(3) Изменение/обновление проектной документации осуществляется проектировщиком, разработавшим соответствующую документацию, по письменному запросу инвестора/бенефициара. Изменение/обновление проектной документации другим проектировщиком допускается только с письменного согласия автора проектной документации. При невозможности получения данного согласия (недееспособность, смерть, безвозвратный отъезд за границу и другие документально подтвержденные случаи, свидетельствующие о невозможности получения такого согласия) допускается изменение/обновление проектной документации только на основе запроса инвестора/бенефициара.
Часть 6
Менеджмент разработки проектной документации
Статья 145. Цель менеджмента разработки проектной документации
Цель менеджмента разработки проектной документации (далее - менеджмент проекта) состоит в планировании, организации, координации и проверке проектной документации от начала проектных работ до их завершения для выполнения требований инвестора в отношении разработки жизнеспособной проектной документации с функциональной и финансовой точек зрения, с соблюдением строительных технических норм, согласованных затрат и сроков строительства.
Статья 146. Действия по менеджменту проекта
Действиями, относящимися к менеджменту проекта, необходимыми для его реализации являются:
a) анализ и определение задач проектной документации путем разработки совместно с инвестором соответствующего договора и графика выполнения проектных работ;
b) оценка и контроль рисков путем установления соотношения между стоимостью, объемом и сроками выполнения проектных работ;
c) оценка человеческих ресурсов путем создания команды по разработке проектной документации;
d) выделение финансовых средств для соблюдения этапов финансирования;
e) организация проектных работ согласно утвержденному графику;
f) руководство деятельностью по проектированию;
g) мониторинг и контроль выполнения проектных работ;
h) проведение анализа результатов контроля с принятием соответствующих решений;
i) менеджмент качества выполненных проектных работ;
j) обеспечение качества выполненных проектных работ;
k) организация деятельности по надзору за применением проектной документации.
Статья 147. Менеджер проекта
(1) Разработка проектной документации осуществляется только после назначения менеджера проекта физическим или юридическим лицом, осуществляющим деятельность по проектированию в строительстве.
(2) Менеджером проекта может назначаться главный архитектор, главный инженер или специалист проектной организации, имеющий не менее чем пятилетний опыт работы в качестве аттестованного специалиста в области проектирования в строительстве. Менеджер проекта может быть нанят по договору при необходимости и за пределами соответствующей проектной организации.
(3) Если деятельность по разработке проектной документации осуществляется физическим лицом, то аттестованный по разрабатываемому им разделу проектировщик является и менеджером проекта.
(4) Менеджер проекта несет ответственность за полную и окончательную разработку проектной документации, включая геотехнические и топографические изыскания, а также за организацию мониторинга применения проектной документации в период выполнения строительных работ.
(5) Менеджер проекта представляет проектную организацию и несет ответственность в ходе выполнения проектных работ за все разделы проектной документации, а также за устранение несоответствий, выявленных в процессе выполнения строительных работ.
РАЗДЕЛ IV
РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И РАЗРЕШЕНИЕ НА СНОС
Глава I
РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
Статья 148. Условия выдачи разрешения на строительство
(1) Разрешение на строительство выдается на основании заявления, поданного в адрес эмитента, в течение не более 30 дней со дня его регистрации, в обязательном порядке в электронной форме посредством АИС УПРД и только по запросу заявителя - на бумажном носителе. К заявлению о разрешении на строительство заявитель прилагает следующие документы:
a) выписку из проектной документации, разработанной и согласованной в соответствии с положениями статьи 130, которая содержит пояснительную записку, генеральный план (ситуационный план, разбивочный план), фасады, цветовые решения, проект организации выполнения строительных работ. Для предоставления разрешения на строительные работы на объектах инженерно-технической инфраструктуры в выписке из проектной документации не представляются фасады и цветовые решения;
b) нотариально удостоверенное согласие сособственников недвижимого имущества, а в случае строительства дорог, инженерных сетей и сетей электронных коммуникаций и связанных с этими сетями элементов инфраструктуры - согласие обладателя права собственности или права управления недвижимым имуществом/земельным участком, подлежащим использованию для выполнения строительных работ;
c) письменное согласие собственника. Освобождаются от обязанности иметь и представлять письменное согласие администрация и резиденты свободных экономических зон, зарегистрировавшие право суперфиция в Реестре недвижимого имущества - на работы по развитию производственной инфраструктуры (строительство промышленных цехов) и технической инфраструктуры в зонах свободного предпринимательства, необходимых для осуществления деятельности, предусмотренной Законом о зонах свободного предпринимательства № 440/2001;
d) положительное заключение технической экспертизы о проверке проектной документации;
e) заключение отраслевого центрального органа, ответственного за область культурного наследия, выдаваемое в соответствии с положениями законодательства в области культурного наследия - в случае вмешательств со временем в исторические памятники и выполнения строительных работ в их охранных зонах. Если заключение соответствующего органа устанавливает определенные требования, они должны быть соблюдены в обязательном порядке при выдаче разрешения на строительство;
f) письменное согласие операторов объектов инженерно-технической инфраструктуры - если предусмотрены строительные работы в их защитной зоне;
g) заключение (разрешение на размещение), выданное в соответствии с Законом об автомобильных дорогах № 509/1995, - в случае запроса разрешения на строительство в зоне автомобильной дороги общего пользования и/или в ее защитных зонах;
h) заключение Министерства обороны, выдаваемое в соответствии с положениями законодательства в области национальной обороны - в случае выполнения строительных работ, размещения сооружений, оборудования и установок вблизи земельных участков или специальных сооружений, предназначенных для нужд национальной безопасности и обеспечения национальной обороны или вблизи зон военного интереса, или заключение административного органа по внедрению и реализации политики в области гражданской авиации согласно положениям Авиационного кодекса - в случае выполнения строительных работ, размещения сооружений, установок и оснащения вблизи зон, подпадающих под действие воздушных сервитутов;
i) природоохранное разрешение, полученное в результате оценки воздействия на окружающую среду, проведенной согласно положениям Закона об оценке воздействия на окружающую среду № 86/2014;
j) сертификат об освобождении участка от археологического потенциала, в случаях, предусмотренных частями (2) и (3) статьи 6 Закона об охране археологического наследия № 218/2010;
k) копия договора авторского надзора;
l) предварительный сертификат энергоэффективности - в случае, предусмотренном Законом об энергоэффективности зданий № 282/2023.
(2) Эмитент разрешения на строительство обязан заархивировать в базе данных указанные в части (1) документы, на основании которых было выдано разрешение на строительство.
(3) Проектная документация, разработанная и проверенная в соответствии с кодексом, подается один раз для выдачи разрешения на строительство и не может быть возвращена заявителю для внесения изменений и дополнений.
(4) Не допускается запрос других документов, кроме предусмотренных частью (1), а также запрос согласования заявителем проектной документации с подведомственными эмитенту субъектами.
(5) Если к пакету документов не были приложены все предусмотренные частью (1) документы, эмитент в письменной форме отказывает в принятии документов при подаче соответствующего заявления.
(6) В случае выявления в заявлении и поданном пакете документов сфальсифицированных и/или недостоверных данных эмитент отказывает в выдаче разрешения на строительство и в письменной форме информирует об этом заявителя в 30-дневный срок со дня подачи заявления.
(7) В случае если проектная документация не соответствует требованиям, установленным в документации по градостроительству, если энергоэффективность здания или блока здания, указанная в предварительном сертификате энергоэффективности, не соответствует минимальным требованиям энергоэффективности, установленным в нормативных актах, или, если не был представлен предварительный сертификат энергоэффективности, эмитент отказывает в выдаче разрешения на строительство и в письменной форме информирует об этом заявителя в 30-дневный срок со дня подачи заявления.
(8) В случае запроса разрешения на строительство на планируемые виды строительной деятельности, не указанные в приложении 1 или приложении 2 к Закону об оценке воздействия на окружающую среду 86/2014, и на которые ранее не был запрошен градостроительный сертификат для проектирования, эмитент рассматривает, может ли планируемая деятельность оказать значительное воздействие на объекты Изумрудной сети, принимая во внимание главным образом локализацию планируемой деятельности по отношению к объектам Изумрудной сети. Если планируемая деятельность может оказывать потенциальное значительное воздействие на объекты Изумрудной сети, эмитент приостанавливает процедуру выдачи разрешения на строительство и уведомляет заявителя о необходимости инициирования процедуры оценки биоразнообразия в соответствии с положениями указанного закона и необходимости получения от компетентного органа в области окружающей среды решения о констатации отсутствия необходимости проведения оценки биоразнообразия или по обстоятельствам получения заключения об оценке биоразнообразия, в котором указано, что в ходе оценки биоразнообразия не было определено значительного воздействия на объекты Изумрудной сети, или что в ходе оценки биоразнообразия было определено существенное отрицательное воздействие на объекты Изумрудной сети, но условия охраны окружающей среды соблюдаются.
(9) Представление заявителем одного из документов, указанных в части (8), служит для эмитента основанием для продолжения приостановленной процедуры выдачи разрешения на строительство.
(10) Если в результате процедуры оценки биоразнообразия компетентный орган в области окружающей среды определяет значительное отрицательное воздействие на объекты Изумрудной сети и указывает в заключении об оценке биоразнообразия, что заявитель не вправе осуществлять планируемую деятельность в зоне данного объекта, эмитент отказывает в выдаче разрешения на строительство.
(11) Разрешение на строительство выдается на проведение строительных работ по очередям, если соответствующей проектной документацией предусмотрена такая очередность.
(12) В случае событий, находящихся вне контроля, разрешение на неотложные работы выдается незамедлительно, при условии доработки проектной документации в процессе выполнения соответствующих работ.
(13) Разрешение на строительство для работ по строительству, монтажу, реконструкции, техническому переоснащению и консервации опасных производственных объектов и технических установок, относящихся к категориям, указанным в статье 4 Закона о безопасном функционировании потенциально опасных производственных объектов и технических установок № 151/2022, выдается только после представления проектной документации, зарегистрированной в Национальной инспекции по техническому надзору, согласно пункту g) части (2) статьи 8 Закона о безопасном функционировании потенциально опасных производственных объектов и технических установок № 151/2022.
(14) Разрешение на строительство действительно только в случае его выдачи посредством АИС УПРД.
(15) В срок не более трех дней со дня выдачи разрешения на строительство эмитент обязан уведомить об этом в письменной или электронной форме Национальную инспекцию по техническому надзору и другие контролирующие органы, указанные в части (3) статьи 199.
(16) В случае выдачи разрешения на строительство без соблюдения требований, установленных в документации по градостроительству, утвержденной в предусмотренном настоящим кодексом порядке, или требований, установленных в градостроительном сертификате, таковое аннулируется по решению эмитента или решением судебной инстанции. Действие разрешения на строительство приостанавливается в случае вмешательств в исторические памятники и выполнения строительных работ в их охранных зонах по решению эмитента, Национальной инспекции по техническому надзору, центрального отраслевого органа, ответственного за область культурного наследия, либо решением судебной инстанции. Действие разрешения на строительство приостанавливается до вынесения решения/постановления об отмене приостановления.
(17) В случае выдачи разрешения на строительство без соблюдения положений пункта f) части (1) системный оператор требует от эмитента данного разрешения на строительство отменить таковое, а в случае отказа подает в этом отношении иск в судебную инстанцию.
(18) В целях рассмотрения правонарушения, связанного с превышением установленного законом срока выдачи разрешения на строительство, заявитель по истечении предусмотренного для выдачи разрешения срока отправляет заказным письмом по почте в адрес Национального центра по борьбе с коррупцией и Национальной инспекции по техническому надзору уведомление, в котором заявляет под личную ответственность, что не получил от органа-эмитента ни разрешение на строительство, ни официальный отказ в его выдаче в установленный законом срок, и что течение срока выдачи не было приостановлено или приостановление является либо стало недействительным.
(19) Акт об отказе в выдаче или о приостановлении выдачи разрешения на строительство направляется заявителю в электронной форме посредством АИС УПРД и только по запросу обладателя - на бумажном носителе в 30-дневный срок со дня принятия заявления о выдаче разрешения на строительство, в котором обоснованно излагаются причины с прямой ссылкой на нормы, послужившие основанием для отказа или приостановления.
(20) Разрешение на строительство, выданное без документов, перечисленных в части (1), считается недействительным.
(21) Запрещается выдача разрешения на строительство для объектов, название которых не соответствует положениям части (10) статьи 107.
(22) При рассмотрении заявления о выдаче разрешения на строительство пяти и более этажных сооружений эмитент разрешения на строительство, не имеющий специалистов в области градостроительства и архитектуры, может обратиться в Национальную инспекцию по техническому надзору о выражении мнения о соответствии проекта положениям строительных технических норм в отношении режима высотности, расположения улиц, нормативных показателей нормативной плотности населения и нормативного расстояния между сооружениями. В этом случае Национальная инспекция по техническому надзору дает свое заключение на соответствующее заявление в течение десяти рабочих дней.
(23) Ответственное лицо в составе органа местного публичного управления, которое в нарушение положений законодательства технически и/или юридически обосновывает выдачу разрешения на строительство или утверждение градостроительной документации, подписывает либо заверяет соответствующие документы, несет по обстоятельствам правонарушительную или уголовную ответственность.
Статья 149. Содержание разрешения на строительство
(1) Разрешение на строительство содержит следующие данные:
a) место расположения сооружения/земельного участка;
b) специальные условия выполнения строительных работ;
c) проектировщик, разработавший проектную документацию;
d) срок начала строительных работ;
e) продолжительность выполнения строительных работ;
f) стоимость строительных работ - для объектов, финансируемых за счет публичных средств.
(2) На период выполнения разрешенных строительных работ эмитент разрешения на строительство вправе предписывать специальные условия в отношении:
a) использования публичной сферы (подъездные пути в зоне строительной площадки, закрытие автомобильных дорог общего пользования, временное занятие общественных пространств, изменение маршрутов движения транспортных средств и/или пешеходов, строительство временных дорог, установка рекламных элементов);
b) защиты соседних объектов собственности;
c) охраны окружающей среды;
d) археологического мониторинга хода экскавационных работ.
(3) Специальные условия, указанные в части (2), применяются с обеспечением альтернативных путей доступа к социальной инфраструктуре для лиц с ограниченными возможностями или лиц с ограниченной подвижностью.
Статья 150 вступила в силу со дня опубликования
Статья 150. Строительные работы, которые могут выполняться без градостроительного сертификата для проектирования и без разрешения на строительство
(1) Могут выполняться без градостроительного сертификата для проектирования и без разрешения на строительство строительные работы, не изменяющие несущую конструкцию, внешний вид, исходные характеристики сооружений и связанного с сооружениями оборудования, а также следующие работы:
a) работы по ремонту ограждений, кровли, покрытий или террас, если не изменяется их форма, а используемые материалы и цветовые решения соответствуют исходным;
b) работы по замене и ремонту пола, внутренних и внешних столярных элементов, при сохранении формы и размеров проемов;
c) внутренние отделочные работы;
d) наружные отделочные работы, без изменения элементов фасада и цветовых решений, в том числе работы по теплоизоляции фасадов, выходящих во внутренние дворы и/или переулки, за исключением фасадов зданий с выходом на проспекты (бульвары) и улицы, и за исключением выполнения работ в зданиях со статусом памятника и сооружений в их охранных зонах;
e) работы по замене или ремонту печей, установок, систем, технологического, технического и санитарного оборудования и устройств внутри зданий;
f) работы по замене или ремонту вводов/подключений наружных сетей, связанных с сооружениями, в пределах собственности;
g) работы по текущему ремонту путей сообщения, автомобильных подъездных путей, парковок, тротуаров и лестниц;
h) работы по обслуживанию, текущему ремонту инфраструктуры автомобильных путей сообщения с сохранением маршрутов, функций;
i) работы по технологическому оснащению зданий, в том числе по установке систем автоматизации и сигнализации с соблюдением санитарных требований и без изменения функционального класса пожароопасности здания/помещения, за исключением случаев, когда технологическое оборудование относится к категориям, указанным в статье 4 Закона о безопасном функционировании потенциально опасных производственных объектов и технических установок № 151/2022;
j) работы по установке городской мебели и другого аналогичного легкосъемного оборудования (передвижные рекламные устройства, модульные стенды, декоративные элементы обустройства публичных парков, уличные скамейки, опоры уличного освещения, шлагбаумы (в пределах земельных участков, находящихся в частной собственности), мусорные урны, спортивное оборудование и детские игровые площадки), а также работы по установке пандусов для пешеходов и лиц с ограниченной подвижностью, если они не приводят к сужению тротуаров и переходов; работы по обустройству газонов, посадке деревьев и кустарников, включая установку систем орошения и соответствующего декоративного освещения;
k) работы по установке остановок общественного транспорта без торговых точек и знаков движения;
l) работы по строительству вспомогательных сооружений или пристроек с застроенной площадью до 15 квадратных метров к индивидуальным домам, расположенным на земельных участках частной собственности, за исключением имеющих статус памятника и расположенных в охранной зоне, при условии обеспечения нормативного отступа от границы участка и соблюдения санитарных и противопожарных норм. В случае строительства вспомогательных сооружений в отсутствие градостроительного сертификата для проектирования и разрешения на строительство, с превышением застроенной площади до 15 квадратных метров, инвестор обязан уведомить об этом под личную ответственность соответствующий орган местного публичного управления и взять на себя ответственность за последствия сноса;
m) работы по установке инженерных сетей и сетей электронных коммуникаций, а таже связанных с этими сетями элементов инфраструктуры (временные установки, образуемые легко демонтируемыми элементами) на земельных участках, существующих сооружениях и установках или внутри таковых, в том числе по существующим подземным каналам для кабелей, за исключением случаев, когда установка инженерных сетей и сетей электронных коммуникаций предполагает вмешательство в несущую конструкцию, выполнение новой подземной прокладки за пределами частного земельного участка и установку или строительство опорных конструкций с фундаментами, прочно связанными с землей (столбы, балки, карнизы);
n) работы по установке инженерных сетей и сетей электронных коммуникаций (внутренних сетей доступа), а также элементов инфраструктуры, связанных с этими сетями (систематизированные кабельные маршруты и технологические помещения), предназначенные для установки оборудования и других внутренних элементов инфраструктуры доступа здания;
o) работы по обслуживанию, ремонту, замене и технологическому переоснащению инженерных сетей и сетей электронных коммуникаций и элементов инфраструктуры, связанных с этими сетями;
p) работы по подключению абонентов к инженерным сетям и сетям электронных коммуникаций (внутренним сетям доступа);
q) работы по установке электростанций, использующих возобновляемые источники энергии, в случае индивидуальных домов, в пределах частного земельного участка, на котором устанавливается электростанция, а также работы по установке фотогальванических панелей на крышах жилых домов, предназначенных для снабжения электроэнергией мест общего пользования, установленных в соответствии с проектной документацией, разработанной только для разделов по электричеству и прочности;
r) работы по разделению существующих помещений, за исключением путей эвакуации, путем сборки легко демонтируемых перегородок (гипсокартонные плиты, сэндвич-панели и т. д.), без изменения функционального класса пожароопасности и без устройства санитарных узлов в новых образованных помещениях;
s) работы по установке беспроводных радиоточек доступа с ограниченной площадью покрытия;
t) работы по строительству индивидуальных одно-этажных домов площадью менее 150 квадратных метров, предназначенным для одной или двух семей, с хозяйственными пристройками к ним, построенных на находящемся в частной собственности земельном участке, и расположенных в сельской местности, за исключением домов, расположенных в охранных зонах;
u) работы по строительству временных сооружений площадью менее 150 квадратных метров, расположенных в сельской местности, временных сооружений, легко демонтируемых и не имеющих фундамента, сельскохозяйственного и лесохозяйственного назначения, а также временных сооружений, предназначенных для проведения собраний в соответствии с частью (2) статьи 9 Закона о собраниях № 26/2008;
v) работы по добыче полезных ископаемых, включая добычу нефти и природного газа, за исключением строительства промышленных и транспортных объектов, необходимых для эксплуатации и обработки полезных ископаемых в соответствующих зонах, а также для установления границ горного отвода, осуществляемых на основе документации по обустройству территории и градостроительству;
w) земляные работы (рытье канав, котлованов), выполняемые в границах земельного участка, находящегося в частной собственности, при индивидуальных домах и крестьянских хозяйствах в сельских населенных пунктах, в том числе в садоводческих товариществах, при условии отступа от границы участка согласно техническим нормам и соблюдения санитарных и противопожарных норм, за исключением случаев, когда такие работы подлежат выполнению в охранных зонах или защитных зонах инженерных сетей, а также сетей электронных коммуникаций;
х) работы по предупреждению или ликвидации последствий наводнений, выполняемые в срочном режиме, или работы по устранению препятствий, находящихся вне контроля, работы по очистке от ила водотоков, каналов и по реконструкции противопаводковых дамб;
у) работы по строительству подземных и наземных погребальных сооружений, выполняемые на кладбищах, за исключением строительства капитальных сооружений;
z) работы по усилению сооружений, требующих незамедлительного вмешательства, несущих непосредственную угрозу для жизни или здоровья людей либо для целостности сооружения, возникшую вследствие чрезвычайных ситуаций. Указанные работы проводятся на основании технической экспертизы, разработанной по требованию Национальной инспекции по техническому надзору. В случае проведения работ по вмешательству в исторические памятники техническая экспертиза согласовывается с центральным отраслевым органом, ответственным за область культурного наследия;
(2) В порядке отступления от положений части (1), в случае вмешательств со временем в исторические памятники, категории работ, указанные в пунктах a)-k) части (1), осуществляются на основе разрешения на строительство. Объекты, в отношении которых начался процесс присвоения статуса памятника, приравниваются согласно правовому режиму к памятникам, уже внесенным в охранные реестры.
(3) Электростанции, использующие возобновляемые источники энергии, в случае индивидуальных домов (включая семейные дома, дома-дуплексы, рядные дома) в пределах земельного участка, находящегося в частной собственности, на котором устанавливается электростанция, проектируются только для разделов по электричеству и прочности, без необходимости градостроительного сертификата для проектирования, а связанные с ними строительные и монтажные работы - без разрешения на строительство.
(4) Строительные работы, предусмотренные пунктом m) части (1), выполняются только после получения следующих документов:
a) типовая информационная декларация, выдаваемая профильным регулирующим органом, ответственным в соответствующей области, для типов сетей электронных коммуникаций, которые планируется установить;
b) согласие обладателя права собственности, обладателя права администрирования или обладателя другого права пользования земельным участком, сооружением или установкой, уполномоченного соответствующим образом обладателем права собственности;
c) положительное заключение технической экспертизы о воздействии установки инженерных сетей и сетей электронных коммуникаций, а также связанной с этими сетями элементов инфраструктуры на несущую способность опорных конструктивных элементов, составленное аттестованными техническими экспертами, - в случае, если предусмотренные работы включают вмешательство в несущую конструкцию сооружения;
d) проектная документация, проверенная и при необходимости согласованная в соответствии со статьей 129;
e) заключение, выданное компетентным органом в области общественного здоровья, - в случае установки станций радиосвязи;
f) предварительное положительное заключение центрального отраслевого органа, ответственного за область культуры, - в случае работ по установке инженерных сетей и сетей электронных коммуникаций и элементов инфраструктуры, связанных с этими сетями, на зданиях со статусом памятника национального и местного значения, внесенных в Реестр памятников Республики Молдова, охраняемых государством, или в реестры исторических памятников местного значения, и в их охранных зонах;
g) положительное заключение администратора автомобильной дороги, в случае установки инженерных сетей и сетей электронных коммуникаций, а также связанных с этими сетями элементов инфраструктуры в защитной зоне автомобильной дороги общего пользования.
(5) Для выполнения строительных работ, предусмотренных пунктом m) части (1), не допускается запрос других документов, кроме предусмотренных частью (4).
(6) Проверенная проектная документация подлежит бесплатному согласованию со специализированной структурой в области архитектуры органа местного публичного управления в течение десяти рабочих дней со дня подачи заявления в следующих случаях:
а) для работ, указанных в пунктах d), m) и q) части (1), и работ, подлежащих выполнению на фасадах зданий с выходом на главные улицы, за исключением внутриквартальных улиц/переулков;
b) для работ, указанных в пунктах g), h), j) и k) части (1).
(7) Технические характеристики, а также мощность передачи сигнала для точек радиодоступа с ограниченной площадью покрытия устанавливаются Правительством.
(8) Размещение, проектирование, строительство, приемка и постутилизация сооружений, предусмотренных в пункте t) части (1), осуществляются в соответствии с утвержденным Правительством положением.
(9) Контроль качества строительных работ и сооружений, указанных в пунктах t)-y) части (1), является обязанностью специализированных структур органов местного публичного управления первого уровня. Если в органе местного публичного управления первого уровня не имеется специализированных структур, компетентных осуществлять такой контроль, эти полномочия возлагаются на орган местного публичного управления второго уровня.
(10) Приемка работ и сооружений, указанных в части (1), осуществляется согласно соответствующим строительным техническим нормам.
(11) Разработка проектной документации является факультативной для работ, указанных в пунктах a)-c), e)-h), o), p), s) и w)-z) части (1), за исключением работ по вмешательству в исторические памятники. В случае указанных работ, финансируемых из публичных средств, они выполняются на основе проектной документации или технического задания, которые составляются аттестованными специалистами в строительстве, а также на основе сметной документации.
Статья 151. Начало и продолжительность выполнения строительных работ
(1) Эмитент разрешения на строительство устанавливает срок начала строительных работ, который не может превышать 12 месяцев со дня выдачи разрешения.
(2) Если строительные работы не начинаются в срок, установленный разрешением на строительство, и в случае если соответствующий срок не продлевается, это ведет к утрате его действия и необходимости выдачи нового разрешения на строительство.
(3) При невозможности начала строительных работ в установленный срок по причине событий, находящихся вне контроля, не менее чем за 10 дней до дня истечения срока запрашивается продление срока начала строительных работ. Срок начала строительных работ может быть продлен однократно, не более чем на шесть месяцев.
(4) В случае смены собственника разрешение на строительство сохраняет действие со всеми вытекающими из этого правами и обязанностями, без изменения объекта соответствующего разрешения, а новый собственник обязан уведомить выдавшего данное разрешение эмитента о вступлении во владение таковым.
(5) Продолжительность выполнения строительных работ устанавливается в разрешении на строительство на основе проектной документации. При наличии обоснованных причин продолжительность выполнения строительных работ может продлеваться однократно на срок, исчисляемый в зависимости от объема строительных работ, выполненного на дату запроса о продлении, а также от общественных интересов.
Статья 152. Выдача нового разрешения на строительство
(1) Получение нового разрешения на строительство обязательно:
a) если в период выполнения строительных работ в проектную документацию внесены изменения, которые могут повлиять на предписания, установленные в документации по градостроительству (объем сооружения, размещение сооружения по отношению к прилегающим улицам и расстояния между строениями, высота сооружения, процент занятости земельного участка, коэффициент использования земельного участка). В данном случае получение нового разрешения на строительство обязательно в соответствии с требованиями настоящего кодекса при безоговорочном прекращении работ до получения новых разрешений;
b) в случае заброшенных или законсервированных объектов;
c) для объектов, на которых продолжительность выполнения строительных работ была продлена согласно части (5) статьи 151, и данный срок истек.
(2) Внесение изменений и исправлений в разрешение на строительство не допускается, в противном случае оно считается недействительным.
(3) При наличии нескольких разрешений на строительство, выданных на один и тот же объект недвижимости, считается действительным последнее разрешение на строительство, выданное посредством АИС УПРД.
(4) В случае выполнения строительных работ, оказывающих значительное воздействие на окружающую среду, на которые было выдано природоохранное разрешение и срок действия которого истек, надлежит возобновить процедуру оценки воздействия на окружающую среду, начиная с подачи заявления в соответствии со статьей 7 Закона об оценке воздействия на окружающую среду № 86/2014.
Глава II
РАЗРЕШЕНИЕ НА СНОС
Статья 153. Условия выдачи разрешения на снос
(1) Разрешение на снос является регулирующим документом, предоставляющим разрешение на выполнение работ по сносу (приложение 7), который выдается эмитентом на основании заявления в течение десяти календарных дней со дня его регистрации. Разрешение на снос в обязательном порядке выдается в электронной форме посредством АИС УПРД и только по запросу обладателя - на бумажном носителе. Заявитель прилагает к заявлению на выдачу разрешения на снос следующие документы:
a) копию проектной документации на работы по сносу, проверенную согласно положениям настоящего кодекса. Для исторических зон, существующих мест и объектов исторического наследия проектная документация на проведение работ по сносу должна включать также предшествующий сносу генеральный план, планы и фасады подлежащего сносу здания, фотофиксации;
b) отчет о проверке проектной документации на снос сооружения/помещения;
c) нотариально заверенное согласие сособственников сооружения/земельного участка или помещения, согласие органа центрального публичного управления, наделенного полномочиями по управлению публичной собственностью, - в случае, если предлагаемый к сносу объект недвижимости расположен на земельном участке, находящемся в публичной собственности государства;
d) заключения системных операторов;
e) заключение центрального отраслевого органа, ответственного за область культурного наследия, - в случае вмешательств путем выполнения работ по сносу на земельных участках исторических памятников и в их защитных зонах;
f) техническая экспертиза - в случае частичного сноса;
g) письменное согласие собственника. Освобождаются от обязанности иметь и представлять письменное согласие администрация и резиденты зон свободного предпринимательства, зарегистрировавшие право суперфиция в Реестре недвижимого имущества, - на работы по развитию производственной инфраструктуры (строительство промышленных цехов) и технической инфраструктуры в зонах свободного предпринимательства, которые необходимы для целей осуществления деятельности, предусмотренной Законом о зонах свободного предпринимательства № 440/2001;
