в порядке правопреемства и может быть предметом договора имущественного найма.
(2) Если не предусмотрено иное, суперфиций может осуществляться лишь в отношении застроенной площади либо площади, на которой предстоит воздвигнуть здание или сооружение, а также в отношении незастроенной площади, необходимой в соответствии с характером либо назначением здания или сооружения для обеспечения его нормальной эксплуатации.
(3) Пределы права суперфициария на пользование обремененным земельным участком устанавливаются договором или законом. В отсутствие договорных положений земельный участок обременяется сервитутом, необходимым для осуществления права суперфиция. Сервитут прекращается при прекращении права суперфиция.
(4) В отношении права суперфиция применяются соответствующим образом правила о праве собственности на недвижимость, если законом не предусмотрено иное.
(5) Здание или сооружение является существенной составной частью права суперфиция. Право собственности на здание или сооружение, воздвигнутое на земельном участке, обремененном суперфицием, осуществляется суперфициарием в течение срока существования права суперфиция. В случае если здание или сооружение зарегистрировано в реестре недвижимого имущества, суперфициарий указывается как собственник здания или сооружения в течение всего срока существования права суперфиция.
(6) Право суперфиция не может устанавливаться под отменительным условием.
(7) Право суперфиция не может ограничиваться частью здания или сооружения.
Статья 655. Установление права суперфиция
(1) Право суперфиция возникает на основании сделки либо требования закона и может быть предъявлено третьим лицам с момента его регистрации в реестре недвижимого имущества.
(2) Право суперфиция устанавливается на девяносто девять лет, если не установлен иной срок. По истечении срока право суперфиция может быть возобновлено.
(3) Cуперфиций может быть зарегистрирован также на основании сделки, которой собственник всего недвижимого имущества передал исключительно здание или сооружение либо передал по отдельности земельный участок и здание или сооружение двум лицам, хотя бы установление суперфиция и не было прямо оговорено.
(4) В случае если здание или сооружение возведено на чужом земельном участке, суперфиций может быть зарегистрирован на основе отказа собственника земельного участка от права ссылаться на присоединение в пользу строителя. Суперфиций может быть зарегистрирован также в пользу третьего лица на основе уступки права ссылаться на присоединение.
Статья 656. Право суперфиция в случае сноса или гибели здания или сооружения
Право суперфиция не прекращается вследствие сноса или гибели здания или сооружения.
Статья 657. Очередность суперфиция
Право суперфиция регистрируется в реестре недвижимого имущества только под первым рангом. Очередность не может быть изменена.
