(4) Инвестор, проектировщик и застройщик выполняют следующие обязанности по составлению Технического паспорта сооружения:
a) проектировщик сооружения составляет и передает инвестору по мере разработки, но не позднее чем за три рабочих дня до даты приемки сооружения, документацию, предусмотренную статьей 232 (глава A);
b) застройщик составляет и передает инвестору по мере разработки, но не позднее чем за три рабочих дня до даты приемки сооружения, документацию, предусмотренную статьей 233 (глава B), и документацию, предусмотренную пунктами b)-e) статьи 234 (глава C);
c) после получения документов от проектировщика, застройщика и комиссии по приемке инвестор дополняет Технический паспорт сооружения документами, входящими в его компетенцию и предусмотренными статьей 232, подшивает их в папку согласно положениям статьи 240 и составляет сводную ведомость, предусмотренную статьей 236.
Часть 2
Содержание Технического паспорта сооружения
Статья 231. Содержание Технического паспорта сооружения
(1) Технический паспорт сооружения состоит из совокупности документов, касающихся проектирования, строительства, приемки, эксплуатации, обслуживания, ремонта сооружения и наблюдения за сооружением при эксплуатации, а также постутилизации сооружения, включая все изменения, осуществленные в процессе эксплуатации, и содержит основную документацию и сводную ведомость с ее составными частями.
(2) Основная документация Технического паспорта состоит из четырех глав (A, B, C и D), содержащих следующую техническую документацию:
a) Глава A - Проектная документация сооружения;
b) Глава B - Документация по строительству сооружения;
c) Глава C - Документация по приемке сооружения;
d) Глава D - Документация по эксплуатации, содержанию, ремонту и наблюдению за поведением сооружения при эксплуатации.
(3) Каждая глава содержит ведомость документации, в которую вписаны наименование документа, номер папки, количество листов и содержание каждой папки.
(4) Сводная ведомость Технического паспорта сооружения содержит перечень обобщенных данных о сооружении, общую ведомость папок с основной документацией и опись содержания каждой папки в отдельности по главам A, B, C и D.
Статья 232. Техническая документация, содержащаяся в главе A Технического паспорта сооружения
(1) Глава A «Проектная документация сооружения» Технического паспорта содержит:
a) документы, относящиеся к техническому заданию на проектирование, к расположению сооружения, и заключения специалистов, на основе которых составлена проектная документация;
b) документы о выделении земельного участка под строительство;
c) геотехнические, гидрологические, гидрогеологические, климатические и экологические изыскания и заключения; документы о степени сейсмической интенсивности и другие документы, которые легли в основу проектирования сооружения;
d) заключения о согласовании проекта и протоколы передачи проектной документации;
e) техническую документацию, относящуюся к данному сооружению (характеристики, рабочие детали для элементов несущей конструкции и остальных частей сооружения, обеспечивающих функциональность и безопасность при эксплуатации, а также схемы фактически построенных установок, со всеми изменениями, внесенными проектировщиком, застройщиком или собственником в процессе выполнения строительства, запись инвестора о качестве строительства: сооружение «под ключ» или сооружение «готовое к заселению»);
f) расчетные ведомости по специальностям (мероприятия, расчетные допущения, результаты расчета обмеров и проверок и др.);
g) документацию по обоснованию изменений в проектную документацию, если таковые производились, и их фактического выполнения;
h) точное указание отличий от первоначальных рабочих деталей, с указанием причин, которые привели к таким отличиям;
i) технические задания на выполнение работ;
j) типовые инструкции по эксплуатации сооружения.
(2) В случае отсутствия проектной документации в архиве учреждений и автора проекта восстановление проектной документации осуществляется только в отношении прошедших приемку и находящихся в эксплуатации сооружений. Восстановление проектной документации осуществляется проектировщиком по запросу собственника сооружения. В случае наличия регулирующих положений, устанавливающих необходимость наличия проектной документации в организации, ответственной за эксплуатацию, при отсутствии данной документации ее восстановление возлагается на данную организацию совместно с проектировщиком. Проектировщик принимает решение о целесообразности проведения, а также о необходимом объеме проведения технической экспертизы в целях восстановления проектной документации. Восстановление проектной документации осуществляется только на основании строительных технических норм и разрешительных документов, действовавших на этапе первоначального проектирования сооружения. Решение о необходимости проверки восстановленной проектной документации принимается проектировщиком. Восстановленная проектная документация может служить только для технических нужд при эксплуатации сооружения.
Статья 233. Техническая документация, содержащаяся в главе B Технического паспорта сооружения
Глава B «Документация по строительству сооружения» Технического паспорта сооружения содержит:
a) разрешение на строительство;
b) протокол передачи месторасположения и общих маркеров нивелирования;
c) протоколы геодезической разбивки месторасположения и геодезических работ, проведенных в процессе строительства сооружения;
d) записи постоянного характера о качестве, произведенные в процессе выполнения работ, а также другие документы, составленные согласно техническим предписаниям, которыми подтверждается качество работ (результат проведенных испытаний, сертификаты качества, журнал бетонных работ, реестр протоколов работ, которые становятся скрытыми, констатирующие записи уполномоченных лиц контролирующих органов, единый журнал сообщений и распоряжений по строительной площадке, протоколы специальных и специфических испытаний и др.);
e) протоколы приемки площадки под фундамент, фундаментов и несущих конструкций, а также протоколы приемки работ, достигших определяющих этапов;
f) протоколы установки измерительного оборудования, предусмотренного проектом специального наблюдения за сооружениями, а также записи об исходных показателях измерений;
g) технические экспертизы, проверки на местах или дополнительные изыскания, выполненные помимо предусмотренных техническими предписаниями или техническими заданиями, необходимость в которых возникла вследствие технических аварий, произошедших в процессе строительства или из-за ошибок при строительстве;
h) журналы учета работ на строительной площадке, журнал основных событий (наводнения, землетрясения, экстремальные температуры и др.);
i) ведомость проверки строительных работ проектировщиком;
j) журнал бетонных работ, журнал геодезических работ, журнал выполнения специализированных работ, журнал сварочных работ и работ по антикоррозионной защите сварных швов;
k) журнал событий в процессе строительства сооружения;
l) перечень съемок и рабочих схем;
m) журналы испытаний;
n) протокол приемки оборудования по окончании испытаний и обкатки;
o) протоколы о проведении испытаний технологических трубопроводов, инженерных систем и сетей;
p) решения о прекращении строительных работ, причины и продолжительность прекращений, выполнение или невыполнение связанных с данными случаями мероприятий по консервации, а также порядок проверки и устранения причин, которые привели к прекращению работ.
Статья 234. Техническая документация, содержащаяся в главе C Технического паспорта сооружения
Глава C «Документация по приемке сооружения» Технического паспорта сооружения содержит:
a) протоколы приемки сооружения, а также сопутствующие документы;
b) документы, составленные по требованию комиссии по приемке, которыми предусматриваются дополнительные проверки или изыскания, с указанием полученных результатов и порядка решения возникших проблем;
c) протокол приемки оборудования после проведения комплексных испытаний и обкатки;
d) протоколы проведения различных испытаний установок и систем;
e) свидетельства о принятии на обслуживание системными операторами (поставщиками услуг) внешних инженерных сетей, обеспечивающих нормальную эксплуатацию сооружения;
f) сводные документы комиссии по приемке сооружения;
g) контрольный топографический план.
Статья 235. Техническая документация, содержащаяся в главе D Технического паспорта сооружения
Глава D «Документация по эксплуатации, обслуживанию, ремонту и наблюдению за сооружением при эксплуатации» Технического паспорта сооружения содержит:
a) письменные указания проектировщика по наблюдению за сооружением в процессе эксплуатации, инструкции по эксплуатации и обслуживанию и перечень основных предписаний, которые необходимо соблюдать при эксплуатации сооружения, документацию по толкованию результатов наблюдения за поведением сооружения в процессе строительства и эксплуатации;
b) проектную документацию, на основании которой после приемки сооружения были внесены изменения в фактически построенные сооружения, по сравнению с исходной проектной документацией;
c) протоколы о констатации наличия недостатков, выявленных после приемки сооружения, и приятых мер по их устранению (протоколы устранения недостатков);
d) проект специального наблюдения за сооружением при необходимости;
e) протокол приемки-передачи измерительных установок, предусмотренных в проекте специального наблюдения за сооружением, заключенный между застройщиком и инвестором, при необходимости;
f) реферат, содержащий ежегодные и заключительные выводы по результатам специального наблюдения, при необходимости;
g) протоколы приемки-передачи сооружения в случае смены собственника;
h) журнал событий, составленный по типовой форме, предусмотренной в приложении 9.
Статья 236. Сводная ведомость Технического паспорта сооружения
Сводная ведомость Технического паспорта сооружения содержит:
a) перечень обобщенных данных о сооружении по форме, предусмотренной в приложении 9;
b) общий каталог папок основной документации и копии каталогов, включая содержание каждой папки в отдельности;
c) журнал событий в период эксплуатации по форме, предусмотренной в приложении 9.
Статья 237. Технический паспорт сооружения для сооружений пониженной ответственности
Для сооружений пониженной ответственности, предусмотренных в приложении 10, Технический паспорт сооружения содержит разрешение на строительство, рабочие проекты, протоколы приемки сооружения, а также вмешательств со временем, произведенных в процессе эксплуатации сооружений (работы по капитальному ремонту и реконструкции).
Статья 238. Подшивка Технического паспорта сооружения
(1) Документы, составляющие основную документацию Технического паспорта сооружения, подшиваются по соответствующим главам и в порядке, указанном в настоящей главе, в папки с пронумерованными предусмотренными описью страницами и которые заверяются печатью по мере заполнения.
(2) Каждая папка снабжается индексом, состоящим из соответствующей главе буквы (A, B, C или D) Технического паспорта сооружения и порядкового номера арабскими цифрами.
(3) Все папки и описи, содержащиеся в главах A, B, C, и D Технического паспорта сооружения, должны быть прошнурованы, подписаны и заверены печатью комиссии по приемке сооружения.
Часть 3
Заполнение и хранение Технического паспорта сооружения
Статья 239. Контроль заполнения Технического паспорта сооружения
(1) Контроль заполнения Технического паспорта сооружения осуществляется в обязательном порядке:
a) комиссией по приемке - в период приемки сооружения;
b) лицами с контрольными функциями в составе Национальной инспекции по техническому надзору;
c) лицами с контрольными функциями в составе Агентства по инспектированию памятников - в случае исторических памятников.
(2) Результаты контроля вносятся в обязательном порядке в Технический паспорт сооружения.
Статья 240. Хранение Технического паспорта сооружения
(1) В период строительства сооружения ответственность за хранение Технического паспорта сооружения несет ответственный за технический надзор.
(2) До приемки сооружения Технический паспорт сооружения хранится на строительной площадке в опечатанном несгораемом металлическом шкафу, доступ к которому имеет только ответственный за технический надзор и контролирующие органы.
(3) После приемки сооружения Технический паспорт сооружения хранится собственником в течение всего срока службы сооружения до получения разрешения на его снос на бумажном носителе и в электронной форме и обновляется раз в полугодие в процессе эксплуатации сооружения.
(4) Во время эксплуатации сооружения его собственник обязан заполнять главу D Технического паспорта сооружения и журнал событий.
(5) После сноса сооружения собственник передает заполненный экземпляр Технического паспорта сооружения на архивацию органам местного публичного управления по протоколу приемки-передачи.
(6) Технический паспорт сооружения до его передачи согласно части (5) дополняется положениями о порядке осуществления постутилизации на основании разработанных проектировщиком инструкций.
(7) Запрещается оформлять протоколы передачи или отчуждения сооружений, предусмотренные частью (2) статьи 2, без Технического паспорта сооружения, составленного и заполненного согласно положениям настоящего кодекса.
(8) При смене собственника сооружения после передачи Технического паспорта сооружения новый собственник обязан хранить и продолжать заполнять его, о чем вносится запись в договор об отчуждении и в журнал событий.
(9) Восстановление Технического паспорта сооружения в случае его утери или повреждения осуществляется аттестованным техническим экспертом, нанятым инвестором.
Статья 241. Записи в Техническом паспорте сооружения
(1) Результаты наблюдения за поведением сооружения при эксплуатации и за его состоянием во время эксплуатации вносятся в журнал событий Технического паспорта сооружения один раз в квартал, если в проекте наблюдения не предусматривается другой срок.
(2) В случае наступления чрезвычайных и масштабных по физическим характеристикам событий (пожары, наводнения, оползни, землетрясения силой, превышающей нормативы) проводится осмотр сооружения, а его результаты вносятся в журнал событий Технического паспорта сооружения.
Статья 242. Финансовые средства
Финансовые средства, необходимые для составления, заполнения и хранения Технического паспорта сооружения, покрываются инвестором в период строительства и приемки сооружения и собственником - во время его эксплуатации.
РАЗДЕЛ II
ЭКСПЛУАТАЦИЯ СООРУЖЕНИЙ
Глава I
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 243. Деятельность по эксплуатации сооружений
(1) Эксплуатация сооружений начинается после приемки по окончании работ и регистрации сооружения в кадастровых органах.
(2) Эксплуатация сооружений представляет собой осуществление мероприятий, следующих после строительства сооружения, таких как:
a) содержание, восстановление и текущий ремонт сооружений;
b) наблюдение за поведением сооружений при эксплуатации путем проведения периодических инспекций и технических экспертиз;
c) вмешательства со временем в существующие сооружения, такие как: работы по изменению, трансформации, усилению, расширению, обновлению, реабилитации, капитальному ремонту и сносу/демонтажу сооружений.
Статья 244. Лица, ответственные за эксплуатацию сооружений
Ответственными за эксплуатацию сооружений лицами являются:
a) инвесторы и собственники сооружений, лица, которым инвесторы передали сооружение в собственность после его приемки или которые вступили во владение вследствие сделок с недвижимостью;
b) пользователи сооружения, лица, которые по договору имущественного найма владеют сооружением/помещением на правах временного пользования или временного пользования и владения.
Статья 245. Правила эксплуатации сооружений
(1) Выполнение положений настоящего кодекса по эксплуатации сооружений осуществляется согласно соответствующим положениям, утвержденным центральным отраслевым органом.
(2) Деятельность по наблюдению за поведением сооружений при эксплуатации и вмешательства со временем в сооружения осуществляются с соблюдением строительных технических норм, разработанных и утвержденных центральным отраслевым органом.
Глава II
ОБЯЗАННОСТИ ПРИ ЭКСПЛУАТАЦИИ СООРУЖЕНИЙ
Статья 246. Обязанности собственников сооружений
Собственники сооружений имеют следующие обязанности, которые могут исполнять как они лично, так и уполномоченные ими лица:
a) эксплуатировать сооружения в соответствии со строительными техническими нормами по эксплуатации сооружений;
b) своевременно выполнять работы по обслуживанию и ремонту, необходимые для обеспечения соответствия основным требованиям, предъявляемым к сооружениям, предусмотренным в Техническом паспорте сооружения, и/или вытекающим из деятельности по наблюдению за поведением сооружений при эксплуатации, по проведению технической экспертизы, а также другим подобным требованиям, предусмотренным положениями настоящего кодекса;
c) хранить и ежедневно заполнять Технический паспорт сооружения и передавать его новому собственнику при отчуждении сооружения;
d) обеспечивать наблюдение за поведением сооружения при эксплуатации согласно положениям Технического паспорта сооружения и строительных технических норм при помощи ответственных за технический надзор, аттестованных согласно положениям настоящего кодекса;
e) выполнять работы по реконструкции, усилению, реабилитации, трансформации, разумной адаптации, расширению, частичному сносу, а также работы по капитальному ремонту сооружения только на основе проектной документации, разработанной согласно положениям настоящего кодекса;
f) обеспечивать выполнение работ по вмешательству со временем в сооружения согласно положениям настоящего кодекса;
g) обеспечивать выполнение работ на этапах постутилизации сооружений с соблюдением положений законодательства;
h) уведомлять в течение 24 часов Национальную инспекцию по техническому надзору в случае технических аварий на существующих сооружениях, находящихся в их собственности;
i) применять установленные меры по обеспечению безопасности зданий, отнесенных к I классу сейсмического риска и представляющих угрозу для общественной безопасности, в срок не более одного года со дня уведомления об этой обязанности Национальной инспекцией по техническому надзору.
Статья 247. Обязанности пользователей сооружений
Пользователи сооружений имеют следующие обязанности, которые могут исполнять как они лично, так и уполномоченные ими лица:
a) эксплуатировать сооружения в соответствии со строительными техническими нормами по эксплуатации сооружений и положениями Технического паспорта сооружения;
b) своевременно выполнять работы по обслуживанию и ремонту, возложенные на них согласно положениям настоящего кодекса, строительных технических норм и договора найма;
c) осуществлять работы по изменению, усилению или изменять назначение сооружения только с согласия собственника и с соблюдением положений настоящего кодекса;
d) наблюдать за поведением сооружений при эксплуатации согласно положениям Технического паспорта сооружения и договора найма;
e) уведомлять в течение 24 часов Национальную инспекцию по техническому надзору и собственника в случае технических аварий на сооружениях, находящихся в их пользовании.
Статья 248. Обязанности собственников и пользователей сооружений в случае пожаров
(1) Физические и юридические лица, обладающие на любых правах земельными участками, сооружениями или техническим оборудованием, обязаны обеспечивать и разрешать доступ пожарных и лиц, оказывающих помощь, а также использование собственной воды, материалов и средств для спасательных операций, операций по тушению и по ограничению последствий пожаров, произошедших на объектах их собственного имущества или других лиц.
(2) Во избежание наступления катастрофы лица, указанные в части (1), должны принять и другие меры, установленные руководителем работ по вмешательству, такие как: расчистка территории, снос/демонтаж сооружения или части сооружения, временное прекращение работ, эвакуация из опасной зоны при необходимости.
(3) Лица, указанные в части (1), обязаны:
a) вести специальное наблюдение за существующими сооружениями, поврежденными вследствие аварий пожаров;
b) сотрудничать с органами публичного управления и их отраслевыми структурами в целях организации, обеспечения, подготовки и ввода в действие планов по вмешательству в случае чрезвычайной ситуации;
c) запрашивать проведение технической экспертизы сооружения.
Глава III
НАБЛЮДЕНИЕ ЗА ПОВЕДЕНИЕМ СООРУЖЕНИЙ ПРИ ЭКСПЛУАТАЦИИ И ВМЕШАТЕЛЬСТВЕ СО ВРЕМЕНЕМ В СООРУЖЕНИЯ
Часть 1
Общие положения
Статья 249. Область применения
(1) Положения настоящей главы, касающиеся осуществления мероприятий по наблюдению за поведением сооружения при эксплуатации и вмешательству в существующие сооружения со временем, а также касающиеся постутилизации сооружений, применяются ко всем категориям сооружений, независимо от вида собственности или назначения, а также к связанному с сооружениями оборудованию.
(2) Положения настоящей главы обязательны для специализированных структур местного публичного управления и для всех участвующих субъектов, предусмотренных статьей 337, в течение всего срока службы сооружений.
Статья 250. Цель наблюдения за поведением сооружений при эксплуатации и вмешательства со временем в существующие сооружения
Наблюдение за поведением сооружений при эксплуатации и вмешательства со временем в существующие сооружения - это отдельные систематические и дополняющие друг друга действия, выполняемые усилиями собственника, следующим образом:
a) наблюдение за поведением сооружения при эксплуатации осуществляется с целью своевременного выявления ухудшений, ведущих к снижению эксплуатационных показателей;
b) вмешательство со временем в существующие сооружения осуществляется для поддержания надлежащего уровня соответствия основным требованиям, предъявляемым к сооружениям, или для улучшения эксплуатационных показателей, включая изменение назначения.
Статья 251. Предмет наблюдения за поведением сооружений при эксплуатации и вмешательств со временем в существующие сооружения
(1) Наблюдение за поведением сооружений при эксплуатации и вмешательства со временем в существующие сооружения являются составной частью системы качества в строительстве.
(2) Предметом наблюдения за поведением сооружений при эксплуатации и вмешательства со временем в существующие сооружения является оценка технического состояния сооружений и сохранение их эксплуатационных свойств в течение всего срока службы сооружений.
(3) Деятельность по наблюдению за поведением сооружений при эксплуатации и вмешательства со временем в существующие сооружения, осуществленные согласно положениям настоящего кодекса, обеспечивается собственником.
(4) Наблюдение от лица собственника в отношении поведения сооружений при эксплуатации и вмешательства со временем в существующие сооружения осуществляется по обстоятельствам ответственными наблюдающими за поведением сооружения при эксплуатации и аттестованными ответственными за технический надзор - в отношении вмешательств со временем в сооружения.
Статья 252. Вмешательства со временем в несущую конструкцию сооружений
Собственники и пользователи сооружений, физические или юридические лица могут выполнять работы по вмешательству со временем в несущую конструкцию сооружений или другие работы только согласно проектной документации, разработанной на основании отчета о технической экспертизе всей несущей конструкции данного сооружения, составленного аттестованным техническим экспертом или по обстоятельствам группой аттестованных технических экспертов.
Статья 253. Изменение архитектурного облика сооружений
(1) Собственники и пользователи сооружений, физические или юридические лица могут проводить работы по изменению архитектурного облика сооружений (фасад, внешние столярные изделия, крыша), за исключением фасадов зданий с выходом на главные улицы, кроме внутриквартальных улиц/переулков, а также зданий со статусом памятника национального и местного значения, внесенных в Реестр памятников Республики Молдова, охраняемых государством, или в реестры исторических памятников местного значения и в их охранных зонах. Соответствующие работы выполняются только согласно проектной документации, разработанной и проверенной в порядке, установленном настоящим кодексом, и согласованной со специализированными структурами органов местного публичного управления.
(2) Для составления проектной документации по изменению архитектурного облика сооружений как правило заключают договор с автором первоначального проекта сооружения или получают его согласие согласно Закону об авторском праве и смежных правах № 230/2022.
Часть 2
Наблюдение за поведением сооружений при эксплуатации
Статья 254. Продолжительность наблюдения
(1) Наблюдение за поведением сооружений при эксплуатации осуществляется в течение всего срока их службы и включает совокупность мероприятий, связанных с непосредственным осмотром или исследованием с применением специальных средств наблюдения и измерения, в целях поддержания надлежащего уровня соответствия основным требованиям, предъявляемым к сооружениям.
(2) Наблюдение за поведением сооружения при эксплуатации начинается после его приемки и завершается при получении разрешения на снос соответствующего сооружения.
Статья 255. Способы наблюдения за поведением при эксплуатации
(1) Наблюдение за поведением сооружений при эксплуатации включает текущее наблюдение и специальное наблюдение.
(2) Способы ведения текущего наблюдения или специального наблюдения (включая периоды, методы, наблюдаемые характеристики и параметры) устанавливаются проектировщиком или аттестованным техническим экспертом в зависимости от категории ответственности и других характеристик сооружений и включаются в Технический паспорт сооружений, в который вносятся также результаты проведения данных мероприятий.
Статья 256. Текущее наблюдение
(1) Текущее наблюдение - это систематическая деятельность по наблюдению за техническим состоянием сооружений, которая соотносится с деятельностью по обслуживанию, имеет целью поддержание надлежащего уровня соответствия основным требованиям, предъявляемым к сооружениям, и сохранение эксплуатационных свойств сооружения.
(2) Текущее наблюдение носит постоянный характер и ведется в отношении сооружений всех категорий в течение всего срока их службы.
(3) Текущее наблюдение ведется путем непосредственного визуального осмотра и с помощью простых средств измерения согласно положениям Технического паспорта сооружения и соответствующих строительных технических норм, по категориям работ и сооружений.
(4) Деятельность по текущему наблюдению осуществляется от лица собственника ответственным лицом, наблюдающим за поведением сооружений при эксплуатации (далее - ответственным за наблюдение), согласно положениям части (3) и проектной документации.
Статья 257. Констатации в ходе текущего наблюдения
(1) Констатации, сделанные в ходе мероприятий по текущему наблюдению, фиксируются в Техническом паспорте сооружения субъектами, указанными в части (4) статьи 256.
(2) Для сооружений с истекшим сроком службы, сооружений, назначение или условия эксплуатации которых изменяются, и сооружений, на которых выявлены существенные недостатки в ходе текущего наблюдения, собственник обязан запросить проведение технической экспертизы для назначения необходимых мер по вмешательству со временем в данное сооружение.
(3) Если в ходе текущего наблюдения выявлены недостатки, которые могут повлиять на безопасность эксплуатации сооружения, собственник обязан установить специальное наблюдение.
Статья 258. Специальное наблюдение
(1) Специальное наблюдение включает специальные систематические и периодические исследования отдельных параметров, характеризующих сооружение или его определенные части, установленные на этапе проектирования или в результате технической экспертизы.
(2) Специальное наблюдение ведется собственниками новых сооружений исключительной или особой категории ответственности, установленной в проектной документации.
(3) Специальное наблюдение вводится по требованию собственника или Национальной инспекции по техническому надзору в отношении:
a) существующих сооружений, получивших повреждения вследствие аварий и пожаров, установленные в результате технической экспертизы;
b) сооружений, которые находятся в особой ситуации с точки зрения безопасности.
(4) Специальное наблюдение ведется ответственным за наблюдение в течение периода, установленного на основании проектной документации.
(5) Специальное наблюдение не исключает ведения текущего наблюдения, а результаты специального наблюдения вносятся в Технический паспорт сооружения.
Часть 3
Обязанности и ответственность по наблюдению за поведением сооружений при эксплуатации
Статья 259. Обязанности и ответственность инвесторов
Инвесторы исполняют следующие обязанности и несут ответственность в отношении наблюдения за поведением сооружений при эксплуатации:
a) определяют совместно с проектировщиком сооружения, подлежащие специальному наблюдению;
b) обеспечивают составление проекта специального наблюдения и его передачу собственникам с уведомлением об этом Национальной инспекции по техническому
надзору;
c) информируют собственников, которым передаются сооружения, о возлагаемых на них обязательствах в рамках специального наблюдения.
Статья 260. Обязанности и ответственность собственников и пользователей сооружений
Собственники и пользователи сооружений исполняют следующие обязанности и несут ответственность в отношении наблюдения за поведением сооружений при эксплуатации:
a) отвечают за деятельность по наблюдению за поведением сооружения при эксплуатации во всех формах;
b) обеспечивают в случаях, предусмотренных частью (3) статьи 258, проведение технической экспертизы, разработку проекта специального наблюдения и сообщают о введении специального наблюдения Национальной инспекции по техническому надзору;
c) устанавливают в договорах об отчуждении сооружений о передаче сооружений в управление или сдаче внаем обязанности по наблюдению за поведением сооружений при эксплуатации.
Статья 261. Обязанности и ответственность проектировщиков
Проектировщики исполняют следующие обязанности и несут ответственность в отношении наблюдения за поведением сооружений при эксплуатации:
a) определяют совместно с инвесторами и/или собственниками сооружения, подлежащие специальному наблюдению;
b) разрабатывают в проектной документации раздел о наблюдении за поведением сооружений при эксплуатации;
c) разрабатывают на основании договора с собственниками техническую документацию по текущему наблюдению и проект специального наблюдения.
Статья 262. Обязанности и ответственность застройщиков
Застройщики обязаны вести текущее наблюдение за возводимыми ими сооружениями, устанавливать согласно проектной документации и обеспечивать охрану оборудования для специального наблюдения до приемки сооружений, после чего передать их собственнику.
Статья 263. Обязанности и ответственность ответственных наблюдающих
Ответственные за наблюдение за поведением сооружений при эксплуатации несут ответственность за исполнение следующих обязанностей:
a) знать все детали, касающиеся соответствующего сооружения, и обеспечивать текущее заполнение Технического паспорта сооружения, в том числе журнала событий;
b) осуществлять текущее наблюдение, а в случае специального наблюдения осуществлять надзор за применением разработанных для этого программ и проектов;
c) извещать собственника или пользователя сооружения о ситуациях, которые могут потребовать проведения технической экспертизы.
Часть 4
Вмешательства со временем в существующие сооружения
Статья 264. Общие условия
(1) Целью вмешательств со временем в существующие сооружения является:
a) поддержание сооружений на надлежащем уровне соответствия основным требованиям, предъявляемым к сооружениям, и сохранение предусмотренных эксплуатационных свойств в течение всего срока их службы;
b) обеспечение функций сооружений, в том числе путем расширения или изменения изначальных функций вследствие модернизации;
c) повышение энергоэффективности зданий и единиц здания в соответствии с положениями Закона об энергоэффективности зданий № 282/2023.
(2) Разрешение на строительство для работ по вмешательству со временем в сооружения, подвергшиеся воздействию разрушительных факторов природного или антропогенного характера, осуществляемых в целях обеспечения требований к прочности, устойчивости, стабильности и безопасности при эксплуатации, выдается для усиления всего сооружения.
Статья 265. Вмешательства со временем в существующие сооружения
(1) Вмешательство со временем в существующие сооружения относится к работам по изменению, трансформации, усилению, расширению, реновации, реабилитации, капитальному ремонту и сносу/демонтажу существующих сооружений.
(2) Работы, предусмотренные в части (1), выполняются только на основании проектной документации, разработанной на основе технической экспертизы, и в соответствии с положениями настоящего кодекса.
(3) Работы по вмешательству со временем в существующие сооружения в обязательном порядке вносятся в Технический паспорт сооружения.
(4) Рабочие проекты и технические экспертизы, составленные согласно положениям части (2) настоящей статьи, должны охватывать все осуществленные в сооружении структурные и неструктурные вмешательства и прямо указывать, что предлагаемое вмешательство не приведет к снижению несущей способности сооружения в целом и не повлияет на механическую прочность, устойчивость и безопасность сооружения при его эксплуатации.
(5) Обоснованием для вмешательства со временем в существующие сооружения служат данные, полученные в результате деятельности по наблюдению за поведением сооружений при эксплуатации.
(6) Вмешательство со временем в существующие сооружения обусловлено:
a) нормальной эксплуатацией;
b) воздействием аварий;
c) действиями человека, направленными на приведение сооружений к исходным параметрам или на их улучшение соответственно их обновление.
Статья 266. Вмешательства со временем в сооружения, обусловленные нормальной эксплуатацией
(1) Вмешательства со временем в сооружения, обусловленные нормальной эксплуатацией, заключаются в проведении работ по содержанию и капитальному или текущему ремонту, имеющие целью поддержание на должном уровне соответствия основным требованиям, предъявляемым к сооружениям, в течение всего срока службы сооружений, а также улучшение условий эксплуатации и энергоэффективности.
(2) Работы по капитальному ремонту, в том числе по усилению, состоят в переделке и замене конструктивных элементов, деталей или частей сооружения, а также оборудования, вышедшего из строя в результате нормальной эксплуатации или воздействия факторов окружающей среды.
Статья 267. Вмешательства со временем в сооружения, обусловленные воздействием аварий
(1) Вмешательства со временем в сооружения, обусловленные воздействием аварий (пожары, взрывы, затопления, ураганы, оползни, обвалы и просадки грунта, сильные снежные заносы, землетрясения и др.), заключаются в выполнении работ по устранению последствий указанного воздействия и приведению сооружений к их исходному качеству или в безопасное состояние.
