Статья 126. Оформление прав на земельный участок
Право собственности, пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений».
Статья 126 - 1 . Возобновление договора аренды земли, договора об установлении земельного сервитута, договоров о предоставлении права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд или для застройки
1. Договором аренды земли, договором об установлении земельного сервитута, договорам о предоставлении права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд или для застройки может устанавливаться условие о возобновлении таких договоров.
Условие о возобновлении договора не может устанавливаться в договоре аренды земли, договоре об установлении земельного сервитута, договорах о предоставлении права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд или для застройки по земельных участков государственной и коммунальной собственности, кроме случаев, если на таких земельных участках расположены здания или сооружения, находящиеся в собственности пользователя или приобретателя права пользования земельным участком.
2. Если договор содержит условие о его восстановлении после окончания срока, на который он заключен, этот договор возобновляется на такой же срок и на тех же условиях. Возобновлением договора считается возобновление договора без совершения сторонами договора письменного сделки о его восстановлении в случае отсутствия заявления одной из сторон об исключении из Государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о возобновлении договора. Совершение иных действий сторонами договора для его обновления не требуется.
3. Сторона договора, желающий воспользоваться правом отказа от возобновления договора не позднее чем за месяц до даты окончания действия такого договора, представляет в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество заявление об исключении из этого реестра сведений о возобновлении договора.
4. В случае отсутствия заявления об исключении из Государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о возобновлении договора до даты окончания действия такого договора после наступления соответствующей даты окончания действия договора государственная регистрация вещного права продлевается на тот же срок.
Глава 20 Продажа земельных участков или прав на них
на основании гражданско-правовых договоров
Статья 127. Продажа земельных участков государственной или коммунальной собственности и приобретения прав пользования ими
1. Органы государственной власти, Совет министров Автономной Республики Крым и органы местного самоуправления в соответствии с их полномочиями, определенных статьей 122 настоящего Кодекса, осуществляют продажу земельных участков государственной или коммунальной собственности или передают их в пользование (аренду, суперфиций, эмфитевзис) гражданам, юридическим лицам и иностранным государствам на основаниях и в порядке, установленных этим Кодексом.
2. Продажа земельных участков государственной или коммунальной собственности и приобретение прав пользования ими (аренды, суперфиция, эмфитевзиса), а также передача акционерным обществом, обществом с ограниченной ответственностью, 100 процентов акций (долей) в уставном капитале которого принадлежат государству, которое образовалось путем преобразования государственного предприятия, в субаренду земельных участков государственной собственности, которые были переданы указанным хозяйственным обществам в аренду в соответствии со статьей 120 1 настоящего Кодекса, осуществляются на конкурентных началах (на земельных торгах в форме электронного аукциона) в случаях и порядке, установленных главой 21 настоящего Кодекса.
3. Не допускается отчуждение арендованных земельных участков государственной или коммунальной собственности без согласия арендатора.
Статья 128. Порядок продажи земельных участков государственной и коммунальной собственности гражданам и юридическим лицам
1. Продажа гражданам и юридическим лицам земельных участков государственной (кроме земельных участков, на которых расположены объекты, подлежащие приватизации) и коммунальной собственности для потребностей, определенных этим Кодексом, осуществляется местными государственными администрациями, Советом министров Автономной Республики Крым или органами местного самоуправления в пределах их полномочий.
Абзац второй исключен.
Особенности продажи земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого военного имущества, подлежащих реализации, и земельных участков, которые высвобождаются в процессе реформирования Вооруженных Сил Украины, Государственной специальной службы транспорта, устанавливаются законом.
2. Граждане и юридические лица, заинтересованные в приобретении земельных участков в собственность, подают заявление (ходатайство) в соответствующий орган исполнительной власти или сельский, поселковый, городской совет или государственный орган приватизации. В заявлении (ходатайстве) указываются место расположения земельного участка, его целевое назначение, размеры и площадь, а также согласие на заключение договора об оплате авансового взноса в счет оплаты цены земельного участка.
К заявлению (ходатайству) прилагаются:
а) документ, удостоверяющий право пользования земельным участком (в случае его наличия), и документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость (здания и сооружения), расположенную на этом земельном участке (в случае наличия на земельном участке зданий, сооружений);
б) копия учредительных документов для юридического лица, а для гражданина - копия документа, удостоверяющего личность;
в) исключен;
г) копия свидетельства о регистрации постоянного представительства с правом ведения хозяйственной деятельности на территории Украины - для юридических лиц, созданных и зарегистрированных в соответствии с законодательством иностранного государства.
3. Орган государственной власти, Совет министров Автономной Республики Крым или орган местного самоуправления в месячный срок рассматривает заявление (ходатайство) и принимает решение о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства относительно отведения земельного участка (если такой проект отсутствует) и/или о проведении экспертной денежной оценки земельного участка (кроме земельных участков площадью более 50 гектаров для размещения открытых спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений) или об отказе в продаже с указанием обоснованных причин отказа.
4. исключен
5. Основанием для отказа в продаже земельного участка является:
а) непредставление документов, необходимых для принятия решения о продаже такого земельного участка;
б) выявление недостоверных сведений в представленных документах;
в) если в отношении субъекта предпринимательской деятельности возбуждено дело о банкротстве или прекращении его деятельности.
г) установленный этим Кодексом запрет на передачу земельного участка в частную собственность;
?) отказ от заключения договора об оплате авансового взноса в счет оплаты цены земельного участка.
6. Решение Совета министров Автономной Республики Крым, местной государственной администрации, сельского, поселкового, городского совета о продаже земельного участка является основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка.
Заключение договоров купли-продажи земельных участков, на которых расположены объекты, подлежащие приватизации, осуществляется в соответствии с порядком, определенным частью первой этой статьи.
7. Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению. Документ об оплате или об уплате первого платежа (в случае продажи земельного участка с рассрочкой платежа) вместе с договором купли-продажи является основанием для государственной регистрации права собственности на такой земельный участок.
8. Цена земельного участка определяется по экспертной денежной оценке, которая проводится субъектами хозяйствования, которые являются субъектами оценочной деятельности в сфере оценки земель в соответствии с законом, по заказу органов государственной власти, Совета министров Автономной Республики Крым или органов местного самоуправления. Цена земельного участка площадью более 50 гектаров для размещения открытых спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений определяется по нормативной денежной оценке, указанной в технической документации.
Сумма авансового взноса зачисляется в цену продажи земельного участка. В случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи земельного участка сумма авансового взноса не возвращается.
9. Расчеты за приобретение земельного участка могут осуществляться с рассрочкой платежа по согласию сторон, но не больше чем на пять лет. Порядок осуществления расчетов с рассрочкой платежа определяется Кабинетом Министров Украины.
10. Решение об отказе в продаже земельного участка может быть обжаловано в суд.
11. Средства, полученные от продажи земельных участков государственной или коммунальной собственности, зачисляются органами государственной власти, Советом министров Автономной Республики Крым или органами местного самоуправления соответственно в государственный и/или местные бюджеты в порядке, определенном законом
Статья 129. Особенности продажи земельных участков государственной или коммунальной собственности иностранным государствам, юридическим лицам, созданным и зарегистрированным в соответствии с законодательством иностранного государства
1. Продажа земельных участков, находящихся в собственности государства, кроме земельных участков, на которых расположены объекты, подлежащие приватизации, иностранным государствам и юридическим лицам, созданным и зарегистрированным в соответствии с законодательством иностранного государства осуществляется Кабинетом Министров Украины по согласованию с Верховной Радой Украины.
Продажа земельных участков, которые находятся в государственной собственности, на которых расположены объекты, подлежащие приватизации, иностранным государствам и юридическим лицам, созданным и зарегистрированным в соответствии с законодательством иностранного государства осуществляется государственными органами приватизации по согласованию с Кабинетом Министров Украины.
2. Продажа земельных участков, находящихся в собственности территориальных громад, иностранным государствам и юридическим лицам, созданным и зарегистрированным в соответствии с законодательством иностранного государства осуществляется соответствующими советами по согласованию с Кабинетом Министров Украины.
3. Продажа земельных участков, находящихся в собственности государства и территориальных громад, юридическим лицам, созданным и зарегистрированным в соответствии с законодательством иностранного государства допускается при условии регистрации иностранным юридическим лицом постоянного представительства с правом ведения хозяйственной деятельности на территории Украины.
4. Иностранные государства, заинтересованные в приобретении земельных участков в собственность из земель государственной или коммунальной собственности, подают ходатайство в Кабинет Министров Украины.
5. Иностранные юридические лица, заинтересованные в приобретении земельных участков, подают ходатайства в Совет министров Автономной Республики Крым, областную, Киевскую или Севастопольскую городскую государственную администрацию или сельский, поселковый, городской совет и государственный орган приватизации. К ходатайству прилагается документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость (здания и сооружения), расположенную на этом земельном участке, копия свидетельства о регистрации юридическим лицам, созданным и зарегистрированным в соответствии с законодательством иностранного государства постоянного представительства с правом ведения хозяйственной деятельности на территории Украины.
6. Рассмотрение ходатайства и продажа земельных участков осуществляются сельскими, поселковыми, городскими советами после получения согласия Кабинета Министров Украины.
Рассмотрение ходатайства и продажа земельных участков, находящихся в государственной собственности, на которых расположены объекты, подлежащие приватизации, осуществляются государственными органами приватизации после получения согласования Кабинета Министров Украины.
Статья 130. Приобретение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения
1. Приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения могут:
а) граждане Украины;
б) юридические лица Украины, созданы и зарегистрированы по законодательству Украины, участниками (акционерами, членами) которых являются только граждане Украины и / или государство, и / или территориальные общины;
в) территориальные общины;
г) государство.
Право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения может также приобретаться банками только в порядке обращения взыскания на них как на предмет залога. Такие земельные участки должны быть отчуждены банками на земельных торгах в течение двух лет со дня приобретения права собственности.
Иностранцам, лицам без гражданства и юридическим лицам запрещено приобретать доли в уставном (складочном) капитале, акции, паи, членство в юридических лицах (кроме как в уставном (складочном) капитале банков), которые являются владельцами земель сельскохозяйственного назначения. Этот абзац теряет силу при условии и со дня одобрения на референдуме решения, определенного абзацем восьмым этой части.
Приобретение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения юридическими лицами, созданными и зарегистрированными по законодательству Украины, участниками (учредителями) или конечными бенефициарными владельцами которых являются лица, не являющиеся гражданами Украины, может осуществляться со дня при условии принятия такого решения на референдуме.
При любых условиях, в том числе в случае одобрения на референдуме решения, определенного абзацем восьмым настоящего пункта, запрещается приобретения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения:
1) юридическими лицами, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарными владельцами которых являются лица, не являющиеся гражданами Украины - на земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, земельные участки сельскохозяйственного назначения, выделенные в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), которые расположены ближе 50 километров от государственной границы Украины (кроме государственной границы Украины, который проходит по морю)
2) юридическими лицами, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарными владельцами которых являются граждане государства, признанного Украины государством-агрессором или государством-оккупантом;
3) лицами, принадлежащими или принадлежали к террористическим организациям;
4) юридическими лицами, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарными владельцами которых являются иностранные государства;
5) юридическими лицами, в которых невозможно установить конечного бенефициарного собственника;
6) юридическими лицами, конечные бенефициарные владельцы которых зарегистрированы в оффшорных зонах, отнесенных к перечня оффшорных зон, утвержденного Кабинетом Министров Украины;
7) физическими и юридическими лицами, в отношении которых, и/или в отношении участников (акционеров, членов) или конечных бенефициарных владельцев которых, применены специальные экономические и другие ограничительные меры (санкции) в соответствии с Законом Украины «О санкциях» в виде запрета на заключение сделок по приобретению в собственность земельных участков, а также связанными с ними лицами;
8) юридическими лицами, созданными согласно законодательству Украины, находящихся под контролем физических и юридических лиц, зарегистрированных в государствах, включенных Международной группой по противодействию отмыванию грязных денег (FATF) в список государств, не сотрудничающих в сфере противодействия отмыванию доходов, полученных преступным путем.
2. Общая площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственности гражданина Украины не может превышать десяти тысяч гектаров. Общая площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственности юридического лица (кроме банков) не может превышать общей площади земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые могут находиться в собственности всех ее участников (членов, акционеров), но не более десяти тысяч гектаров. При этом, если гражданину Украины принадлежит право собственности на долю в уставном (складочном) капитале, паевом фонде юридического лица или лишь на отдельные акции, паи, для целей настоящей статьи считается, что такому гражданину, кроме земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности, также принадлежит право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения общей площадью, равной площади земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственности юридического лица, участником (членом, акционером) которой он является, умноженной на размер доли такого гражданина, в процентах, в уставном (составленном) капитале, долевом фонде этого юридического лица.
Для целей настоящей статьи площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения, принадлежащих на праве общей совместной собственности супругам, учитывается в общей площади земельных участков только того из супругов (бывших супругов), за которым зарегистрировано право собственности.
3. Нарушение требований частей первой и второй настоящей статьи является основанием для признания сделки, по которым приобретается право собственности на земельный участок, недействительным, а также для конфискации земельного участка.
4. Порядок осуществления проверки соответствия приобретателя или владельца земельного участка сельскохозяйственного назначения требованиям, определенным этой статьей, утверждается Кабинетом Министров Украины.
Предусмотренная настоящей частью проверка осуществляется, в частности, в автоматизированном порядке, в том числе путем информационного взаимодействия между Государственным реестром вещных прав на недвижимое имущество, Государственным земельным кадастром, Государственным реестром актов гражданского состояния граждан, государственным реестром юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований.
Проверка не осуществляется при приобретении в собственность земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью:
для ведения садоводства - не более 0,25 гектара;
для ведения личного крестьянского хозяйства, расположенных в пределах населенных пунктов, - не более 2 гектаров.
При приобретении в собственность земельного участка сельскохозяйственного назначения без осуществления проверки, предусмотренной настоящей частью, приобретатель к совершению сделки о переходе права собственности подает нотариусу, удостоверяющему соответствующую сделку, или нотариусу, его замещающему, заявление о соблюдении требований настоящей статьи, подлинность подписи на которой удостоверяется нотариально. Копии такого заявления, заверенные нотариусом, удостоверяющим соответствующую сделку, предоставляются сторонам сделки о переходе права собственности на земельный участок. Несоблюдение приобретателем права собственности на земельный участок требований настоящей статьи, в том числе указание недостоверных сведений в заявлении, является основанием для признания сделки о переходе права собственности на земельный участок недействительным.
5. Расчеты, связанные с уплатой цены земельных участков сельскохозяйственного назначения по гражданско-правовым договорам, осуществляются в безналичной форме.
6. Не допускается приобретение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения по возмездным договорам при отсутствии у приобретателя права собственности документов, подтверждающих источники происхождения средств или других активов, за счет которых приобретается такое право.
7. Продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности запрещается.
Статья 130 - 1 . Преимущественное право покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения
1. Преимущественное право покупки земельных участков сельскохозяйственного назначения имеют следующие субъекты:
а) в первую очередь - лицо, имеющее специальное разрешение на добычу полезных ископаемых общегосударственного значения (металлические руды цветных металлов, металлические руды благородных металлов, металлические руды редкометалльных и редкоземельных металлов, радиоактивных металлов, электро- и радиотехническая сырье), если согласно информации, полученной из Государственного земельного кадастра, такой земельный участок находится в пределах участка недр, предоставленного такому лицу в пользование, кроме земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества (здания, сооружения), находящиеся в собственности лица, использующего земельный участок на праве собственности, аренды, эмфитевзиса, суперфиция, а также кроме земельных участков для садоводства;
б) во вторую очередь - арендатор земельного участка.
Субъект преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения второй очереди может реализовать такое право в случае отсутствия субъекта первой очереди или отказа субъекта преимущественного права первой очереди от реализации такого права. Субъект преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения может отказаться от реализации такого права путем представления нотариусу соответствующего заявления, подлинность подписи на котором удостоверяется нотариально. Отказ субъекта преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения от реализации такого права на земельных торгах осуществляется в порядке, определенном статьями 135-139 настоящего Кодекса.
В случае если в соответствии с законом лицо, указанное в пунктах «а» и «б» настоящего пункта, не может приобретать в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения, она может в порядке, определенном частью пятой настоящей статьи, передать свое преимущественное право покупки такой земельного участка другому лицу, которое в соответствии с законом может приобретать в собственность такой земельный участок.
2. Преимущественное право покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения реализуется при условии, что субъект преимущественного права платит цену, по которой осуществляется продажа земельного участка, а в случае продажи на аукционе (земельных торгах) - если его предложение равно предложения является крупнейшей из предложенных участниками аукциона (земельных торгов), а также выполняет все другие условия договора купли-продажи, установленные продавцом.
3. При наличии преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения ее владелец обязан не позднее чем за два месяца до дня заключения договора купли-продажи земельного участка зарегистрировать намерение о продаже земельного участка в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
В случае если продажа земельного участка сельскохозяйственного назначения осуществляется не на земельных торгах, заявление о государственной регистрации такого намерения подается в определенный настоящей частью срок нотариусу, который будет осуществлять нотариальное удостоверение договора купли-продажи в пределах его нотариального округа по местонахождению земельного участка или по зарегистрированному месту жительства (местонахождению) собственника земельного участка, или нотариусу, который его замещает, вместе с проектом такого договора. Нотариус обязан в течение трех рабочих дней сообщить о таком намерении субъектов преимущественного права ценным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении или лично под расписку. Субъект преимущественного права считается уведомленным об указанном намерены также в случае его отказа получить сообщение, о чем есть соответствующая отметка, или если сообщение вернулось к нотариусу в связи с истечением установленного срока хранения.
Субъекты преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения первой очереди устанавливаются путем получения выписки из Государственного земельного кадастра о земельном участке. В случае если в таком извлечении отсутствует информация о предоставляемом соответствующее специальное разрешение на пользование недрами, считается, что владелец такого разрешения не имеет преимущественного права покупки такого земельного участка.
Субъекты преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения второй очереди устанавливаются путем получения сведений из Государственного земельного кадастра и Государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Субъект преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения, желающий воспользоваться таким преимущественным правом, обязан сообщить об этом нотариуса ценным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении или лично под расписку. В течение месяца со дня получения уведомления нотариус по согласованию с продавцом земельного участка должен назначить день и время заключения договора купли-продажи и сообщить об этом субъекта преимущественного права покупки земельного участка, который изъявил желание воспользоваться таким правом, ценным письмом с описью вложений и сообщением о вручении. Сообщение о желании воспользоваться преимущественным правом покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения может быть предоставлено только субъектом такого права, который на момент предоставления согласия в соответствии с законом может приобретать в собственность такой земельный участок.
В случае если в течение месяца со дня, когда субъект преимущественного права надлежащим образом уведомлен нотариусом о намерении по продаже земельного участка, субъект преимущественного права, который в соответствии с настоящим Кодексом имеет право приобретать в собственность земельный участок, не уведомил надлежащим образом нотариуса о своем желании воспользоваться преимущественным правом путем подачи нотариусу заявления, подлинность подписи на котором удостоверяется нотариально или отказался от заключения договора купли-продажи земельного участка, или не явился для заключения такого договора в день и время, назначенные нотариусом (при условии получения уведомления о вручении субъекту преимущественного права сообщения о назначении даты и времени заключения договора купли-продажи или уведомление об отказе от получения уведомления или если сообщение возвращено нотариусу в связи с истечением установленного срока хранения), считается, что такой субъект преимущественного права отказался от своего преимущественного права.
В случае изменения владельцем земельного участка цены и других условий договора купли-продажи, предусмотренная абзацами вторым - четвертым этой части, осуществляется повторно.
В случае если субъекты преимущественного права первой и второй очереди, надлежащим образом уведомленные о намерении по продаже земельного участка, не воспользовались своим преимущественным правом покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения в порядке и способ, установленные настоящей статьей, или предоставили отказ от реализации своего преимущественного права путем подачи нотариусу заявления, подлинность подписи на котором удостоверяется нотариально, договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения на условиях, определенных проектом такого договора, может быть заключен с третьим лицом в любое время после государственной регистрации намерения относительно продажи такого земельного участка, независимо от срока, предусмотренного абзацем первым настоящей части.
Требования настоящей части (в том числе по долгу собственника земельного участка по регистрации намерения по его продаже) не распространяются на случаи продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения:
субъекту преимущественного права покупки земельного участка первой очереди;
субъекту преимущественного права покупки земельного участка второй очереди, при условии отсутствия субъекта преимущественного права покупки земельного участка первой очереди или в случае подачи им заявления об отказе от реализации своего преимущественного права, подлинность подписи на которой заверена нотариально;
третьим лицам в случае представления нотариуса, удостоверяющего соответствующий договор купли-продажи земельного участка, заявлений всех субъектов преимущественного права покупки земельного участка об отказе от такого права, подлинность подписи на которых удостоверена нотариально;
на земельных торгах.
В случае если в течение месяца со дня истечения срока, указанного в абзаце первом настоящей части, договор купли-продажи земельного участка не был заключен, процедура, предусмотренная абзацами вторым - четвертым этой части, осуществляется повторно.
В случае замещения нотариуса действия, предусмотренные настоящей частью, осуществляются нотариусом, его замещающим.
4. В случае продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с нарушением преимущественного права ее покупки субъект преимущественного права, который в соответствии с настоящей статьей может реализовать такое право, вправе предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору купли-продажи должен уплатить покупатель.
В случае продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с нарушением преимущественного права его покупки, субъектом которого является лицо, которое не может приобретать право собственности на земельный участок, и если такое лицо передало преимущественное право лицу, которое может приобретать указанное право (в том числе после продажи такого земельного участка), лицо, которому передано преимущественное право, имеет право предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя в порядке, определенном настоящей частью.
5. Преимущественное право покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения может быть передано его субъектом другому лицу, которое в соответствии с законом может приобрести в собственность такой земельный участок.
Передача преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения осуществляется по письменному договору между субъектом преимущественного права и лицом, которому передается такое право. Преимущественное право покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения, передано другому лицу, подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном для государственной регистрации обременений прав на земельные участки.
О передаче преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения лицо, передающее преимущественное право, обязана письменно уведомить собственника земельного участка в течение трех рабочих дней со дня государственной регистрации перехода такого права. Сообщение осуществляется ценным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении или лично под расписку.
В случае если после сообщения нотариусом субъекта преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения о намерении собственника в отношении ее продажи субъект преимущественного права передал такое право другому лицу, такой субъект преимущественного права одновременно с передачей преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения обязан уведомить лицо, которому такое право передано, о такое намерение.
Передача преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения может быть осуществлена до или после государственной регистрации намерения собственника земельного участка относительно его продажи. Сроки передачи преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения в случае его продажи на земельных торгах определяются частью девятой настоящей статьи.
6. Передача преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения не останавливает сроков, предусмотренных частью третьей настоящей статьи.
7. К лицу, которому передано преимущественное право покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения, переходят все права и обязанности предыдущего субъекта такого права по правоотношениями, связанными с реализацией такого права.
8. Преимущественное право покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения может быть передано его субъектом другому лицу на определенный срок или на период действия специального разрешения на добычу полезных ископаемых (относительно субъектов преимущественного права первой очереди) или срока действия договора аренды земли (относительно субъектов преимущественного права второй очереди)).
Передача передаваемого преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения третьим лицам запрещается.
Преимущественное право покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения, переданное другому лицу субъектом первой очереди, прекращается в случае аннулирования специального разрешения на добычу полезных ископаемых. Преимущественное право покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения, переданное другому лицу субъектом второй очереди, прекращается в случае прекращения права аренды земельного участка.
9. Реализация преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения на земельных торгах осуществляется в порядке, определенном статьями 135-139 настоящего Кодекса. При этом:
передача преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения, выставленной на земельные торги, допускается не позднее чем за пять рабочих дней до момента начала таких торгов;
о передаче преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения лицо, передавшее свое преимущественное право, обязана сообщить организатора земельных торгов в порядке, определенном абзацем третьим части пятой этой статьи, и в срок, определенный абзацем вторым настоящей части.
10. Требования настоящей статьи не распространяются на случаи продажи совладельцу земельного участка отдельной доли в праве собственности на такой земельный участок другому ее совладельцу.
Статья 131. Приобретение права собственности на земельные участки на основании гражданско-правовых соглашений
1. Заключение гражданско-правовых соглашений, предусматривающих переход права собственности на земельные участки, а также приобретения права собственности на земельные участки по таким сделкам осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Украины с учетом требований настоящего Кодекса.
2. Купля-продажа земельного участка осуществляется с соблюдением преимущественного права на ее приобретение. Преимущественное право на приобретение земельного участка может быть передано его субъектом другому лицу, о чем такой субъект должен письменно уведомить собственника земельного участка.
3. Земельные участки сельскохозяйственного назначения частной собственности могут быть отчуждены только по договорам купли-продажи, дарения, пожизненного содержания (ухода), наследственного договора, мины, путем внесения в уставный (составной) капитал или путем их передачи в доверительную собственность (в случае если в соответствии с законом право собственности лица, передавшего свое имущество в доверительную собственность, прекращается), или путем обращения взыскания на них.
