Часть 3
Разработка документации по градостроительству
Статья 47. Ответственные за разработку документации по градостроительству
(1) Ответственными за разработку документации по градостроительству являются органы местного публичного управления второго уровня - в случае муниципиев, и первого уровня - в случае городов, коммун и сел.
(2) В процессе разработки документации по обустройству территории и градостроительству органы местного публичного управления, указанные в части (1) настоящей статьи, несут ответственность за инициирование процедуры стратегической экологической оценки в соответствии с положениями Закона о стратегической экологической оценке № 11/2017.
Статья 48. Финансирование разработки документации по градостроительству
Разработка документации по градостроительству финансируется следующим образом:
a) генеральные градостроительные планы и зональные градостроительные планы финансируются преимущественно за счет средств органов местного публичного управления и государственного бюджета посредством специальных программ, утвержденных либо в этих целях, либо для объектов национального значения;
b) допускается финансирование разработки генеральных градостроительных планов и зональных градостроительных планов и из других не запрещенных законом источников, при условии выделения соответствующих финансовых средств органам местного публичного управления;
c) детальные градостроительные планы финансируются за счет средств органов местного публичного управления или заинтересованных физических и юридических лиц.
Статья 49. Закупка услуг по разработке документации по градостроительству
(1) Органы местного публичного управления организуют и проводят конкурсы по разработке документации по градостроительству, в том числе для прохождения ею процедуры стратегической экологической оценки, согласно положениям законодательства о государственных закупках.
(2) Документация по градостроительству разрабатывается лицами, аттестованными в соответствии с законом для разработки документации по обустройству территории и градостроительству.
Статья 50. Инициирование разработки документации по градостроительству
(1) Инициирование разработки документации по градостроительству входит в обязанности органов местного публичного управления первого или второго уровня, исходя из установленных законодательством полномочий.
(2) При инициировании разработки документации по градостроительству учитываются положения Закона о стратегической экологической оценке № 11/2017.
Статья 51. Стратегическая экологическая оценка, согласование и утверждение документации по градостроительству
(1) Проведение стратегической экологической оценки, координация согласования и утверждения документации по градостроительству входит в компетенцию органа местного публичного управления первого или второго уровня, исходя из установленных законодательством полномочий.
(2) Порядок проведения стратегической экологической оценки, согласования документации по градостроительству и ее типовое содержание устанавливаются Правительством.
(3) После рассмотрения документации по градостроительству выносится генеральное заключение, в котором излагаются результаты проверки рассмотренной документации в соответствии с требованиями, установленными действующими нормативными актами, оценкой технических решений и их соответствия определенным критериям качества, а также соответствия представленных решений утвержденной документации по обустройству территории и градостроительству вышестоящего уровня.
(4) Выдача заключений на документацию по градостроительству осуществляется без взимания платы.
(5) Утверждение документации по градостроительству после согласования и публичных обсуждений осуществляется местными советами в соответствии с законодательством о местном публичном управлении.
(6) Документация по градостроительству утверждается только после проведения процедуры стратегической экологической оценки в соответствии с положениями Закона о стратегической экологической оценке № 11/2017.
(7) Срок действия документации по градостроительству составляет 15 лет со дня ее утверждения.
(8) Инвестиционные проекты, для которых выделяются средства на достижение целей, установленных в предыдущей документации по градостроительству, реализуются независимо от срока действия этой документации. При разработке последующей документации по градостроительству должны приниматься во внимание начатые ранее инвестиционные проекты.
Статья 52. Применение положений документации по градостроительству
(1) Утвержденная документация по градостроительству является обязательной для исполнения на всей территории соответствующего населенного пункта.
(2) Документация по градостроительству используется:
a) при разработке проектной документации для выполнения строительных работ с последующей выдачей разрешений на строительство;
b) при разработке проектной документации для выполнения работ по реконструкции, капитальному ремонту, усилению, консервации, реставрации, реабилитации исторических памятников;
c) для обоснования запроса финансовых средств из государственного бюджета на строительство общественно полезных объектов, которые не покрываются местным бюджетом;
d) в рамках инициирования процедуры объявления общественно полезными работ по строительству объектов, требующих экспроприации;
e) для отклонения заявлений на предоставление разрешения на выполнение строительных работ, не соответствующих утвержденной документации по градостроительству;
f) в деятельности специализированных структур органов местного публичного управления.
(3) Изменение регулирующих условий, установленных генеральным градостроительным планом населенного пункта, осуществляется только путем его обновления/изменения.
Статья 53. Мониторинг соблюдения положений документации по градостроительству
(1) Деятельность по мониторингу внедрения положений документации по градостроительству осуществляется органом местного публичного управления первого или второго уровня согласно возложенным на него компетенциям.
(2) Нарушение положений документации по градостроительству влечет по обстоятельствам гражданско-правовую, правонарушительную или уголовную ответственность.
Часть 4
Согласование и экспертиза документации по градостроительству
Статья 54. Категории заключений для разработки документации по градостроительству
Заключения, необходимые для утверждения документации по градостроительству, подразделяются на две категории:
a) заключения, вынесенные заинтересованными отраслевыми органами центрального публичного управления;
b) заключения, вынесенные заинтересованными местными органами.
Статья 55. Выдача заключений, необходимых для утверждения документации по градостроительству
(1) Заключения, необходимые для утверждения документации по градостроительству, выдаются компетентными органами по запросу органов местного публичного управления в течение 30 рабочих дней со дня подачи документации в полном объеме, согласно положениям строительных технических норм.
(2) Рекомендации, изложенные в указанных в части (1) заключениях, вносятся в документацию по градостроительству, а в случае отклонения этих рекомендаций, должны быть представлены необходимые обоснования. После получения положительных заключений уведомляется Национальный совет по обустройству территории.
(3) На этапе утверждения документации по обустройству территории и градостроительству, в том числе планов обустройства территории и градостроительства и программ обустройства территории и градостроительства регионального, местного уровня, а также генеральных и зональных градостроительных планов, вынесение экологического заключения компетентным органом власти в соответствии с положениями Закона о стратегической экологической оценке № 11/2017 является обязательным.
Статья 56. Генеральное заключение на документацию по градостроительству
(1) Генеральное заключение на документацию по градостроительству - это документ, выдаваемый компетентным учреждением, подведомственным центральному отраслевому органу, который разрабатывается по результатам экспертизы представленной на согласование документации по градостроительству.
(2) Если в выданном генеральном заключении изложены предложения и/или рекомендации, орган местного публичного управления утверждает документацию по градостроительству только после выполнения изложенных в данном заключении предложений и рекомендаций.
(3) Отсутствие положительного генерального заключения на документацию по градостроительству или невыполнение предложений и рекомендаций, изложенных в данном генеральном заключении, влечет недействительность решений местного совета о генеральных градостроительных планах, а также о зональных градостроительных планах, финансируемых из публичных финансовых средств.
(4) Генеральное заключение на документацию по градостроительству может быть оспорено в центральном отраслевом органе, который в обязательном порядке запрашивает мнение Национального совета по обустройству территории. Решение центрального отраслевого органа, принятое в соответствии с мнением Национального совета по обустройству территории, служит основанием для пересмотра генерального заключения его эмитентом.
Статья 57. Корректировка документации по градостроительству
Корректировка документации по градостроительству в соответствии с вынесенными заключениями осуществляется за счет ответственного проектировщика в 45-дневный срок со дня их получения.
Статья 58. Задачи государственной экспертизы документации по градостроительству
Государственная экспертиза документации по градостроительству направлена на достижение следующих задач:
a) обеспечение разностороннего рассмотрения документации по градостроительству, составление и выдача соответствующих заключений;
b) проверка надлежащего применения бенефициарами и исполнителями положений документации по градостроительству, нормативных актов и строительных технических норм;
c) проведение экспертизы предлагаемых документацией по градостроительству решений исходя из имеющихся или планируемых средств для внедрения этих решений в течение срока действия документации по градостроительству.
Часть 5
Градостроительная деятельность и градостроительные работы, общие компетенции и ответственность
Статья 59. Градостроительные работы
(1) Градостроительные работы осуществляются только на основании утвержденной документации по градостроительству, разработанной на основании программных документов, принятых органами центрального и местного публичного управления, и покрываются из собственных источников и/или других, не запрещенных законодательством источников.
(2) Градостроительные работы организуются и финансируются органами местного публичного управления или заинтересованными юридическими и физическими лицами в рамках местных политик развития населенного пункта.
(3) Органы местного публичного управления несут ответственность за:
a) соблюдение общественных интересов при выполнении градостроительных работ;
b) опубликование документации по градостроительству на официальной веб-странице соответствующего органа. В отсутствие официальной веб-страницы выписка из соответствующей документации вывешивается на информационном панно в помещении данного органа;
c) размещение документации по градостроительству в общественных местах для ознакомления;
d) разработку документации по градостроительству в электронной форме и на бумажном носителе.
Статья 60. Совместное планирование градостроительных работ
В целях совместного планирования градостроительных работ органы местного публичного управления по решению местных советов могут создавать ассоциации местного развития на общинном или региональном уровнях вместе с другими селами, коммунами или городами или создавать другие формы объединения с другими органами местного публичного управления в соответствии с положениями Закона о местном публичном управлении № 436/2006.
Статья 61. Специальные положения документации по градостроительству о доступе лиц с ограниченными возможностями и лиц с ограниченной подвижностью
Одним из обязательных компонентов документации по градостроительству является обеспечение доступности социальной инфраструктуры на равных условиях с остальными лицами для лиц с ограниченными возможностями и лиц с ограниченной подвижностью, посредством:
a) выявления и устранения препятствий/барьеров для обеспечения полного доступа к зданиям, дорогам, подъездным путям, зеленым насаждениям, транспортным средствам и прочим публичным сетям и услугам;
b) проектирования и развития объектов недвижимости, услуг, в том числе публичных, оборудования и публичных сетей на основе универсального дизайна, предполагающего их разумную адаптацию в целях приведения в соответствие со специфическими потребностями лиц с ограниченными возможностями и лиц с ограниченной подвижностью;
c) проектирования и строительства объектов социальной инфраструктуры, адаптированных к потребностям лиц с ограниченными возможностями и лиц с ограниченной подвижностью;
d) обустройства объектов социальной инфраструктуры для возможности их использования лицами с ограниченными возможностями и лицами с ограниченной подвижностью;
e) обеспечения доступа к общественным транспортным средствам лиц с ограниченными возможностями и лиц с ограниченной подвижностью;
f) удовлетворения потребностей в жилищной площади и обеспечения доступности жилья для лиц с ограниченными возможностями, пожилых людей и лиц с ограниченной подвижностью;
g) обеспечения доступа лиц с ограниченными возможностями и лиц с ограниченной подвижностью к зданиям социально-культурного, туристического и другого назначения, предназначенным для отдыха и спорта.
Статья 62. Государственный контроль градостроительной деятельности
Государственный контроль градостроительной деятельности осуществляется Национальной инспекцией по техническому надзору.
Статья 63. Ответственность за обслуживание и использование земельных участков, предназначенных для строительства
Собственники земельных участков, предназначенных для строительства, несут ответственность за их обслуживание и использование в соответствии с общественными интересами, установленными в утвержденной документации по градостроительству.
Статья 64. Размещение, проектирование и строительство сооружений
Размещение и проектирование сооружений осуществляется в соответствии с документацией по градостроительству, а их строительство - на основании разрешения на строительство.
Статья 65. Ответственность за внедрение и мониторинг функционального зонирования территории населенного пункта
(1) В ходе внедрения положений документации по градостроительству органы местного публичного управления несут ответственность за:
a) проверку соответствия заявлений утвержденному функциональному зонированию территории населенного пункта;
b) передачу информации о функциональном зонировании территории населенного пункта заинтересованным сторонам;
c) разъяснение направлений развития, установленных городским функциональным зонированием территории населенного пункта.
(2) Мониторинг внедрения функционального зонирования территории населенного пункта осуществляется органами местного публичного управления первого или второго уровня согласно компетенциям.
Часть 6
Информационная поддержка градостроительного развития населенных пунктов
Статья 66. База данных в области градостроительства
(1) Органы местного публичного управления разрабатывают базу данных в области градостроительства и используют на национальном и местном уровнях информационные ресурсы и системы, предназначенные для развития документации по градостроительству и ее положений. Физические и юридические лица обязаны представлять органам местного публичного управления необходимые для этого данные и информацию, в том числе в отношении оценки доступности объектов социальной инфраструктуры для лиц с ограниченными возможностями и лиц с ограниченной подвижностью, расположенных на административной территории соответствующих органов и населенных пунктов.
(2) Органы местного публичного управления бесплатно предоставляют заинтересованным физическим и юридическим лицам согласно части (1) информацию из баз данных, держателем которых они являются, в соответствии с применимым законодательством в области доступа к общественно значимой информации.
(3) Базы данных и информационные системы в области градостроительства являются составной частью государственных информационных ресурсов и систем.
(4) Информация из баз данных и информационных систем используется для градостроительных работ и для информирования заинтересованных физических и юридических лиц.
(5) Органы местного публичного управления несут ответственность за мониторинг достоверности информации баз данных и информационных систем в области градостроительства, а также за их обновление.
Статья 67. Показатели градостроительного развития
(1) Правительство утверждает показатели градостроительного развития.
(2) Держателем баз данных о показателях градостроительного развития является компетентное учреждение, подведомственное центральному отраслевому органу.
(3) Органы местного публичного управления представляют учреждению, указанному в части (2), данные и информацию, необходимые для определения показателей развития градостроительства.
Глава III
УПРАВЛЕНИЕ ТЕРРИТОРИЕЙ И НАСЕЛЕННЫМИ ПУНКТАМИ
Часть 1
Общие положения
Статья 68. Цель управления территорией и населенными пунктами
(1) Посредством управления территорией и населенными пунктами органы местного публичного управления переносят на практику положения об использовании земельных участков, установленные в утвержденной документации по обустройству территории и градостроительству.
(2) Органы местного публичного управления могут объединяться для реализации мероприятий по управлению соседними территориями.
Статья 69. Конвенция об европейском ландшафте
(1) Ландшафт является составной частью территории, чье управление осуществляется в соответствии с документацией по обустройству территории и градостроительству и в соответствии с Конвенцией об европейском ландшафте, подписанной во Флоренции 20 октября 2000 года и ратифицированной Законом № 536/2001.
(2) Устанавливается следующее:
a) ландшафтная политика включает общие принципы, стратегии и директивные направления, определенные компетентными органами публичной власти, которые позволяют принимать конкретные меры по охране, менеджменту и обустройству ландшафта;
b) цель качества ландшафта предполагает, что ожидания населения в отношении ландшафтных характеристик их среды обитания были определены органами публичной власти с компетенциями в отношении конкретного ландшафта;
c) охрана ландшафта включает действия по сохранению и поддержанию значительных или характерных черт ландшафта, обоснованных его реальной ценностью как наследия, исходящей из его природных характеристик, и/или обусловленных человеческой деятельностью;
d) менеджмент ландшафтов включает действия, нацеленные на сохранение ландшафта с точки зрения устойчивого развития, для направления и гармонизации преобразований, обусловленных социальным, экономическим и экологическим развитием;
e) обустройство ландшафта представляет собой совокупность нацеленных на перспективу действий по развитию, восстановлению или созданию ландшафтов.
Статья 70. Запреты на строительство, устанавливаемые в документации по обустройству территории и градостроительству
(1) В документации по обустройству территории и градостроительству могут устанавливаться постоянные или временные запреты на строительство.
(2) Постоянный запрет на строительство устанавливается на следующих основаниях:
a) наличие предсказуемых природных рисков: наводнения, оползней, деформации почвы, обусловленной оседанием грунта, и т.д.;
b) наличие предсказуемых технологических рисков: риск радиоактивного, химического или биологического заражения, угрозы взрыва, угрозы пожара, риск превышения допустимого уровня шума и др.;
c) в отношении земель водного фонда и прилегающих к ним участкам, в соответствии с природоохранным законодательством;
d) наличие ландшафтов с особыми природными характеристиками, с потенциалом освоения.
(3) Запрет на строительство может отменяться при устранении причины, вызвавшей его установление.
(4) Временный запрет на строительство устанавливается в следующих случаях:
a) необходимость разработки определенного вида документации по градостроительству в целях установления правил застройки для соответствующих зон, установленных решением местного совета;
b) необходимость выполнения в соответствующей зоне общественно полезных работ, работ национального или местного значения;
c) принадлежность к публичной сфере земель с определенным порядком пользования: пастбищ, выгонов;
d) отсутствие природоохранного заключения на документацию по обустройству территории и градостроительству, выдаваемого в рамках процедуры стратегической экологической оценки в соответствии с положениями Закона о стратегической экологической оценке № 11/2017.
(5) Временный запрет на строительство может продлеваться по тем же основаниям не более одного раза на трехлетний срок, после чего таковой прекращает действие.
Статья 71. Процедура установления запретов на строительство
Процедура установления постоянных и временных запретов на строительство регулируется Правительством.
Часть 2
Охранные зоны
Статья 72. Объекты охранной зоны
(1) Объекты охранной зоны, отнесенные к природному, культурному и построенному наследию, устанавливаются в соответствии с положениями Закона об охране памятников № 1530/1993, Законом об охране археологического наследия № 218/2010, Законом о фонде природных территорий, охраняемых государством, № 1538/1998 и Законом о водоохранных зонах и полосах рек и водоемов № 440/1995.
(2) Посредством документации по обустройству территории и градостроительству может вводиться режим охранной зоны и на других территориях, кроме указанных в части (1), с соблюдением законодательства в данной области, в целях охраны, консервации и освоения комплексов объектов недвижимого имущества или некоторых их элементов, оцененных органами местного публичного управления как представляющими ценность, но не включенных в учрежденные законом охранные реестры.
(3) Критерии разграничения охранных зон в документации по обустройству территории и градостроительству, основные требования к сохранению, освоению этих зон, полномочия органов центрального и местного публичного управления в данной области, специальные регулирующие положения для археологических памятников, для заповедников устанавливаются Правительством.
Часть 3
Особенности использования земельных участков, предназначенных для строительства
Статья 73. Использование земельных участков, предназначенных для строительства и обустройства
(1) Использование земельных участков, предназначенных для строительства и обустройства, осуществляется в строгом соответствии с документацией по обустройству территории и градостроительству.
(2) Предоставление разрешения на выполнение строительных работ в населенных пунктах осуществляется только на основании документации по градостроительству, разработанной, прошедшей экспертизу, согласованной и утвержденной в соответствии с настоящим кодексом, и нацелено на повышение эффективности использования территории в целом и жилых зон в частности, в том числе на реконструкцию существующих сооружений, проектирование новых жилых кварталов с современной социальной и инженерно-технической инфраструктурой и на совершенствование структуры планирования.
Часть (3) вступила в силу со дня опубликования
(3) В случае отсутствия документации по градостроительству для сел с населением менее 3000 жителей разрешение на строительство выдается на основании проектной документации, разработанной в соответствии с градостроительным сертификатом для проектирования, выдаваемым в соответствии с утвержденным Правительством положением.
Статья 74. Использование земельных участков в существующих застроенных зонах
Использование земельных участков в существующих застроенных зонах осуществляется с соблюдением градостроительных, технико-экономических требований и максимально допустимой плотности, а также при максимальном уровне сохранения сооружений, оборудования и зеленых зон, в том числе с обязательным сохранением и охраной исторических памятников и их охранных зон.
Статья 75. Предоставление разрешения на выполнение строительных работ в пределах земельных участков, подлежащих использованию в целях разработки месторождений полезных ископаемых
Предоставление разрешения на выполнение строительных работ на земельных участках, подлежащих использованию в целях разработки месторождений полезных ископаемых, ограничивается, за исключением разрешения на строительство промышленных и транспортных сооружений, необходимых для разработки и переработки полезных ископаемых в соответствующих зонах, и осуществляется на основе документации по обустройству территории и градостроительству с соблюдением положений Кодекса о недрах.
Статья 76. Предоставление разрешения на выполнение строительных работ на территориях зеленых насаждений
Размещение и предоставление разрешения на строительство сооружений и установок, выполнение строительных работ на территориях зеленых насаждений, осуществляются только в соответствии с документацией по обустройству территории и градостроительству, с соблюдением положений Закона о зеленых насаждениях городских и сельских населенных пунктов № 591/1999.
Статья 77. Предоставление разрешения на выполнение строительных работ на землях сельскохозяйственного назначения населенных пунктов
(1) Предоставление разрешения на выполнение строительных работ на землях сельскохозяйственного назначения населенных пунктов допускается для всех типов и категорий сооружений и объектов обустройства, характерных для населенных пунктов, с соблюдением положений Земельного кодекса, утвержденной документации по обустройству территории и градостроительству, строительных технических норм, других условий, установленных законодательством в целях выполнения следующих задач:
a) развитие зон, установленных генеральным градостроительным планом населенного пункта;
b) освоение земельных участков в зонах, на которых размещены инженерные сети;
c) размещение сооружений, обустройства и связанных с ними объектов инженерно-технической инфраструктуры в компактных комплексах.
(2) Изменение назначения сельскохозяйственных земель осуществляется в соответствии с положениями Земельного кодекса.
Статья 78. Предоставление разрешения на выполнение строительных работ на землях водоохранных зон рек и водоемов
(1) Размещение и предоставление разрешения на проектирование и строительство сооружений любого типа и категории в водоохранных зонах рек и водоемов, других водных объектов ограничиваются, за исключением строительства мостов и подмостков, электрических сетей и сетей электронных коммуникаций, железнодорожных работ и работ на автомобильных дорогах общего пользования, пересекающих русла водотоков, а также водохозяйственных работ, разрешенных на основе законодательства.
(2) Предоставление разрешения на выполнение строительных работ, указанных в части (1), а также водохозяйственных работ и работ по водозабору допускается только при обеспечении мер по защите соответствующих сооружений от наводнений, мер по предупреждению загрязнения поверхностных и подземных вод, мер по соблюдению водоохранных зон вдоль берегов рек и водоемов.
Статья 79. Предоставление разрешения на строительство сооружений на землях охранных зон
Предоставление разрешения на строительство сооружений на землях охранных зон осуществляется на основе документации по обустройству территории и градостроительству, в соответствии с положениями настоящего кодекса и законодательства в области природного, культурного и построенного наследия в отношении фонда природных территорий, охраняемых государством.
Статья 80. Предоставление разрешения на строительство сооружений на землях иного назначения
(1) Предоставление разрешения на строительство сооружений в зонах отдыха осуществляется только для секторов, установленных в документации по градостроительству.
(2) Курорты и туристические базы размещаются только при условии создания комплексных систем зданий социально-культурного назначения и объектов инженерно-технической инфраструктуры.
(3) Границы зон отдыха, в которых расположены курорты национального значения, устанавливаются в соответствующей утвержденной документации по градостроительству.
Часть 4
Размещение сооружений
Статья 81. Процент занятости земельного участка
(1) Процент занятости земельного участка (далее - ПЗУ) зданиями и надземными инженерными сетями выражает соотношение между площадью застройки и площадью земельного участка и устанавливается в документации по градостроительству.
(2) ПЗУ является показателем максимально допустимой площади застроенного земельного участка в референсной территориальной единице (далее - РТЕ) и определяет максимально допустимое соотношение в процентах между наземной площадью сооружения и площадью земельного надела.
(3) ПЗУ как показатель максимально допустимой занятости земельного участка сооружениями в определенной РТЕ, устанавливается в ГГП, являясь общим показателем на уровне всей РТЕ.
(4) Установленное в ГГП значение ПЗУ для определенной РТЕ - это максимальное значение, которое может быть достигнуто на одном из наделов РТЕ, только если они позволяют при необходимости достичь этого значения при соблюдении формы, режима высотности соседних объектов, с которыми он соотносится, минимального расстояния между зданиями, линии застройки и специфики функционального зонирования территории.
(5) Наземная площадь сооружения измеряется по внешнему периметру фундамента, включая наземную проекцию карнизов, а также наземную проекцию подземных помещений здания, выступающих за внешние пределы контура фундамента.
(6) При определении наземной площади сооружения не учитываются орнаменты крыши, карнизы или свесы, балконы с высотой нижнего уровня более 3,5 метров от уровня обустроенного участка, а также на уровне первого этажа - входные лестницы, внешние открытые площадки и террасы.
Статья 82. Плотность населения и коэффициент использования земельного участка
(1) Плотность населения - это число жителей на единицу площади, измеряемое обычно в количестве жителей на квадратный километр и определяется путем деления числа жителей на площадь в квадратных километрах.
(2) Коэффициент использования земельного участка (далее - КИУ) является показателем максимально допустимой плотности застройки в РТЕ и определяется соотношением развернутой застроенной площади существующего здания/существующих зданий и площади земельного надела, на котором они построены или подлежат строительству.
(3) КИУ, как показатель максимально допустимой плотности застройки в отдельном РТЕ, устанавливается ГГП, являясь общим показателем на уровне всей РТЕ.
(4) Если значение КИУ не установлено ГГП для РТЕ, оно может быть установлено только путем разработки и утверждения в соответствии с законом документации по типу ЗГП и соответствующего градостроительного регламента.
(5) Значение КИУ, установленное планом ГГП для определенной РТЕ, является максимальным значением, которое может быть достигнуто на некоторых земельных наделах в составе РТЕ, если они позволяют в соответствующих случаях достичь это значение при соблюдении формы, уровня оснащения, режима высотности соседних объектов, с которыми соотносится, минимального расстояния между зданиями, линии застройки и специфики функционального зонирования территории.
(6) Общая площадь застройки, учитываемая при установлении КИУ, составляет сумму площадей всех перекрытий, измеряемую по внешнему контуру ограждающих элементов фасада, из которой вычитаются:
a) площади нефункциональных помещений, свободная внутренняя высота которых составляет менее 1,80 метра;
b) площади внутренних парковок, включая въездные эстакады и площадки для маневрирования;
c) площади технических помещений, необходимых для функционирования сооружений, расположенных в подвале или на уровне технических этажей;
d) площади, предназначенные для укрытия в целях обеспечения защиты населения;
e) площади не обустроенных или не подлежащих обустройству чердаков;
f) площади внутренних дворов менее четырех квадратных метров;
g) площади открытых террас, а также непроходных террас и навесов;
h) площади элементов внешнего обустройства сооружения, пешеходные аллеи или проезжая часть, тротуары, подпорные и ограждающие стены, наружные лестницы.
i) площади балконов.
Статья 83. Запрет на строительство иных сооружений на земельных участках, предназначенных для общественно полезных работ
Запрещается предоставление разрешения на строительство других сооружений на земельных участках, которые согласно утвержденной градостроительной документации, предназначены для выполнения общественно полезных работ.
Статья 84. Размещение сооружений в зоне путей сообщения
(1) Размещение сооружений в зоне путей сообщения осуществляется согласно утвержденной документации по градостроительству.
(2) Вблизи автомобильных дорог общего пользования могут размещаться объекты, установленные законодательством в области автомобильных дорог.
(3) Вблизи существующих судоходных путей и потенциально судоходных водотоков могут размещаться следующие объекты:
a) сооружения и установки, относящиеся к судоходным путям, необходимые для их обслуживания, содержания и эксплуатации;
b) визуальные, звуковые и сигнальные знаки, а также другие элементы обустройства, относящиеся к безопасности судоходства;
c) портовые сооружения, причалы, складские платформы, автомобильные дороги и железнодорожные пути, здания для деятельности водного транспорта, гидротехнические сооружения судоверфей, речные вокзалы и другие подобные объекты;
d) пересечения судоходных путей и потенциально судоходных каналов с трубопроводами под давлением (водопроводами, газопроводами, нефтепроводами, паропроводами) и линиями электропередачи и электронных коммуникаций, а также пересечения с мостами, гидроэнергетическими и декоративными объектами;
e) укрытия для зимовки судов, станции по заправке судовым топливом и другими энергоресурсами в портах, предназначенных для заправки судов;
f) установки для водозабора из русел судоходных путей и установки для отведения сточных и других вод;
g) берегоукрепительные сооружения, поперечные и продольные дамбы, а также прочие аналогичные объекты.
(4) Вблизи железных дорог могут размещаться следующие объекты:
a) сооружения и установки, относящиеся к железнодорожным путям и необходимые для их обслуживания содержания и эксплуатации;
b) сооружения и установки, предназначенные для эксплуатации подвижного состава и средств для восстановления железнодорожного сообщения;
c) стационарные установки для электрической тяги;
d) устройства сигнализации, централизации, автоматические путевые блокировки, сети электронных коммуникаций, передачи данных и относящиеся к ним сооружения.
(5) В целях обеспечения безопасности полетов аэропорты, аэродромы, вертодромы, сооружения, в том числе здания, установки и оснащение размещаются в зонах авиационного сервитута с соблюдением условий и ограничений, относящихся к таким зонам, в соответствии с требованиями, предусмотренными Авиационным кодексом.
Статья 85. Размещение сооружений вблизи полосы защиты государственной границы
(1) Размещение сооружений, не входящих в инфраструктуру государственной границы, осуществляется только на участках, расположенных на расстоянии не менее 500 метров от защитной полосы государственной границы.
