(2) Если к пакету документов не были приложены все предусмотренные частью (1) документы, эмитент отказывает в принятии заявления и прилагаемых документов при подаче соответствующего заявления, с письменной отметкой этого факта в заявлении.
(3) В случае выявления в поданном заявлении и приложенных документах фальсифицированных и/или недостоверных данных, либо в случае несоответствия проектной документации требованиям, установленным в документации по градостроительству, эмитент отказывает в выдаче разрешения на снос и в письменной форме информирует заявителя в 30-дневный срок со дня подачи соответствующего заявления.
(4) Для работ по ликвидации/сносу опасных промышленных объектов и технических установок, относящихся к категориям, изложенным в статье 4 Закона о безопасном функционировании потенциально опасных производственных объектов и технических установок № 151/2022, разрешение на снос выдается только при представлении проектной документации, зарегистрированной в Национальной инспекции по техническому надзору, согласно пункту g) части (2) статьи 8 Закона о безопасном функционировании потенциально опасных производственных объектов и технических установок № 151/2022.
(5) По истечении предусмотренного законом срока выдачи разрешения на снос заявитель направляет заказным письмом по почте в адрес Национального центра по борьбе с коррупцией и Национальной инспекции по техническому надзору уведомление, в котором заявляет под личную ответственность, что не получил в установленный законом срок от органа-эмитента ни разрешение на снос, ни официальный отказ в его выдаче, а также, что течение срока выдачи не было приостановлено или приостановление является либо стало недействительным.
(6) Акт об отказе в выдаче или о приостановлении выдачи разрешения на снос направляется заявителю в электронной форме посредством АИС УПРД и только по запросу обладателя - на бумажном носителе, в 30-дневный срок со дня принятия заявления о выдаче разрешения на снос, в котором излагаются аргументированные причины с прямой ссылкой на нормы, послужившие основанием для отказа или приостановления.
Статья 154. Содержание разрешения на снос
Разрешение на снос содержит следующие данные:
a) место расположения подлежащего сносу сооружения/помещения;
b) специальные условия выполнения работ по сносу и по складированию строительных отходов;
c) срок начала работ по сносу;
d) продолжительность выполнения работ по сносу;
e) проектировщика, ответственного за проектирование документации.
Статья 155. Начало и продолжительность выполнения работ по сносу
(1) Эмитент разрешения на снос устанавливает срок начала работ по сносу, который не может превышать шесть месяцев со дня его выдачи.
(2) Если работы по сносу не начинаются в срок, установленный разрешением на снос, и в случае, если соответствующий срок не продлевается, это ведет к утрате его действия и необходимости выдачи нового разрешения на снос.
(3) При невозможности начала работ по сносу в установленный срок по причине событий, находящихся вне контроля, не менее чем за десять дней до дня истечения срока запрашивается продление срока начала работ по сносу. Срок начала работ по сносу может быть продлен однократно, не более чем на шесть месяцев.
(4) В случае смены собственника разрешение на снос сохраняет действие, со всеми вытекающими из этого правами и обязанностями, без изменения объекта соответствующего разрешения, а новый собственник обязан уведомить выдавшего данное разрешение эмитента о своем вступлении во владение.
(5) Продолжительность выполнения работ по сносу устанавливается в разрешении на снос на основе проектной документации. При наличии обоснованных причин продолжительность выполнения работ по сносу может продлеваться на срок, установленный в зависимости от объема работ по сносу, выполненных на день запроса о продлении, а также от их общественной значимости.
(6) Разрешение на снос оформляется в двух экземплярах, из которых один выдается заявителю, а другой хранится в архиве эмитента.
(7) Не могут выполняться без разрешения на снос работы по демонтажу, сносу сооружений, не зарегистрированных в Реестре недвижимого имущества.
ГЛАВА III
ВЫДАЧА РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И РАЗРЕШЕНИЙ НА СНОС
Статья 156. Общие положения о выдаче разрешения на строительство и разрешения на снос
(1) Разрешения на строительство и на снос выдаются исполнительными органами местного публичного управления первого уровня для работ по строительству и по сносу сооружений любого назначения и вида собственности, расположенных на территории соответствующей административно-территориальной единицы.
(2) На сложные объекты (транспортные и коммуникационные магистрали), расположенные на землях нескольких административно-территориальных единиц, разрешения на строительство и разрешения на снос выдаются исполнительными органами местного публичного управления второго уровня на основе заключений, выданных исполнительными органами местного публичного управления первого уровня, на территориях которых будут осуществляться предусмотренные виды деятельности.
(3) Разрешение на строительство и разрешение на снос для работ, признанных общественно полезными работами национального значения, выдаются подведомственным центральному отраслевому органу учреждением, ответственным за реализацию политики в областях своей компетенции.
(4) Деятельность по оформлению и выдаче разрешений на строительство и на снос, а также градостроительного сертификата осуществляется эмитентом через единое окно.
(5) Порядок выполнения общественно полезных работ национального значения, а также процедура выдачи разрешений на строительство и на снос устанавливаются Правительством.
Статья 157. Отказ в выдаче разрешения на строительство или разрешения на снос
(1) В выдаче разрешения на строительство или разрешения на снос отказывается в следующих случаях:
a) если в поданном пакете документов выявлены сфальсифицированные и/или недостоверные данные;
b) если проектная документация не соответствует требованиям, установленным в документации по градостроительству;
c) если проектная документация не согласована/не скоординирована с эмитентами разрешений на подключение к инженерным сетям согласно положениям статьи 130;
d) если документы, указанные в пунктах b)-j) части (1) статьи 148, отсутствуют или предполагают отказ или несогласие.
(2) Эмитент информирует заявителя в 30-дненый срок об отказе в выдаче разрешения на строительство или разрешения на снос, а также о способах его обжалования, с указанием в письменной форме причин отказа.
Глава IV
ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ВЫДАЧУ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО СЕРТИФИКАТА, РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И РАЗРЕШЕНИЯ НА СНОС
Статья 158. Обязанности обладателей градостроительного сертификата для проектирования, разрешения на строительство и разрешения на снос
(1) Обладатель обязан соблюдать положения градостроительного сертификата для проектирования, разрешения на строительство и по обстоятельствам на снос.
(2) Несоблюдение положений, установленных в разрешении на строительство или в разрешении на снос, влечет по обстоятельствам гражданско-правовую, правонарушительную или уголовную ответственность, с устранением выявленных несоответствий.
Статья 159. Обязанности эмитента разрешения на строительство и разрешения на снос
(1) Эмитент разрешения на строительство или разрешения на снос исполняет следующие обязанности:
a) использовать АИС УПРД в процессе выдачи соответствующих разрешений;
b) обеспечивать деятельность по оформлению соответствующих разрешений;
c) регистрировать и передавать всю информацию о выданных разрешениях на строительство и на снос в центральный банк данных Реестра разрешительных документов.
(2) В целях обеспечения доступа к информации о выданных разрешениях на строительство и на снос заинтересованные лица пользуются пассивным доступом к ней через единый правительственный портал открытых данных. Эмитент обязан опубликовать в течение пяти рабочих дней со дня выдачи соответствующего разрешения на официальной веб-странице органа местного публичного управления обезличенные выписки из реестров и обезличенные разрешения на строительство и на снос, а также обеспечить бесплатный и беспрепятственный доступ к ним всем лицам. В отсутствие официальной веб-страницы обезличенные выписки из соответствующих реестров и обезличенные разрешения на строительство вывешиваются на информационном панно в помещении соответствующего органа власти.
(3) Лицо, ответственное за прием заявлений о выдаче разрешений на строительство и на снос, не вправе рассматривать содержание поданных заявлений и прилагаемых документов, отказывать в их приеме или требовать представления дополнительных документов и информации, его компетенция ограничивается лишь процедурой регистрации заявления, при установлении факта, что предусмотренные в части (1) статьи 148 документы приложены к заявлению, с указанием перечня прилагаемых и представленных документов.
Статья 160. Ответственность заявителей, запросивших разрешения на строительство и на снос
Заявители, запросившие разрешения на строительство и на снос, несут личную ответственность за достоверность данных, указанных ими в заявлении и в прилагаемых документах.
Статья 161. Ответственность эмитента
(1) Ответственность за правильность выдачи разрешений на строительство и разрешений на снос возлагается солидарно на лиц, подписавшихся за их выдачу.
(2) Ответственность за защиту персональных данных и ограничение доступа к информации ограниченного доступа, осуществляемое путем обязательного обезличивания копий разрешительных документов и выписок из реестров, публикуемых на веб-страницах эмитента или размещаемых на информационных стендах эмитента, возлагается на эмитента в солидарном порядке.
Статья 162. Плата за выдачу разрешений на строительство и разрешений на снос
(1) Размер платежей за выдачу разрешений на строительство и разрешений на снос, которые перечисляются в бюджет эмитента, устанавливаются местными советами.
(2) За выдачу разрешения на строительство или разрешения на снос заявитель вносит плату, ежегодно устанавливаемую по решению местного совета согласно утвержденному Правительством положению, посредством правительственной услуги электронных платежей.
(3) За продление срока действия разрешений на строительство и разрешений на снос плата не взимается.
(4) При выдаче разрешений на строительство и разрешений на снос местные советы вправе предоставлять финансовые льготы некоторым категориям лиц в пределах, предусмотренных указанным в части (2) положением.
Статья 163. Ответственность за нарушение законодательства о разрешении выполнения строительных работ и работ по сносу
(1) Строительные работы, выполняемые без разрешения на строительство, и работы по сносу, выполняемые без разрешения на снос, признаются несанкционированными, за предусмотренными в настоящем кодексе исключениями.
(2) Выполнение строительных работ и работ по сносу в отсутствие разрешения на строительство или по обстоятельствам разрешения на снос, или выполнение работ с нарушением положений проектной документации влечет по обстоятельствам гражданско-правовую, правонарушительную или уголовную ответственность.
КНИГА ТРЕТЬЯ
СООРУЖЕНИЯ
РАЗДЕЛ I
СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
Глава I
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 164. Категории сооружений
(1) Сооружения, включая связанное с сооружениями оборудование, являются функциональными устройствами, прочно связанными с земельным участком, выполненными из любого вида материалов, как правило долговечных, спланированных, спроектированных и построенных в целях размещения людей и/или облегчения осуществления ими деятельности.
(2) В смысле настоящего кодекса устанавливаются следующие категории сооружений:
a) здания любого назначения (гражданского, промышленного или агрозоотехнического характера);
b) инженерные сооружения гражданского назначения:
- дороги, мосты, виадуки, железные дороги, аэропорты, аэродромы, вертодромы;
- гидротехнические сооружения и портовое оборудование;
- башни, дымоходы, резервуары и элеваторы;
- опорные башни ветровых турбин, сооружения когенерационных станций;
- объекты подземной и надземной инженерно-технической инфраструктуры и инженерные сети, а также сети электронных коммуникаций;
- опорные конструкции сетей электропередачи и распределения электрической энергии;
с) временные сооружения.
Статья 165. Право на выполнение строительных работ
(1) Строительные работы, указанные в части (2) статьи 2, могут выполняться юридическими лицами (хозяйствующими субъектами), зарегистрированными в Государственном реестре в области строительства согласно положениям настоящего кодекса, имеющие в своем составе ответственных за технический надзор выполнения строительных работ, обладающих квалификацией инженера-строителя, аттестованных согласно положениям настоящего кодекса.
(2) Строительные работы, указанные в части (2) статьи 2, могут выполняться только на основании проектной документации, разработанной и проверенной согласно положениям настоящего кодекса.
Статья 166. Сроки выполнения строительных работ
(1) Юридические лица, указанные в части (1) статьи 165, выполняющие строительные работы согласно условиям настоящего кодекса, обязаны выполнять эти работы в срок, предусмотренный в разрешении на строительство и в соответствующем договоре подряда.
(2) Инвесторы обязаны устанавливать в договоре подряда срок завершения строительных работ в соответствии со сроком, предусмотренным в разрешении на строительство.
(3) В случае проведения строительных работ на автомобильных дорогах общего пользования инвесторы вправе предусмотреть в договорах подряда разумный срок выполнения соответствующих работ, который должен быть обоснован в соответствии с проектом организации выполнения строительных работ, строительными техническими нормами или специфическими условиями выполнения работ. В данной ситуации разрешение на строительство выдается после заключения договора подряда. При этом заявление о выдаче разрешения на строительство, адресованное эмитенту, содержит информацию о предусмотренном договором подряда сроке выполнения строительных работ, а в разрешении на строительство устанавливается аналогичный срок выполнения.
(4) Строительные работы считаются завершенными, если все элементы, предусмотренные в разрешении на строительство, выполнены и допущена приемка сооружения согласно положениям настоящего кодекса.
Глава II
ПРОФЕССИЯ АРХИТЕКТОРА И ИНЖЕНЕРА-СТРОИТЕЛЯ
Часть 1
Общие положения
Статья 167. Общие условия
(1) Настоящий кодекс регулирует порядок осуществления профессиональной деятельности архитектора и инженера-строителя как в частном, так и в публичном секторе.
(2) Архитекторы и инженеры-строители осуществляют профессиональную деятельность в соответствии с полученными надлежащим образом компетенциям и согласно профессионально-технической аттестации, предусмотренной настоящим кодексом.
Статья 168. Специализации при осуществлении профессиональной деятельности инженера-строителя
Для осуществления профессиональной деятельности инженера-строителя в областях гражданской инженерии и инженерии оборудования признаны следующие специализации:
a) промышленное и гражданское строительство;
b) железные дороги, автомобильные дороги и мосты;
c) сооружения и укрепления;
d) гидротехнические сооружения;
e) горная инженерия;
f) санитарная инженерия;
g) инженерия окружающей среды;
h) городская инженерия и обустройство территории, включая региональное развитие;
i) инженерия инженерно-технической инфраструктуры;
j) строительные машины и оборудование.
Статья 169. Творчество архитекторов и инженеров-строителей
(1) Деятельность архитекторов и инженеров-строителей представляет собой комплексный акт технического творчества, который осуществляется путем составления технической документации, такой как проекты, изыскания, рефераты и отчеты, технические задания и проектные или исследовательские программы, необходимые для разработки концепции, проектирования и строительства сооружений, включая связанное с сооружениями оборудование.
(2) Творчество архитекторов и инженеров-строителей должно обеспечивать выполнение основных требований, предъявляемых к сооружениям согласно положениям настоящего кодекса, гарантировать, что сооружения и строительные работы спроектированы и выполнены таким образом, чтобы не ставить под угрозу безопасность и здоровье людей, домашних животных, объектов культурного наследия, окружающую среду и имущество.
Часть 2
Осуществление профессиональной деятельности архитектора и инженера-строителя
Статья 170. Осуществление профессиональной деятельности архитектора и инженера-строителя
(1) Архитектором или инженером-строителем согласно специализациям, предусмотренным статьей 168, может быть лицо, обладающее дипломом об интегрированном высшем образовании (диплом лиценциата и магистра), - в случае профессии архитектора, или соответственно дипломом лиценциата - в случае профессии инженера-строителя, или лицо, обладающее полученным за рубежом эквивалентным документом об образовании, признанным уполномоченной структурой по признанию и подтверждению эквивалентности документов об образовании и квалификаций, и аттестованное в соответствии с положением о профессионально-технической аттестации специалистов, осуществляющих деятельность в строительстве, утвержденным Правительством.
(2) Профессиональная деятельность инженера-строителя осуществляется в частном секторе свободно, независимо и индивидуально, а в публичном секторе - при условии наличия статуса государственного служащего или по обстоятельствам исполнения других функций, согласно условиям, регулируемым законодательством в данной области, положениями об организации и функционировании или уставами соответствующих учреждений.
Статья 171. Виды деятельности, осуществляемые архитекторами и инженерами-строителями
Аттестованные архитекторы и инженеры-строители имеют право осуществлять следующие виды деятельности:
a) проектирование новых сооружений; проектирование работ по изменению, трансформации, усилению, расширению и капитальному ремонту существующих сооружений, включая связанное с сооружениями оборудование, проектирование вмешательств в исторические памятники;
b) общая координация разработки проектной документации в качестве администратора строительного проекта;
c) наблюдение за поведением сооружений при эксплуатации;
d) техническая проверка проектной документации в качестве аттестованного проверяющего проектов согласно основным требованиям, применимым к сооружениям;
e) контроль и мониторинг обеспечения качества строительных работ на строительной площадке в процессе строительства; слежение за обеспечением соответствия требованиям к охране исторических памятников на строительной площадке по реставрации/восстановлению, в качестве аттестованного ответственного за технический надзор или руководителя строительства, либо в качестве представителя Национальной инспекции по техническому надзору;
f) техническая экспертиза существующих сооружений в качестве аттестованного технического эксперта;
g) организация производства и поставки строительных материалов и продукции;
h) проведение лабораторных анализов и проведение испытаний;
i) осуществление государственного контроля качества строительных работ. Соответствующий контроль осуществляется Национальной инспекцией по техническому надзору, которая пользуется свободным и беспрепятственным доступом на территории строительных площадок страны в процессе выполнения строительных работ;
j) менеджмент (организация и выполнение) градостроительной и строительной деятельности в публичных учреждениях.
Часть 3
Реестр архитекторов, урбанистов и инженеров-строителей
Статья 172. Учреждение Реестра архитекторов, урбанистов и инженеров-строителей
(1) Для организации централизованного учета архитекторов, урбанистов и инженеров-строителей учреждается Реестр архитекторов, урбанистов и инженеров-строителей.
(2) Учреждение Реестра архитекторов, урбанистов и инженеров-строителей входит в компетенцию Правительства, управление которым обеспечивается центральным отраслевым органом при посредстве уполномоченного подведомственного учреждения, ответственного за реализацию политики в соответствующей области.
(3) В Реестр архитекторов, урбанистов и инженеров-строителей вносятся отечественные и иностранные архитекторы, урбанисты и инженеры-строители, осуществляющие деятельность в области градостроительства и строительства в Республике Молдова.
(4) Реестр архитекторов, урбанистов и инженеров-строителей должен вести учет аттестаций, в том числе на основании которых внесенные в соответствующий реестр лица осуществляют свою профессиональную деятельность.
(5) Реестр архитекторов, урбанистов и инженеров-строителей публикуется на официальной веб-странице центрального отраслевого органа и обновляется ежеквартально.
Статья 173. Регистрация в Реестре архитекторов, урбанистов и инженеров-строителей
(1) Архитекторы, урбанисты и инженеры-строители в области гражданской инженерии и инженерии оборудования согласно специализациям, предусмотренным статьей 168, регистрируются в Реестре архитекторов, урбанистов и инженеров-строителей.
(2) Архитекторы, урбанисты и инженеры-строители, являющиеся гражданами других государств, зарегистрированные в Реестре архитекторов, урбанистов и инженеров-строителей, обладают соответствующими правами на тех же условиях, что и граждане Республики Молдова.
(3) Регистрация в Реестре архитекторов, урбанистов и инженеров-строителей осуществляется в соответствии с утвержденным Правительством положением.
Статья 174. Управление Реестром архитекторов, урбанистов и инженеров-строителей
(1) Управление Реестром архитекторов, урбанистов и инженеров-строителей предусматривает следующие мероприятия:
a) регистрация по заявлению архитекторов, урбанистов и инженеров-строителей;
b) ведение текущего учета архитекторов, урбанистов и инженеров-строителей;
c) предоставление третьим лицам любой информации, связанной с данными, зарегистрированными в Реестре архитекторов, урбанистов и инженеров-строителей;
d) бесплатная выдача по требованию внесенного в реестр лица в обязательном порядке в электронной форме и только по запросу соответствующего заявителя - на бумажном носителе сертификата, содержащего все касающиеся его данные, зарегистрированные в Реестре архитекторов, урбанистов и инженеров-строителей.
(2) Зарегистрированные в указанном в части (1) реестре архитекторы, урбанисты и инженеры не могут быть исключены из данного реестра и остаются постоянно зарегистрированными, однако любое изменение их статуса при необходимости обновляется.
Глава III
ВЫПОЛНЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
Часть 1
Полномочия и обязанности инвесторов
Статья 175. Полномочия инвесторов
(1) Инвесторами являются физические или юридические лица, которые финансируют и по обстоятельствам осуществляют инвестиции или вмешательства со временем в существующие сооружения в смысле настоящего кодекса, заключают договоры на выполнение строительных работ, проводят мониторинг их выполнения и принимают строительные работы.
(2) Инвестор совместно с проектировщиком несет ответственность за установление в проектной документации определяющих этапов, за порядок приемки строительных работ, достигших определяющих этапов, за распоряжение о продолжении этих работ, а также за выполнение возможных предписанных мер по продолжению работ, которые установлены процедурами, предусмотренными строительными техническими нормами.
(3) Под определяющими этапами в смысле настоящего кодекса понимается технологическая стадия строительных работ, по достижении которой таковые не могут продолжаться без анализа, основанного на определенных выводах, изложенных в письменном виде в протоколе, подписанном инвестором, проектировщиком и застройщиком.
(4) Проверки на определяющих этапах не заменяют и не исключают ответственности субъектов, участвующих в проектировании и строительстве сооружений, строительных работ.
Статья 176. Основные обязанности инвесторов
(1) Независимо от того, являются ли источники финансирования инвестиций государственными или частными, инвесторы несут ответственность за соблюдение законодательных актов и строительных технических норм в соответствии с возложенными на них задачами в течение всего периода реализации инвестиций - разработка концепции, проектирование, строительство, приемка по завершении работ и по обстоятельствам окончательная приемка и ввод в эксплуатацию, а также за разработку и/или получение исходной проектной документации.
(2) Инвесторы исполняют следующие обязательства:
a) установление в технических заданиях уровня качества, который необходимо обеспечить при проектировании и выполнении работ на основании строительных технических норм и проведенных исследований и изысканий;
b) получение градостроительного сертификата для проектирования в предусмотренных законом случаях, разрешений на подключение к инженерным сетям и разрешения на строительство или разрешения на снос, а также подача в Национальную инспекцию по техническому надзору декларации о начале строительных работ в течение десяти рабочих дней до начала разрешенных работ;
c) обеспечение проверки проектной документации аттестованными проверяющими проектов и устранение установленных в результате проверки недостатков;
d) проведение при необходимости и в пределах законодательных положений экспертизы проектной документации;
e) обеспечение соответствия здания или части здания минимальным требованиям энергоэффективности, включая сертификацию их энергоэффективности;
f) обеспечение проверки правильности выполнения строительных работ при помощи аттестованных руководителей строительства или специалистов строительного предприятия, осуществляющего инжиниринговую и консалтинговую деятельность в строительстве, и проектировщиков в течение всего периода выполнения работ, нанятых инвесторами на договорной основе согласно положениям законодательства;
g) уведомление Национальной инспекцией по техническому надзору не позднее чем за 15 дней до намеченной даты приемки работ, достигших следующих определяющих этапов: разбивка осей здания на местности, перекрытие на отметке 0.000 и перекрытие последнего авторизованного уровня. Уведомление служит основанием для инициирования Национальной инспекцией по техническому надзору внезапной проверки по результатам оценки риска в соответствии с положениями статьи 19 Закона о государственном контроле предпринимательской деятельности № 131/2012;
h) уведомление органов публичного управления о приемке работ, достигших определяющих этапов (разбивка осей здания на местности, перекрытие на отметке 0.000 и перекрытие последнего авторизованного уровня), и обеспечение обустройства земельного участка;
i) обеспечение комфорта и безопасности соседних объектов в результате строительства сооружений;
j) обеспечение целостности ископаемых, монет, ценных или древних предметов и структур, других археологических остатков и предметов, имеющих геологическое значение, обнаруженных на строительной площадке; обеспечение освобождения участка от археологического потенциала в случае размещения сооружения на землях исторических и археологических памятников и в зонах с археологическим потенциалом в соответствии с законодательством в данной области;
k) принятие мер по устранению несоответствий, недостатков и дефектов, возникающих в процессе выполнения строительных работ, а также по устранению недостатков проектной документации;
l) обеспечение приемки строительных работ и проверки устранения недостатков и дефектов до истечения гарантийного срока;
m) составление, заполнение и хранение Технического паспорта сооружения, в том числе в электронной форме;
n) обеспечение проведения экспертизы сооружений аттестованными техническими экспертами в случае выполнения на этих сооружениях работ, которые могут повлиять на их несущую конструкцию;
o) предоставление в распоряжение застройщика:
- всей необходимой для выполнения строительных работ документации в двух экземплярах в установленные в договоре сроки;
- места проведения работ, свободного от любой нагрузки, за исключением отводов сетей и других подземных работ, предусмотренных проектной документацией;
- земельного участка для складирования строительных материалов и продукции и организации строительной площадки;
- подъездных путей для транспортных средств, а также вводов/пунктов подключения к инженерным сетям - водоснабжения и канализации, электрической и тепловой энергии, природного газа и др. до границы месторасположения строительной площадки;
- места для перемещения и складирования плодородного, потенциально плодородного слоя почвы и минеральной почвы с указанием расстояния;
- разрешенного места складирования грунта (песка) для обратной засыпки и насыпи;
p) разбивка основных осей, контрольных отметок подъездных путей и границ земельного участка, предоставленного в распоряжение застройщика, а также высотных отметок в непосредственной близости земельного участка;
q) проверка и определение объема работ, которые становятся скрытыми в течение не более трех рабочих дней после уведомления застройщика;
r) указание места, разрешенного в соответствии с природоохранным законодательством, и расстояния перевозки отходов, образующихся при строительстве сооружения;
s) получение разрешений на снос существующих сооружений, расположенных на строительной площадке, и решение проблем, связанных с их сносом;
t) обновление рабочего проекта.
(3) Инвестор вправе издавать распоряжения по строительной площадке о выполнении строительных работ, которые являются обязательными для застройщиков. Распоряжения по строительной площадке издаются в письменном виде и регистрируются в Техническом паспорте сооружения.
(4) Инвестор несет полную ответственность за точность документов и любой другой информации, поставляемой застройщику, а также за распоряжения по строительной площадке.
(5) Если инвестор делегирует свои полномочия строительному предприятию, осуществляющему инжиниринговую и консалтинговую деятельность в строительстве, на последнего распространяются положения настоящего кодекса.
Статья 177. Обязанности инвестора по проектированию сооружений
Инвестор, физическое или юридическое лицо, финансирующее разработку проектной документации, несет ответственность за исполнение следующих обязанностей:
a) получение информационного градостроительного сертификата и градостроительного сертификата для проектирования в случаях, предусмотренных законом, и разрешения на подключение к инженерным сетям, а также получение соответствующих геотехнических заключений для разработки проектной документации;
b) установление совместно с проектировщиком этапов проектирования;
c) разработка и утверждение технического задания на проектирование;
d) заключение договоров на услуги по проектированию, проверке и/или проведению экспертизы, которые в обязательном порядке должны включать:
- разработку изысканий, необходимых для проектирования;
- разработку проектной документации, с обеспечением соблюдения основных требований;
- обеспечение сертификации будущей энергоэффективности зданий или единиц зданий;
- мониторинг применения положений проектной документации в процессе выполнения строительных работ;
e) соблюдение положений законодательства, градостроительной документации, градостроительного сертификата, разрешения на строительство и строительных технических норм в соответствии с возложенными на него задачами в течение всего срока реализации инвестиции (разработка концепции, проектирование, строительство, приемка и ввод в действие), независимо от источника финансирования инвестиций - государственного или частного.
Часть 2
Обязанности застройщиков
Статья 178. Основные обязанности застройщиков
Застройщики - физические или юридические лица несут ответственность за выполнение следующих основных обязанностей в отношении качества сооружений:
a) начинать выполнение работ только на сооружениях, для которых получено разрешение согласно настоящему кодексу, и только на основании и в соответствии с проектной документацией, разработанной и проверенной согласно настоящему кодексу;
b) обеспечивать уровень качества, соответствующий основным предъявляемым к сооружениям требованиям, посредством собственной системы качества, разработанной и внедренной собственным персоналом, в состав которого входят аттестованные ответственные за технический надзор;
c) незамедлительно информировать инвестора обо всех ошибках, упущениях, недостатках или дефектах, выявленных ими в проектной документации или в техническом задании на выполнение работ в ходе выполнения работ, в целях их разрешения;
d) созывать субъектов, которые должны участвовать в проверке работ, которые становятся скрытыми, или работ, достигших определяющих этапов, и обеспечивать необходимые условия для проведения данной проверки, в целях получения согласия на продолжение выполнения работ;
e) устранять несоответствия и несогласованности, выявленные на рабочих этапах, только на основании установленных проектировщиком решений, с согласия аттестованного проверяющего проекта, и уведомлять инвестора в случае, если в процессе выполнения работ застройщики сталкиваются с препятствиями или материальными трудностями, иными, чем климатические условия на строительной площадке;
f) использовать при выполнении работ только строительные материалы и продукцию, а также процессы, предусмотренные в рабочем проекте, на которые имеются сертификаты соответствия или по которым проведена техническая оценка, содействующие выполнению основных требований, предъявляемых к сооружениям, а также управление контрольными образцами;
g) заменять строительные материалы и продукцию, а также процессы, предусмотренные в рабочем проекте, на другие только на основании решений, установленных проектировщиками с согласия инвестора;
h) составлять документацию, необходимую для заполнения главы «В» Технического паспорта сооружения;
i) уведомлять в течение 24 часов Национальную инспекцию по техническому надзору в случае технических аварий, произошедших в процессе выполнения работ;
j) подготавливать и предъявлять к приемке только сооружения, отвечающие основным требованиям, предъявляемым к сооружениям, и на которые инвестору переданы документы, необходимые для составления Технического паспорта сооружения, предусмотренные в главе B такового;
k) соблюдать положения проектной документации и строительных технических норм для реализации уровня качества, соответствующего основным требованиям, предъявляемым к сооружениям, а также при выполнении работ и устранении всех скрытых недостатков и дефектов, в строгом соответствии с положениями договора;
l) обеспечивать выполнение в установленные сроки мер, предписанных актами контроля или документами о приемке строительных работ;
m) устранять за свой счет недостатки и дефекты качества, допущенные по их вине, как в процессе строительства сооружения, так и в течение гарантийного срока, установленного согласно положениям настоящего кодекса;
n) приводить временно занимаемые земельные участки в их первоначальное состояние по завершении строительных работ;
o) обеспечивать соответствие, стабильность и безопасность всех действий на строительной площадке, а также обеспечивать меры по безопасности лиц, имеющих разрешение присутствовать на строительной площадке, и поддержание состояния строительной площадки (до тех пор, пока она находится под контролем застройщиков) и работ (до тех пор, пока они не завершены и не приняты инвестором) в порядке, необходимом для предотвращения опасности для данных лиц;
