(12) Решение Национальной инспекции по техническому надзору об отказе изложения вывода или о приостановлении изложения вывода направляется заявителю в 30-дневный срок со дня получения подписанного членами комиссии по приемке протокола приемки по завершении работ с приложенным Техническим паспортом сооружения для вынесения заключения, в котором указываются обоснованные причины с прямой ссылкой на нормы, послужившие основанием для отказа или приостановления.
(13) Для сооружений в составе объектов недвижимости дипломатических представительств иностранных государств в Республике Молдова приемная комиссия назначается центральным отраслевым органом в области внешней политики.
Статья 198. Процедура приемки сооружения
(1) Инвестор обязан назначить дату начала процедуры приемки сооружения в срок не более 15 дней со дня уведомления о завершении строительных работ застройщиком и сообщить назначенную дату:
a) членам комиссии по приемке сооружения;
b) исполнителю строительных работ;
c) проектировщику, разработавшему проектную документацию, который составляет заключение о порядке выполнения строительных работ.
(2) При приемке строительных работ и связанного с сооружениями оборудования по требованию органов публичной власти, физических и юридических лиц Генеральный инспекторат по чрезвычайным ситуациям выносит консультативное заключение о соблюдении норм и правил обеспечения пожарной безопасности.
Статья 199. Констатации, предшествующие приемке сооружения
(1) Автор проекта в ходе мониторинга применения проектной документации в процессе выполнения строительных работ вносит в Технический паспорт сооружения констатации и записи, касающиеся соблюдения положений рабочего проекта, уточняя при необходимости изменения, внесенные в первоначальную проектную документацию, и причины соответствующих решений, а также другую необходимую информацию.
(2) Технический паспорт сооружения заполняется в полном объеме согласно действующим требованиям и включает замечания, составленные в рамках авторского контроля, в том числе отклонения от проектной документации, если таковые установлены, а также записи об устранении недостатков и дефектов или о принятии предложений в процессе выполнения работ.
(3) Констатации и записи в отношении порядка соответствия завершенного сооружения, включая внесенные в процессе строительства изменения, положениям рабочего проекта и положениям договора, а также в отношении качества выполнения строительства вносятся в приложение к Техническому паспорту сооружения, являющееся его составной частью, следующими территориальными контролирующими органами:
a) территориальным подразделением Национальной инспекции по техническому надзору с полномочиями в области государственного надзора за мерами по обеспечению пожарной безопасности;
b) территориальным контролирующим органом Национального агентства общественного здоровья;
c) территориальным контролирующим органом Инспекции по охране окружающей среды - в случае, когда рабочий проект содержит и раздел об охране окружающей среды;
d) представителями органов центрального и местного публичного управления по обстоятельствам с полномочиями по охране культурного наследия - в случае вмешательств в исторические памятники;
e) автором проекта.
(4) В случае если территориальные контролирующие органы, предусмотренные частью (3), не внесли свои констатации и записи в Технический паспорт сооружения, они проставляют свою подпись в приложении к Техническому паспорту сооружения, подтверждающую отсутствие замечаний с их стороны. Отсутствие замечаний должно быть обосновано в письменном виде в приложении к Техническому паспорту сооружения.
(5) В случае гражданского строительства инвестор представляет комиссии по приемке свидетельство о результатах инспектирования сооружения, выданное в установленном порядке территориальными структурами Агентства государственных услуг, по требованию и за счет инвестора, а также государственными и частными предприятиями, в штате которых состоят сертифицированные кадастровые инженеры.
Статья 200. Приемка зданий с массовым пребыванием людей
(1) При приемке зданий высотой более 28 метров, имеющих помещения с массовым пребыванием людей вместимостью более 150 человек, приемке гостиниц, больниц, дневных центров, учреждений интернатного типа или для временного размещения, учреждений дошкольного и начального образования или других зданий, предназначенных для лиц, не имеющих возможности самостоятельно эвакуироваться, инвесторы обязаны включать в состав комиссий по приемке сооружений и представителя, назначенного органом государственного надзора за обеспечением пожарной безопасности, для участия которого инвестор подает письменную заявку не менее чем за 15 дней до даты приемки сооружения.
(2) Фамилия лица, назначенного согласно части (1), в письменной форме сообщается инвестору органом государственного надзора за обеспечением пожарной безопасности не позднее трех рабочих дней со дня получения заявки.
(3) В протоколе приемки сооружения фиксируется выполнение предусмотренных рабочей документацией мер с точки зрения предотвращения и тушения пожаров, без которых приемка не может быть допущена.
Статья 201. Приемка работ по вмешательству в исторические памятники
(1) При приемке работ по вмешательствам в исторические памятники, внесенные в Реестр памятников Республики Молдова, охраняемых государством, инвесторы обязаны включать в состав комиссий по приемке представителя отраслевого центрального органа, ответственного за область культурного наследия, на участие которого инвестор подает письменную заявку не менее чем за 15 дней до даты приемки объекта.
(2) Фамилия лица, назначенного согласно части (1), сообщается в письменной форме инвестору центральным отраслевым органом, ответственным за область охраны культурного наследия, не позднее трех рабочих дней со дня получения заявки.
Статья 202. Уведомление о сроках приемки сооружений
(1) Если после получения уведомления от застройщика инвестор не назначает точную дату приемки сооружения в срок, предусмотренный статьей 198, или в случае неявки инвестора непосредственно либо через своего уполномоченного в назначенную дату на место приемки сооружения, застройщик обновляет заявление для назначения новой даты приемки сооружения согласно положениям статьи 198. Срок, назначенный инвестором, не должен превышать 30 дней со дня получения уведомления.
(2) Если и до истечения второго срока инвестор не назначает дату приемки сооружения или, если комиссия по приемке непосредственно либо в лице ее законных представителей не является в назначенную дату на место приемки, не позднее чем в течение 12 дней со дня истечения второго срока застройщик назначает следующую дату приемки сооружения и в течение трех дней уведомляет инвестора о назначенном им сроке.
(3) Если инвестор в лице комиссии по приемке не явился в назначенный день и не оговорил с застройщиком другой срок приемки сооружения до наступления даты, установленной таковым согласно положениям части (2), застройщик в письменной форме уведомляет инвестора о последней дате созыва комиссии по приемке.
(4) Инвестор несет ответственность за покрытие всех убытков, вызванных несозывом комиссии по приемке сооружения.
Статья 203. Комиссия по приемке
(1) Комиссия по приемке собирается в установленные дату, время и месте, а ее председатель, назначенный в соответствии со статьей 197, устанавливает график приемки сооружения.
(2) Комиссия по приемке сооружения работает в полном составе и в течение срока, установленного ее председателем. Решения комиссии принимаются путем подписания непосредственно на объекте протокола приемки сооружения всеми членами комиссии.
Статья 204. Разрешение разногласий в комиссии по приемке
(1) В случае возникновения разногласий, вследствие которых некоторые члены комиссии по приемке сооружения отказываются по обоснованным причинам подписывать протокол приемки сооружения, председатель соответствующей комиссии по приемке сооружения приостанавливает приемку до разрешения разногласий.
(2) Для разрешения разногласий председатель комиссии по приемке сооружения обращается в зависимости от характера разногласий к проектировщику сооружения или к аттестованному техническому эксперту, который в письменном форме представляет свое заключение о порядке разрешения разногласий.
Статья 205. Проверки, проводимые комиссией по приемке
(1) Комиссия по приемке в обязательном порядке рассматривает:
a) соблюдение положений разрешения на строительство, а также констатации, предписания и условия выполнения строительства, установленные контролирующим органом;
b) выполнение работ согласно положениям договора, рабочего проекта и строительных технических норм в соответствии с предусмотренными настоящим кодексом основными требованиями, предъявляемыми к сооружениям;
c) констатации и замечания проектировщика в Техническом паспорте сооружения, предусмотренные частью (1) статьи 199;
d) констатации, замечания, предписания и условия выполнения, налагаемые государственными контролирующими органами, предусмотренные частью (3) статьи 199;
e) окончание всех работ, предусмотренных в договоре, заключенном между инвестором и застройщиком, и в прилагаемой к договору документации;
f) результаты испытаний и тестирования технологических установок на предмет функционирования в пределах параметров, предусмотренных проектной документацией;
g) документы, содержащиеся в Техническом паспорте сооружения;
h) заявленную сумму инвестиции;
i) уведомление и участие Национальной инспекции по техническому надзору в приемке работ, достигших определяющих этапов, предусмотренных в пункте f) части (2) статьи 176.
(2) В ходе приемки, в том числе в ходе окончательной приемки, при наличии обоснованных сомнений в отношении записей в документах Технического паспорта сооружения или при наличии дефектов и/или повреждений, причины которых не поддаются установлению, комиссия по приемке сооружения требует проведения дополнительных экспертиз, испытаний, проб, тестов и другие документы.
(3) Проведение экспертиз, испытаний, проб и тестов, предусмотренных частью (2), оплачивается инвестором, а также стороной, ответственной за допущение дефектов или повреждений после установления соответствующего факта.
(4) В случае установления неправомерности и необоснованности требования о проведении экспертизы, испытаний, проб и тестов согласно части (2) члены комиссии несут по обстоятельствам гражданско-правовую, правонарушительную или уголовную ответственность в пределах своих компетенций и полномочий.
(5) Проверка и осмотр сооружения осуществляются во всех случаях путем визуального осмотра сооружения и анализа представленных документов.
(6) Комиссия по приемке объектов, финансируемых из частных финансовых средств, запрашивает для рассмотрения только заключения компетентных органов, которые прямо предусмотрены законодательством в данной области.
Статья 206. Выводы комиссии по приемке
(1) По завершении осмотра комиссия по приемке сооружения вносит замечания и выводы в протокол приемки сооружения, который составляется по форме, предусмотренной в приложении 12.
(2) Протокол приемки сооружения в обязательном порядке содержит выводы об одобрении приемки, с замечаниями или без таковых, об отсрочке или отклонении приемки сооружения.
Статья 207. Одобрение приемки сооружений
(1) Комиссия по приемке сооружения рекомендует одобрить приемку сооружения в случае отсутствия замечаний или, если зафиксированные замечания не влияют на использование сооружения в соответствии с его назначением, установленным в проекте.
(2) Если при одобрении приемки зафиксированы замечания в соответствии с частью (1), в протоколе приемки сооружения прямо указываются недостатки и/или дефекты, которые необходимо устранить, и сроки их устранения.
Статья 208. Отсрочка приемки сооружений
Комиссия по приемке рекомендует отсрочить приемку сооружения, если:
a) установлено, что некоторые работы, предусмотренные в техническом задании и договоре, не выполнены или не завершены;
b) в сооружении имеются недостатки и дефекты, устранение которых требует длительного времени и неустранение которых значительно снизило бы полезность сооружения;
c) имеются обоснованные сомнения в качестве работ и необходимы определенные испытания для их прояснения;
d) отсутствует Технический паспорт сооружения или он не полностью заполнен;
e) не устранены недостатки и дефекты, установленные территориальными и центральными контролирующими органами, согласно положениям статьи 199;
f) сооружение не отвечает требованиям, предусмотренным статьей 61.
Статья 209. Отказ в приемке сооружения
(1) Комиссия по приемке рекомендует отказать в приемке сооружения, если устанавливаются недостатки и дефекты, не поддающиеся устранению и препятствующие в силу своей природы выполнению одного или нескольких основных требований, предъявляемых к сооружениям, что влечет необходимость проведения экспертиз, повторного проектирования и переделки работ.
(2) В случае отказа в приемке сооружения инвестор или бенефициар подают жалобы о возмещении ущерба на субъектов, участвующих в строительстве сооружения, виновных в установленных при приемке недостатках и дефектах, в соответствии с положениями настоящего кодекса и договора подряда.
Статья 210. Отсутствие застройщика на приемке сооружения
(1) Отсутствие застройщика на приемке сооружения не является причиной для отсрочки и/или отмены приемки сооружения.
(2) В случае неявки застройщика на приемку сооружения инвестор требует присутствие при приемке независимого аттестованного технического эксперта, не находящегося в ситуации потенциального конфликта интересов, или по обстоятельствам группы аттестованных технических экспертов, которые фиксируют в отчете экспертизы, отдельном от протокола приемки сооружения, констатируемое фактическое состояние.
(3) Факт отсутствия на приемке сооружения приглашенных лиц или их представителей фиксируется в протоколе приемки сооружения.
Статья 211. Протокол приемки сооружения
(1) По завершении процесса приемки сооружения комиссия по приемке излагает свои заключения, замечания и рекомендации в протоколе приемки сооружения по форме, приведенной в приложении 12 к настоящему кодексу.
(2) Председатель комиссии по приемке передает инвестору в пятидневный срок протокол приемки сооружения с обоснованными замечаниями членов комиссии по приемке и со ссылкой на положения нормативных актов, а также рекомендации комиссии по приемке в отношении одобрения, отсрочки или отказа в приемке.
(3) На основании протокола приемки сооружения, после изложения заключений Национальной инспекции по техническому надзору, инвестор принимает решение об одобрении, отсрочке или отказе в приемке сооружения и в срок не более пяти дней доводит свое решение до сведения застройщика с передачей ему одного экземпляра протокола приемки сооружения.
(4) В случае если при одобрении приемки сооружения зафиксированы замечания, в протоколе приемки сооружения прямо указываются несоответствия, которые следует устранить.
(5) В случае если комиссия по приемке рекомендует отсрочку или отказ в приемке, она должна предложить в предварительном заключении о приемке сооружения меры по устранению установленных недостатков и дефектов.
(6) Протокол приемки сооружения утверждается инвестором и в обязательном порядке содержит:
a) заявленный объем инвестиции, рассчитанный согласно актам проверки и данным бухгалтерского учета;
b) дату истечения гарантийного срока;
c) сроки устранения недостатков и дефектов.
(7) Сроки устранения недостатков и дефектов согласовываются с застройщиком, но не должны превышать 90 дней со дня приемки сооружения, за исключением случая, когда по причине климатических условий не требуется установление другого срока.
(8) В случае неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью (7), по истечении согласованных сроков инвестор уведомляет об этом застройщика и, если таковой не принимает меры, предписанные в уведомлении, инвестор вправе устранить недостатки и дефекты за счет и под ответственность виновного застройщика и потребовать возмещения причиненного ущерба.
(9) Для сооружений пониженной ответственности, указанных в приложении 10, протокол приемки составляется по форме, предусмотренной в приложении 11.
(10) Протоколы подписываются исключительно с применением электронной подписи. Собственноручное подписание членами комиссии по приемке сооружения допускается только в случае жилых зданий на одну или две семьи и хозяйственных пристроек к ним, если инвесторами являются физические лица, не имеющие электронной подписи.
Статья 212. Передача протоколов приемки сооружений
Протоколы приемки составляются в пяти экземплярах, один из которых хранится у инвестора, а остальные под ответственность инвестора передаются:
a) застройщику;
b) Национальной инспекции по техническому надзору;
c) территориальному кадастровому органу;
d) органу местного публичного управления.
Статья 213. Устранение недостатков и дефектов
(1) Инвестор по требованию застройщика после устранения недостатков и дефектов, зафиксированных в приложениях к протоколу приемки сооружения, в десятидневный срок оформляет и подписывает протокол об устранении недостатков и дефектов.
(2) Если в течение десяти дней со дня запроса застройщика инвестор не оформляет протокол об устранении недостатков и дефектов, застройщик обращается для разрешения разногласий в Национальную инспекцию по техническому надзору.
(3) Национальная инспекция по техническому надзору совместно с инвестором и застройщиком рассматривают список недостатков и дефектов, зафиксированных в приложении к протоколу приемки сооружения, и составляют протокол, в котором констатируется, устранены ли недостатки и дефекты.
Статья 214. Фактическая дата приемки сооружения
(1) Фактической датой приемки сооружения является дата подписания комиссией по приемке протокола приемки сооружения с замечаниями или без них.
(2) В случае одобрения приемки и подписания протокола приемки сооружение считается переданным застройщиком и принятым инвестором.
Статья 215. Требования после приемки сооружения инвестором
(1) После одобрения приемки сооружения комиссией по приемке с замечаниями или без них инвестор не вправе выдвигать другие требования об исправлении работ, установлении штрафных санкций и снижении стоимости, кроме указанных в протоколе приемки сооружения.
(2) Положения части (1) не распространяются на скрытые недостатки и дефекты, выявленные в течение гарантийного срока, а также возникшие в результате ненадлежащего выполнения работ.
Статья 216. Передача инвестору частей сооружения
(1) В случае требования инвестора о передаче ему части сооружения до завершения строительства всего сооружения, предусмотренного договором, составляется протокол передачи-приемки между застройщиком и инвестором, в котором отмечается состояние данной части сооружения, меры по консервации, а также меры по обеспечению взаимной безопасности при осуществлении деятельности сторон.
(2) Положения части (1) не распространяются на скрытые недостатки и дефекты, выявленные в течение гарантийного срока, а также возникшие в результате ненадлежащего выполнения работ.
(3) По принятой инвестором части сооружения гарантийный срок устранения недостатков и дефектов, не влияющих на безопасность сооружения, начинается с даты окончания их устранения.
Статья 217. Констатации при передаче частей сооружения
В случаях, предусмотренных частью (1) статьи 216, инвестор может потребовать внести в протокол приемки всего сооружения дефекты и недостатки, выявленные им при передаче-приемке частей сооружения и зафиксированные в протоколе передачи-приемки этих частей.
Статья 218. Приемка частей сооружений, указанных в проектной документации
(1) Приемка частей сооружений, указанных в проектной документации, осуществляется согласно положениям настоящей главы.
(2) Частями сооружения считаются указанные и выделенные в проекте строительства основного сооружения секции и очереди, которые отвечают следующим требованиям:
a) в проекте строительства основного сооружения отдельно предусмотрены соответствующие участки или очереди со всем относящимся к ним комплексом работ;
b) могут функционировать отдельно от основного сооружения в пределах запроектированных параметров с соблюдением правил безопасности и охраны труда;
c) не оказывают отрицательного влияния на строительство основного сооружения.
Статья 219. Расходы, связанные с приемкой сооружений
(1) Расходы любого характера, необходимые для осуществления деятельности комиссии по приемке сооружений, несет инвестор.
(2) Расходы, связанные с проведением экспертиз, испытаний, проб и тестов, кроме вытекающих из условий договоров, несет сторона, инициировавшая их проведение.
(3) Если вследствие неудовлетворительных результатов экспертиз, испытаний, проб и тестов устанавливается виновность одной из сторон, соответствующие расходы несет данная сторона.
(4) Расходы на проведение технической экспертизы на услуги аттестованного технического эксперта несет сторона, инициировавшая проведение экспертизы или по обстоятельствам приглашение эксперта, и покрываются виновной стороной.
Статья 220. Архивация документов
(1) Все документы, относящиеся к концепции, проектированию, строительству и приемке, эксплуатации и постутилизации сооружений, хранятся в архиве инвестора (или по обстоятельствам собственника), который обязан их хранить до истечения срока службы сооружения, установленного в проектной документации.
(2) Положения части (1) распространяются также на физических лиц, хранящих указанные документы в личных архивах.
(3) Все документы, относящиеся к концепции, проектированию, строительству и приемке, эксплуатации и постутилизации сооружений, финансируемых из публичных финансовых средств, хранятся в государственном архиве.
(4) Топографический план фактического размещения вновь построенных инженерных сетей представляется системными операторами в электронном формате и на бумажном носителе в 30-дневный срок со дня ввода в эксплуатацию в органы местного публичного управления для переноса в топографо-геодезические и картографические материалы, используемые в электронном формате.
(5) В случае наземных наружных инженерных сетей длиной до пяти метров, расположенных в пределах частной собственности, а также в случае внутренних сетей независимо от их длины, проведение топографической контрольной съемки не требуется.
Подчасть 2
Окончательная приемка
Статья 221. Организация окончательной приемки
Окончательная приемка организуется инвестором не позднее 15 дней после истечения периода, предусмотренного частью (10) статьи 192, в случае объектов, финансируемых за счет средств государственного бюджета, местных бюджетов, дорожного фонда, бюджетов социального страхования, фондов обязательного медицинского страхования, специальных фондов, кредитов, выданных под гарантию государства, а также за счет средств государственных учреждений и предприятий и акционерных обществ, преимущественная доля в уставном капитале которых принадлежит государству, а также если реконструируемый объект является имуществом, находящимся в публичной собственности государства, но реконструируется в рамках частно-государственного партнерства или за счет частных инвестиций.
Статья 222. Участники окончательной приемки
В окончательной приемке участвуют:
a) инвестор;
b) комиссия по приемке, назначенная инвестором согласно статье 197;
c) автор проекта;
d) застройщик.
Статья 223. Деятельность комиссии по приемке при окончательной приемке
(1) При окончательной приемке комиссия по приемке собирается в назначенные день, время и месте и рассматривает:
a) протоколы приемки по завершении работ;
b) устранение недостатков и дефектов, установленных в ходе приемки по завершении работ;
c) заключение инвестора о поведении сооружений и связанного с сооружениями оборудования при эксплуатации в течение гарантийного срока, включая установленные недостатки и дефекты и их устранение.
(2) Комиссия по приемке может запросить в обоснованных случаях и/или в случае выявления недостатков и дефектов проведения дополнительных испытаний и экспертиз.
(3) По завершении окончательной приемки комиссия по приемке фиксирует свои замечания и выводы в протоколе окончательной приемки, который направляется инвестору в течение трех рабочих дней вместе с рекомендацией об одобрении приемки, с замечаниями или без них, об отсрочке приемки или отказе в ней.
(4) В случае если комиссия по приемке рекомендует одобрить окончательную приемку с замечаниями, отсрочить приемку или отказать в ней, она должна предложить меры по устранению установленных нарушений.
(5) Комиссия по окончательной приемке рекомендует отказать в окончательной приемке в случае несоблюдения одного или нескольких основных требований.
(6) Сооружение, в окончательной приемке которого было отказано, приводится в состояние консервации силами и за счет инвестора, а его использование запрещается. В таких случаях инвестор вправе потребовать возмещения ущерба от субъектов, участвующих в строительстве сооружения, виновных в допущении недостатков и дефектов, установленных в ходе приемки, а также возмещения ущерба, причиненного нефункционированием сооружений и/или связанного с сооружениями оборудования.
(7) Инвестор принимает решение об одобрении окончательной приемки на основе рекомендации комиссии по приемке и сообщает о своем решении застройщику в течение трех рабочих дней после получения протокола окончательной приемки.
(8) Датой окончательной приемки является дата сообщения инвестором решения о ее допущении.
Подчасть 3
Приемка работ, достигших определяющих этапов
Статья 224. Общие условия приемки работ, достигших определяющих этапов
(1) Инвестор за 15 дней до намеченной даты приемки работ, достигших определяющих этапов, обязан уведомить Национальную инспекцию по техническому надзору о приемке работ, достигших следующих определяющих этапов: разбивка осей здания на местности, перекрытие на отметке 0.000 и перекрытие последнего авторизованного уровня.
(2) Уведомление, указанное в части (1), может быть подано в письменной форме в офис Национальной инспекции по техническому надзору или направлено заказным письмом по почте либо передано в электронной форме.
(3) В случае передачи уведомления в электронной форме оно должно соответствовать требованиям законодательства, установленным для электронного документа.
(4) Уведомление о приемке работ, достигших определяющих этапов строительства, составляется по форме, предусмотренной в приложении 14.
(5) Ответственность за достоверность и полноту данных, приведенных в указанном в части (1) уведомлении, несет инвестор.
(6) Национальная инспекция по техническому надзору обязана незамедлительно принять и зарегистрировать уведомление.
(7) В случае подачи уведомления в офис Национальной инспекции по техническому надзору ответственное подразделение выдает извещение о получении по форме, предусмотренной в приложении 15.
(8) Уведомление в электронной форме, направленное в адрес официальной электронной почты Национальной инспекции по техническому надзору, считается врученным в день его отправления, а Инспекция обязана направить извещение о получении соответствующего уведомления по форме, предусмотренной в приложении 15, на адрес электронной почты, с которого было направлено уведомление.
(9) Уведомление, направленное заказным письмом по почте, считается поданным в день подтверждения получения данного письма Национальной инспекцией по техническому надзору.
(10) Уведомление, указанное в части (1), содержит:
a) наименование/фамилию и имя заявителя, юридический адрес, адрес электронной почты, другие контактные данные;
b) наименование сооружения;
c) адрес сооружения, кадастровый номер;
d) номер и дату выдачи градостроительного сертификата для проектирования;
e) номер и дату выдачи разрешения на строительство;
f) наименование проектной организации;
g) данные автора проекта;
h) данные аттестованного ответственного за технический надзор;
i) данные аттестованного руководителя строительства;
j) определяющий этап;
k) фамилию подписанта, подпись;
l) при необходимости печать заявителя.
(11) Уведомление служит основанием для инициирования Национальной инспекцией по техническому надзору внезапной проверки в соответствии со статьей 19 Закона о государственном контроле предпринимательской деятельности № 131/2012.
(12) Уведомление не обязательно в случае индивидуальных домов с высотным режимом до трех этажей, предназначенных для одной или двух семей.
(13) Внезапная проверка на основании указанного в части (1) уведомления является обязательной, инициируется в 15-дневный срок после получения уведомления и осуществляется бесплатно.
(14) Если Национальная инспекция по техническому надзору не инициировала внезапную проверку после получения указанного в части (1) уведомления и/или не составила протокол проверки в 15-дневный срок со дня получения уведомления, застройщик вправе продолжить выполнение работ до следующего определяющего этапа, для которого обязательно уведомление.
(15) Методология приемки работ, достигших определяющих этапов, установлена центральным отраслевым органом в соответствующем кодексе практики в строительстве.
Часть 3
Гарантия
Статья 225. Гарантийный срок
(1) Гарантийный срок составляет пять лет и его течение начинается со дня приемки до завершения работ, в том числе в случае, если приемка осуществляется в два этапа.
(2) В течение гарантийного срока могут проявиться недостатки и дефекты сооружения или несущей конструкции, возникшие в результате несоблюдения норм проектирования и строительства, действующих на дату их реализации, которые на момент приемки по завершении работ и на момент окончательной приемки не могли быть выявлены инвестором, но которые застройщик обязан устранить за свой счет по причине несоблюдения условий договора и/или спецификаций к нему либо несоблюдения положений проектной документации и применимых строительных технических норм.
(3) Если недостатки и дефекты, выявленные в течение гарантийного срока, не устраняются незамедлительно, то гарантийный срок продлевается в зависимости от категории сооружения, о чем застройщик (подрядчик) должен быть уведомлен за 28 дней до истечения гарантийного срока.
(4) Гарантийный срок может составлять менее пяти лет в случае строительных материалов и продукции, имеющих меньший срок естественного износа, указанный производителем в соответствии со стандартами.
Статья 226. Обязанности в течение гарантийного срока
(1) В течение гарантийного срока вследствие направленного инвестором уведомления застройщик обязан устранить за свой счет все недостатки и дефекты, возникшие за этот период по причине несоблюдения положений рабочего проекта, строительных технических норм, действующих на дату приемки сооружения, а также условий договора.
(2) Если по результатам технической экспертизы, проведенной по требованию инвестора, установлено, что недостатки и дефекты возникли в течение гарантийного срока по другим причинам, не зависящим от застройщика, а работы выполнены им в соответствии с положениями договора, затраты на устранение недостатков и дефектов не возлагаются на застройщика. В этом случае инвестор несет соответствующие расходы с возмещением их в порядке регресса за счет участвующих субъектов, по вине которых возникли выявленные недостатки и дефекты.
(3) По истечении гарантийного срока, предусмотренного статьей 225, инвестор по требованию застройщика в течение 28 дней составляет протокол об истечении гарантийного срока, в котором фиксируется факт устранения застройщиком всех недостатков и дефектов, возникших в течение гарантийного срока, и об отсутствии у инвестора каких-либо претензий.
(4) Если в течение 28 дней со дня обращения застройщика с указанным в части (3) требованием инвестор без обоснованных причин не составляет протокол об истечении гарантийного срока, гарантийный срок считается истекшим.
(5) Если в течение гарантийного срока инвестор не обратился к застройщику с каким-либо требованием, гарантийный срок считается истекшим.
Статья 227. Гарантия надлежащего исполнения
(1) Гарантия надлежащего исполнения предоставляется в форме банковской, финансовой гарантии или последовательных гарантийных удержаний по решению бенефициара. Бенефициар имеет право выдвигать претензии в отношении гарантии надлежащего исполнения в любой момент исполнения договора о государственной закупке, в пределах причиненного ущерба, в случае виновного неисполнения застройщиком своих договорных обязательств. В случае частичного или полного исполнения гарантии надлежащего исполнения застройщик обязан восполнить данную гарантию с учетом оставшихся невыполненных работ.
(2) Банковская гарантия - это безотзывное обязательство банка выплатить бенефициару по его требованию денежную сумму в случае неисполнения застройщиком своих обязанностей по устранению недостатков и дефектов, возникших в течение гарантийного срока.
(3) Финансовая гарантия представляет собой денежные средства, предоставляемые бенефициару застройщиком на период действия гарантийного срока.
(4) Гарантия надлежащего исполнения путем последовательных гарантийных удержаний представляет собой пополнение счета бенефициара в процессе исполнения договора за счет удержания из подлежащих выплате и причитающихся застройщику сумм до достижения суммы, установленной в качестве гарантии надлежащего исполнения в документах по торгам.
Статья 228. Возмещение удержаний
(1) Инвестор обязан возместить застройщику удержания из полагающихся ему выплат, в том числе гарантию надлежащего исполнения после подписания и утверждения протокола окончательной приемки в течение 21 дня.
(2) Размер удержаний из полагающихся застройщику выплат для гарантии надлежащего исполнения предусматривается в договоре подряда согласно законодательству о государственных закупках.
Глава V
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ СООРУЖЕНИЯ
Часть 1
Общие положения
Статья 229. Технический паспорт сооружения
(1) Для всех сооружений, предусмотренных статьей 2, является обязательным составление, заполнение, хранение Технического паспорта сооружения согласно приложению 7 в течение всего срока службы сооружения.
(2) Технический паспорт сооружения заполняется и хранится собственником или пользователем сооружения до этапа его постутилизации, а после этапа постутилизации Технический паспорт сооружения подлежит архивации в установленном порядке, в том числе в электронной форме.
(3) Технический паспорт сооружения составляется с целью документального отражения этапов выполнения строительных работ и эксплуатации сооружения, основных характеристик и параметров, а также их динамики во время эксплуатации сооружения.
Статья 230. Составление Технического паспорта сооружения
(1) Технический паспорт сооружения составляется инвестором в одном оригинальном экземпляре на бумажном носителе, который в трехмесячный срок после приемки сооружения перелагается в электронную форму и передается собственнику или пользователю сооружения, которые обязаны хранить и заполнять Технический паспорт сооружения согласно положениям части (2) статьи 229.
(2) Главы A, B и C Технического паспорта сооружения разрабатываются одновременно с проектированием и выполнением строительства и окончательно заполняются до приемки сооружения. Глава D заполняется в период эксплуатации сооружения.
(3) В составлении Технического паспорта сооружения в обязательном порядке принимают участие проектировщик, застройщик и инвестор или собственник/пользователь сооружения согласно своим обязанностям.
