Споры, возникающие в связи с признанием члена семьи нанимателем, разрешаются в судебном порядке.
Статья 92. Расторжение договора найма жилого помещения нанимателем
Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другой населенный пункт или переселения в другое жилое помещение в том же населенном пункте договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда или переселения.
Статья 93. Расторжение договора найма жилого помещения по требованию займодателя
Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда может быть расторгнут по требованию займодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом.
Статья 94. Выселение из жилых помещений
Выселение из занимаемого жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда допускается лишь по основаниям, установленным законом.
Выселение производится в судебном порядке.
Гражданам, выселяемым из жилых помещений, одновременно предоставляется другое жилое помещение, за исключением случаев, указанных в Основах жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик.
Статья 95. Выселение с предоставлением гражданам другого благоустроенного жилого помещения
Граждане выселяются из жилых домов государственного и общественного жилищного фонда с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, если:
дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
дом (жилое помещение) грозит обвалом;
дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой.
В случаях ликвидации семейного детского дома родители-воспитатели должны освободить предоставленное им жилое помещение (статья 41-1), а при отказе - подлежат выселению с предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения.
Статья 96. Предоставление жилого помещения в связи со сносом или переоборудованием дома (жилого помещения)
Если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных или общественных нужд, а также если дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, гражданам, выселяемым из этого дома (жилого помещения), другое благоустроенное жилое помещение предоставляется государственной, кооперативной или иной общественной организацией, которой отводится земельный участок или которой передается дом (жилое помещение), подлежащий переоборудованию.
В иных случаях сноса дома гражданам, выселяемым из этого дома, другое благоустроенное жилое помещение предоставляется государственной, кооперативной или иной общественной организацией, которой принадлежит подлежащий сносу дом, а при невозможности предоставления этой организацией другого жилого помещения - исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов.
Статья 97. Предоставление жилого помещения в связи с выселением из домов, грозящих обвалом
Если дом (жилое помещение) грозит обвалом, гражданам, выселяемым из этого дома (жилого помещения), по решению исполнительного комитета местного Совета народных депутатов предоставляется другое благоустроенное жилое помещение в доме местного Совета народных депутатов или в доме соответствующей государственной, кооперативной или иной общественной организации.
Статья 98. Выселение из военных городков с предоставлением другого жилого помещения
Офицеры, прапорщики и мичманы, военнослужащие сверхсрочной службы Вооруженных Сил ССР и приравненные к ним лица, уволенные с действительной военной службы в отставку или в запас, а также проживающие совместно с ними лица могут быть выселены из занимаемых ими жилых помещений в военных городках с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. В таком же порядке подлежат выселению из военных городков другие лица, утратившие связи с Вооруженными силами СССР.
Статья 99. Предоставление благоустроенного жилого помещения в связи с выселением
Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение должно быть благоустроенным и отвечать требованиям статей 42-44 настоящего Кодекса.
Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или помещение, состоящее из того же числа комнат.
Если наниматель имел излишки жилой площади, помещение предоставляется в соответствии с нормой, предусмотренной частью первой статьи 42 настоящего Кодекса, а нанимателю или проживающему вместе с ним лицу, имеющему право на дополнительную жилую площадь, - с учетом права не дополнительную площадь.
Жилое помещение, предоставляемое гражданину, должно быть указано в решении суда с обозначением адреса, по которому это помещение находится.
Статья 100. Выселение с предоставлением гражданам другого жилого помещения
С предоставлением другого жилого помещения могут быть выселены:
рабочие и служащие (вместе с проживающими с ними лицами), прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией важнейших отраслей народного хозяйства, предоставившими жилое помещение, в связи с увольнением по собственному желанию без уважительных причин, или за нарушение трудовой дисциплины, или за совершение преступления. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик списки таких предприятий, учреждений, организаций утверждаются Советом Министров СССР и Советом Министров Молдавской ССР;
граждане, получившие жилые помещения в домах колхозов, если они исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию;
граждане, лишенные родительских прав, если они проживают совместно с детьми, в отношении которых лишены родительских прав;
родители-воспитатели при отстранении от дальнейшего воспитания детей (статья 41-1).
В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик законодательством Союза ССР могут быть предусмотрены и иные случаи выселения граждан и предоставлением другого жилого помещения.
Статья 101. Предоставление другого жилого помещения в связи с выселением
Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим требованиям и находится в черте данного населенного пункта.
Жилое помещение, предоставляемое гражданину, должно быть указано в решении суда о выселении нанимателя с обозначением адреса, по которому это помещение находится.
Статья 102. Выселение без предоставления гражданам другого жилого помещения
Если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию займодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого помещения.
Лица подлежащие выселению без предоставления другого жилого помещения за невозможностью совместного проживания, могут быть обязаны судом взамен выселения произвести обмен занимаемого помещения на другое жилое помещение, указанное заинтересованной в обмене стороной.
Статья 103. Выселение граждан из самоуправно занятых жилых помещений
Лица, самоуправно занявшие жилое помещение, выселяются без предоставления им другого жилого помещения в порядке, предусмотренном частью второй статьи 94 настоящего Кодекса.
Статья 104. Последствия признания ордера недействительным
В случае признания ордера на жилое помещение недействительным вследствие неправомерных действий получивших ордер лиц они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Если граждане, указанные в ордере, ранее пользовались жилым помещением в доме государственного или общественного жилищного фонда , им должно быть предоставлено жилое помещение, которое они занимали, или другое жилое помещение.
Если ордер на жилое помещение признан недействительным по другим основаниям, граждане, указанные в ордере должны быть выселены с предоставлением ранее занимаемого ими помещения или другого жилого помещения.
Глава 3
Пользование служебными жилыми помещениями
Статья 105. Служебные жилые помещения
Служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, министерств и других центральных административных органов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.
Учет служебных жилых помещений ведется исполнительными комитетами соответствующих районных, городских, районных в городах Советов народных депутатов, министерствами и другими центральными административными органами.
Статья 106. Перечень категорий лиц, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения
Перечень категорий работников, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения, устанавливается законодательством Союза ССР и Молдавской ССР.
В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик в случаях, определяемых Советом Министров СССР, служебные жилые помещения могут предоставляться отдельным категориям военнослужащих.
Статья 107. Служебные жилые помещения в домах, принадлежащих колхозам
В домах, принадлежащих колхозам, включение жилых помещений в число служебных (в том числе и в домах, заселенных до введения в действие Основ жилищного законодательства Союза ССР и Союзных республик) и установление перечня, производятся по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных, утверждаемому исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Статья 108. Порядок предоставления и пользования служебными жилыми помещениями
Порядок предоставления служебных жилых помещений и пользования ими устанавливается законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством Молдавской ССР.
Решение о предоставлении служебного жилого помещения принимается администрацией предприятия, учреждения, организации, правлением колхоза, органами управления других кооперативных организаций, их объединений, органами профсоюзных и иных общественных организаций, командованием воинской части, в ведении которых находятся служебные жилые помещения.
В соответствии с принятым решением служебное жилое помещение предоставляется в пользование по специальному ордеру, выдаваемому исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Форма ордера на занятие служебного жилого помещения устанавливается Советом Министров Молдавской ССР.
К пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила о договоре найма жилого помещения, установленные статьями 53-64, 68, 75, 84-88, 91-98, 100, 102-104 настоящего Кодекса.
Статья 109. Выселение из служебных жилых помещений
Рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.
Статья 110. Лица, не подлежащие выселению из служебных жилых помещений без предоставления другой жилой площади
Из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены:
1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;
2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии;
3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы;
4) семьи военнослужащих;
5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;
6) утратил силу;
7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено служебное жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение;
8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников;
9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;
10) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;
11) инвалидам труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;
12) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.
Глава 4
Пользование общежитиями
Статья 111. Общежития
Для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами домашнего обихода и культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.
В соответствии с законодательством Союза ССР положения об общежитиях утверждаются Советом Министров Молдавской ССР, министерствами, государственными комитетами и ведомствами СССР по согласованию с соответствующими профсоюзными и комсомольскими органами.
Статья 112. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею
Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством Молдавской ССР.
Жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся и другим гражданам на время работы или учебы по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола предприятия, учреждения, организации с соблюдением нормы установленной для общежитий.
На основании решения о предоставлении жилой площади администрацией выдается ордер на занятие жилой площади администрацией выдается ордер на занятие жилой площади в общежитии.
Лицам, выбывшим из общежития в связи с призывом на срочную военную службу, должна быть вновь предоставлена жилая площадь в общежитии в случае возвращения их по окончании прохождения военной службы на то же предприятие, в учреждение, организацию или учебное заведение.
Статья 113. Выселение из общежитий
Прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучающиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, жилая площадь в котором была им предоставлена в связи с работой или учебой.
Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица перечисленные в статье 110 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения.
Статья 113.1. Пользование жилой площадью в общежитиях, находящихся на балансе преобразованных и приватизированных предприятий
Преобразование государственного предприятия, на балансе которого находятся общежития, в предприятие иной организационно-правовой формы и его последующая приватизация не являются основанием для расторжения договоров найма жилой площади в этих общежитиях.
Преобразованное и приватизированное предприятие является преемником прав и обязанностей по использованию общежития и соблюдению вытекающих из этого договоров найма.
Пользование жилой площадью и выселение из общежитий, находящихся на балансе преобразованных и приватизированных предприятий, могут осуществляться на основании и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом.
Глава 5
Обеспечение граждан жилыми помещениями в домах жилищно-
строительных кооперативов и пользование ими
Статья 114. Право на получение жилого помещения в домах жилищно-строительных кооперативов
Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру.
Статья 115. Порядок учета граждан, желающих вступить в жилищно-строительный кооператив
Порядок учета граждан, желающих вступить в жилищно-строительный кооператив, устанавливается законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством Молдавской ССР.
Принятие на учет граждан, желающих вступить в жилищно-строительный кооператив, проводится решением исполнительного комитета местного Совета народных депутатов по месту жительства этих граждан либо совместным решением администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, при которых организуется кооператив, по месту их работы.
Граждане, оставившие работу на этих предприятиях, в учреждениях, организациях в связи с уходом на пенсию, а также семьи работников, умерших в результате несчастного случая на производстве или профессионального заболевания, принимаются на учет наравне в рабочими и служащими этих предприятий, учреждений, организаций.
Статья 116. Условия приема граждан в члены жилищно-строительного кооператива
Условия приема граждан в члены жилищно-строительного кооператива устанавливаются законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством Молдавской ССР.
В члены жилищно-строительного кооператива могут быть приняты лица, достигшие 18-летнего возраста, постоянно проживающие в населенном пункте где организуется жилищно-строительный кооператив, и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Законодательством Союза ССР и Молдавской ССР могут быть предусмотрены и иные условия и основания принятия в члены жилищно-строительного кооператива.
Статья 117. Порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов
Жилищно-строительные кооперативы организуются при соответствующем управлении или отделе исполнительного комитета местного Совета народных депутатов либо при предприятии, учреждении, организации.
Порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов устанавливается законодательством Союза ССР, Примерным уставом жилищно-строительного кооператива и другим законодательством Молдавской ССР.
Примерный устав жилищно-строительного кооператива утверждается Советом Министров Молдавской ССР.
Жилищно-строительный кооператив действует на основании устава, принятого общим собранием лиц, вступающих в кооператив в соответствии с Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Устав жилищно-строительного кооператива подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов по месту организации кооператива.
Граждане, включенные в утвержденный исполнительным комитетом Совета народных депутатов список лиц, вступающих в организуемый жилищно-строительный кооператив, считаются членами данного кооператива со времени регистрации устава.
Граждане, принятые в действующий жилищно-строительный кооператив, считаются его членами с момента утверждения решения общего собрания соответствующим исполнительным комитетом Совета народных депутатов.
Жилищно-строительные кооперативы осуществляют эксплуатацию и ремонт принадлежащих им жилых домов на правах кооперативной собственности.
Статья 118. Контроль местных Советов народных депутатов за деятельностью жилищно-строительных кооперативов
Исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов осуществляют контроль за деятельностью жилищно-строительных кооперативов за эксплуатацией и ремонтом принадлежащих им домов. Исполнительный комитет районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов вправе отменить решение общего собрания или правления кооператива, если оно противоречит законодательству.
Статья 119. Помощь государства жилищно-строительным кооперативам
Государство оказывает жилищно-строительным кооперативам помощь в эксплуатации и ремонте принадлежащих им домов, а также в обеспечении жилыми помещениями членов жилищно-строительного кооператива на время проведения капитального ремонта, когда ремонт не может быть произведен без выселения проживающих в этих домах граждан.
Статья 120. Передача жилищно-строительному кооперативу равноценного жилого дома взамен сносимого
Если принадлежащий жилищно-строительному кооперативу дом подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных или общественных нужд, кооперативу взамен сносимого дома передается в собственность равноценный жилой дом.
Статья 121. Предоставление члену жилищно-строительного кооператива жилого помещения
Лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.
Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.
Статья 122. Обмен жилого помещения, занимаемого членом кооператива, на другое жилое помещение. Раздел жилого помещения
Член кооператива имеет право с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи произвести с разрешения исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов обмен занимаемого им жилого помещения на другое жилое помещение в домах местных Советов, государственных, кооперативных и иных общественных организаций, а также в домах других жилищно-строительных кооперативов, находящихся как в том населенном пункте, где он проживает, так и в других населенных пунктах, при условии приема в члены кооператива лица, вселяющегося в дом жилищно-строительного кооператива с соблюдением установленного порядка.
Если между членом кооператива и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, то член кооператива, а также член его семьи, за которым признано право на часть паенакоплений, вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах).
Обмен не допускается в случаях, указанных в статье 70 настоящего Кодекса.
Член кооператива и его супруг, за которым признано право на часть паенакоплений, вправе требовать после расторжения брака раздела занимаемого жилого помещения, если им могут быть выделены отдельные изолированные комнаты.
Статья 123. Определение жилищных прав и обязанностей члена жилищно-строительного кооператива
Права и обязанности члена жилищно-строительного кооператива, а также членов его семьи, условия пользования и основания прекращения пользования жилыми помещениями определяются уставом кооператива.
Порядок сдачи внаем жилого помещения и вселения в него временных жильцов, условия сохранения права на квартиру за временно отсутствующим членом кооператива и членами его семьи, порядок пользования жилым помещением при разделе паенакоплений и иные условия пользования жилыми помещениями в доме жилищно-строительного кооператива должны быть предусмотрены уставом жилищно-строительного кооператива.
Статья 124. Основания исключения из жилищно-строительного кооператива
Член жилищно-строительного кооператива может быть исключен из кооператива в случаях:
1) представления не соответствующих действительности сведений, послуживших основанием для приема в кооператив;
2) систематического разрушения или порчи жилого помещения или использования его не по назначению, либо систематического нарушения правил социалистического общежития, делающего невозможным для других проживание с членом кооператива в одной квартире или в одном доме, если меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными;
3) лишения родительских прав, если его совместное проживание с детьми, в отношении которых он лишен родительских прав, признано невозможным;
4) в других случаях, предусмотренных уставом жилищно-строительного кооператива.
Глава 6
Пользование жилыми помещениями в домах
индивидуального жилищного фонда
Статья 125. Пользование жилым домом, принадлежащим гражданину на праве личной собственности
Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом других граждан, а также сдавать его внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством Молдавской ССР.
Предельный размер жилого дома (части дома), принадлежащего гражданину на праве личной собственности, а также порядок пользования жилым домом, находящимся в общей долевой собственности, устанавливаются Гражданским кодексом Молдавской ССР.
Статья 126. Обязанности собственника по обеспечению сохранности дома
Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, обязаны обеспечивать его сохранность, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, содержать в порядке придомовую территорию.
Если гражданин бесхозяйственно обращается с принадлежащим ему домом, наступают последствия, предусмотренные статьей 138 Гражданского кодекса Молдавской ССР.
Статья 127. Содействие государства в ремонте и благоустройстве жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности
Государство оказывает гражданам, имеющим в личной собственности жилые дома, содействие в их ремонте и благоустройстве. Ремонт домов, принадлежащих гражданам, по их желанию может производится предприятиями бытового обслуживания населения.
Статья 128. Контроль местных Светов народных депутатов за содержанием домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности
Исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов осуществляют контроль за содержанием домов принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
Статья 129. Гарантии прав граждан, имеющих в личной собственности жилой дом
Жилые дома, находящиеся в личной собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, крое случаев, установленных законодательством Союза ССР и Молдавской ССР.
Статья 130. Права и обязанности членов семьи и бывших членов семьи собственника жилого дома
Члены семьи собственника жилого дома (статья 56 настоящего Кодекса), вселенные им в принадлежащий ему дом, вправе наравне с ним пользоваться помещениями в доме, если при их вселении не было оговорено иное. Они вправе вселять в предоставленное им собственником помещение своих несовершеннолетних детей; вселение других членов допускается только с согласия собственника. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома.
Споры между собственником, членами его семьи и бывшими членами его семьи о порядке пользования помещением и о размере участия в расходах разрешается в судебном порядке.
Статья 131. Выселение члена семьи или бывшего члена семьи собственника жилого дома
Член семьи или бывший член семьи собственника жилого дома может быть выселен из жилого помещения без предоставления ему другого жилого помещения при наличии оснований, предусмотренных частью первой статьи 102 настоящего Кодекса.
Статья 132. Заключение договора найма жилого помещения в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности
Гражданин, имеющий в личной собственности жилой дом, вправе сдать этот дом или часть дома внаем другому гражданину.
Срок действия договора найма жилого помещения и другие условия пользования жилым помещением устанавливаются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством.
Договор найма жилого помещения в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, заключается в письменной форме и регистрируется в исполнительном комитете соответствующего местного Совета народных депутатов.
Статья 133. Плата за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности
Плата за пользование жилым помещением в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, устанавливается соглашением сторон, но не может превышать предельных ставок, установленных для этих домов Советом Министров Молдавской ССР.
Плата за коммунальные услуги взимается, помимо платы за пользование жилым помещением, по утвержденным в установленном порядке тарифам.
Сроки внесения платы за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги определяются соглашением сторон.
Статья 134. Право нанимателя на вселение членов своей семьи
Наниматель жилого помещения в доме принадлежащем гражданину на праве личной собственности, вправе вселить в сданное ему внаем помещение своих несовершеннолетних детей. Если наниматель занимает изолированное помещение, он вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи вселить также своего супруга и нетрудоспособных родителей.
Вселение других лиц допускается только с согласия собственника дома и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи.
Статья 135. Изменение договора найма
Изменение договора найма в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, допускается только по соглашению сторон за исключением случаев, предусмотренных статьей 134 настоящего Кодекса.
В случае смерти нанимателя собственник дома обязан заключить на оставшийся срок договор найма с одним из проживающих в сданном внаем помещении совершеннолетних членов семьи умершего.
Статья 136. Обмен жилыми помещениями в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности
Наниматель жилого помещения в доме, принадлежащем гражданину на праве личной собственности, имеет право с согласия собственника дома обменять занимаемое им жилое помещение на жилое помещение, занимаемое другим нанимателем в этом доме либо в другом доме, принадлежащем гражданину на праве личной собственности, со взаимной передачей прав и обязанностей по договорам найма.
Для обмена жилого помещения требуется письменное согласие проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов его семьи, в том числе и временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилую площадь.
Отказ собственника дома в согласии на обмен жилыми помещениями не может быть оспорен нанимателем в судебном порядке.
Статья 137. Выселение нанимателя на время капитального ремонта
При необходимости производства капитального ремонта дома, принадлежащего гражданину на праве личной собственности, если ремонт не может быть произведен без выселения проживающих в доме лиц, собственник дома вправе требовать выселения нанимателей.
Гражданин, которому принадлежит дом на праве личной собственности, не обязан предоставлять нанимателю на время капитального ремонта другое помещение.
В случае отказа нанимателя освободить жилое помещение собственник дома вправе требовать его выселения в судебном порядке.
По окончании ремонта собственник дома обязан предоставить выселенным занимаемое ими ранее или другое равноценное помещение в принадлежащем ему доме, за исключением случаев, когда в соответствии с утвержденным исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов планом переустройства дома жилое помещение, занимаемое нанимателем, не будет сохранено.
Статья 138. Право нанимателя на возобновление договора найма жилого помещения
Наниматель по истечении срока договора найма жилого помещения в доме принадлежащего гражданину на праве личной собственности, имеет право на возобновление договора.
Собственник дома вправе отказаться от возобновления договора, предупредив об этом нанимателя за три месяца до истечения срока договора если помещение необходимо для проживания собственника дома и членов его семьи, а также в случае систематического невыполнения нанимателем обязанностей по договору. При возникновении спора вопрос решается в судебном порядке.
Наниматель не вправе требовать возобновления договора, если договор был заключен на срок не свыше одного года с обязательством освободить помещение по истечении этого срока.
Статья 139. Расторжение договора найма жилого помещения нанимателем
Наниматель жилого помещения в доме, принадлежащем гражданину на праве личной собственности, имеет право в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения.
Статья 140. Расторжение договора найма жилого помещения по требованию собственника дома
Если договор найма жилого помещения был заключен без указания срока, то собственник дома вправе требовать его расторжения в судебном порядке, когда сданное внаем помещение необходимо для проживания собственника дома и членов его семьи. О расторжении договора наниматель должен быть предупрежден за три месяца.
В случае систематического невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, а также по основаниям предусмотренным частью первой статьи 102 настоящего Кодекса, собственник вправе в любое время потребовать расторжения договора.
В случае прекращения действия договора, наниматель, отказавшийся освободить помещение, подлежит выселению со всеми проживающими с ним лицами в судебном порядке, без предоставления другого жилого помещения.
Статья 141. Изменение или расторжение договора найма при переходе права собственности на дом к другому лицу
При переходе права собственности на дом, в котором находится сданное внаем помещение, к другому лицу договор найма остается в силе до окончания указанного в нем срока.
Если договор найма заключен без указания срока, новый собственник дома может расторгнуть его по основаниям и в порядке, указанным в статьях 138 и 140 настоящего Кодекса.
Статья 142. Право пожизненного пользования жилым помещением в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности
Право пожизненного пользования жилым помещением в доме, принадлежащем гражданину на праве личной собственности, а также условия и порядок пользования этим помещением определяются Гражданским кодексом Молдавской ССР.
Статья 143. Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома которых подлежат сносу в связи с изъятием земельных участков
В случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, в также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда. Кроме того, собственникам жилых домов по их выбору либо выплачивается стоимость сносимых домов, строений и устройств, либо предоставляется право использовать материалы от разборки этих домов, строений и устройств по своему усмотрению. По желанию граждан исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов обеспечивают им (вместо предоставления квартир) возможность внеочередного вступления в члены жилищно-строительных кооперативов и получения в них квартир.